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我离婚了想把房子公证给我监护的孩子未成年,以后想卖房可以吗
我离婚了想把房子公证给我监护的孩子未成年,以后想卖房可以吗
浙江 - 杭州
可以，但是不能侵害未成年人权益。
我离婚后再婚，房子是我离婚后再婚前买的房子，我现在想把房子公证给我自己的孩子，孩子未成年13周岁，我以后想卖房或者换房可以吗，我是孩子的监护人，需要现在的老公写放弃承诺书吗，包括他的孩子我的继子，他未成年就和我们一起生活，现在已成年，我应该怎么做，谢谢各位！
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家庭房产可以过户未成年子女吗？过户未成年子女又有哪些利弊？
来源：房天下 &&发布时间：
在现下,很多父母出于种种考虑,让自己未成年的孩子拥有房产成为“小小户主”已然不是新奇的事情了。一些父母打算将落在未成年子女的名下,可是也会有些疑问,家庭房产可以未成年子女吗?过户未成年子女又有哪些利弊?对此,小编带大家了解一下。
&在现实生活中,父母将房屋产权落在未成年子女的名下,大致有几种原因:一是避开遗产税以及以后将房产转给孩子时重复缴纳的相关税款,直接使用子女的名义购买;二是可能为逃避债务等直接将在子女的名下;三是不愿露富、隐匿财产,把房产登记在子女名下;四是夫妻感情出现了危机,从保护子女权益出发,把房产登记在子女名下;五是为子女上学、就业等提供便利,购房后可能将户籍迁至该住所。 &把给未成年的孩子,是可以到房产局办理手续的,在我国《民法通则》中明确规定,10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人,可以开展与其年龄智力相仿的民事行为,其他的民事活动则由其法定代理人代为办理,或者限制民事行为能力人征得他的法定代理人的同意。具体的手续是可以由未成年孩子的法定代理人代为办理的。若未成年人出现、出租和抵押等行为,应在法定代理人的统一下,代为行使。未成年人满18周岁后,即可单独使用房产的相关权利,在未成年人不够18周岁之前是不能单独处置该房产的。 &以未成年子女名义买房,虽然可以省去将来父母将到子女名下的相关费用,但是购房后的现实障碍也是很多的。 &第1,处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上,到其成年需要若干年的时间。按照我国《民法通则》的规定,除非为了子女的利益,否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。这对于父母而言,可谓买房容易卖房难了。 &第2,子女成人后,父母无权处分其房产。在子女长大成人之后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下,父母才有权处理。 &第三,以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定,家庭经营的债务,应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产,以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此,孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。 &第四,离婚易引起房产所有权纠纷。夫妻离婚后,以未成年子女名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。 &以上就是小编对怎样把房子过户给未成年孩子给大家的详细解读,希望能够对读者有所帮助。所以是否使用未成年子女的名义买房,父母需要慎重考虑,谨慎从事。
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未成年人可以买房吗 房产证上写孩子名字有哪些弊端
正在读取...&|&作者：无锡房产律师&|&来源：法邦网
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导读：孩子是父母的手心的宝，于是，很多父母就会在办理房产证上署上孩子的名字，殊不知，如此做法有不少弊端。那么，未成年人可以买房吗？房产证上署上未成年人的名字有哪些弊端，请看下文案例。
案例简介：上写未成年人名字，离婚分割产生纠纷戴先生和前妻王女士于2004年，随后女儿佳佳出生。2010年，戴先生夫妻俩在市区买了一套三室两厅的房子，考虑到女儿将来的上学问题，两人把佳佳列为房屋共有人，房产证上登记名为王女士和佳佳。后来，因为夫妻双方感情出现问题，家庭破裂。2013年，两人，但未对婚后购买的上述房屋进行分割。离婚后，戴先生觉得房子是婚后两人共同出资所买，不能就此成为前妻的。为此，2014年，戴先生将前妻告上法庭，请求法院判令自己对这套房屋有二分之一的产权。对于戴先生要求分割一半房产的要求，王女士并不同意。“房子是婚后买的不错，但产权登记是我和女儿的名字。”王女士认为，戴先生享有少部分房屋产权，但不应该是二分之一。法院判决：未成年人是房屋共有人，占有房屋份额法院审理后认为，涉案房屋登记名为王女士和佳佳，房屋属于戴先生和王女士的婚后房产，应视为戴先生、王女士和佳佳共同共有。其中，婚生子女小倩作为房屋共有人，应占房产一半份额，另一半房产份额为戴先生、佳佳所有。遂依据相关法律法规，法院一决，戴先生对涉案房屋拥有四分之一的产权。律师说法：房产证上写孩子名字有哪些弊端按照我国民法通则的规定，除非为了子女的利益，否则父母作为人不得处理被监护子女的财产。因此，父母需要出卖或抵押该房产获得资金时，除非父母承诺将所获得的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项，并办理公证手续，否则登记机关是不给办理过户或抵押登记手续的。处置未成年人名下的房屋有严格的限制。从孩子当上业主到其成年需要若干年时间，这期间，孩子的房产处置权要由其监护人作为法定代理人代为行使。这时，处置房产就会涉及未成年人权益保护问题。其次，子女成人后，父母无权处分其房产。在子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。以孩子的名义买房逃避债务并不可行。按照法律规定，家庭经营的债务，应当以家庭财产承担。而家庭共同财产并非仅指夫妻共同财产，以孩子名义购买的房产同样属于家庭共同财产。因此，孩子名下的房产并不能起到逃避家庭债务的作用。以上就是对“未成年人可以买房吗，房产证上写孩子名字有哪些弊端”问题的解答。如果您在现实生活中也遇到了类似的问题，请来电咨询房产专业律师。
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一、未成年人可以买房吗社会上以未成年人名义购房的现象并不少见，那么，买房作为一种较重大的经济行为，未成年人作为非完全民事行为能力人，是否有权作出呢？未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。根据《民法通则》的规定：公......
一、未成年人可以买房吗社会上以未成年人名义购房的现象并不少见，那么，买房作为一种较重大的经济行为，未成年人作为非完全民事行为能力人，是否有权作出呢？本文中所指的未成年人不包括16周岁至18周岁以自己劳动收入作为生活来源的未成年人。根据《民法通则......
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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法邦网免费法律咨询热线：房子给未成年的孩子需要怎么做？
【基本案情】
2001年，曾某和黄某协议离婚，约定将夫妻共有的一套两层住房的第二层登记在儿子名下，第一层归黄某所有。离婚后，曾某仍然住在二楼，黄某多次要求曾某搬出，遭到曾某拒绝。一天，黄某趁曾某外出，将大门锁和房门锁全部换掉，致使曾某无法进入房屋。曾某表示赠与不成立，要求收回二楼住房。
【律师分析】
首先，赠与合同是诺成合同，它自当事人双方意思表示一致时即可成立，不以一方交付标的物为合同的成立要件。所以，只要曾某表示把房子的第二层赠给曾某某，且曾某某也表示接受赠与，赠与合同就成立了。
其次，赠与合同是不要式合同，意思表达方式比较灵活，既可以采用书面形式，也可以采用口头形式，甚至是默示。本案中，曾某的儿子曾某某才十一岁，系限制民事行为能力人，要他在父母的离婚协议书上签字不太现实，就算是口头上答应也不一定能行。所以，对于曾某某接受曾某赠与房产的意思表示方式应该灵活处理，即只要曾某某没有表示反对，而且曾某也没有证据证明儿子不同意接受赠与，就应当认定为接受赠与。因此，该赠与合同合法成立。
但合同成立不等于合同生效，《合同法》第一百八十七条规定“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”本案中，曾某虽然把房产赠给了曾某某，但并未实际办理变更登记手续，因此房产产权并未实际转移。曾某仍然是实际物权人，可以主张房屋的所有权。当赠与标的物尚未交付或未移转登记且是不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同时，赠与人享有任意撤销权。因此，曾某可以依据赠与人享有的任意撤销权撤销该赠与合同。
综上，本案中房屋产权并未进行过户登记，曾某可以主张撤销赠与，收回房产。
1、父母可以把房屋过户给未成年子女吗?
其实法律并没有规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。
房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。
但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。
2、离婚房产可以过户给未成年孩子吗?
离婚双方可以在离婚协议中约定将房产过户给未成年的孩子，法律并不禁止这种行为，如果双方按协议履行也不会出现问题。会出现问题的是：房产登记的是一方或夫妻双方的名字，一方未想好或出于希望尽快离婚的目的便在离婚协议书上签字，办理房产过户给孩子的手续时房产证上登记名字的一方反悔，这种情况是无法办理过户手续的，只能起诉解决。
把房子过户给未成年的孩子，是可以到房产局办理赠与公证手续的，具体的手续由未成年孩子的法定代理人代为办理。在我国《民法通则》中明确规定，10周岁以上、18周岁以下的未成年人是限制民事行为能力人，可以开展与其年龄智力相仿的民事行为，其他的民事活动则由其法定代理人代为办理，或者限制民事行为能力人征得他的法定代理人的同意。
3、把房屋过户给子女怎么操作?
未成年人能够作为产权人购买房产，但是购房整个过程中需要办理的手续应当有法定代理人代为办理，在未成年人不够18周岁之前是不能单独处置该房产的，若未成年人出现房屋转让、出租和抵押等行为，应在法定代理人的统一下，代为行使。未成年人满18周岁后，即可单独使用房产的相关权利。
相关法律法规——根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
(1)继承房产，应当办理“继承权公证书”;
(2)遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
(3)赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
(4)有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
父母房产过户给子女过户费用：一般咨询下当地房地产交易中心。契税可能会有所不同，印花税没区别。
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