&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&北京限价商品房可以上市交易吗，上市交易要注意什么？
北京限价商品房可以上市交易吗，上市交易要注意什么？
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导读：对于北京限价商品房是否可以上市交易的问题，您知道多少？本文主要就北京限价商品房是否可以上市交易，以及北京限价商品房上市交易要注意什么事项等内容，进行相关的探析。下面，您一看便知。
一、北京可以上市交易吗？北京对限价商品房是可以上市交易的，但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。购买限价房在5年内不得转让，确需转让的可向保障部门申请回购，回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。二、北京限价商品房上市交易要注意什么？（一）交纳收益金购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，限价商品房5年后需要交纳35%收益金。（二）产权登记时要注意限价商品住房产权登记在购房人名下，房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。（三）五年内不得转让所购住房购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的，应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前，交纳比例为35%。（四）限期收回的情形限价商品住房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回；不能收回的，由开发企业向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价，并对开发企业依法给予处罚。（五）五年内不得再次申请限价商品房的情形对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人，由区县住房保障管理部门取消其申请资格，五年内不得再次申请。已骗购限价商品住房的，由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款；构成犯罪的，移交司法机关依法追究。以上便是北京关于限价商品房上市交易的最新政策，如果您想转让限价商品房时，就需要了解这些知识。由上文可知，限价商品房的交易是需要满5年的条件的。这点关系到产权是否可以转移，买卖是否能够得到法律承认和保护等一系列问题。不是您想卖就能卖的，所以您前往不要忽视这一点。有什么疑惑，可以咨询律师，以防范日后不必要的纠纷。
延伸阅读：
一、北京限价商品房怎么申请？北京限价商品房申请的流程，如下：1、申请。申请家庭持如实填写的《北京市限价商品住房家庭资格核定表》（一式三份，以下简称《核定表》）向户口所在地的街道办事处或乡镇人民政府提出申请。申请时应当同时提交以下材料的原件和......
一、北京限价商品房有哪些申请条件？（一） 北京限价商品房的最新动态：1、 什么是限价商品房？国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中指出，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用......
无锡房产律师温馨提示：限价房是保障房的一种，其上市有着特殊的规定。根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》，对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。
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专业房产律师温馨提示：经适房上市有限制：购房未满5年的，不得按市场价上市出售，确需出售的向相关部门申请，由保障部门确定符合条件购买人原价出售或按原价回购；已购房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房。产权人要按原购房价格和出售价格价差70%补交土地收益等价款。
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提问者：亿房网友&&& 9:38:27&&&
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亿房网友：您好，如果房屋权属性质为住宅，尽管现在作为商业门面在经营，但属于住宅性质。购买时，仍只能作为住宅性质物业购买。拆迁补偿肯定是以两证上的物业属性为主的。详细情况也可咨询当地房产局，希望有指导作用。
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收益与风险并存 哪类商住房有购买价值？
腾讯大申网·房产频道
[摘要]商住房是目前市场上一款备受青睐的投资产品。实际上，并非所有的商住房都有升值潜力，也并非所有人都适合购买这类产品，购买商住房到底值不值？哪些因素决定了商住房的价值？商住房购买客群主要来自受限购或资金压力困扰的刚需购房者、投资客和创业者。40至50年产权、容积率高、贷款利率为普通住宅的1.1倍……即便如此，商住房依然是市场上备受青睐的产品。实际上，并非所有的商住房都有升值潜力，也并非所有人都适合购买这类产品，购买商住房到底值不值？哪些因素决定了商住房的价值？ 多数网友知道SOHO 优先考虑配套好坏 根据大申房产日前发布的网络调查“你心目中的生活方式大调查”显示，参与调查的网友多数对SOHO（即在家办公）有一定的认识，在选购这类商住产品时，最优先考虑的是配套，其次为户型和价格。由此可见，以小户型低总价著称的商住产品，在购房者看来价格不是第一考虑的因素。 大申房产在咨询多家商住产品售楼处时了解到，前往咨询买房的客户对于项目是否自带商业配套以及招商质量都十分关注，尤其是位置较偏远的楼盘，因其受市区商业辐射利好不明显，在自身商业配套上就需要相对更多的规划才能吸引购房者。金山万达广场置业经理虞锦江表示：“在传统观念里，人们还是觉得金山太远，想要吸引更多人来此置业，金山新城必须得先把基础设施配套发展起来，等到万达广场和其他几个商业配套开放后，区域内商住产品的升值潜力是可以想见的。” 根据相关规定，非住宅项目一般不强制性要求设计配套服务设施，因此，在地段和价格相近的产品中，在配套设计上越是思虑周全的商住产品就越能保值。 商住房并非一生之宅 哪类人适合购买？ 撇去购房成本和物业成本不计，商住房较普通住宅最大的不同在于产权年限，产权到期后如何续期，这在政策层面上还是空白，尽管国内的70年大产权住房也存在这一问题，但是显然商住房低总价、小户型的商改住作为“过渡房”或许更合适。因为无论是水电物业，还是学区落户，商住房都与普通住宅有较大差异。而且，商住房也有普通住宅所没有的优势：微型空间、灵活自由，多数商住产品可注册公司、灵活改造，这对于过渡型置业者和投资者来说就意味着未来无论是出租或是转手，商住产品的灵活性都是普通住宅无法相比，这也是为什么有强大配套支持的商住产品甚至能比住宅更热销的原因。 关于商住房适用人群的问题上，根据大申房产调查显示，多数网友认为居家办公人群最为合适，其中，创意设计类、文字编辑类、销售类排名最高。类似于小型服装设计工作室、作家写手、网店店主这类职业，宜商宜住、灵活组合的商住产品确实能为其工作提供便利。此外，运营管理、程序研发、学生等人群也较适合商住产品。
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