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个人如何贷款买房，有哪些贷款方式，哪种方式贷款方式最划算，南宁住房公积金贷款条件都有哪些啊？
南宁住房贷款条件&1、连续6个月以上按时足额缴存住房公积金(从贷款申请时往前推算)。&2、具有城镇常住户口或有效居留身份。&3、有按期偿还贷款本息的能力。&4、有合法有效的购房合同或集资建房协议。&5、已交付20%以上的房款。(首套住房90平米以下的首付20%，90平米以上的30%。)&南宁住房公积金贷款程序&1、提出申请。借款人借款人凭“购房合同(或集资建房协议)”就近到中心各相应营业网点领取申请表，填写好后同时提交所需有效证明材料。我中心自受理之日起10个工作日内做出是否准予贷款的决定。&2、签订借款合同。我中心准予贷款后，借款人与中心委托的银行签订借款合同及相关合同，并到市房产局办理房屋抵押登记。&南宁住房公积金贷款&3、划拨贷款。借款合同生效后，按借款合同的约定将贷款资金划入售房单位帐户。&南宁住房公积金贷款种类&1、纯公积金贷款：向购买自住住房的职工发放的政策性低息贷款，可用于购买、经济适用房、集资房、二手房等普通商品房。&2、组合贷款：纯公积金贷款仍不足以支付购房款时，可同时申请银行的商业性住房贷款来补充购房资金。&南宁住房公积金贷款额度、期限&1、贷款额度不超过购房总价的80%，贷款最高额度为50万元。&2、贷款期限为1-30年。&南宁住房公积金&贷款利率分两档：贷款期限为5年以下(含5年)的年利率是4.00%(月利率为3.33‰),贷款期限超过5年的,年利率是4.50%(月利率为3.75‰),二套房利率为基准利率的1.1倍。
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你好，住房贷款(公积金贷款)申请条件:&(1)具有有效的身份证明;&(2)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。&(3)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人房屋贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放买房贷款后容易产生风险。&(4)配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种“住房保障型“的金融支持。&(5)贷款申请人在提出公积金购房贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。即，申请住房公积金贷款时，一般要求申请人没有较大的贷款在身，例如尚未偿还完毕的住房商贷、汽车贷款等。
随着住房公积金政策的普及，有越来越多的人使用了住房公积金，下面就以我提取的住房公积金为例，为大家讲解一下在长春提取住房公积金的基本流程。工具/原料&单位为你缴交了住房公积金&达到住房公积金提取条件&方法/步骤&1&一般性提取条件都有哪些：&如果需要提取公积金，需要满足住房公积金管理中心规定的提取条件，才可以申请提取，那么满足了什么条件才可以提取呢？一下为一些常用的提取条件，详细可以咨询住房公积金管理中心工作人员。&1、如果第一次购房、建房的，在贷款下来后，还至少两期贷款后，即可申请提取；&2、如果提取还贷款，则需要还款满一年后，才可以申请提取；&3、如果是户口调离本事或者户口是外地户口的，可以在与单位解除劳动关系后进行销户提取；&4、如果户口是本市的，需要在与单位解除劳动关系3年之后才可以提取；2&如果满足了提取条件，那么提取时都需要准备哪些材料呢？&一、如果是离职的，需要提供单位身份证、与单位解除关系证明&二、如果是购房提取、还贷款提取：&2.1&身份证、购房合同、借款合同，如果提取人非单身，还需要提供配偶身份证号、姓名；&2.2&需要到还款银行打印银行至少2个月的还款流水证明，&需要银行盖章；&2.3&提取申请表，可以向单位的公积金经办人要，也可以向住房公积金管理中心要，需要加盖单位公章；&2.4&需要提供住房公积金指定的银行的银行卡一张；&3&准备材料：&好了，知道了提取的业务办理流程还有提取材料，那么就准备好提取材料吧。准备好提取所需要的材料后，就可以去取回数据自己的公积金了。在拿到提取申请单时，可以先填写单位信息、个人信息，不过要注意的是，千万不要填写日期、金额，到提取办理窗口办理时再填写，因为如果人多可能当天办理不完；提取金额需要根据业务经办员根据提供的材料才可以确定。&4&举手之劳,希望以上分享能帮助到大家。如果您觉得本经验有帮助，请点击本文正下方或本文右上角的“投票”或“分享”或“关注”给我支持和鼓励，为了方便下次查看，您可以点击“收藏”，还可以分享给好友。
贷款流程热门问题
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个人贷款买房究竟要什么条件 你真的清楚吗
来源：融360
但值得注意的是，贷款买房需要一个繁琐的过程，对个人购房贷款条件，也还有很多人了解的不是很清楚。那么，接下来小编为大家介绍个人贷款买房要什么条件。
随着2016年的到来，楼市也产生了新的变化，一方面国家大力号召去库存，另一方面，房价继续攀升，拥有一所属于自己的房子已经成为越来越多人的愿望。
现如今，贷款买房已成为现在越来越多人的选择，尤其是在房价飞涨的这个年头，大多数人的置业方式都是贷款买房。
但值得注意的是，贷款买房需要一个繁琐的过程，对个人购房贷款条件，也还有很多人了解的不是很清楚。那么，接下来小编为大家介绍个人贷款买房要什么条件。
个人买房贷款条件如下
年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明。
1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房，目前其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款，即通常所称&个人住房按揭贷款&。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：
(1)有合法的身份；
(2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
(3)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
(4)有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；
(5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
(6)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%。
5、贷款期限：一般最长不超过30年。
6、贷款利率：贷款期限为5年以下(含5年)的：贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。
7、申请贷款应提交的资料：
(1)个人住房借款申请书；
(2)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件)；
(3)经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
(4)合法的购买(大修)住房合同、协议及相关批准文件；
(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
(6)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
(7)银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
(8)借款人用于购买(大修)住房的自筹资金的有关证明；
(9)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件)；
(10)如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
(11)贷款行规定的其他文件和资料。（来源：融360）
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南宁贷款买房都需要哪些条件？具体流程是什么
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一、非户口贷款买房条件（1）疑问：本人非户口，工作也不在现在想回买房去银行贷款需要开据那些证明？怎样办理相关手续？回复：省内的都可以买房子贷款的。华人在中国的土地上买自己要住的房子是都可以的，贷款也是根据银行的政策，像你的情况是100%可以贷款买房的，但是要确认你是否是购买第一套住房。你是第一套住房的话就绝对没问题。不要把贷款想得太严重，我一公民，肯定有买卖房屋的权利，和向银行申请贷款的权利撒。我在一直做贷款，贷款不一定要找中介的。1.外地户口可以在买房，首先提供在1年的税务证明，其次，首付款50％。2.全额付款。以上2点买房后，可以把户口迁移房子的所在地。通过买房落户是可以的。在这边买房的话，不是有什么限制，，看你个人的具体情况。（2）疑问：外地户口（非省内）买房，是否需要提供一年纳税证明？我现在在江苏工作，想在近半年内到贷款置房，不知道新政策出台后，是否需要我提供一年纳税证明？回复：如果是省内的户口，在部分银行贷款不需要纳税证明（因为有的银行省内的户口就算本地人，有的银行只有市户口才算本地人）；如果是非省内户口则至少需要首付5层，利率上调10%。如果是非本地户口，又想享受首次置业的优惠政策，则必须有一年以上的纳税凭证或者社保缴费凭证您属于后者！三、外地人在买房条件(1)疑问：我是外地户口，在买了个二手房，要如何转成户口。有哪些详细的步骤？回复：一次付款的要房产证原件，按揭的要房产证复印件。三个合同（购房合同，抵押合同，按揭合同。购房发票，税票，身份证，户口本，带以上的材料去市公安局的户证处去办理．（2）疑问：外地人在买房需要什么手续吗.什么条件回复：你在买房，不用迁移户口，还是可以放在老家的。买房用身份证就好，不涉及户口的问题，不是必须把户口迁到变成城市户口的
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