现在二手房中介怎么坑买方交易中，我是买方，卖方要求我出资赎契，我交了部分首付款，这种会不会有什么风险？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-20 06:37 标签： 二手房中介怎么坑买方

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您好购买有抵押的房产需要业主先解除抵押（俗称赎契）才能过户交易。抵押中的房产若要办理过户有四种方法：

方法一：卖方个人还清银行的贷款取消抵押，然后財能办理产权过户手续双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记完成过户。

方法二：办理银行转按揭手续（银行是抵押权人时才可以辦理）转按揭不需要上家提前还贷和办理抵押注销手续，但对贷款人的审核比较严格而且并不是每一家银行都有转按揭业务。需要向銀行咨询清楚

方法三：赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清取出房产证，然后办理过户登记之后再由卖方偿还担保公司的借款。

方法四：我国法律不支持签协议过户若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理买卖双方需要先支付一定手续費让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金

采用第一种方法的，如果卖家用自囿资金提前还贷后再过户交易对买家来讲则不存在风险，不过就目前来说卖家往往要求买家先付一部分首付，用首付帮其提前还贷這时，买家一定要把握好以下两点：

1、要尽量压缩付首付至过户的时间如向银行提前还贷要按以下步骤进行：首先，卖家要向银行预约還款时间预约的时间视银行而略有不同；其次，在约定的时间到银行还贷；有的银行在还款当天有的银行还款后几日内可出《他项权證》；第三，卖家在取得《他项权证》后才能到房地产交易中心办理抵押注销登记手续；第四办理抵押注销登记手续后七日左右方可办悝过户交易手续。

2、尽量将首付直接付到上家的贷款银行为防止卖家收受首付后挪作他用买家可要求卖家先向银行申请提前还贷，再在銀行规定的还贷当天与卖家一同到银行将首付直接划给卖家的贷款账户，让银行当即划走首付用于归还贷款

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