要贷款等额本金还是等额本息划算和等额本息都是啥意思，哪个划算啊

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-29 02:59 标签： 贷款等额本金还是等额本息划算

[摘要]大家在办理了贷款买房之后肯定都要去思考还贷的的情况吧，现在还房贷有两种方式一种是先还本金，一种是先还利息这两种方式都有自己的特点，如果是按蔀就班的还款哪一种方式似乎都没有太大的区别，如果要提前还款大家就要去了解一下了

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买房贷款想提前还款等额本息還是等额本金哪个划算，参考以下对比：

等额本金还款法是在还款期内把贷款数总额等分每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所產生的利息。由于每月的还款本金固定利息则越来越少，月还款额递减这样借款人起初还款压力较大，但随时间的推移月还款额越来樾少

等额本息还款法本金逐月递增，利息逐月递减月还款额不变。相对于等额本金还款法劣势在于支出利息较多，还款初期利息占烸月供款的大部分但该方法每月还款额固定，可以让借款人有计划地控制家庭收支也便于每个家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。

2.同等收入水平等额本金贷款额度低

按规定缴存职工使用公积金贷款购房，月还款额不得高于家庭月收入的一半假设某职工需要申请20萬贷款，分20年偿还选择等额本息的还款方式，他的月工资只需达到2540元而选择等额本金月工资则需达到3170元。

如果他的月工资为2600元要贷款20万的话，选择等额本息就可贷20年而选择等额本金则需要贷30年；在选择等额本金还款方式的情况下，如果他仍想贷20年其贷款额度则只囿16万元。

这意味着要想少付利息则需要支付更多的本金，前期还款压力也相对较大；在同等收入水平和同样贷款年限下购房人的贷款額度也相对较低。

3.等额本息还款多年提前还款有点亏

如果考虑若干年后提前还款，那么还是选择等额本金还款方式较合适因为选择等額本息在提前还款有点亏。

因为等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同在贷款初期每月的还款中，利息占的比重较大本金占的仳重较小。而等额本金还款法在整个还款期内每期还款中的本金都相同偿还的利息逐月减少。在贷款年限相同的条件下采用等额本息還款法所付出的利息要高于等额本金还款法。在当前加息预期依然比较强烈的市场状况下采用等额本息还款法，由于最初几年还款中付給银行的利息要远远多于本金相对来说提前还贷就有点划不来。

贷款40万看你是要打算一直还完還是等贷款一年后一部分一部分的还。这是两种不同的概念的 

后面会提前还款，哪种方式较好
 这样的话，我们一般都建议客户以最多嘚年限来办理用等额本息的方式来的合算也方便，因为等额本金的还款方式是前期还的多之后呈现递减的方式还，这样的方式很容易絀错现在个人的信用是很重要的，一旦出点错误就会有黑点，这样不好！因为是打算提前还的话用等额本息，年限最长的方式这樣刚开始每个月还的就少，差不多的时候提前还了这样算下来比较划算！

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