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桂林二手房买卖签合同需谨慎 谨防上当受骗
来源：吉屋网 &&发布时间：
很多市民在时由于对合同的不熟悉，引起了很多不必要的麻烦和纠纷。下文就为大家整理了签时需要注意的问题，希望对大家有帮助。一、购房者一定要对售房者有较为全面的了解。1、查看产权所有人的身份证件。2、上的产权所有人是一位还是几位共有?如果是几位共有，则共有人是否全部同意?出售房产时，房屋的产权共有人一定要全部同意。在签订合同时，也要全部到场。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。二、对即将进行交易的房产进行必要的了解。1、售房提供的房屋产权证是否属实?2、房产面积多大?3、该房产用途是什么?是办公还是居住，或是其他?4、该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制权利?5、该房产是否已设定抵押?根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在这里，如果该房产已设定抵押，那么抵押方即为售房者，抵押权人就是售房者将该的第三方即某人、某公司或某银行;受让人就是购房者。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。6、该房产是否已设定租赁?如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。同时购房者还要查询售房者与该房产的承租方所签订的是否登记备案?根据《房地产转让办法》的规定：转让已经出租的房地产，租赁双方当事人已经依法办理租赁的，该租赁合同由房地产受让人继续履行。这个规定的意思是售房者转让已经出租的房地产，因该房产而签订的租赁合同是登记备案的，则租赁合同由购房者继续履行。也就是说：如果购房者购买该房产是为了投资，这种带租约的房产是比较适合的;如果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。在签订前和签订时需要特别注意，万万不可只顾房产价值的高低，而忽略了对交易中可能出现的问题。
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你可能喜欢& 我是一名房地产中介公司的业务员，公司从入职就与我们签订委托代理合同，这样违反劳动法吗？
我是一名房地产中介公司的业务员，公司从入职就与我们签订委托代理合同，这样违反劳动法吗？
不过公司要求我们考取了经纪证后并经过业绩考核才会签订劳动合同并买社保。但在此之前我与公司只存在委托代理关系吗？
采纳答案
你所说的委托代理劳动合同就是和别的公司签订劳动合同，然后被委派到这家公司工作是吗？这是合法的
全部6个回答
你所说的委托代理劳动合同就是和别的公司签订劳动合同，然后被委派到这家公司工作是吗？这是合法的
每个公司都有自己的考核制度，这只是一种变通的方式把，按理说一入职就应该签订劳工合同
天下中介乌鸦一样黑。不违反，是违规。没有委托代理关系。
你们公司这样做是违反劳动法，专空子，只要你在公司里上班就可签劳动合同，而不是委托代理
这个很正常，大家都是这样的，因为没有资格证你就不能从事这行，也就是说你不被国家承认，也就不能交社保
我只能说你们公司待遇太好了，但是我相信你们的提成是很低的。
最好的办法就是协商解决
没有保障，中介公司的这种行为属于做私单，是不通过中介公司的。中介公司是不承认的。
首先就是您是否独家给有钥匙的那家中介，这里的独家是以书面文字为准的，如果没有，你就可以和其他中介签合同，如果有签独家，那把这个情况和中介沟通好，解除独家协议之后再和其他中...
对。既然中介方介入你们两方的合同中，那么签的合同价就必须是三方合同了。
您好,你可以让他们出示业主委托他们的委托书,如果是真有的话,那就不用担心,他们就算骗得了你,也骗不了房产登记局,是假的话那里是办理不了过户手续的.
您好，我是爱房网编辑，你做一个全权委托公证就可以了，然后就可以代签。
待解决问题
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房地产中介服务协议书,买卖合同
房地产中介服务协议书
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| 　　房地产终结服务是怎样的呢，这篇文章可供你工作学习的参考。下面是由整理的房地产中介服务，供您参考。更多相关房地产中介服务合同文章，请关注栏目。
　　房地产中介服务协议书(一)
　　根据有关的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议，双方共同遵守。
　　第一条　中介服务内容
　　甲方为乙方提供【独家】【非独家】中介服务，期限为_________，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同后，乙方【需要】【不需要】甲方提供代理办理房地产【交易过户】【租赁登记】手续的中介服务。
　　乙方【同意】【不同意】授权甲方代为【预约办理】【申请办理】_________公证。
　　乙方【同意】【不同意】将房地产的钥匙交由甲方代为保管以供查看之用。
　　乙方【同意】【不同意】授权甲方将房地产的钥匙交予其他中介公司，以供查看之用。
　　第二条　房地产权属情况
　　房地产地址：_________;建筑：_________;房地产【建筑面积】【套内面积】面积：_________。
　　房地产使用用途为【住宅】【写字楼】【商铺】【工厂】【其他_________】;性质为【房改房】【商品房】【其他_________】;房地产证证号：_________。
　　乙方房地产为【独家所有】【共有】【其他_________】;【有】【没有】抵押;【有】【没有】被查封;【有】【没有】出租。
　　第三条　价款、收款方式和法律法规规定的税费
　　乙方同意甲方按照下列条件发出要约邀请：
　　1.该房地产按套出售并计价，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
　　2.该房地产以【建筑面积】【套内面积】计算，单价为人民币每平方米_________元范围内，总金额为人民币_________元(￥_________)范围内。
　　3.乙方同意收款方式：【一次性收款】【分期收款】【按揭收款】【其他_________】。
　　4.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方/承租方支付】【税费全部由卖方/出租方支付】。
　　第四条　甲方权利义务
　　1.甲方根据诚实信用原则为乙方提供中介服务，有权向乙方收取中介服务费或要求乙方支付从事中介活动支出的必要。
　　2.甲方根据合同开展中介活动，为乙方房地产寻找【购买】【租赁】对象，经乙方【同意】【不同意】，甲方发布该房地产的广告，广告宣传费由【甲方】【乙方】承担。
　　3.甲方必须对乙方房地产的资料进行核实。
　　4.甲方应当根据协议，带【购买】【租赁】方察看该房地产，并将该房地产权属情况如实告知【购买】【租赁】方。
　　5.促成乙方与【购买】【租赁】方达成【买卖】【租赁】合同。
　　6.为乙方提供房地产交易过户方面的咨询。
　　7.甲方必须如实将交易进展情况通报乙方。
　　8.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
　　第五条　乙方权利义务
　　1.乙方有权向甲方询问交易进展情况，甲方必须如实告知，不得隐瞒。
　　2.乙方必须保证所填写的房地产权属情况真实;向甲方提供相应的房地产资料;并保证本人对该房地产拥有完整产权或已取得其他业主的委托有权处置该房地产。
　　3.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应当予以配合并提供必要的协助。
　　4.乙方应当根据合同向甲方支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
　　5.甲方根据合同规定条件为乙方找到【购买】【租赁】其房地产的当事人后，应及时乙方并约定签署房屋【买卖】【租赁】合同的时间，乙方应在约定时间内签署房屋。
　　第六条　中介服务费、协办手续费给付
　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，乙方应在【合同签订当日】【合同生效之日】【其他_________】向甲方支付人民币_________(￥_________)作为中介服务费。
　　甲方促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【购买】【租赁】合同后，乙方需要
　　甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【赎契手续】【租赁登记】【其他_________】手续的，乙方应向甲方支付人民币_________(￥_________)作为协办手续费。
　　第七条　合同的解除和变更
　　乙方可以随时取消委托或变更出售、出租条件，但应及时通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更出售、出租条件前，甲方已为乙方提供符合本合同约定的中介服务的，乙方应向甲方支付从事中介活动支出的必要费用(该费用不得超过中介服务费)。
　　第八条　法律责任
　　1.甲乙双方不履行本合同规定或履行合同不符合约定的，应当承担违约责任，违约方应支付违约金，违约金标准为_________。
　　2.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为。
　　3.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒或欺诈，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
　　4.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与【购买】【租赁】其房地产的当事人签署【买卖】【租赁】合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为_________，但不得再要求乙方支付中介服务费。　5.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为_________。
　　第九条　纠纷解决方式
　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第_________种方式解决：
　　1.提交_________仲裁委员会仲裁
　　2.依法向人院起诉
　　第十条　本合同连同附件共_________页，一式_________份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方_________份，乙方_________份。
　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
　　委托代理人(签字)：_________委托代理人(签字)：_________
　　联系方式： 联系方式：
　　_________年____月____日_________年____月____日
　　房地产中介服务协议书(二)
　　甲方：
　　乙方：
　　经甲、乙双方友好协商，就乙方向甲方提供房地产项目中介服务事宜达成协议
　　条文如下：
　　一、服务内容：
　　1、受甲方委托，乙方为甲方在武汉市寻求----------------公司地块开发房地产项目。项目信息具体情况如下：该项目位于武昌区和平大道673号，用地面积
亩。区域内交通十分便利，配套设施齐备，规划中的地铁站就设在项目旁。
　　2、甲方在对该项目进行评估审查后，初步同意接受乙方所中介的房地产项目。
　　3、为便于甲方与乙方达成项目，乙方积极配合进行调查和分析。向甲方提供了土地业主料及进行沟通，供甲方参考。并陪同甲方工作人员对项目作了实地调查和现场踏勘。
　　二、中介服务费用及支付方式：
　　鉴于乙方提供了上述房地产项目信息和相关的服务，经双方协商，甲方同意按乙方所中介的房地产项目土地金额(市场价值) %即人民币
万元向乙方支付中介服务费用(税后)。双方约定，该款项在甲方与武汉气体压缩机有限公司签订协议后一个星期内付清。否则，乙方有权按年息20%收取滞纳金，同时要求甲方承担相应的违约责任。
　　三、违约责任：
　　甲、乙双方如有违约，守约方均可向法律机关申请仲裁，或提出起诉，要求违约方承担相应的违约责任。
　　四、本协议一式肆份，双方各执两份，具有同等效力。
　　五、本协议双方签字盖章后生效。
　　甲方： 乙方：
　　代表： 代表：
　　二○一三年 月 日签
　　房地产中介服务协议书(三)
　　合同编号:
　　甲方：
　　授权代表：
　　乙方：
　　授权代表：
　　经甲方介绍，乙方【独家】【非独家】委托甲方协助购买位于
的房地产。根据有关法律、法规的规定，甲乙双方本着诚实信用的原则，经协商一致达成如下协议。
　　第一条 乙方确认购买房地产的基本情况。
　　1.房地产的使用性质为 。
　　2.建筑时间 (以房产证为准)。
　　3.房地产【建筑面积】【套内面积】： 平方米(以房产证为准)。
　　4.该房地产售价在 元(￥ 元)或以下。
　　5.乙方同意付款方式：【一次性付款】【分期付款】【按揭付款】【其他： 】。
　　6.税费缴交方式【各付各税】【税费全部由买方支付】【税费全部由卖方支付】。
　　7.交楼状况及时间： 。
　　第二条 甲方义务。
　　1.甲方应当核实房地产权属资料并如实告知乙方，乙方如需甲方提供由政府相关部门出具的资料，甲方应给予办理，所需费用由乙方承担。
　　2.甲方应当带乙方察看可供乙方购买的房地产。
　　3. 甲方应为乙方提供房地产交易方面的咨询。
　　4.甲方应根据诚实信用的原则为乙方提供中介服务，不得故意隐瞒与订立房地产买卖有关的重要事实或者提供虚假情况。
　　5.非经乙方同意，甲方不得泄露乙方的信息资料。
　　第三条 乙方义务。
　　1.甲方为乙方提供中介服务过程中，乙方应予配合并提供必要的协助。
　　2.甲方根据诚实信用原则为乙方的房地产提供中介服务的，乙方应支付中介服务费或支付甲方从事中介活动支出的必要费用。
　　第四条 购房定金。
　　乙方于签订本合同时向甲方交付 元作为与业主签订房屋买卖合同的保证金。
　　甲方如于 年 月
日前取得业主同意以第一条约定的条件出售该房地产的书面文件，甲方不需乙方另行指示，可将保证金转交给业主转为购房定金，并以业主出具定金收据为实。如甲方未能按上述期限取得业主同意以第一条约定条件出售该房地产的书面文件，代收的保证金应退还乙方。
　　若乙方收到业主出具的购房定金收据后，如不按第一条约定的条件买房，定金不予退回，如业主不按第一条约定的条件卖房时，甲方应协助乙方向业主追偿双倍定金。业主同意以第一条约定的条件出售该房地产时，甲方应及时告知乙方，并尽快促使乙方与业主签订买卖合同。
　　第五条 费用给付。
　　甲方于取得业主同意出售房地产文件，并促成乙方与业主签署买卖合同后天内，乙方应向甲方支付中介服务费 元(￥ )。
　　甲方促成乙方与业主签署买卖合同后，乙方【需要】【不需要】甲方代办房地产【交易过户】【入住手续并结清有关费用】【其他： 】手续。
　　第六条 合同的解除和变更。
　　乙方取消委托或变更承购条件，应及时书面通知甲方;乙方通知甲方取消委托或变更承购条件前，甲方已取得业主同意以第一条约定的条件出售该物业的书面文件，乙方同意向甲方支付劳务费
元。(该费用不得超过中介服务费)。
　　第七条 法律责任。
　　1.乙方逾期支付中介服务费的，应向甲方支付违约金，违约金的标准为 。
　　2.甲方在提供中介服务过程中存在隐瞒、欺诈或未尽义务，致使乙方受到损失，甲方不得收取中介服务费，并应赔偿乙方的损失。
　　3.因乙方未能及时履行义务，导致甲方未能促成乙方与业主签订买卖合同的，甲方可以要求乙方支付违约金，违约金为。
　　4.乙方与甲方介绍的客户私下交易的，甲方可以要求乙方支付中介服务费，并可要求乙方支付违约金，违约金为 。
　　第八条 文件送达。
　　双方发给对方的通知、文件、资料的送达地址以合同记载的联系地址为准。
　　第九条 纠纷解决方式。
　　本合同在履行过程中发生的争议，双方当事人协商不成的按下述第 种方式解决：
　　1.向 仲裁委员会申请仲裁;
　　2.依法向人民法院起诉。
　　第十条 本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。合同附件与正文具有同等法律效力。
　　第十一条 本合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情况：甲方 份，乙方 份。
　　第十二条：其他约定： 。
　　第十三条 付款方式：
　　帐户名称:
　　开户行:
　　帐户号：
　　甲???方：??????????????? 乙???方：
　　委托代理人：??????????????? 委托代理人：
　　联系方式: 联系方式:
　　地???址：??????????????? 地???址：
　　签订日期：??? 　签订地点：
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