房子被查封房子之后会怎样我该怎么办？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-24 07:21 标签： 查封房子之后会怎样
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县市区单位：
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诉求人: 赵**
诉求编号: 55456
处理状态: 已办结
东都怡景房子被查封我们怎么办？
东都怡景23号楼被查封，我之前已经网签备案，请问应当如何处理？我的那套已经网签是否法院有拍卖的权利？我的首付的权益如何保障？
办理跟踪信息
18:14:14 网友【赵**】提问，等待处理。
9:43:43 问题审核通过，已转交给【市直部门 房产局】
20:40:01 【市直部门 房产局】 已应答,案件处理中...
20:40:01 【市直部门 房产局】已正式回复，等待网友评价。
市直部门 房产局
就本问题，我局相关工作人员已通过电话与咨询人进行了沟通和解说。
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已抵押房产被查封后该怎么办
来源：温州新闻网－温州商报责任编辑：章魁波字体：
　　市区林女士问：今年上半年我借给朋友朱先生30万元，朱先生的朋友李先生用其自有房屋作为抵押，约定日为还款日期，但是我最近发现，借款人现在没有还债能力了，而担保人李先生因其他纠纷被人诉诸法院，法院于10月底查封了已经抵押给我的房屋。请问现在我该怎么办？如果在12月1日借款人不能还款，我能否行使抵押权？该如何行使抵押权？
　　律师评述：林女士是否可以行使抵押权须分两种情形分析：第一，如果林女士已办理了抵押登记，法院虽然可以查封该房屋，但其查封的只能是超过30万元的部分。届时，林女士仍可以行使抵押权。根据《担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”因此法院只能执行超过30万元的那一部分。
　　第二，如果林女士没有办理抵押登记，则不能行使抵押权。《担保法》第四十一条规定，当事人以该法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效，而房产的抵押属于该法四十二条规定的范围之内，需要登记，否则抵押合同不生效。但法律界也有另外一种观点，认为没有登记的抵押合同也应该是生效的，只是不能对抗第三人，但即使是这样，由于不能对抗第三人，法院也是可以查封整个房产的，很可能导致
　　林女士不能成功行使抵押权。
　　律师提醒：现实生活中用房产作抵押的情况非常多，很多人都不去主管部门办理抵押登记，认为把房产证拿到自己手里就放心了，而实际上，不办理抵押登记对债权人是非常不利的，很可能导致抵押权落空，因此提醒市民要规范操作。
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法院把这套房子查封了，现在我该怎么办
都能证明房子我教了全款，而且我还教了2011年的物业费，电费，水费，现在回迁户想要回这套房子，让法院把这套房子查封了，现在我该怎么办
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这种情况下 房子您是得不到了 但是完全可以根据证据起诉拆迁户 把您的房款退还 并赔偿附带损失 如装修费 物业费 电费 水费等 还有违约金一并赔偿 找个好律师 如果拆迁户承受不起压力 估计还能把房子继续卖给你这种房子风险太大 建议以后别再买
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房买卖期间,如果出现房屋被法院查封的情况,由于证据等原因,多数买受人的房屋产权主张都被法院驳回了。二手房买卖过程中,买受人该如何保护自己的合法利益,房子到底归谁呢?
房产买卖期间被法院查封　房子该归谁?
被查封的房子可以到法院解查封
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客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：房东的房子被法院查封了，我可以继续住吗？
18回复 2002浏览
&&&&& 在这套房子住了五年了，去年跟今年都有法院的人过来查封，说是房东欠钱被告，房子要被查封，然后拍卖。现在的情况是，我在外面找房子，可是要找到合适的房子真不容易，而且搬房子真心痛苦，一大屋子的家具。而且我也没跟房东说退房的真实原因，房东还在找人看房子，看样子要继续租出去。所以这房子到底能不能住，有没有有经验的jr告知一下。
你说呢？法院封掉的房子怎么住人？
当然不行了
我的合同已经到期了，现在也没签新的合同。所以如果被拍卖的话，新的房东不给我租的话，我是不能在这边住的。
抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。发自手机虎扑
引用4楼 @ 发表的:抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。老铁，难道是同行？很专业啊发自手机虎扑
好像是抵押前的合同可以继续住，抵押后签的可能就不行了
引用4楼 @ 发表的:抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。其实合同早就到期了，也没有续签。就默认的继续住了。房租按月交。现在的问题是租赁合同早就失效，法院赶人的话怎么办？如果到时候赶人的话，我满屋子的家具，财产怎么办？能取出来吗？刚刚打电话给房东挑明这件事了，房东说他去解决，也不知道能解决成什么样。
引用4楼 @ 发表的:抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。因此，以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，租赁关系因抵押权的实现而解除。楼主并没有说房子被抵押发自手机虎扑
买卖不破租赁在这种情况下有毛用，你以为人家不来骚扰你?何必自惹麻烦发自手机虎扑
引用3楼 @ 发表的:我的合同已经到期了，现在也没签新的合同。所以如果被拍卖的话，新的房东不给我租的话，我是不能在这边住的。你签了新合同也不能继续租，别被老房东骗了钱发自手机虎扑
引用9楼 @ 发表的:买卖不破租赁在这种情况下有毛用，你以为人家不来骚扰你?何必自惹麻烦没人想自惹麻烦，问题是找房子，搬房子太辛苦了。让房东去解决吧，解决不了再说。
肯定不行，，，，，
引用6楼 @ 发表的:好像是抵押前的合同可以继续住，抵押后签的可能就不行了抵押前的也不行，所有权都发生变更了。如因此产生的经济损失只能去找原房东索赔发自手机虎扑
不行，法院会直接把你东西搬走
引用7楼 @ 发表的:其实合同早就到期了，也没有续签。就默认的继续住了。房租按月交。现在的问题是租赁合同早就失效，法院赶人的话怎么办？如果到时候赶人的话，我满屋子的家具，财产怎么办？能取出来吗？刚刚打电话给房东挑明这件事了，房东说他去解决，也不知道能解决成什么样。到时候封条一上。你如果敢撕了封条你就能住
引用15楼 @ 发表的:到时候封条一上。你如果敢撕了封条你就能住去年就已经被法院贴了封条了，被房东儿子一把撕了，住到今年。
引用11楼 @ 发表的:没人想自惹麻烦，问题是找房子，搬房子太辛苦了。让房东去解决吧，解决不了再说。房东有本事解决就不至于房子被查封了发自手机虎扑
封条上了有啥用，该住一样住。封条不过是给申请执行人看看的东西。反正你要不怕麻烦的话就住到赶人就是了。法院查封也一般只是禁止交易。不影响使用。
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我5月8日在株州市仁和小区买了一套三室两厅的房子，20万。5月22日去市房产局查询合同备案时，听到一个坏消息，开发商九鼎至业公司因为债务纠纷被法院查封了，其开发的几栋房子都被查封了，分享至 :
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