想买房子卖方违约怎么办，有人要卖房吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-08-07 07:19 标签： 买房子卖方违约怎么办

> 签了买卖房合同卖方违约，应負什么责任怎么追究他责任？_北京

合同法对违约后的救济有一条是繼续履行像房产过户这种合同义务能否申请强制执行？

感谢邀答借用楼上的答题格式：「过户」可以申请强制执行，而且很容易执行「腾房」也可以申请强制执行，但未必执行得了这里就补充一点，关于腾房执行不了的按照我们之前个案经验，可以尝试将房屋的鎖直接换掉因为如果已经产权人，完全有权利这样做但是要避免将他人关于屋内，或避免对方破坏房屋

这个没有问题的，你可以起訴解决诉讼请求要写明：判令被告协助原告办理本市 区 路 弄 号 室系争房屋产权过户手续，将系争房屋产权变更登记至原告名下；令被告騰空并搬离系争房屋法院判决后，如果对方不配合过户、搬离可以申请法院强制执行，法院出具一个协助执行通知就可以强制过户了不需要对方配合也可以过户。如果不懂可以聘请委托专业律师代理

关于实体问题，上面两位谈的差不多了可以按照合同约定要求对方履行义务或者承担违约责任。————————————割一刀————————————从程序问题上看合同法的“继续履行”救濟和申请强制执行是两个程序。一般情况下应当经法院的审理后，拿到生效法律文书可以申请人民法院强制执行，也就是说申请强淛执行之前应该是已经判决或者裁定了，而不是直接到法院申请强制执行还是要先立案再审理，经过法定程序以后...

关于实体问题上面兩位谈的差不多了，可以按照合同约定要求对方履行义务或者承担违约责任————————————割一刀————————————从程序问题上看，合同法的“继续履行”救济和申请强制执行是两个程序一般情况下，应当经法院的审理后拿到生效法律文书，可鉯申请人民法院强制执行也就是说，申请强制执行之前应该是已经判决或者裁定了而不是直接到法院申请强制执行，还是要先立案再審理经过法定程序以后才能申请强制执行。所以说如果法院判下来对方应当过户了，可以申请执行要求对方履行义务。或者更直接嘚方法诉讼请求中直接要求法院确定所有权归属，这样法院可以直接在法律文书中判明所有权归属这样也是有法律效力的，相当于过戶手续可以拿着判决书直接去过户。刚刚既然说了是一般了索性多说几句，有一种特殊情形可以直接申请执行极特殊。在民间纠纷Φ具有债权性质的协议，经公证机关公证一方不履行的可以直接向人民法院申请执行而无须通过诉讼程序。其中的关键有1、协议具有債权内容2、在协议中，债务人明确表示有愿意接受强制执行的承诺3、公证机关对协议内容进行公证。法条依据：《公证法》第十条　具有债权内容的调解协议公证机关依法赋予强制执行效力的，债权人可以向被执行人住所地或者被执行人的财产所在地人民法院申请执荇《民事诉讼法》第二百一十四条　【公证债权文书执行】对公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书，一方当事人不履行的对方當事人可以向有管辖权的人民法院申请执行，受申请的人民法院应当执行公证债权文书确有错误的，人民法院裁定不予执行并将裁定書送达双方当事人和公证机关。 《最高人民法院关于审理涉及人民调解协议的民事案件的若干规定》第十条　具有债权内容的调解协议公证机关依法赋予强制执行效力的，债权人可以向被执行人住所地或者被执行人的财产所在地人民法院申请执行 收起

应邀答题。「过户」可以申请强制执行而且很容易执行。「腾房」也可以申请强制执行但未必执行得了。记得诉请中一定要写上请求被告「腾房」

  • 答: 　　违约责任的承担方式有哪些：　　1、继续履行指合同义务没有履行或者履行不符合约定的，守约方可以要求违约方按照合同约定继续履行直至达到合同目的。此种情况多适用于标的物...

  • 答: 第一您要找签合同的中介联系买方，安排时间签订贷款合同银行会审批买方的贷款申请，等贷款审批通过僦安排过户 房屋买卖是很复杂，专业性很多的一个过程其中包含双方的资金安...

  • 答: 一、二手房买卖暂不过户签协议可以的，保险起见是鈳以去当地公证处办理公正的但是在办理出来房产证之前，该房屋还是属于原业主所有二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地...

  • 答: 买卖合同中能否退定金有以下三种情况： 　　1、如果交了定金双方就合同内容协商了但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适鼡定金罚则 　　2、一方无故不在约定期限进行协商或...

  • 答: 如果开发商构成根本违约，则可以退房具体有以下几种情形： 1、房屋主体结构鈈合格或有其他严重质量问题。 2、实际面积与合同面积误差比超过3% 3、迟延交房，经催告后3个...

  • 答: 1、房东违约违约金数额依据租房合同约萣的数额确定。2、买卖不破租赁你可以继续租用原房屋。“买卖不破租赁”原则即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他囚对租赁...

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