开发商通知交房了想晚点收房收房后拒绝收房会怎有怎样后果

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-31 02:38 标签： 通知交房了想晚点收房
不收房对开发商有什么影响 会受处罚吗_收房验房【一号家居网】
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不收房对开发商有什么影响 会受处罚吗
不收房的话，理论上是验房后发现房子情况不符合要求，才能拒绝收房。不符合要求又有明确的规定。那么不收房对开发商有什么影响，业主会因此受惩罚吗，这还得视具体情况而定。一般而言，如果房子不是糟糕到无法忍受的地步，是不建议拒绝收房的。因为一般问题都可以通过跟开发商协商得到解决。要看业主拒绝收房的理由，如果是房屋质量问题，如漏水，窗不严密、墙体严重开裂等无法入住的问题，确实可以拒绝收房，开发商应在合理期限内修理完毕，并支付业主因延迟入住造成的如租房损失等费用。也可以要求在修毕收房后再支付物业管理费。 如果不是影响入住的质量问题，建议不要贸然拒绝搜房，因为对你也没有实际好处。承担在房屋未交付前这一段时间的损毁、灭失的风险。对买卖合同标的物的风险承担，《合同法》142条做了如下规定：标的物损毁、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付后由买受人承担。所以在这一段时间里，开发商仍然要对我们的房屋负责，万一发生了损毁、灭失的事故，开发商仍然要承担责任。对于我们的贷款，开发商仍然要对银行承担连带担保责任。在我们的借款合同中，开发商要承担办理产权证，并将办好的产权证直接交给银行的义务。如果无法顺利收房，产权证自然也就无法办理。在产权证没有交付银行之前，开发商要就我们的贷款向银行承担连带保证责任。这就意味着，在此期间，一旦我们不按期还款，银行可以选择起诉开发商(当然，也可以选择起诉我们)。直到办好了产权证，并交付给银行质押，开发商的担保责任方能解除。所以，在此期间，开发商是要承担一定的风险的。面临逾期交房被起诉的风险。一旦无法顺利交房，就会产生逾期交房的事实。虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论，但业主因此而取得了起诉权。对于这一点，开发商是比较头疼的。一旦业主起诉，他们虽然不一定会败诉，但是为此要请律师，要出庭，甚至还要面临二审，很麻烦。弄不好还会败诉，承担败诉的后果。拒绝收房，业主承担的只是有限的风险，而开发商承担的风险要远远大于业主。而最严重的集体拒绝收房，将可能会给开发商带来致命的打击。他们将面临巨大的风险和危机。如果败诉，赔偿的对象将不是单个的个人了，而是小区的全体业主。赔偿的数额就不是一个小数目了，弄不好就是成百上千万。如果被媒体盯上了，企业的形象就完了，这可不是用金钱来衡量的，多年的苦心经营就可能毁于一旦。总的来说，不收房对开发商的影响是非常大的，而且百分之九十是负面影响。经商应以诚信为本，开发商肯定懂得这个道理，所以不会砸自己的招牌。如果收房时发现房子有问题，明智的做法是立即联系开发商，要求其在最短时间内将问题解决。真的不提倡贸然拒绝收房，损人不利己，而且留下烂摊子日后不好收拾。
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细数不收房的后果 个人原因拒绝收房在法律上有效吗
叶小粥 来源:
[导读]在完成验房后，常常会有业主不收房的情况发生。那么，不收房会有什么后果呢?跟装修网的小编一起来了解一下吧！ 一、什么情况下可以合法拒绝收房? 1、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件， ...
在完成验房后，常常会有业主不收房的情况发生。那么，不收房会有什么后果呢?跟装修网的小编一起来了解一下吧！一、什么情况下可以合法拒绝收房?1、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房。2、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：①未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;②经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;③开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。 另外，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。二、业主个人原因拒绝收房，会有什么后果?如果是业主自身原因不收房，法律上会默认业主同意收房，并自开发商送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由业主承担。 因此，在购房时如果是因为房屋质量或者开发商原因，可以拒绝收房，但一定要注意保存好相关证据。
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拒绝收房的后果将会怎样
&&& 当初是对天寓的大森林的美好憧憬才下单的,现今的景观效果大相径庭,觉得被开发商欺诈和忽悠了,心中愤怒到极点,就这样收房心有不甘,但不收房的结果又是怎样,请业主们出出主意吧
&p&不收房要先找到足以说明房子不符合交房条件的法律依据，这样才能应对KFS，而且最好是一种集体行动，否则你势孤力单，后来，会被KFS指为违约。&/p&&p&&/p&
&p&那就联手吧&/p&
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发布时间： 17:24:10 来源：
本人在一楼盘贷款购买了一套小户型房屋，并与开发商签订了内部认购协议。协议承诺11年12月31日前交房。可是月初本人才去该楼盘看过，该楼盘外墙没有外墙涂料，室内的设施也没有安装完成，在这样的情况下，售楼处的工作人员就通知去取入户通知书，并在15日后办理入户手续。请问我可以不收房么？拒绝收房会怎么样？
拒绝收房会怎么样？根据法律规定，两种情况可以拒绝收房：
第一、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房；
第二、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：
1.未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的；
2.经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的；
3.开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。
另，如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。
如无以上情况，买受人不得拒绝收房，如因买受人原因致使房屋无法交付，那么自开放商向买受人送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用（包括但不限于物业费、供热费等）均由买受人承担。
特别提示：如存在法定的可拒绝收房的理由应做好证据保全工作。且以上回答是仅根据提问所述，未考虑其他因素的情况下做出，建议携相关材料向律师做详细咨询，以更确实的保障自身利益。
【责任编辑：高山 】
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