【美国房产知识】美国房产分几个种类？主要判断标准是产权！
【美国房产知识】美国房产分几个种类？主要判断标准是产权！
房88美国房产
想要在美国买房，首先你得知道自己想买什么样的房子吧！其实很简单，美国房产分为三种类型：独立屋、联排屋以及康斗公寓。
区分的主要标准是产权！一、独立屋 House / Single Family Detached Home什么叫独立屋？独立屋又称作 House或者Single Family。一般来说，我们看到的美国独立别墅、豪宅，一般面积较大，独门独户。这种房屋基本都拥有自己的草坪、花园或者是后院， 并且这些土地的产权都归属于物主！这样的房子大多比较适合家中有孩子或者是老人较多的家庭，开阔的空间、众多的房间、自由的室外院子。尤其在一些土地充足且房价并不是非常高的地区，这样的房子很常见。一般来说，独立屋是无需缴纳额外管理费用。住户需要自己管理和修缮独立屋的公共区域。但是有些地区会要求投资购房者缴纳一定的费用去维护公共社区的花草树木。二、联排屋Townhouse联排屋在美国很多城市都非常的常见，属于紧密型住宅。他们和独立屋的不同在于，联排屋一般都和邻居公用墙壁所以房子是相互连接的，前后院都比较的小。与独栋别墅不同的是，联排别墅的土地产权是双方共有的。 但是由于自己也有个小院子~所以公共区域一般也是归自己维护。三、康斗公寓Condo康斗公寓类似于联排屋，但是一般指的是相互连接的单独户型，墙连着墙并且没有独立的前后院，说白了，就是现在国内的商品房。十几户共同拥有一个或几个公共区域，所以一般会有比较丰富的配套设施，公园、泳池、健身房等等。康斗公寓与独栋别墅、联排别墅之间最大的区别是土地产权。康斗公寓的土地一般是多人产权，每个用户拥有独立的单位产权。因为公共区域的土地不属于一个人，所以 康斗公寓一般都会向美国房屋业主委员会缴纳一定的物业管理费。例如下面这套房子：别看它独门独户像是独栋别墅一样，但从产权来看，它本质上依旧属于康斗公寓。好了，大家现在知道美国房产的类型区别了吧，其实这些信息在房88美国房产大数据的房源详情页里都会明明白白的标示出来。在购入美国房产的时候，千万要将它的类型，产权归属，以及是否要缴纳公共区域的维护费用问清楚哦！-END-点击下方
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房88美国房产
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简介: fang88.me美国房产数据专家
作者最新文章解读王宝强离婚：马蓉是否可以出售美国房产 儿子归谁？
摘 要：关于王宝强与马蓉在美房产到底该归谁判?王宝强与马蓉所生的儿子出生在美国，属于美国公民，这对于争夺孩子的抚养权又有什么样的影响?在美国打离婚官司会对谁更有利吗?这是众多网友关注的问题。针对这些疑虑，洛杉矶著名华裔律师对王宝强离婚案做了详细解读。
　　近日，&王宝强离婚&成为全民关注的焦点。日前，&王宝强离婚&更是登上BBC首页，引发外媒关注和探讨。
　　8月15日上午，王宝强在律师张起淮的陪同下到北京朝阳法院，起诉离婚。而关于王宝强与马蓉在美房产到底该归谁判?王宝强与马蓉所生的儿子出生在美国，属于美国公民，这对于争夺孩子的抚养权又有什么样的影响?在美国打离婚官司会对谁更有利吗?这是众多网友关注的问题。
　　针对这些疑虑，相关媒体专门向曾被卷入美国&珍宝币&传销案的姜昆代理律师&&洛杉矶著名华裔律师刘龙珠进行了咨询。据刘龙珠律师介绍，王宝强离婚案在美国华人区也已经引起巨大影响，他本人也一直对此案保持着密切关注，对于网友的疑虑也有所了解，刘龙珠律师结合美国法律条款和中国法律条款的异同，并结合自己处理同类案件的经验，一一进行了答疑解惑。
　　1、王宝强儿子抚养权中国法院不能判?
　　美国法院对于在美国出生的孩子的抚养权有最终判决权
　　子女的抚养问题是离婚案件中需要解决的主要问题。在司法实践中，法院只会从是否有利于子女的生活和健康成长方面考虑子女的分配，而不会将婚姻生活中的过错纳入考虑因素。因此，马蓉应该不会因为其过错而丧失两个孩子的抚养权。
　　据悉，王宝强与马蓉的儿子王子豪于2010年在美国出生，属于美国公民。那么，对于王子豪的抚养权判决有什么影响呢?
　　据刘龙珠律师介绍，即使孩子是在美国出生，是美国公民，但只要孩子一直住在中国，中国法院也有权对其抚养权进行判决。而判决生效后，如果孩子搬在美国居住，美国法院可以根据孩子在美国的生存状态，推翻之前的判决。也就是说，理论上来说，美国法院对于在美国出生的孩子的抚养权有最终判决权。但是，一个现实的可能是，假如最终判决后孩子又一直住在中国，美国法院也不大可能前往中国强制执行判决。
　　假设儿子的抚养权，最终需要在美国进行判决，王宝强和马蓉谁更就有优势呢?据刘龙珠律师介绍，美国法院判决孩子抚养权时最看重三点：第一是经济能力。王宝强作为明星，经济能力明显更强，占有一定优势。第二是双方的公序良俗谁更适合作为监护人。考虑到马蓉已经因为与宋喆疑似存在的婚内出轨关系，成为了网友口诛笔伐的对象，而且在美国华人区也已经引起了巨大轰动，其劣势是比较明显的。刘龙珠律师强调，这种对价值观的看重，在全世界都是一样的。第三是将从孩子的角度考虑与谁感情更为深厚。对此刘龙珠律师表示变数较大，因为据报道孩子应该是长期与马蓉生活在一起的，孩子方面可能会有对王宝强不利的证词。
　　2、马蓉是否有权阻止孩子和王宝强见面?
　　不在美国法院的管辖权
　　因为王宝强方称一直没有和孩子见到面，网友还提出了一种担心，马蓉是否有权利不让孩子与王宝强见面?对此，刘龙珠律师解释道，对于身为美国公民的王子豪来说，马蓉方是没有权利禁止他与王宝强见面的。对于美国法律来说，如果夫妻双方中的任何一方强制将孩子与另一方进行隔离，并有藏匿行为，哪怕是孩子已经被带离美国国境的，另一方可以依旧在美报案，并认为此种行为是对孩子实施了绑架，FBI会进行跨境追捕，因为美国人对于儿童被绑架是十分重视的。
　　刘龙珠律师还提醒记者，2014年就曾发生过一起著名的追捕，一名华裔母亲在未获孩子美裔父亲同意的情况下，将4岁男童被带上飞机，并已离开美国领空，结果父亲报案后，FBI依旧逼停了飞机并令其折返，并以国际绑架罪逮捕了母亲。
　　但两人出生在中国的女儿王子珊的抚养权，显然就不在美国法院的管辖权内了。
　　3、马蓉所购买的奢侈品怎么分配?能否分到财产?
　　婚内出轨 对财产分割并不会产生实质性的影响
　　王宝强的离婚诉讼案，给相当一部分中国人上了一场新《婚姻法》的普法课，原来其中一方婚内出轨，对于财产分割并不会产生实质性的影响，判决结果并不会向无过错方倾斜。对此，相当一部分网友都义愤填膺地表示非常不能理解。
　　在法院的申诉中，看到王宝强要求分割的家产含：9套房产、两辆车、名牌包包及珠宝&&很多网友很好奇，衣服包包如何分割?
　　依据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定第八条：夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。衣服、包包等为马蓉专用，依据发挥物的效用最大化原则，法院有较大可能将这些衣服包包判给马蓉所有，但由于这些财产均为奢侈品，所涉金额较大，依公平原则，马蓉可能需要向王宝强支付一定的补偿金。
　　刘龙珠律师也提到，虽然美国有部分州的法律，也规定了夫妻共同财产是平分的，但有这么一条法条是可以让无过错方全身而退的，那就是只要能够证明一方在婚前有诈骗的行为，尤其是涉及到性和生育的诈骗，另一方就有权申请判决婚姻无效，这种情况下就不需要对夫妻共同财产进行分割了。
　　关于这点刘龙珠律师举了两个例子。一个是小甜甜布兰妮著名的55小时闪结闪离，其实是判决的婚姻无效，小甜甜提出的理由&当时喝醉了，并不知道自己在干什么&，法院最终接受了这个理由。一个则发生在另一位女歌星身上，她曾在结婚半年后发现丈夫是同性恋，并以此为由申请判决离婚无效，法院最终也接受了这一申请。
　　但很显然，曾经对中国新《婚姻法》做过详细研究的刘龙珠律师表示，除非双方协议其中一方自愿&净身出户&，否则走诉讼程序的话，中国的新《婚姻法》是无法判决婚姻无效、不分割共同财产的。
　　4、马蓉是否可以出售美国房产?
　　夫妻二人名下共有房产不得单独出售
　　随着马蓉起诉剧情更新的，还有一条这样的新闻：《马蓉在美国卖王宝强的房子》，此消息有多方网友接连爆料。
　　而另一位律师韩骁称，这个新闻基本不属实。根据新闻披露的消息，该房产在王宝强和马蓉两个人名下，原则上马蓉没有王宝强授权，是不可能单独出卖该房子的。
　　但由于王宝强已提起诉讼，该房子在涉案诉讼请求范围之内，根据民事诉讼法第100条的规定，为了保证判决的可执行性及维护当事人的利益，王宝强可向法院申请或法院可依职权对该房子裁定进行财产保全，责令马蓉禁止作出出卖房子的行为。当然，因涉案房产在美国，该禁止令可否在美国执行，还是未知数。
　　假设婚后王宝强为马蓉买了套房，房本上只有马蓉的名字，那这套房产属于夫妻婚后共有财产，还是马蓉专属?
　　&婚后夫妻一方为另一方买房，登记在另一方名下&这种情况在现实生活中并不少见，根据相关法律规定，该所有权的取得系婚姻关系存续期间，故该房屋应为夫妻双方共同财产，在双方离婚时应依法进行分割。
　　王宝强与马蓉在美国洛杉矶帕沙迪纳市共同拥有的一处房产，因为属于美国法院管辖，成为了两人财产分割上的一个例外。
　　理论上来说，这套房产的分割是可以在中国判决时进行的，判决结果美国法院可以接受，也可以不接受。但是无论美国法院是否接受，这套房产的分割，都需要走美国法院的程序。也就是说，一般而言，这套房产很大可能性还是会按照加州当地法律规定进行分割，夫妻双方一人一半。这种分割比例，和中国《婚姻法》的规定倒也是一致的。
　　另外，由于曾有当地新闻曝出疑似马蓉已准备在美出售房产，关于这套房产的处置也成了网友关注的焦点。刘龙珠律师告诉相关媒体，如果夫妻双方达成协议，也就是说马蓉如果征得王宝强同意以及授权，这套房产理论上是可以售出的。但实际上双方已经闹僵至此，很大程度是不可能了。
　　5、夫妻在美国的共同财产能否被冻结?
　　若马蓉将资产转移到美国 王宝强可以通过美国法庭申请冻结财产
　　从提出离婚诉讼开始，王宝强方一直声称自己的资产被马蓉转移，而马荣方仅在今日向媒体爆料反驳称，王宝强方账户上还有190万人民币。对此，很多网友猜测，由于马蓉曾在近期频繁出现在美国，是否有可能将财产转移到美国，成为王宝强追回财产的障碍。对此，刘龙珠律师解读道，除非马荣方是以现金的方式转移资产，那么追讨起来的确比较难，但这种可能性非常低，因为转移的难度太大。而只要是以转账的方式将资产转移到美国，王宝强方都可以通过美国法庭申请冻结财产。
　　6、马蓉所购买的奢侈品怎么分配?能否分到财产?
　　婚内出轨 对财产分割并不会产生实质性的影响
　　王宝强的离婚诉讼案，给相当一部分中国人上了一场新《婚姻法》的普法课，原来其中一方婚内出轨，对于财产分割并不会产生实质性的影响，判决结果并不会向无过错方倾斜。对此，相当一部分网友都义愤填膺地表示非常不能理解。
　　在法院的申诉中，看到王宝强要求分割的家产含：9套房产、两辆车、名牌包包及珠宝&&很多网友很好奇，衣服包包如何分割?
　　依据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》的规定第八条：夫妻共同财产，原则上均等分割。根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况，具体处理时也可以有所差别。属于个人专用的物品，一般归个人所有。衣服、包包等为马蓉专用，依据发挥物的效用最大化原则，法院有较大可能将这些衣服包包判给马蓉所有，但由于这些财产均为奢侈品，所涉金额较大，依公平原则，马蓉可能需要向王宝强支付一定的补偿金。
　　刘龙珠律师也提到，虽然美国有部分州的法律，也规定了夫妻共同财产是平分的，但有这么一条法条是可以让无过错方全身而退的，那就是只要能够证明一方在婚前有诈骗的行为，尤其是涉及到性和生育的诈骗，另一方就有权申请判决婚姻无效，这种情况下就不需要对夫妻共同财产进行分割了。
　　关于这点刘龙珠律师举了两个例子。一个是小甜甜布兰妮著名的55小时闪结闪离，其实是判决的婚姻无效，小甜甜提出的理由&当时喝醉了，并不知道自己在干什么&，法院最终接受了这个理由。一个则发生在另一位女歌星身上，她曾在结婚半年后发现丈夫是同性恋，并以此为由申请判决离婚无效，法院最终也接受了这一申请。
　　但很显然，曾经对中国新《婚姻法》做过详细研究的刘龙珠律师表示，除非双方协议其中一方自愿&净身出户&，否则走诉讼程序的话，中国的新《婚姻法》是无法判决婚姻无效、不分割共同财产的。
　　7、王宝强能拿回多少钱?
　　财产分得比例 法官有自由裁量权
　　从目前网上的声音来看，多数人认为即使马蓉婚内出轨，夫妻财产依旧平分。但北京市康达律师事务所律师韩骁认为，从王宝强的起诉书来看&马蓉更有隐藏、转移夫妻共同财产、破坏家庭伤害家人的行为&，若该情形属实，则依据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第21条的规定：一方将夫妻共同财产非法隐藏、转移拒不交出的, 或非法变卖、毁损的，分割财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方，应予以少分或不分。
　　韩骁进一步说，具体处理时，应把隐藏、转移、变卖、毁损的财产作为隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方分得的财产份额，对另一方的应得的份额应以其他夫妻共同财产折抵，不足折抵的，差额部分由隐藏、转移、变卖、毁损财产的一方折价补偿对方。对非法隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产的一方，人民法院可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条的规定进行处理。王宝强可据此主张马蓉少分或不分财产，但应当就此承担举证责任。
　　司法实践中，对于一方有过错或恶意转移财产的情况，法官有可能在财产分割中倾向于无过错方，多分得财产。至于多分得的比例则属于法官的自由裁量权，通常多分得10%至20%均有可能。
值班主任：郭天舒
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美国洛杉矶房产价格是多少
&美国洛杉矶房产价格是多少-久域置业努力把服务做得更加精致，使沟通更顺畅，让您有一个舒心，安心的购房全程体验。我们的目标是“国际标准、服务本土”，最1大程度地为我们的客户提供有价值的服务。中国人到美国买房置业投资的好处：优势1 美国房屋产权为私有制，永远产权；优势2 美国房子价格不高，甚至低于中国；优势3 美国房产市场处于投资的较好时机；优势4 美国房产政策完善，法律环境健全，房屋产权受保障；优势5 美国房产可以获得较高的租金回报率；优势6 美国有多种房产类型，可以依据投资目的自如选择。中国人美国买房的注意事项：1、首先要看那房子周围的卖价，比如在过去三个月的成交价是什么？（需要区分正常买卖、还是银行拍卖）。2、通常银行拍卖价格低于正常买卖的大约10-30%3、2005年房价最高，如果现在卖价是2005年的价位，你最好走掉，别买了。4、买哪的房子好？凡是学区好的，基本上都比较保险。特别要了解你所买的房子所属学校是哪几所，否则将来孩子上学也很麻烦。5、目前，美国洛杉矶最顶尖的学区，里面住了很多富人的，屋价基本上100万美金起价（700万人民币起价）6、假如不是顶尖但是属于B类以上的学区，独立屋的房价应该在60万起。（360万人民币，独立别墅带车库）非独立屋，房价也在40万以上，人民币250万以上。这种房子有可能是联体屋，但带双车库。7、美国的房子基本上一分价钱一分货，一般都不乱开价，都有一个市场价位为准则的。胡乱砍价的现象不多，一般过分的杀价就是对方不理睬你完事。8、便宜的美国房产是什么样的？俗称铁皮屋，美国人、美国的退休人士会住（有些华人也买这房子）9、便宜的房子有公寓，就是我们国内的大高楼之类的房子。但这要看地段，好地段（比如临海而居、设施完善的大高楼公寓也不便宜的，贵的上百万，便宜的20-30万美金）。我们秉着以客户为中心的宗旨，坚持诚信，透明的原则，在美国各大热门城市实地考察优1秀项目，并联合美国名校金融专业人士从经济人文等角度对项目进行全方位解析，不论是投资还是自住，我们将根据您的需求为您制定最优化的方案，并配有24小时的高效管家服务，购房流程由专业的美国律师层层把关。
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(44)(133)(53)(19)(325)(2)(113)(80)(5)(48)(35)(27)(14)(19)(52)
南加州豪宅全览路线再度出发，比佛利山庄的雄伟气派，圣塔莫尼卡的悠然自得，马里布的傲然屹立，新港海岸的婉约优雅，新港滩的辽阔壮丽，拉古纳海滩的天地合一，每一幢豪宅都是通往天堂般生活的入口，品位由你来选择！
今天的路线,南加州最新上市的1000万美元以上的超级豪宅。
【南加州豪宅全览】-987-01
城市：Beverly Hills（比佛利山庄）
类型：独立屋
格局：5房7浴
年代：2017年
要价：2995万美元
作为现代教育制度与房地产市场发展的衍生物，学区房可不只是中国特色，美国也有学区房。
美国也有学区房！
学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物，在美国，学校有公立和私立之分，私立学校跟学区房关系不大，昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平，免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。
纽约曼哈顿及布鲁克林威廉斯堡地区房价地图
由于公立学校因师资、设施、升学情况等等因素被分了三六九等，对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言，生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件，美国学区房也因此“诞生”。
美国实行的是K-12教育，也就是从大概幼儿园大班算起一直到高三或者高四的教育阶段，教育阶段之间的转换都是通过“择校”来完成的。每个城市都会有Publicschool网站，里面列有公立学校网站链接方便家长了解这个学校的师资情
南加州六个县8月中间房价比去年同期大涨7.5%，达到50万元，洛杉矶县与橙县各为58万元与68万5000元。下图为工人们正在河滨县Murrieta建造新屋。
房地产数据公司Core
Logic发布最新报告，南加州8月中间房价达到50万元，比去年同期上涨7.5%，南加房屋成交量更较今年7月激增13.3%，凸显平价屋匮乏情况相当普遍。
50万元仅比2007年房地产市场泡沫前的最高房价低5000元，得益于经济缓慢增长，处于历史低位的住房抵押贷款利率，及住宅房源短缺，南加房价在过去六年不断走高。今年8月是2006年以来同期销量最好的一个月，南加州住宅总体销量同比增加3.2%，比7月激增13.3%。
洛杉矶县8月中间房价飙升9.4%，达到58万元，创下新纪录，此前纪录为7月的57万5000元。圣伯纳汀诺县中间房价同比飙升12.5%，达到31万5000元，河滨县增加7.7%，达到36万5000元，圣地亚哥县为53万5000元，增幅7.4%，范杜拉县上涨6%，达到56万7000元，橙县涨价5.5%，增至68万5000元。
美国流行乐坛天王级夫妇杰斯（Jay-Z）与碧昂丝（Beyonce）一直被盛传要在洛杉矶置产，如今终于「定了」，据悉已砸下8800万美元在贝莱尔（Bel-Air）买下安装防弹玻璃的全新豪宅。
：（碧昂丝夫妇）&
根据商业内幕的报道，杰斯与碧昂丝购置这处豪宅首付40%（3520万美元），并通过Goldman
Sachs获得60%的贷款，贷款额度高达5280万美元，每月还款额近15万美元。但有分析人士指出，即便有如此高额的月供，杰斯与碧昂丝贷款的选择依然是聪明的决定，因为目前贷款利率很低，而且他们可以把手中大量的现金用于有更高回报的投资。
洛杉矶时报报导，杰斯与碧昂丝买豪宅尚未出现在政府公共纪录，然而消息来源证实这笔买卖已过户。如果属实，这将打平洛杉矶史上第三高房价。
：八卦媒体空拍杰斯与碧昂丝新买贝莱尔豪宅。（水花新闻）&
新豪宅占地约两英亩，居住面积约3万平方呎，庭院平台增加1
最近一年，由于中国加紧外汇管制，钱很难进入美国，洛杉矶县和橙县华人居住集中的豪宅（300万以上）销售明显受影响，但中低价位房产涨势却很猛。
业内资深人士刘经纪表示，豪宅受影响最严重的几个地区，包括华人最爱的亚凯迪亚、圣玛利诺和钻石吧，去年成交的豪宅数量分别是66、43和5，但2017年截至8月底，成交量仅为20、15和2。
而尔湾、新港滩去年成交量，和今年预计的总成交量基本打平。
但华人比例相对较少的巴沙迪那、比佛利山和派洛斯福德斯庄（Palos
Verdes Estates）豪宅销量今年不降反升。
刘经纪提醒投资者，若豪宅买到少数族裔较集中的区域，则更容易受市场影响。
不过若以投资为目的，仍不建议大家购买豪宅，「房子再豪，租金也有限，200多万的房子只能租6000元，但50万的小城市屋已能租到2000多元，而最容易租的房子就是月租2000
买房必然要涉及到产权，那么房子应该买在谁的名下？要从三个方面来考虑：资产能够得到保护，缴税能够减少，传承流畅，当然每个人的情况各不相同，需求也各不一样，但是总有一种名字会适合自己。　　
在美国一般有4种形式：个人，联名，公司，信托（尤其是家庭信托）。个人就是一个人（Individual），联名就是几个个人一起买，也称Partnership；公司和信托则需要一定的费用，注册成立。不同形式的特点如下：　
●个人名下房产
可以说大部分买房的人都是把房子买在个人的名下或者联名的名下。因为它简单，成本低，所有权、控制权和收益权都归个人。但若要将房产传给子女，则需交大约500万元遗产税。
●联名房产
在美国，房产联名有两种形式，一种是Joint Tenancy，另外一种是Tenancy in
Common。两者最大的区别在于Joint Tenancy中的一方去世之后，产权会自动转移给另外一方；而Tenancyin
Common则不是，一方去世了，则产权是转移给去世的
很多去美国买房的购房者会有一个疑问，如果前期用自己的名字买，后期想转到子女名下怎么办？这就涉及到美国房产产权转移的问题了。
1.美国房产产权更名基本知识
美国房产产权更名，包括加上名字或拿掉名字，在办理过程中：
（1）需要之前房契上所有权人全部的签字。
（2）法律规定，房子共有人拥有该不动产每一部分中自己应得的某个百分比。
（3）若房子共有人，各占50%的权利，则其中一个人不可将房子的一半卖掉，他只能转移其对这不动产的50%的权利给他人。
（4）转移的权利是否有效，则需要看最初共同签署的法律文件内容，包括：转移所有权的证明书，向地政局登记的表格和其他税务的问题
（5）如果没有全部的所有人签名，则此次转移并非完全无效，而是需要依情况而定。
2.美国不同房产类型的房产产权转名
国际地产顾问公司莱坊发布最新全球豪宅指数，和去年同期比，全球主要城市近7成上涨，13个下跌，广州年涨幅35.6%，连续三季排名全球第一。台北市仍呈下跌，年跌幅6.5%，涨跌排名又掉了两名至39名，全球倒数第三，仅胜俄罗斯的圣彼得堡与莫斯科。
& &：今年全球主要城市豪宅指数变化
瑞普莱坊市场研究部副总监黄舒卫表示，超低利率加上货币宽松的投资环境，全球资产价格普遍膨胀，亚洲四小龙的首尔、香港、新加坡豪宅行情也都走升，唯独台北市豪宅市场仍躺在手术恢复室，等待休养复原。
莱坊统计全球41个主要城市的豪宅价格，每季发布全球豪宅指数。最新公布的今年第2季，和去年同期比，全球上涨4.4%，较上季也微幅上涨0.1%，其中近七成、28个城市的豪宅价格上涨或持平，13个城市下跌。
广州年涨幅35.6%，连续三季排名全球第一，上海年涨19.7%、北京年涨15%，也挤入全球前5名。
加拿大多伦多、澳洲悉尼、墨尔本豪宅也都表现
中国房价涨不停，胡润研究院日前发布「2017上半年胡润全球房价指数」及「2017上半年胡润海外置业投资回报指数」报告指出，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中占了六个，其中无锡排第三，成中国房价涨幅最快城市。另外，美国西部最吸引中国高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶、西雅图和旧金山。
&：胡润全球房价指数&
中国基金报报导，最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%。而上榜的中国城市涨幅都超过10%。
前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，其次是美国7个，德国6个，加拿大4个，澳洲3个，爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、南韩和土耳其各1个。
全球房价涨幅前10大城市中，中国占6个。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，郑州、长沙、广州和石家庄位居前十。香港进入全球前五，最近一年房价涨幅20.8%。
随着租房人群的大幅增长，特别是近年来还流行将房子做为度假屋或是家庭旅馆出租，将空房出租是不错的长线投资，不过出租房子也有许多事情需要操心，包括房租定价、如何吸引和筛选房客、房屋维修和了解当地的租客纠纷法律法规等。
近年来流行将房子做为度假屋或是家庭旅馆在网上出租&
根据房产网站，打算出租房屋的人首先要订好租房价格，可查询该网站的/rentals来了解当地行情；筛选房客时可通过工作背景、信用纪录和收入状况来了解，如果可能的话，还有前房东的推荐等，另外还可通过全国租客网络（National
Tenant Network）来查询房客是否有不良纪录。
管理出租房屋经常需要花一些时间和心思，对于繁忙或异地人士不妨考虑雇用房产经理来管理，通常会收取房租的4%至12%做为服务费，不过挑选经理时要留心，并不是服务越便宜就越好，要了解对方工作时间是否具有弹性，如果房客不支付房租怎么办，以及对当地房屋出租法规和小区