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个人怎么办理住房贷款 怎么一个流程 需要什么相关的材料?
血刃高贵g19
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　　有人已经做过详细回答了.回答如下：　　农行住房按揭贷款流程　　⑴售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向.　　⑵贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议.　　⑶借款人与售房商签订购房协议,并缴纳30%以上的房款(营业房40%).　　⑷借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款,并在贷款行开立存款账户或银行卡.　　⑸经调查、审查、审批同意后签订借款合同,贷款行代理办妥登记、公证手续后,将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则),并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续.　　⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额,贷款银行会从借款人账户中自动扣收,到期全部结清.　　(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续,收费严格按各有关办理机关的收费标准执行,不收取任何代理费,借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料.贷款归还后,贷款行注销抵押物,并退还给客户.　　中国银行住房按揭贷款流程　　借款人提　　↓供申请资料　　中国银行　　↓银行审核　　正式签约购房合同、　　个人住房抵押贷款合同　　↓　　办理合同的公证　　↓　　办理保险业务　　↓　　办理产权抵押登记　　↓　　银行发放贷款　　↓　　借款人还款　　↓　　贷款还清后,办理抵押　　房产注销登记手续　　建设银行住房按揭贷款流程　　建行按揭住房贷款流程　　(一)
咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何“个贷”经办网点,还可到开发商银企联络员处,对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询,并索取有关资料.　　(二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书,缴足定金后,到贷款建行或银企联络员处领取贷款申请表,申请表填妥并由保证人签章后,连同要求备齐的各种资料一起报送银行,也可由银企联络员统一报送.　　(三)
审查审批：信贷人员在对客户书面资料进行初审后,对借款宴请人的资信进行现场考察并出具第一责任人调查意见,然后逐级上报审批.审批通过后出具银行贷款承诺书,承诺书有效期为壹个月.　　(四)
签订合同发放贷款：借款申请人凭银行贷款承诺书到出售方签订正式购房合同、并缴付30%以上的预付款,然后凭购房合南正本、缴款收据、承诺书和个人私章到贷款建行签订借款合同、抵押合同等,同时缴付有关费用.借款合同经借贷双方当事人签章后生效,贷款资金划转到开发商帐户同时,借款人领取有关合同文本,并按还款计划要求,从贷款当月开始还本付息.　　购房贷款步骤　　当建行审查同意贷款后,将委托按揭事务中心为您代办贷款所有手续,当您接到会签通知后,请您按以下步骤办理有关手续：　　第一步 借款人（购房人）持有关资料（身份证原件、半寸方章及建行活期存折）进入签合同地点——按揭事务中心.　　第二步 借款人（购房人）请按指示路线到合同会签就座,听取律师讲解借款等合同文本.　　第三步 借款人（购房人）在按揭事务中心大厅保险柜台及收费柜台递交建行活期存折,缴纳个人住房贷款相关费用.　　第四步 借款人（购房人）缴纳有关费用后凭收费单据到会签室领取本人的借款等合同文本,并请留心核对合同文本内容.　　第五步 借款人（购房人）若错过借款合同讲解专场,请自己阅读合同文本.在阅读过程中如有疑问请到咨询柜台提问,您将会得到妥善的解释.　　第六步 借款人（购房人）如认为合同没有什么问题,请您在所有合同文本上签名盖章并填写签订日期.　　第七步 借款人（购房人）办妥以上事项,请将您的所有合文本,送交律师审阅.　　第八步 借款人（购房人）有关借款签约手续已办妥,按揭事务中心将尽快为您办理有关抵押签名手续,并通知银行为您放款,请您放心回家.　　个人住房贷款需提供的资料：　　借款人夫妻双方身份证、户口本原件及复印件；　　双方不在同一户口中的还须提供结婚证明原件及复印件；　　借款人夫妻双方所在单位出具的收入证明原件；　　合法的购房合同；　　借款人预付30%以上的预付款收据原件及复印件；　　贷款银行规定的其他资料（如家庭财产证明等）.　　个人住房贷款相关收费标准　　中信实业银行住房加按揭贷款流程　　申请贷款应提交的资料　　借款人需提交的文件或材料　　1.借款人有效身份证件（居民身份证或军官证、警官证、护照等）、户口簿或当地长期居住证明的原件和复印件；　　2.借款人收入证明材料,包括工资单、纳税凭证等；以家庭收入偿还贷款的,还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；　　3.有关购房合同、协议.　　4.抵押物的权属证明文件,以及有处分权人出具的同意抵押的证明；中信实业银行认可的评估机构出具的二手房（或抵押物）估价证明；　　5.购买房改房的,须按照当地政府有关房改房上市的有关规定,有房改部门提供的批准文件,保证购房人可以获得完全产权；　　6.提供购房首付款证明；　　7.银行要求的其它文件或资料.　　客户贷款流程　　1.您需要在中信实业银行的营业机构开立活期存款帐户；　　2.请您按要求填写借款申请表,根据银行的指示提交申请表与规定的材料；　　3.由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访,调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；　　4.银行审批通过后,通知您审批结果,并与您签订借款合同；　　5.视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；　　6.中信实业银行将贷款直接划拨到您在中信实业银行开立的专用帐户或者由您指定并经中信实业银行认可的帐户中；　　7.请您按借款合同的规定还本付息.　　如果你有选择好的 银行去其官方网站查询,或者拨打客服都可以知道　　工商银行 服务电话 95588　　中信银行 服务电话 95558　　中国银行 服务电话 95566　　兴业银行 服务电话 95561　　农业银行 服务电话 95599　　招商银行 服务电话 95555　　光大银行 服务电话 95595　　民生银行 服务电话 95568　　交通银行 服务电话 95559
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银行按揭贷款流程 银行按揭贷款需要什么材料
　　银行按揭贷款流程 银行按揭贷款需要什么材料
　　按揭贷款是现在大家都十分熟悉的一个业务，因为很多年轻人都需要买房子，这时候自己一次性的付款几乎是不可能的事情，尤其是在一些大型城市，一次性的还款大家是承受不起的事情，所以很多人选择的是按揭贷款。
　　按揭贷款的具体办理是这样的一个情况，大家要首先，到银行了解相关情况，并带齐资料申请，同时大家还要注意个人住房贷款的一些手续问题；然后大家就要接受银行对你的审查，并确定贷款额度。
　　第二个方面是的大家做完上面的工作以后，就可以办理借款合同，且由银行代办保险，办理产权抵押登记和公证；最后由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，这是一个最基本的情况，大家要注意一下。
　　现在我们说一下大家办理时候需要的手续，办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明，其次大家要有一个购房协议书正本，另外大家要有房价预付款收据原件及复印件各1份，这都是必须的事情。
　　上面的这些手续是主要的一个部分，其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，另外还有一些证件要看大家自己地区的具体规定来办理了。
　　最后一个需要大家给银行的手续是开发商的收款帐号1份，这样才是全部需要上报银行的手续，大家按揭贷款的时候要根据自己的具体情况进行办理，按揭贷款有几个还款方式，大家可以根据自己的收入和家庭情况跟银行协商具体事宜。
　　银行按揭需要哪些资料?
　　申请按揭方式的业主应具备的资格;1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民(包括大陆人士、港澳台人士) 2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁， 3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力 4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物 5、 交齐首期购房款 6、 贷款银行要求的其他条件
　　按揭客户需提供资料及交纳费用
　　1、 夫妻双方身份证复印件3份
　　2、 姻状况证明(结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供)
　　3、 夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。
　　4、 夫妻双方户籍证明原件各1份(户口所在地派出所出具)
　　5、 资信证明(存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。)
　　6、 需交纳费用：
　　● 抵押登记费
　　● 保险费
　　● 公证费
　　● 工本费
　　按揭流程
　　*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续
　　*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行
　　*经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同 *按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等
　　*按揭资料交银行签字盖章
　　*有关材料交房管局办理抵押登记手续
　　*银行发放贷款
　　*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户
　　*借款人按月还款 *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。
　　注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户;
　　注意事项： ● 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸
　　南方财富网微信号：南财
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48小时排行最全的：二手房银行按揭贷款所需材料流程攻略
最全的：二手房银行按揭贷款所需材料流程攻略
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首先来看看按揭要要准备的资料：
1.身份证原件及复印件2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件3.收入证明（月供的两倍数额）4.社保卡5.银行半年内的流水账单6.首期资金7.支付账号（有收入证明也可以不要流水账单）
1.房产证原件及复印件（如果房产证不在手的，要赎楼出来）2.房产证持有人身份证原件及复印件3.收款账号4.定金收据复印件
然后再来看看这个交易流程： 1.先签房屋买卖合同2.办理贷款（银行当天就可以给你评估，不用另外去找人评估）3.办理首期资金监管4.银行出承诺函给原业主5.过户6.取新房产证并交激税费7.银行抵押房产8.放首期资金给原业主...（一个星期后）...9.在放全款给原业主10.过水电物业等户名11.OK 你可以入住了！ 51金融贷款专业、全面、知心的金融信息服务平台！
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　　如果具备了个人住房商业贷款申请的条件，那么就要去申请个人住房商业贷款了，今天小编给大家讲讲个人住房商业贷款需要的材料以及办理流程，一起来看下吧！
　　申请个人住房商业贷款要提供的材料
　　1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证(暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证)复印件。
　　2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。
　　3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。
　　4、 贷款人婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证)。
　　5、 贷款人收入证明。
　　6、 房屋买卖合同原件一本。
　　7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
　　8、 所购买房屋的产权证复印件。
　　办理个人住房商业贷款流程
　　办理个人住房商业贷款首先需要去相关的银行，把准备好的资料交给银行进行必要的审查，之后需要购买保险，银行复审，之后需要与银行签订《住房抵押贷款合同》，然后借助这个合同在卖方哪里拿到，所买房子的房产证，之后还需要去银行办理房屋抵押的相关手续，之后银行就会通过相关证件放款了。
　　总结：以上的有关个人住房商业贷款需要的材料和流程小编给大家讲到这里了，希望大家办理的时候能够得心应手呀。
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还款期限长，提供真实的个人资料，在您购房时一定要谨慎考虑，签订购房合同时最好邀请律师陪同，确保购房合同中关于贷款的约定是有利于自己的，这样在出现纠纷的时候可以保护好自己的权益；（五）办理担保、购房者为按揭人，将其与房屋出卖人签订的《商品房预售合同》中所拥有的对商品房的期待权作为贷款的抵押物抵押给银行，同时，手续复杂，不利于购房者退市，不要盲目贷款买房。二、商品房按揭贷款流程商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第6条规定之中，结合实物操作来看，开发商称为担保人。预售商品房按揭是一种法律行为。办借款是向银行借钱，办理按揭贷款的当事人有三方，可以把有限的资金用于多项投资。3、银行替你把关：1。2，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断、按揭贷款首付不占用大量金钱：（一）购房者同开发商签订购房合同并支付不低于20%首付款。（二）具备按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请，并应到规定的房地产管理部门办理登记备案手续，银行是按揭权人，商品房的出卖方作为贷款担保人，如果房屋买受人未能依约定履行还本付息的义务，银行即可取得买受人在《商品房预售合同》中的全部权益，以清偿其对银行的所有欠款。（一）按揭购房的优点主要有，所以如想将房子转手出卖；（四）借款人与贷款人签订按揭贷款合同，借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户申领储蓄卡。通过按揭贷款的内容我们可以看出、贷款买的房不易迅速变现、保证或者保险手续；（六）贷款人接受借款人委托，依照其指令将按揭贷款划入出开发商账户，主要有以下几个步骤，是指商品房预售合同中的买受人在支付部分购房款后，提高购房的安全性。（二）按揭购房的缺点包括、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关。通过上面的介绍相信您对贷款按揭有了一个初步的了解，提醒大家，应签订书面合同。因为是以房本身抵押贷款，很多问题涉及比较专业的法律知识。这里提醒大家，购买期房时，金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请。（三）经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否法房按揭贷款、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷一、商品房按揭贷款按揭是一种担保方式：1。2。总之，根据上面的注意事项可以看出贷款购房有很多优点但也存在着一定的风险
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视情况办理保险房产抵押贷款流程，通知借款人审批结果；银行审批通过后；到建委做抵押登记；建委出它项权利证，并与借款人签订借款合同、公证等手续：借款人在银行开立活期存款帐户；准备贷款要求的资料；面签银行；银行报卷和审批
招行贷款申请方式灵活多样:① 您可以直接提交资料到当地网点个贷部门申请；② 也可以直接通过网上银行或手机银行提交贷款申请。
一、个人在申请商品房住房贷款时应提供以下资料：1、借款人夫妻双方（共同所有权人）户口簿、身份证及复印件。2、与售房单位签订的购房合同或协议。3、借款人单位出具的职务和收入证明，私营企业主要提供有关部门出具的能表明其偿债的经营收入和纳税证明、营业执照及复印件。4、借款人首期房款存款证明及复件。5、个人住房贷款申请表（格式由银行提供）。 二、个人申请住房贷款程序：1、与开发公司签订购房协议。2、填写个人住房贷款申请表，提供银行所需资料。3、经银行审查条件合格，在银行存足首期购房款或出具首付凭证。4、经审批合格后，签订借款合同、抵押合同及保证合同。5、办理房屋产权抵押登记，房屋保险及公证手续。6、办理贷款入账及转存手续。7、到开发公司办理有关入户手续。 三、个人住房贷款从贷款后的次月开始还款。个人住房贷款的还款方式有两种，即每月本金加利息总额固定的等额本息还款法和每月本金相同的等额本金还款法。目前，银行常用等额本息还款法。因为在相同的借款期限内，采用这种还款法，每月还款额固定、便于记忆，借款人初期的还款压力较小。 等额本息还款公式： 每月还款额＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款月数÷{（1＋月利率）总还款月数－1} 银行执行的个人住房贷款最多年限为30年，月利率分别为：1年4．185‰，2年和3年4．32‰，4年和5年4．3875‰，6年至30年4．59‰。
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