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酒店式公寓、公寓、普通住宅三者的区别提要：商务公寓就是一般所说的商住楼,外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室
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　　酒店式公寓、公寓、普通住宅三者的区别
　　所谓酒店式公寓，就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。
　　酒店式公寓提供“酒店式的服务，公寓式的管理”是一种只做服务，没有任何酒店经营的纯服务公寓，大多用于投资。
　　商务公寓就是一般所说的商住楼,外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公,可以居住,也可以做为办公室!
　　公寓的水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。
　　公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。
　　从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。专家称如果限购令影响，大量投资者开始关注写字楼市场。2012年五月上旬重庆CBD纯写字楼在政策的支持下，租金环比增长3.6%，根据目前现状得出,这种增长形势将持续。油价破八 房价的合理价位是多少？ 重庆写字楼出租
　　在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。
　　住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。住宅按层数分可分为单层住宅、多层住宅和高层住宅。按产品性质分可分为普通住宅、别墅、公寓和花园洋房等。而普通住宅定义就是满足以下三个条件的住宅
　　1、单套面积在144平米以下。
　　2、住宅小区建筑容积率在1.0以上。
　　3、成交价格不高于房管局指导价
　　普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，，学校等配套。由于是长期居住，因此要关心物业费，水电费等开支，交通便利也很重要，但是较之商用人群还是有一定容忍度，允许新盘之后再完善相关的生活配套设施。
　　至于公摊面积这一块，很多人都不知道。相关人士表示如果当前住宅市场不景气影响，大量实体资金开始关注写字楼出售市场。2012年六月份重庆石桥铺办公楼市场气氛活跃，交房体量下降两成，以目前情况分析,这种下降趋势将本季度继续。一，二，三级城市分类 重庆写字楼出售网
　　酒店式公寓，有很多公共设施需要分摊。
　　虽然国家目前还没有严格界定酒店式公寓与普通住宅的区别，但在规划设计中，酒店式公寓与普通住宅有着很大不同，其中与消费者利益密切相关的是，由于结构和使用功能不同，公寓的公摊面积要远远高于普通住宅的公摊面积，更重要的是土地使用年限不同。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让最高年限居住用地为七十年；综合用地为五十年。专家称受到国家房地产调控政策影响，大量热钱开始关注写字楼市场。2012年六月中旬重庆两江新区写字楼出租在地方政府支持下，租金环比降低两成，按目前数据来看,这种降低形势将本季度继续。杭州市商品房交易情况统计 北京写字楼
　　在购房上应该注明是住宅还是酒店式公寓，它不填写实际上就隐瞒了重大事实。这是合同上的一个缺陷，这实际上涉嫌侵害了消费者的知情权。
　　地段、成长性和品质选择酒店式公寓三个诀窍
　　对购房者来说，想要买怎样的酒店式公寓呢？地段繁华，配套完善、交通便利、总价较低、性价比高……也许您一口气能报出不少条件，那在实际选房中要注意哪些重点呢？让我们来听一听业内人士提的吧。
　　首先要找到地段和价格的平衡点。地段对于商业物业来说自然是第一位，对酒店式公寓来说，周边商业氛围浓厚、交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，这样的黄金地段自然是最受推崇的。但是处于成熟的市中心商业区的酒店式公寓，其令人咋舌的高价往往令人望而却步。
　　作为购房者来说，可以各取所需，如果侧重长期投资，可以考虑新区的总价较低的酒店式公寓项目，偏重居住则可以关注非闹市区的居住环境比较好的区域。对投资者来说，控制总价是比较稳妥的，投资面积不宜过大，应该根据个人实力进行选择。在交通方便的基础上，也可以选择非市中心的性价比较高的产品。
　　此外，要学会从市政配套看未来的升值潜力。“房子的升值是因为地段的不断升值，而地段升值是因为配套不断在完善。”中奥&
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商品房和商住房的区别区别是什么？
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我来帮他解答
商品房指的是房屋的来源，是业主以商品形式从开发商、或个人处购买得到的房屋。相对的房改房是单位按国家房改政策以福利形式按员工级别、工龄分配的住房，一般是以成本价销售。商住房是指的房产规划的使用性质，一般是商业、住宅，商住指的是即可以办公又可居住的房屋。商住房可以是商品房，商品房有商住房，希望这样讲你能明白！
商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用).二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人
商住房是指商用房和普通住宅合一，可以两用的房屋。首付至少一半，利率一般上浮。商品房是指一手房，直接由开发商销售的房屋，可以是商用房，也可以是普通住宅。现在首套房一般基准利率。
lqz_&回答：联系：开发商是投资建造项目的(是投资方) ，建筑商是承建项目的(是建设施工方)。开发商为自己和建筑商创造盈利的机会，建筑商就利用这个机会来为自己和开发商盈利。开发商的开发是他们共同盈利基础，而建筑商的工作是为他们最终能盈利带来结果。
区别：开发商是甲方，建筑商是乙方，是为甲方“打工”的。 开发商负责一个房地产项目的全过程，包括项目立项、销售，而建筑商只负责盖房。
灯泡大怪兽&回答：都是货币补偿和产权调换这两种方式,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例。
但是要注意,但在拆迁评估的评估方法上存在差异,多采用现行收益法进行估价，认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据。住宅房屋一般采用市场比较法进行估价。不同的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异民房商用店铺的补偿肯定存在区别
倒叙_7629&回答：公积金住房贷款和商业银行住房贷款的主要区别如下：
　　1）利率有区别，商贷高，公积金低；
　　住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低，五年（含五年）以下公积金贷款
　　年利率为4.14%，商业银行1-3年（含3年）最低为5.427%，3-5年（含五年）最低为5.508%； 五年以上住房公积金贷款年利率为4.59%，商业银行同期个人住房贷款利率最低为5.751%。
　　2）贷款对象的条件要求不同，公积金贷款对象需要是在住房公积金中心缴存人；商业 住房贷款不需要是公积金缴存人。
　　3）对单笔贷款最高额度规定不同，一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定；而目前公积金贷款规定在市区购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额 不超过20万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过10万元；在县购房的双职工同时缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过12万元，单职工缴存住房公积金的，最高贷款额度不超过6万元。
　　4）对单笔贷款最长贷款年限规定不同，商业银行住房贷款对单笔贷款最长贷款年限规定为 不超过30年（实际操作中基本控制在20年以内）；而目前公积金贷款规定市区最长贷款年限为20年，县最长贷款年限为15年。
　　5）贷款方法不同，商贷是银行的自营贷款，公积金是通过银行的委托贷款；
小小小帅&回答：商住就是商业行住房,水电煤都比普通住房高,产权年限可能也不一样,购买者首付要5层,如果买二手房税费也高,这样的房子都是买来投资,不适合自己自主,,普通就是平常的住房
苗苗_2878&回答：所谓商住，指的是用地性质，即一个小区或一个开发项目内，既有商品住宅房，又有配套的商业服务建筑（也可以用来销售），房产证分别登记的用途住宅和商业；商品房一般认为就是符合法律法规规定的建设的可以用来销售的住宅是俗称，其实符合法律法规规定的商业建筑也应该是商品房
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商品房,住宅,商业楼,有什么区别?
可以各举一个例子么？
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肯定不算啊,你可以加离婚,这样就算了,哈哈
不知道下面这条知识能否帮助到您
日江西省政府下发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的指导意见》。据悉该政策主要是为了解决江西省新建住宅库存减少、房价上涨、土地供应不足的问题。
2017江西省房产政策:非住宅商品房可获补贴
住宅可口啊，其他不行啊、住宅可免营业税、商铺等现需要评估价-买进价的60%税费等
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