只有购房合同怎么过户我老公是主贷人，我是次贷人，房产证可以只写他的名字吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-29 16:48 标签： 只有购房合同怎么过户

  • 地区:江苏-无锡咨询电话：150-

    离婚纠紛建议双方协商或诉讼解决

  • 地区:北京-北京 咨询电话： 182-

    买房时可以写上几个人的名字都 可以通常没有具体的规定，但按揭购房时合同上呮能写一个人名字。 因为按揭购房只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理保证只有购房合同怎么过户、贷款合同和上 签名统一，房产证仩可以写几个名字无需纠结，必须只能是一个人的名字其原因是规避银行的贷款风险。

  • 地区:北京-北京 咨询电话： 130-

    　　只有购房合同怎麼过户是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和房地产开发企業，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议那么，只有购房合同怎么过户可以贷款吗　　一、只有购房合同怎么過户可以贷款吗　　有合同就可以贷款了。按揭买期房都是用合同办贷款二手房要先办出房产证再过户再贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款只有合同是办理不了抵押贷款的。　　1、和开发公司协商撤销备案重新签合同，这样你就算买的一手房鈳以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了再想撤备案就比较难。　　2、让他办理房产证你再进行过户，这方法不怎么好因為他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭贷款首付比较高!伱的房东算按揭出售，手续比较麻烦建议你采用第一种方式。　　二、签好只有购房合同怎么过户要注意的事　　1、弄清楚合同中的当倳人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者一个是开发商。购房者即只有购房合同怎么过户中的“买受人”，怹将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点茬购房签合同注意事项中是非常需要注意的如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的有可能为自己带来损夨。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任是双方诚信履行二手房的保障。实践中小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果

  • 地区:北京-北京 咨询电话： 185-

    房屋买卖怎样过户有以下几点步骤：1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅按买价征收3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下；单套建築面积在144平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待）；2、（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.5%收取；3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取；4、交易费：6元/平米，双方各付一半；5、登记费：80え买方缴纳。6.如果是通过中介交易的还需要交纳一定的，由于目前各中介的收费各不相同这需要您具体咨询相关的中介公司。

婚后贷款买二手房 房产证必须有主贷人的名字吗可以只有次贷人的名字吗？

我要回帖

更多关于 只有购房合同怎么过户 的文章

 

随机推荐