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　　2015房产契税新政策　　购买房屋时，人们最关注的就房产契税的问题，根据最新消息获知，2015房产契税新政策出台了，那么该政策有哪些变化呢?一起来了解下：　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　买房契税什么时候交？　　买房必须要交税，个人购房和商铺购买，首套房和二套房的也是不同的。下面小编以个人的亲身经历给大家讲解下。　　相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。　　一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。　　一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。相关阅读： & &&
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2017年房屋买卖新政策有哪些？
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来源：互联网整理,仅供参考
对于打算在今年购置新房的网友们来说，了解一下2016年房屋买卖新政策有哪些是十分必要的。继去年央行五次降息大举让很多人大跌眼框后，的热潮再次燃起，房产作为支柱产业受到国家的重视，有闲置资金的人们也会选择投资房产。律师365小编提醒大家，前一定要多关注一下房屋买卖新政策。一、契税征收的方式当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。二、政策：1、住房范围扩大满足任一条件的消费者可提取：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者;之后并与本单位终止的;出境定居的;要偿还本息的;无房职工需支付自住住房租金的。2、可提取配偶公积金的情况?购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。3、自行缴纳公积金人员在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。4、缴存金“限高保低”住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。5、缩减管理委员会人数调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。6、简化单位证明送审稿提出，住房公积金提取和由住房公积金管理中心审批，银行按照办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。7、缩短提取和贷款审批时限贷款审批时限由15日缩短为10日。以上就是关于2016年房屋买卖新政策。国家出台的多项以房贷为主的政策，主要是为了鼓励那些有购房需求但购房能力较弱和想要把现在住的小房子换成大房子的人群购房。365小编为您详细地介绍了2016年购房新政策，希望对于打算购房的网友们能够有所帮助，律师提醒大家，实时掌握买卖房屋动态，有利于更好的收益。延伸阅读：
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对于热爱房子的你是不是很想知道是怎么调整的呢?别着急。下面传播招生网为你搜集整理《2016年-2017年南京房契税最新政策解读,房契税征收标准和维修基金是多少》，欢迎阅读！　　年南京房契税最新政策　　　　如购买新房，需缴纳契税：　　90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%，另有工本费1000元以内。　　如购买二手房，买房只需缴纳契税：90平米以下需交总价1%，90-144平米交总价1.5%，144平米以上交总价3%，二次购房均交总价3%。　　卖方则要交营业税和个税：房屋面积低于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，但不是卖方的唯一住宅，卖方需交个税(总价1%或差额20%)。房屋面积高于144平米的，若该房不满5年，卖方需交营业税(总价5.6%)和个税(总价1%或差额20%);若该房满5年，卖方需交营业税(差额5.6%)，个税(总价1%或差额20%)。　　契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收。现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让(包括出售、赠与和交换)，房屋买卖、赠与和交换。　　以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。　　房契税征收标准　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内交纳税款　　可见，契税应该在签定土地、房屋权属转移合同的当天交纳。但实践中，由于我国实行国家登记确定不动产所有权转移的制度，所以往往是买卖双方到房管部门立契的当天，才被视为房屋权属合同确定日。也就是说，房屋买卖双方办理房屋登记过户手续的时候，才是交纳契税的义务发生之日。　　推荐阅读　　3月31日起，现行房产税最新政策开始执行，具体细则详见下文。此外，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见，新型房地产税什么时间、以何种形式开征，以及征收对象、免征范围的划定等涉及具体执行层面的问题，尚未有定论，也就是说新型房地产税还没有开始征收。　　今年3月间，有消息称房产税的试点将扩容至江苏的南京、苏州和常州，不过相关部门对此一直未予证实。记者昨日多方了解获悉，江苏今年下半年试点房产税的可能性较大，届时展开试点的城市极有可能不止南京一地。据了解，南京版房产税试点方案已经成型并上报，征收范围与上海版类似，即最终可能只涉及新增商品房，而不溯及已经购买的存量房，因为如果把存量房纳入，会涉及评估价问题，加大执行难度。另有业内人士表示，不知为何，南京近期已经暂停房产税试点筹备。　　据透露，南京房产税可能的起征税率是：普通商品房征收0.4%，别墅这样的高档住宅征收0.8%。　　有业内人士分析，种种迹象表明，尽管上层推进房产税的决心较大，但由于房产税开征将会对房地产销售产生较大负面影响，并继而影响土地销售，因此各地积极性有限，并让房产税落地增加了不确定因素。　　业内人士指出，无论如何，多地征税模式实已确立，尤其是南京试点房产税空转已经8年，技术手段已不是太大问题。
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我在2010年12月买了一套面积是107平方米的住房,我是以儿子名义一次性付款的但我儿子未满18岁
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办理房产证,需缴纳契税,印花税万分之五,住房维修基金2%--4%,手续费几百元。其中契税依据面积和你是否首套住房来收取,首套住房90平以下1%,90平--144平为1.5%,144平以上是3%--4%(各地规定不一样)。二套房,不管面积一律3%--4%。
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我国正处于地少人多的状态,随着房价日益升高,很多人觉得买房是一个很大的压力,许多人打工一辈子都买不起一套属于自己的房屋。所以,政府为了解决这个问题,会给予他们一定的住房补贴。下面,我就来告诉你们什么是住房补贴,住房补贴面积标准是什么?
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