&&&&&&&&&&&&&&&买房遭遇限购令怎么办，没有房产证的房子能买卖吗？
买房遭遇限购令怎么办，没有房产证的房子能买卖吗？
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买房遭遇限购令怎么办“限购了，办不了过户手续；退房吧，房东又不干。这合同房真是‘买不了又退不了’。”限购令刚出台的时候，很多已经买了房子的外地购房者并没有太在意，但是随着时间的推移，一些新房逐渐领到产权证，市场签订的合同房开始过户，不少外地购房者到交易中心递件过户的时候，才发现自己已经被限购了。范小姐是攀枝花人，去年6月份，她在成都市武侯区购买了一套合同房，去年8月份收房后，范小姐就进场装修，光装修就花了30万元。上周，房东领到了房屋产权证，于是约上范小姐一起去成都市房地产交易中心办理过户手续。然而，在办理过户手续时，范小姐却被告知：根据现行的成都限购令规定，范小姐不能出具在成都购买社保或者缴纳契税的相关证明，范小姐没有资格在成都主城区内买房。因此，这套范小姐已经投入了几十万元的房产，不能过户到她的名下。“这套房子我装修好已经入住半年了，现在却买不了，如果退房的话，房东只答应退房款，等于是我的30万元装修费就完全打水漂了，肯定不得行啊!”范小姐无比郁闷地告诉记者。限购令不光让买了合同房的外地人范小姐很纠结，同样是购买了合同房的成都本地人王先生也很纠结。王先生去年签下了一套合同房，但是这套房子是他们家在成都主城区的第三套房子，同样在限购范围内。王先生说：“我现在要么只能把之前的两套房子卖一套才能买这套房子，要么就只有退房，赔房东5万元的违约金。”据了解，现在有不少被限购的购房者都卡在了过户环节而进退两难，用范小姐的话说，“我现在才发现买合同房真的是问题不少，限购了，买不了，也退不了!一旦退房，必然就有纠纷。”“成都二手房市场上买卖合同房的现象很普遍，限购后，一旦退房，很容易产生纠纷。”次新房一直都是二手房市场的宠儿，特别是一些地段好、品质好的新房，还没有拿到产权证就已经开始“交易”。不少新房领产权证都是在交房半年或一年后，等到下产权证了再购买，房价很可能又涨了一截，所以不少购房者都愿意通过签订购房协议，先约定好过户时间和房款等条款，付部分房款，然后通过公证的方式先买下看中的房产。没有的房子能买卖吗根据规定，没有产权证的房子是不能交易的，但是买卖双方自愿达成购房协议，通过公证的方式约定交易房款和过户时间等条款是可以的。所以，现在的合同房现象比较普遍。合同房本身有一定的风险，特别是在限购令下，去年签的不少合同房都遇到了限购的现象，限购令出台前签订的合同房已经造成“事实婚姻”， 一旦涉及到协商和退房，就很容易产生纠纷。“这样的现象在成都二手房市场很多，而且这样的纠纷可能还不少，该怎么解决，确实是个问题。“合同房不能买卖，必须按政策执行，要解决这一问题只能靠买卖双方自行协商。”合同房买卖能不能过户？如果不能过户，购房者与房东又该如何协调可能产生的问题与纠纷？为此，记者专程走访了成都市城乡房产管理局，相关负责人表示，没有产权证的房产，不能上市流通交易。这种买卖合同房的现象，是买卖双方私下达成的协议，并没有进行过户，所以都必须按照目前的限购政策来执行。该负责人称，对于这种“事实婚姻”，解决办法更多的还是要靠买卖双方自行协商。因为限购政策导致买房失去买房资格而违约，这属于不可抗因素，买卖双方可以解除购房合同。“具体解除条款和赔付等问题，更多只能靠买卖双方自行协商。”“一是协商退房，二是变更购房人姓名，但这两种方法都存在风险。”业内专家提醒购房者，过户时间距离合同签订时间越长，越容易产生纠纷。因此，购房者在购买合同房时，还应该了解清楚其所购房产的产权证下发时间。某中介公司的一位权证人员告诉记者，现在不少中介为了避免纠纷，通过帮助购房者补办社保的方式，以解决外地购房者在成都购买合同房被限购的问题。如何解决这种政策上无法解决的合同房“事实婚姻”问题？对此，业内人士支招称，解决办法有两种：一是协商退房，一是变更购房人姓名。但是，如果遇到买家已经将房屋进行装修的情况，协商退房就会很麻烦。“因为房东愿意退房款就不错了，肯定不会退装修费用。退房问题如果协商不好，很容易产生纠纷。”根据该业内人士的说法，买家被限购了，可以用没有被限购的朋友的名字来过户该房，再把该房公证给自己。但是，对于第二种解决办法，某公司权证部负责人一语中的地指出了其可能带来的弊端：“这种办法有风险，即便是公证给自己了，但是过户后的产权证毕竟还是别人的名字。”该人士建议称，在购买合同房时，购房者应该考虑成熟了才决定要不要冒这一风险。如果确定愿意赌上一赌去买合同房，除了要在购房协议中约定好过户时间、购房总金额等条款外，对于不可抗力因素导致的后果，也要约定解决办法，如何赔付等。
延伸阅读：
买房遭遇限购叶某与A公司签订《房屋定购单》，约定叶某定购A公司开发的商品房，支付定金40000元；若买方未按约定时间签订正式的房屋买卖合同，视为买方违约，支付的定金罚没归卖方所有，定购单解除；买方申明，签署本定购单时，买方符合日起实施的......
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专业房产律师温馨提示：有些当事人为了节省一些费用，约定数年后再办理房产过户手续，这种延后办理过户的做法看似有利，其背后却暗藏着巨大的法律风险。比如房价大涨，卖房人毁约，不再按协议约定时间办理房屋过户，买方会因无法证明房屋权属后悔莫及。因此，我们不提倡用这种"省钱"方法，切勿因小失大。
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我买的二手房因为卖房者没有房产证，只签了购房协议，有效吗？
我买的二手房因为卖房者没有房产证，所以没有过户，只签了购房合同，有用吗？因为房产证一直办不下来，能否要求卖房者退款。本来开发商与卖房者签的协议里说明是2012年5月交房，8月份办理房产证的，但是开发商拖到2012年10月交房，到现在还没能办理房产证。
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购房签合同,您知道补充协议应该怎么约定吗?补充协议的作用很大,但是往往都被各位购房者所忽视。购房签合同应该注意哪些问题呢?下面小编就来为您具体介绍一下补充协议应该怎么约定!
购房合同怎么签?签合同不能忽视补充协议
游过一群鸭，快来快来数一数二四六七八~~~~
不能对着十字路口和山口
无效的朋友，如果以后不承认，也没合同，只是协议，如果他再卖给其他人呢？还是小心为妙
你是在哪家 公司 买的 没有房产证 也能正常交房吗
主要看房屋性质，看看是否为商品房。还有就是这个开发区能不能把小产证办下来。
看看房屋产权性质，商品房的话您的购房合同就是有效的。如果是小产权的就无效。您交了定金的，如果买房违约是要赔偿卖方的（合同上有明文规定）！请您慎重
不知道您是要看新房还是看二手房
看看房屋产权性质，商品房的话您的购房合同就是有效的。如果是小产权的就无效。您交了定金的，如果买房违约是要赔偿卖方的（合同上有明文规定）！请您慎重
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【购房协议书】无房产证的房子购房协议书怎么写
买房人要想尽快得到自己的产权，但是由于各种原因，一些房产无法取得房产证，那么在无房产证情况下，购房协议书要怎么写呢，下面小编整理出无房产证购房协议书范本，供大家参考。
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没有房产证的购房协议书有法律效力吗？购房协议书是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的购房协议书。小编为您整理相关知识，希望能对您有所帮助。
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&&&&&& 购房协议书
&&&&&& 甲方：&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&& 乙方：
&&&&&& 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，现就乙方向甲方购买其座落于______的房屋，面积为_____平方米，含内部设施为_____。权属为_____私有房产一事，达成如下协议：
&&&&&& 一、甲乙双方议定上述房屋成交价为人民币____元整，￥_____元，大写_____元。本房款一次性付清，（含地下室）。
&&&&&& 二、由于现实原因，本小区房产暂时无两证，乙方已对甲方所要出售的房产做了充分了解自愿购买该房，经双方协商，将来可以办证时，由甲方负责在接到通知后三十日内帮助乙方办理，不得借故拖延时间。如因甲方原因使乙方无法及时办理相关手续而使乙方受到损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。办证所产生的一切税费全部由& 乙方承担，过户所产生的一切税费全部由& 方承担。产权证办好后由乙方保管。
&&&&&& 三、甲方须提供该房拆迁安置协议、购房发票及本人与共有权人身份证、结婚证、户口本复印件各壹份，并协助乙方落户。
&&&&&& 四、由甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日由甲方上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因（如：升值，贬值，拆迁等），造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
&&&&&& 五、甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金 元。
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&&&&&& 《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证，是产权人行使其合法权益的必备要件。未经登记的房屋不受法律保护，同时也会给购房人带来不必要的麻烦和损失。如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购房屋的所有权尚处在一种不确定状态，其将不能对该房屋进行买卖或赠与等。那么没有房产证的房子到底能否购买呢，如果购买了没有房产证的房子会有哪些风险呢，怎样才能避免自己购买到没有房产证的房子呢?这些最好与专业律师咨询，也可以请其陪同购买房屋，以便于查看是否有房产证或办理的可能。
&&&&&& 结语：以上就是小编为大家介绍的购房协议书的相关内容，希望对大家有一定的帮助！帮助大家了解购房协议书，看看无房产证的房子购房协议书的风险。相信大家对无房产证的房子购房协议书都有一定的了解了吧！如果还想了解更多有关无房产证的房子购房协议书的相关知识，就请关注美乐乐资讯之攻略！
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数学考零分：
我准备结婚，想买套便宜房子，有个朋友是做建筑承包的，和他合作的老板没办法支付完他的钱就用一套房子抵工程款，他欲出手，便宜给我，但是没有房产证，只能写购房协议，但是我们两个都只读过初中，不知道要怎么写。
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经营网站备案信息通过法院拍卖买的房子没有购销合同能办房产证吗
通过法院拍卖买的房子没有购销合同能办房产证吗？要交多少税呀?
09-10-16 &匿名提问
其实最主要的问题是为什么这套房产卖出去了半年你才知道,这才是法官关注的问题,第二你要拿出这套房产你丈夫没有权利处置的证明文件来,例如房产证的下证日期和你的结婚证发证日期,如果你没有一些证明文件的话,那么法官会相信这套房产是在你知情的情况下你爱人来代理出售这套房产的.因为你爱人有代理行为,那么如果买售人起诉的话,法官有可能会判买卖合同有效,需要你爱人配合过户,甚至于叫你爱人和你承担一定的违约责任.但关于你丈夫的问题,法官就会建议你另外起诉了.2、现在这套房产因为没有过户,所以实际处分权还在你手里,但如果在合同中约定了什么时间交钥匙并已经做了物业交割手续,并结清了水电煤气等费用的话,那么买售方有效可以先行入住,但在没有实际完成过户前,这套房子的产权还是您的.3、如果判决合同无效的话,那么对方属于善意取得的第三方,那么对方的损失你要赔偿给对方的,例如装修了需要赔偿损失4、我国法律关于定金的赔偿问题,是不能超过你总房款的百分之二十的,如果合同中约定的数额高于这个数字的话,法院不会支持的5.合同中如果有标明家具电器那么能要回，没有的话就要你爱人举证有那些家具电器。 6、不用你赔,因为这是他自己所要承担的.7.你起诉的话,首先要举证为什么在出售了六个月后你才知道的情部,这很重要,第二你要拿出这套房产是你婚前财产的证明,来证明你爱人没有权利出售这套房产.还有费用的话,一般是你标的额的百分之三.就是你要回了这套房产,你爱人也会要承提一定的责任的.
第一 这个协议没效 你可以要回房子 第二 他属于非法占有罪 在买卖过程中并没有确立卖方的资格就进行买卖 甚至涉及销脏罪第三 不需要赔偿 第四 合同都不算了 这赔偿还算吗? 呵呵第五 家具跟房子是一体的 第六 不用你赔 后面给你解释一下第七 准备那些材料?问律师了 因为不知道你的律师要从那下手
补充一下 因为如果你的想法成立 你的爱人就可以有欺诈罪了~~?我建立私了吧..如果这场关系打下来 你的爱人肯定要付有法律责任 你最好在请教一下你找的律师 问问他如果打起来怎么避免你妻子的责任 胜诉败诉都有什么后果
我想问：1.没有我的签字，这个协议有效吗？我能否要回房子？ 由于是婚前财产，没有你的签字，说明你没有授权你爱人对该房屋进行处分，在你不知情的情况下，签订的这份协议应该是侵害了你的利益的，是无效的，你可以要回你的房子。看合同法的规定：第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；　　（三）以合法形式掩盖非法目的；　　（四）损害社会公共利益；　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。－－－－－－－－－－－－－－－－2.给了他的钥匙和房产证，他能退给我吗？不退怎么办？ 当然可以要回。协商之后仍不退的话只能通过法律手段解决了。－－－－－－－－－－－－－－－－3.他装修了。我怎么办？要赔钱赔装修费吗？ 他如果在此问题上不存在恶意的话，他也是受害者，他付出的装修费当然有权获得赔偿。－－－－－－－－－－－－－－4.协议上说：不卖房要赔偿定金10万元的3倍，就是30万。我爱人用赔偿吗？ 这实际上是对违约金的约定。你主张合同无效你爱人无权处分之后，也就不用考虑违约金问题了。你爱人可与其协商用其他的方式作些赔偿。－－－－－－－－－－－－－－5.我房子里的家具电器还能否要回来？ 房子里的家具电器是否在出售的范围？如果不在，当然可以要回啊，当然，你要对它们的具体情况进行举证。－－－－－－－－－－－－6.买房人说因为买我这套房他放弃了另一套房子的已付定金，约1万元。这个1万元，用我赔吗？ 这是他的损失，由于你爱人的过错给他造成了损失，他是可以主张赔偿损失的，你爱人可与其协商。－－－－－－－－－－－－－－－－7.我起诉都用那些材料？这个房子市场价50万，协议订的40万，我付律师多少钱打官司？ 你要提供该房子是婚前财产的证明、家具电器的情况、出售房屋的合同、你不知情的证明等交给律师，其余的事律师会代你办理。至于收费，各地的标准不同，若在江苏大约收费8000元。
婚前个人房产产权人是你，只有你有权处分，没有你的签名同意或书面委托任何别人都不能转让该房产。由此，你爱人与买方所签的购房协议无效。根据相关法规，合同无效，因该合同取得的房产应予以返还。但问题在于，你爱人采取了模仿你的签名的方式，与买方签约，如买方不知情(以为是你签的)，你爱人就有欺诈故意，如果诉之法律，你爱人要承担违法风险。所以，这事你要权衡选择，经济得失固然要算，违法成本也需思量！若要回房屋，你可以不理会那些所谓的损失赔偿，拿回本来就是你的东西，但你爱人难逃法律惩罚。如果同意转让房屋这一既成事实，你要追补相关手续，并按购房协议继续履行各自义务。买卖双方可以再行协商，签订补充协议表明达成的意愿。
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没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效
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2010年初，刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月，缴纳完契税及大修基金。按照国家规定，经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因，房产证到现在都还没有办理下来，导致刘先生的房子不能交易。“现在我一个亲戚想买我的房子，如果我们私下先签订买卖协议，等房产证下来后，再办理过户手续。这种没有房产证的房子所签订的购房合同是否有效呢？”
原标题：没有房产证的房子签订的买卖合同是否有效
2010年初，刘先生在西安大兴新区一次性付款购买了一套经济适用房。同年10月，缴纳完契税及大修基金。按照国家规定，经济适用房取得房产证后满五年就可以上市交易。但由于开发商的原因，房产证到现在都还没有办理下来，导致刘先生的房子不能交易。“现在我一个亲戚想买我的房子，如果我们私下先签订买卖协议，等房产证下来后，再办理过户手续。这种没有房产证的房子所签订的购房合同是否有效呢？”针对刘先生提出的问题，记者咨询了二手房中介机构工作人员及相关律师。大寨路21世纪不动产二手门店工作人员告诉记者，交易时，房产证未拿到手这种情况挺普遍的。有的房主因为是按揭买房，出售时房产证还抵押在银行，有的房主房产证还在办理中。第一种情况出售时，买卖双方达成购买意向后，卖方就可以提前还完贷款，将房产证”赎“出来，再办理过户手续。第二种情况，买卖双方可以先签订购房协议，约定过户时间及相关违约责任，卖方应在约定的时间内取得房产证，办理过户手续。陕西神剑律师事务所樊继胜律师表示，这里要区分房产证是自己未拿到手还是房产证未办下来。如果是房管部门已办证，但因银行抵押等原因自己未持有房产证，这种情形下可以签订买卖合同出售房屋。如果房产证未办下来和别人签订房屋买卖合同，合同的效力则存在问题，应属于效力待定。如果在约定时间取得房产证，则属于有效合同。如果在约定时间未取得房产证，无法办理过户登记，该合同则属于无效合同。樊继胜律师提醒大家，不管哪种情况，在签订房屋买卖合同时，都要审查卖方是否有房产证，且该房屋是否登记在出卖人名下。如果房屋是夫妻共同财产，还应征得出卖人配偶同意。
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