代办房产抵押登记需要准备什么？代办房产抵押登记有什么要求？(北京链家网)
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代办房产抵押登记需要准备什么？代办房产抵押登记有什么要求？
提问者：13*******74&
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代办房产抵押登记需要到当地的公正处去办理委托书公证就可以了带上本人身份证（原件）、户口本、房产证和土地证（复印件）、受你委托的人的身份证复印件，如果房产是夫妻共同财产那还需要夫妻两人一起去公证处带上身份证和结婚证，公证费一般是200元。
一、代办房产抵押登记需要准备什么？
1.房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，不过，在委托他人办理贷款时，还需有关委托证明，委托人及代理人应带上各自的身份证明，并且双方还需带齐有关房产证明、户口本等，如果房产证上有多个共权人的话，也还需有关人员一起前往公证处办理委托公证。
2.在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续，即可完成抵押贷款手续。
二、代办房产抵押登记有什么要求？
1.根据当前的情况，房产抵押贷款是可以委托他人帮忙办理的，但在委托他人办理贷款时，还需有关委托手续，委托人及代理人应带上各自的身份证明，并且委托人还需带齐有关房产证明、户口本等，若房产证上有多个共权人的话，还需有关人员一同前往公证处办理委托公证。
2.在办理完委托公证后，代理人就可持有关委托证明和房屋抵押贷款所需资料前往有关部门办理房产抵押登记手续即可。
3.不同的贷款机构办理房产抵押贷款的条件和贷款额度都会有所不同，因此，借款人可以多走访几家贷款机构，找到适合自己的贷款机构申请贷款。
代办房产抵押登记是可以的，如果找中介一定要找正规的中介，因为买房是大事，如果您交给不靠谱的人办理自己也会不放心。
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房产证办理抵押登记怎么办理？
提问者：吕丽泽|
浏览次数：558|
时间： 19:44:54
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回答数：24746
被采纳数：55
　房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。
　　一、根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：
　　(1)登记申请书；
　　(2)申请人的身份证明；
　　(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　(4)抵押合同；
　　(5)主债权合同；
　　(6)其他必要材料。
　　登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。
　　二、房地产抵押登记基本程序如下：
　　1．抵押登记申请
　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：
　　(1)房地产抵押登记申请书；
　　(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；
　　(3)抵押合同；
　　(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；
　　(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；
　　(6)可以证明抵押房地产价值的资料；
　　(7)登记机关认为必要的其他文件。
　　2．受理申请
　　审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
　　3．审核
　　(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：
　　A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；
　　B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；
　　C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
　　D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
　　E．权属有争议的；
　　F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
　　驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。
　　(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：
　　A．身份证明；
　　B．《房地产证》或其他房地产权利证书；
　　C．抵押登记申请书是否按要求填写；
　　D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
　　经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。
　　4．登记
　　(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
　　(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。
　　5．收费发证
　　(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。
　　(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
　　6．立卷归档
　　按规定建立土地和房地产登记的档案。
回答数：17287
被采纳数：26
一、房地产抵押具体流程:
1.评估:(抵押人或者抵押权人需要由房地产评估机构对房地产进行评估，出评估报告，看有多少可贷的额度)
抵押公证:抵押人和抵押权人需要到公证机关面签《抵押贷款合同》，并办理公证。
3.将房产证、土地证、经过公证的《抵押贷款合同》、评估报告、借款人/抵押人的身份证、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件提交给房产交易中心审核。
4.房产交易中心受理抵押登记后，出具受理单，在5-7个工作日出具他项权证。
5.抵押权人看到他项权证后放款。
7、抵押权人和抵押人前往房产交易中心解除抵押。
二、准备签约阶段的审核工作:
1、预核实房地产权利人身份真实性，了解抵押权人、抵押人的户籍信息，抵押房地产之属地市房地产登记资料查阅(需要查询房产是否抵押被查封)。
2、审查制作《抵押贷款合同》。
3、如果抵押权人或者抵押人一方不能当面办理抵押手续，需要由公证处出具的委托办理的公证。
三、签约阶段
1、核对并复印借款人/抵押人的身份证、户口簿(或户籍证明、户籍本)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明、无婚姻证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
2、对于受委托签署《房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒。
回答数：32997
被采纳数：32
从法律上应当是三方签订抵押贷款合同，三方到屋登记部门办理他项权登记手续。房屋管理部门在房本上登记他项权登记，表明房屋已经抵押的事实。
房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。
房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。一般房产购买时,选择按揭贷款时,在房屋所有权证书中,会有他项权利内容记载,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在他项权证书也注明这些内容。根据担保法,房产设有抵押,即他项权证未注销,该房产处置权受到限制,未经抵押权人同意不得进行合法交易,不能办理产权过户等相关手续。本证适用法律(以杭州市为例,其它地区供参考)
《城市房地产管理法》、《物权法》、《浙江省城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》个人之间借款 如何办理房产抵押-宜人贷问答
个人之间借款 如何办理房产抵押
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1。向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：
　　（一）登记申请书；
　　（二）申请人的身份证明；
　　（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
　　（四）抵押合同；
　　（五）主债权合同；
　　（六）其他登记机关认为必要的材料。
2。住宅登记费：80元/套（件）；非住宅收取房地产抵押手续费，现行按抵押价值的0．2％，登记费550元/件。
回答者：g***6 |
可以。直接向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）抵押合同；
（五）主债权合同；
（六）其他登记机关认为必要的材料。
回答者：g***6 |
　　近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。
　　1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
　　2、带上房产证原件
　　3、带上协议
　　4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
　　如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
　　另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
　　特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
　　产，相关的房主们可都要亲自出马了。另：房产是哪区的就去哪区的管理局。
　　信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，，
　　周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。
　　合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）
　　合同编号：
　　房屋抵押借款合同
　　抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________
　　住址：______________________________________________________________________
　　身份证号码：________________________________________________________________
　　抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________
　　住址：______________________________________________________________________
　　身份证号码：________________________________________________________________
　　甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：
　　第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。
　　第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。
　　第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为
），房屋建筑面积
，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）
　　第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。
　　第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。
　　第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。
　　第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。
　　第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
　　第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
　　第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
　　违约责任
　　第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
　　第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
　　第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。
　　第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。
　　第十五条 签章生效
　　本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
　　甲方：________________________________________________________
　　乙方：________________________________________________________
　　____________ 年____ 月____日
回答者：g***6 |
您目前处于未登录状态房屋抵押权登记（个人）_石家庄市住房和城乡建设局
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房屋抵押权登记（个人）
发布时间：浏览次数：
房屋抵押权登记（个人）
法律、法规
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
2、《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
3、建设部第168号令《房屋登记办法》第四十二条　以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。
石家庄市中华北大街19号石房大厦3楼抵押科　
6月-9月：& 周一至周五 &上午 8:30 - 12:00 下午：14:30-17:30 &
其他月份：周一至周五 &上午 8:30 - 12:00 下午：13:30-17:30
申请条件的法律依据及条款
建设部第168号令《房屋登记办法》第八条
条件具体内容
办理房屋抵押登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
申请材料的法律依据及条款
建设部第168号令《房屋登记办法》第四十三条
材料具体内容
1、登记申请书；2、申请人的身份证明；3、房屋所有权证书或者房地产权证书；4、抵押合同；5、主债权合同；6、其他必要材料。
查验申请主体；查验申请材料；核对申请登记事项；询问申请人（代理人）。
录入相关信息；签署受理意见。
审核工作人员
审核申请材料的一致性、合法性。
签署审核意见；登薄。
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《国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》（发改价格[号）
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房地产抵押登记如何办理
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：（一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；（二）抵押登记申请书；（三）抵押合同；(四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》等
1 房产属不动产，具有价值大、毁损风险小等特点，房产抵押是借款合同中最常见的担保形式。现实生活中，部分当事人由于未按法律规定办理抵押，致使房产抵押存在种种问题——— 一、未按我国《担保法》要求办理抵押物登记手续。我国《担保法》第42条第2项规定，以城市房地产或者乡（镇）村企业的厂房等建筑物抵押的，必须到县级以上人民政府规定的部门办理抵押物登记。签订抵押合同后不办理抵押物登记的，抵押合同无效。 二、未经房产所有权人同意，以他人房产作抵押。这样做不但抵押关系无效，而且构成侵权。最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第113条规定：“借款人以自己不享有所有权或经营管理权的财产作抵押物的，应当认定抵押无效。” 三、未经共有人同意以共有房产作抵押。这样做不仅抵押关系无效，而且侵犯其他共有人的合法权益，由房产抵押引发侵权纠纷。 四、用于抵押的证件不齐全。房产抵押必须质押房产证和土地使用证，有的当事人只将房产证抵押，未将该房产的土地使用证抵押；或者只在抵押合同中规定以“某某房产作抵押”，而有效房产证件未交抵押权人掌握，致使抵押2 　房产抵押贷款的操作程序，如何办理房产抵押贷款手续，需要准备什么材料，怎样更容易让银行通过审查呢？本文华律网房地产法为您整理。 　　（l）贷款人申请； 　　借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。 　　（2）贷款银行审查； 　　贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。 　　（3）借款人与售房单位签订购房合同； 　　借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 　　（4）借款人办理抵押房屋的保险； 　　借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 　　（5）借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同； 　　借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。3 所需材料： 　　一、以个人所有房产设定抵押的： 　　⑴抵押当事人的有效身份证; 　　⑵抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 　　⑶《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》); 　　⑷第三人提供担保的，须提交“担保承诺书”; 　　⑸房屋价值评估报告或价值资料; 　　⑹抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; 　　⑺委托他人办理的，必须提交公证的“委托书”。 　　二、以单位所有的房产设定抵押的： 　　⑴企业营业执照; 　　⑵法人代表授权委托书(需经公证); 　　⑶委托人、受托人身份证; 　　⑷《房屋所有权证》、《国有土地使用证》; 　　⑸抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证); 　　⑹房屋价值评估报告或由银行出具的价值资料; 　　⑺经主管部门批准、抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”; 　　⑻登记机关需要提供的其它证明材料。 　　备注： 　　①国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的，应当符合国有资产管理的有关规定; 　　②以集体所有制企业的房产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，所形成的职代会决议须经公证，并报上级主管机关备案。4 　存量房抵押登记和在建房屋抵押登记所需材料。 　　办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件： 　　(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明; 　　(二)抵押登记申请书; 　　(三)抵押合同; 　　(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明; 　　(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料; 　　(六)可以证明抵押房地产价值的资料; 　　(七)登记机关认为必要的其他文件。 　　办理房地产抵押登记需要的材料 　　一、存量房抵押登记 　　1、《房屋所有权证》原件 　　2、《国有土地使用证》原件 　　3、主债合同原件(如向银行贷款，即为《借款合同》) 　　4、房地产评估报告(由具备房地产评估资质的机构出具)。
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