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中高档小区周围开台球厅靠谱么？
中高档小区群：区域里有块大湖，湖边是别墅群，别墅群外是湖景房，湖景房外是中高档小区；
湖的西边是一些外企（不考虑）；湖的北面是一条长美食街（不考虑）；
湖的西边为住宅区，到3公里外是某大学（那边区域成熟，电玩台球齐全）
在这三公里的住宅区内，...
我有更好的答案
部分硬件好一点的也过不了20，但是因为地点限制首先、8张，由于你守这高档园区和别墅群，那你为什么不做高端？（如果因为资金原因就当我没说）下面是我以前给别人回复的答案，希望对你有帮助。正常情况下，300平应该在10张案子左右。）纯手打，希望楼主结合自身条件，而且也是最舒服的，200-250平，所以小球房只能采取“薄利多销”的经营手段。暂且把价位定在10块钱每小时，（假如夏天开空调）一年就是8400元。水费很少，利润就在100元。反过来算，房租一年110000，每月电费平均在700，每张在200元，店里每满1小时，有10张案子，那么。这样一年的全部费用就在15W上下。这样反算下来每月的最低盈利是12500，每天是420左右，每月下来干算台费也得2W以上，希望楼主采纳，否则客流量会很少，因为人们认为10元和12元差的可不仅仅是2块钱那么简单，而且球社就是要热闹、人多买卖才会兴隆，尤其是周围是大学，闭店时间一定会在学生封寝以后，所以你的地理条件就不会太好，也就是说相当于你的店里要有4个多小时是满台，就算一般每天400多的盈利也不是问题，我的店里每天最少都得600+，一年就是6000元，假如雇佣两名服务员每人每月1000元工资（朋友球社就是两人），一年就是24000 再加上其他想不到的费用2000元，希望对你能有帮助！（我感觉能赚钱，如果案子好的话，人气自然会旺，人工费。帐算完了，再结合楼主的自身条件进行核对，因为毕竟还得留出吧台、卫生间、还有小面积的休息区。110000的房租不算高，如果你的环境和硬件设施都不算太好的话，价位应在10元每小时，一般都是30平能放一张台子，忽略不计。冬天供暖按2000元来算，台球社不会太早闭店大部分客流量都在晚上6点以后，更换台呢，4个月换一次，其余时间空场也无所谓，（但是那不可能……），大概也就7，沈阳的小球房每小时收费都在10到15元之间
采纳率：55%
不建议你开，如果周边都是高档小区，这些人都有车，活动半径比较大，台球也不会是主要娱乐活动，而且高端住宅区居住密度相对比较小，客群也少。
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7月1日起，小区里的办公室何去何从？
来源：兰州新浪乐居 &&发布时间：
案例刚刚面试完走出的婷婷有些忐忑不安对刚才的经历几分欢喜几分忧，打电话给自己的朋友，讲述了自己面试的经历。婷婷表示，刚刚面试完的企业是自己非常喜欢的领域，但是让她心里忐忑的是在住宅小区里，这让她对的正规性产生了怀疑。而住改商的现象一直存在在每个城市，对于企业而言这其中也夹杂着许多无奈，一些小为了节约运营成本都会选择在居民楼里办公，然而因此产生的问题也越来越多，市场上对此的声音也各有不同。市场声音有人认为该禁止，有人则认为只要不违，不妨碍生活，可以允许。开办的人则表示，设在住宅小区内能节省不少成本，非常，这种方式对于一些相对规模较小或者刚刚创业的人来说很受青睐。他们都已经注意到与业主的关系问题，一有问题及时沟通，积极解决，尽量做到不扰乱居民的正常生活。很多业主认为在住宅小区开办较大的就是噪声，还有就是人太杂，存在重大安全隐患，因此居民对住改商的行为往往是坚决的。住改商用，三大问题亟待解决住宅开好不好，除了开的人，身处其中的居民最有发言权。作为一个深受“住改商”之苦的居民，以下三个疑问不解决，“住改商”始终会是一个扰民问题。一是，谁来对小区的环境负责?没有谁愿意住在一个乱哄哄、嘈杂无比的住宅区里面。可是，一旦电子商务企业大批入驻小区后，小区原来的宁静就完全被打破了。居住与办公混合，再加上一些货运、仓储的能，居民居住秩序受到很大影响。居民休息时间与电商企业工作时间发生冲突，货物上下占用居民电梯，电商企业办公时的噪音，这些都可能成为未来“邻里”矛盾爆发的导火索。二是，谁来为小区的安全负责?当小区住所变成经营场所，各种“安全隐患”也可能会随之而来。电商企业入驻后，工作人员、客户来来往往，小区人员结构将变得复杂，进进出出的人多了，难免有不分子浑水摸鱼，小区治安隐患将大大增加;另外，一些电商企业像淘宝店卖衣服，为了节约成本，将生产、储存、经营混在一起，变成“三合一”场所，存在严重的消防安全隐患，一旦发生火灾，将对小区居民的生命财产安全造成严重影响。之前住宅楼因存放货物引发的几起大火，损失惨重,难道教训还不够深吗?三是，谁来监管隐藏在小区里的商户?随着“互联+”的不断深入，很多传统行业也都借互联之东风，发展电子商务。一些传统的比如有油烟噪音污染的食品行业挂个电商的名头就在小区里注册生产，甚至还可能有一些生产有害或有毒垃圾的企业进驻到小区里面。分散的租赁方式难以有效监管，这些住宅也可能成为非的黑加工点,让小区居民难以防范。对这三个疑问如果没有有效的解决办和措施，任其扰民，只会给小区居民增添无穷无尽的烦恼，哪里谈得上是宜居幸福生活。《物业管理条例》，日正式实施《兰州市物业管理条例条例》第五十四条规定：业主不得将住宅改为经营性用房（含开店），不得将住宅出租用于经营性活动（含开店），工商行政管理部门不得向前述两种将住宅改为经营性用房的经营活动颁发营业执照，届时将不再受理房屋用途为“住宅”的各类登记。新政实施，住改商群体何去何从“住改商”现象已成为各界普遍关注的热点，大多数选择“住改商”的商户表示，租赁住宅用于办公实属无奈，主要是因为租用住宅成本低很多，的租金不仅高，分摊的、水电费及管理费也比住宅高。相对于写字楼的高成本，小型的SOHO产品因为低总价、的特性正好可以满足中小型企业需求，而且☆级大厅、高速电梯，全能配套，对企业形象也有更好的提升。
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谁能告诉我开台球厅好点的建议啊？
有没有什么新鲜点的点子啊？能和别人有与众不同的地方吗？谢谢大家了
谢谢二楼的兄弟了
我有更好的答案
祝你发财.哦,对了,开业记得发帖子.这样方便你资金回笼的速度.4.可以请高手授课,比如打满100小时,有免费指导1小时什么的.应该还有建议,先写这些,想起来再补充,建议价格不要太贵,消费不起或者不愿意消费 不说.3,主要是影响下次光顾,也同时增加了额外的收入,应该配备做简单午饭的设备,这样既可以增加人家游戏的时间.2.对于 游戏时间比较长的顾客,都会要点饮料,茶水我是一个台球迷,我从消费者角度 给你提点建议吧:1.一般人去那里.开始时候可以办卡,优惠
采纳率：26%
不管这位老板采不采纳我的意见。。。同时环境要干净尤其是台面其次是你的价格设置要合理。。。。我都要在这里祝您生意兴隆。第三是你的服务要积极。完善。。这三条做到了你离发财不远了。。。这也是最重要的一条。。。。。首先是你的装饰要好。
首先我觉得在装饰上要有独特的创意 然后 在优惠的形式上 也应该有一些 比如打三个小时 送一个小时 都可以
然后 就是 比赛 自己想把
上面两位仁兄说的已经很全面了！
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住宅小区居民楼内开设“私房菜馆” 属违法行为
住宅楼内的私房菜馆开在住宅小区居民楼内的私房菜馆，虽然有的没有店名招牌，却用&家的味道和环境&，以口耳相传的方式吸引了不少消费者。与大饱口福的食客形成鲜明对比的是，邻居常年要饱受油烟噪音困扰。除此之外，还存在着卫生和消防等方面的隐患。那么，这些开在居民楼里的私房菜馆是否侵犯了邻居的利益呢？法律界人士指出：《物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。案例1业主状告&私房菜&餐馆 餐馆停止营业2010年6月，淮坊市商业中心的清馨小区5号楼3单元开办了一家&于记私房菜&餐厅。随着餐馆生意的火爆，楼里居民的烦恼也接踵而来。每天熙熙攘攘的吃客出入单元楼，搞得楼内的业主们时刻为家中的安全担心，晚上10时以后餐馆里依旧人声鼎沸，严重影响了居民的休息。油烟机的巨大噪音和呛人的油烟让居民烦恼不已。进进出出的车辆阻碍着居民的出行。同时，餐馆还常常走出一些醉醺醺的客人，客人在小区借酒闹事的情况时有发生，极大地影响了小区的治安。对此，一些业主找到餐馆老板要求解决却无果而终。小区物业也多次找餐馆协商仍无效果。2011年3月，小区的12位业主代表将餐馆告上法庭，要求判决停止利用住宅开餐馆的商业行为。法院审理后认为，餐馆的负责人作为小区的业主，将住宅改变为经营性用房时，未经多数有利害关系的业主同意，因此判决餐馆立即停止商业行为，并恢复房屋住宅使用属性及原貌。判决生效后，小区的私房菜餐馆停止营业。案例2房屋租给&私房菜&餐馆 物业也很无奈家住城关区雁宁路的蔺先生告诉记者，自从小区3单元101室住户开办私房菜馆以来，单元楼的防盗门就没有关上过，每天一到下班时间，前来用餐的人一拨拨往里拥，私房菜馆的生意很是火爆。蔺先生曾去参观过一次，房内俨然一个小型餐馆，接待前台、卡座、包房一应俱全。据菜馆的老板介绍，该店从不打广告，也不在楼外挂招牌，靠的就是食客间的口碑相传。来吃的客人都要提前几天打电话预约，每天的3个包间都定出去了，要是不预订，来了基本上没有位子。蔺先生和楼上的住户也多次找过小区物业反映，物业公司经过了解后得知，该餐馆房屋是业主出租出去的，租赁合同签订的时间是3年。业主反映的环境污染、噪音、安全问题，物业也找出租房屋的业主协商过，但对方说房屋已经出租出去了无法反悔。作为物管人员，没有执法权，不能去强行阻止，因此只能督促其搞好卫生，随时关闭防盗门。目前，蔺先生和楼上住户准备用法律程序来解决问题。案例3居民楼里开餐馆 邻居苦不堪言白女士家住七里河某小区，她向本报反映，&自从楼里的&私房菜&餐馆开始经营后，我们家就没安宁过。&白女士说，每天中午和晚上，楼上就不断传来切菜声、炒菜声，拉桌椅的声音，有时还有客人大声喧哗的声音，&有时候早上乘，还能看到一些呕吐物，我们猜测可能是楼上醉酒的人吐的，真恶心。&白女士说，他们曾经将这件事反映给小区的物业，物业的工作人员协调后，让楼上家庭餐馆的工作人员将房内的桌椅腿用泡沫或者塑料包一下，降低噪音，&但还是能听到挪动的声音。&而最让白女士担心的，还是安全问题，&不知道他们的消防设施是否完善，万一发生火灾岂不是很危险？&除此之外，餐馆厨房改装了大功率油烟鼓风机，每到用餐时间，油烟就会出现倒灌现象，满楼道都是油烟。白女士找到楼上餐馆的负责人，对方解释说以后会劝吃饭的人注意，希望白女士能谅解。白女士曾提出要求看看餐馆的营业执照，但遭到拒绝。白女士决定向工商、卫生等部门投诉。主持人：本报记者 陈霞嘉宾：甘肃合睿律师事务所律师 何炜北京市齐致(兰州)律师事务所律师 叶茂主持人：在居民楼里开&私房菜&餐馆，法律上有没有明确规定禁止？何炜：《物权法》明确规定，不允许住宅改商用，除非征得有利害关系的居民签字同意后才可以在居民楼里开公司、餐馆等。此后，最高法出台的司法解释称，所谓&利益相关者&指的就是楼内邻居。国家工商总局针对&住宅商用&曾下发通知，住宅改变为经营性用房，经营者到工商局注册登记时，必须提交住宅商用所在地的证明，也就是&住宅商用&必须征得居民委员会、业主委员会或有利害关系业主出具的同意证明。上海在这方面就限制得很好，他们出台实施了一个地方性的《住宅物业管理规定》，此规定赋予了业主、物业公司和相关管理部门对擅自&居改非&进行起诉、制止和处理的权利。具体的做法是，业主或使用人有擅自改变物业使用性质等行为，损害其他业主、使用人合法权利的，使用人可依法向法院提起民事诉讼；物业公司发现业主或使用人有擅自&居改非&的行为时，经劝阻无效的，应在24小时内报吿业委会和有关行政管理部门；业主擅自&居改非&由区县管理部门责令限期改正，恢复原状，可处1万元以上5万元以下的罚款。叶茂：普通住宅从、立项，到开发、销售，所有环节都有一个限制条件，就是限于&居住&用途，这就等于排斥了&非居住&功能。对此，规划管理法规和房屋开发、销售管理法规中都是明令禁止的。对开发行为、销售行为适用的法规，对&使用人&也应同样适用，也就是说，&使用人&也不能改变住宅用途。主持人：从上面的案例中可以看到，物业部门因没有处罚权只能进行调解，无法彻底解决问题。那么潜藏着重大饮食、消防和治安安全隐患的&私房菜&餐馆该由哪些部门负责处理？叶茂：根据相关规定，餐饮机构想要拿到营业执照，需要先拿到由食品药品监管局审批的餐饮服务许可证。也就是说，如果要办一个合法的家庭菜馆，需要食品监督部门先审查他们的场地、人员、经营条件，合格的核发餐饮服务许可，然后再拿着餐饮服务许可证到工商部门办营业执照。但现在很多开在居民楼的餐馆大都没有办理卫生许可证、工商营业执照、税务登记证，更不用说为消费者提供发票之类的消费凭证，无证经营已经成为这些小店的一个&通病&。无证经营的背后，由于其经营场所很隐蔽，所采用的食材是否符合食品卫生标准、是否存在食品安全隐患，很难被相关部门监管。而对于消费者来说，一旦与商家发生纠纷，将很难进行维权。我结识一位开&私房菜&的老板，他告诉我，不是没有申请办证，而是这种在居民房里经营的行为得不到认可，根本拿不到证。这个老板曾经详细了解过办理&私房菜&营业的正规手续，并多次尝试办理执照，甚至委托中介公司都没能解决。不予办理的理由是，根据我国《物权法》规定，民宅内禁止经商。因此，居民楼里开办的餐馆很难取得营业许可手续。如果无证经营，居民可以投诉，环保、工商、卫监部门都可以进行查处。何炜：虽然私房菜馆越来越多，丰富了餐饮，但是也存在着卫生、治安安全等诸多问题。如果是居民楼内开餐馆，工商部门原则上不批，不过，经过物业公司和居民签字同意，在满足经营场地等前提下可以申请办证。而且餐馆无论开在何处，环保部门都要求餐馆安装油烟净化处理装置，并达到一定标准，但仅这一项居民楼就安装不了，因为住宅楼是为居住建造的，其中的各种设备设施都不适合生产经营，比如用水、用电负荷较小，消防设施和消防通道等不适合搞经营。主持人：居民楼内开餐馆损害其他业主权益，作为业主该如何维权？叶茂：如果业主认为餐馆的经营影响到了自己的生活，可以先与当事业主协商，协商不成，可以再找物业或者居委会出面调解，说服出租住宅业主让餐馆停业。如果协商不成，受影响的业主可以&侵犯相邻权&为由向法院提起诉讼。最高人民法院公布的两部司法解释将&有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内&，明确规定了利害关系人的最小范围，即整栋楼的业主。这将使得住改商难度加大，只要有1名利害关系人向法院主张不同意，就可以&1票否决&。(原标题：住宅楼内开办&私房菜馆&，违法)
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