现在买房的就一定是接盘侠吗？
现在买房的就一定是接盘侠吗？
天狼说地产
今天有购房者问小编,他说最近一段时间以来，让早点买房这个观点越来越多了，但他有担心现在买房会不会成为接盘侠？对于这个问题而言，小编真的不知道怎么回答你，首先你的城市，你买房的目的是什么？这些你什么都没有告诉小编，哎，好吧，对于投资而言小编的建议是不要在想这买房投资了，这个问题小编回答了很多，这里就不做阐述了，对于现在买房是否一定是接盘侠，小编觉得主要从这几个方面来看首先，很多购房者最近对于房子而言应该都看到很多解答，其中很多购房者忽略就是城市和位置，之前小编说过了未来房子的价格区域分化非常明显，这个道理很简单，比如说北京房子的价格为什么这么高，其中有一个非常关键的因素，那就是人口，为什么有这么多的人口，资源啊，其实有时候很多在一线城市打拼购房者可以问问自己，为什么我们要选择在一线城市打拼，我们是为了什么？为了房子吗？如果说为了房子打拼，就目前一线城市的价格来看，基本可以说没有刚需了，目前四大一线城市北上广深的价位大多数购房者都知道，当然如果说你选择在这些城市买房，可以，但前提是你有足够能力，位置而言5环以内吧，目前而言一线城市5环以外的价格基本处于下降通道之中，在这个情况下完全是可以继续等待的第二，接盘不接盘这个问题其实很难回答的，这个问题和要不要买房其实是一样，在一线城市如果你不买房，就目前而言除非你不考虑结婚，如果说你要考虑结婚买房基本是必须的，这个问题不难回答的，就一点孩子要读书，那么在这个情况下大多数普通人能有选择吗？有，离开一线城市，如果要留下买房是必须的，对于目前二线和二线城市以外的城市而言，小编认为除了非常核心地段，也就是2环以内部分城市是一环以内，如果说不是在这个地段，完全可以等待的，因为这些非核心地段房子的价格本来就不是一个居住的价格，基本都是炒房炒上去的，这点从目前空置率就可以明显的看出第三，目前而言确实还有极少部分刚需有能力买房，对于这部分刚需小编的建议是不要去选择核心地段，核心地段价格真的不是刚需可以承受的，小编以重庆为例子，重庆目前核心地段价格对于大多数重庆本地人而言都不是能够承受的，比如说江北区观音桥区域，渝中区解放碑区域等等，重庆一直被看成是价格洼地，但这些区域价格依然是很高的，这点不仅仅是重庆，其他城市也是一样的，对于刚需而言不要指望这些位置价格会下降的，因为面积有限，好比北京3环以内，你说他的价格会下降吗？因此，对于这个部分刚需而言，小编认为今年的第三季度或者年底可以考虑对于买房成为接盘侠这个说法其实不准确的，有些时候刚需买房其实没有选择，比如说孩子要读书了，怎么办？都知道价格高，但没有办法，当然还有少部分认为早买早便宜，小编觉得这个早买早便宜要建立在时间上，比如说你给孩子买房，那这个观点就不成立了，目前而言房子已经在开始回归居住的属性了，那么价格是必然要回归的，只是时间的问题而已，不要在用10年前观点来判断10年后了，房子价格不可能一直这么高的，最后小编说一句，除了特定区域之外，其他区域如果没有刚需支撑，房子价格不可能一直高位运行以上文章为本人原创,特此声明今天是第64天
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作者最新文章买房＝买股票！砸锅卖铁抢房，会不会当“接盘侠”？
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核心提示：南京玄武区婚姻登记处一对六七十岁左右的老夫妻前来离婚,大约十来分钟就办好了手续。
抢购与假离婚买房,预料之中的限购“冲击波”如约在南京上演:政策出台当天销售数据达到峰值,限购实施日不少市民为买房前来离婚。
在南京、合肥、无锡、东莞、济南等二三线城市,土地市场的异常火爆迅速传导到市场层面,尽管部分城市有限购措施出台,也难以抑制越来越多的本地或外地散户持币入场。有投机就有泡沫,疯狂的楼市除了透支居民的现有购买力,未来会像股市一样,出现崩盘吗?
南京一对老夫妻排队办离婚
“从来没有这么紧张过”,25日,南京出台新一轮限购措施,突如其来的“限购令”令南京不少开发商措手不及。只有交纳定金、签订认购协议、上传合同的才不受影响,所以多家楼盘的营销人员不得不连夜加班上传合同。当天的销售数据也达到了惊人的峰值:截止到当天23点,新房共认购1570套,成交1604套。
比如位于仙林青龙板块的恒大龙珺,25日上午一口气推出了首批共404套房源,半天所有房源全部售出。下午5点,“限购令”突然出台,此时留给开发商的时间已经不多了,记者在网上房地产看到,当晚6点恒大龙珺的上传数据只有47套,随后以每个小时100多套的数量递增,终于在晚上10点半网上房地产数据关闭之前,将404套房源的认购协议全部上传,工作人员几乎累瘫。
与销售数据疯狂上涨同时出现的还有夫妻排队离婚。限购新政实施首日,南京玄武区婚姻登记处一对六七十岁左右的老夫妻前来离婚,大约十来分钟就办好了手续。“是不是为了买房而离婚,这个我们不清楚,他们并没有说,填写的离婚原因是感情不和。”玄武区婚姻登记处工作人员介绍说,但离婚协议书也留下疑问,他们名下有一套房产,最后归男方所有。
说是办离婚,却一点看不出感情不好。有的夫妻手挽着手,还互相交谈起来,涉及到财产、子女等家庭私密信息的离婚协议书也互相分享给对方看。“就按照模板写,房产全过到一个人名下就行了。”甚至有夫妻一个星期前买了第三套房,还要来离婚。当事的妻子说,把家里两套房过到自己名下,丈夫就能以首套房身份贷款交税。“本来要交3个点的税,离婚后就只交1.5个点了。”
二线城市大爆发，散户同时入场
南京限购政策出台之前,南京、合肥、无锡、东莞、济南等二三线城市,土地市场异常火爆,并迅速传导到市场层面。溢价过高的土地拉高楼市上涨预期,越来越多的散户热情高涨,按捺不住纷纷持币入场。
9月24日,合肥最贵豪宅“融创合肥壹号院”首次开盘,开盘当日1小时产生了6亿的销售额,其推出的高层产品遭遇抢购。此前的大半年时间,合肥楼市正在面临新一轮上涨,多数刚需盘在合肥“开盘即售罄”,多盘一房难求,许多开发商纷纷把合肥列入新进城市的名单。
国家统计局数据显示,8月合肥新建商品住宅价格环比上涨4.8%,环比涨幅位列全国第四,超过了一线城市北京、深圳。合肥学院房地产研究所的购房者意向调查显示,今年初,合肥购房人群中投资与改善需求的购房者占比约30%,最近这一比例已上升到近50%。
面对这样的情况,刚需购房者和投资客都相继入场,多个热点城市投资客越来越多。据媒体报道,浙江丽水的一个客户,最近频繁往来杭州和丽水之间,她在丽水的一个事业单位工作,但是最近去杭州置业,“举全家之力买一套房,身边的朋友都在杭州、南京、合肥置业,感觉如果我不去买房子,可能过三五年,我的钱就贬值了。”
这正是这一轮散户基数较大的重要原因,越来越多的普通阶层几十年存款一夜之间被楼市蒸发,许多普通市民心态发生重要变化,感觉不买房就可能会吃亏。
海通证券首席经济学家李迅雷指出,楼市的投资者或许是基于利率下行,人民币贬值的预期购买房子,寻求资产的保值增值；而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。房地产对经济稳增长举足轻重,房地产又与银行信贷紧密挂钩,可以说,房地产绑架了中国经济。中国目前房地产泡沫虽然已经非常明显,即楼市已经完成了从价格发现到价值实现过程,但泡沫究竟大到什么地步,确实很难衡量。
收入跟不上房价，不控制风险就是泡沫
如果异常火爆的楼市加速了本地、外地投资客的进入,“温文尔雅”的限购措施又难以带来束缚,散户就像进入股市一样进入楼市,房价什么时候会跌呢?有分析人士结合上一轮股市泡沫的破灭对楼市进行了分析。
2014年下半年起,股市企稳上涨,到了2015年春节后,股市发力暴涨,直至6月到达5178最高点,两市单日成交金额高达2.4万亿,而后崩盘跌至最低2850点,至今一蹶不振。至今仍记得,沪指突破5000点时,大家观点一致认为挑战上次高点6214势在必得,看高8000点、10000点的比比皆是,但事与愿违的是股指却掉头向下一路暴跌。
股市泡沫破灭的引信是政府打击配资、减两融(融资/融券)、去杠杆,楼市破灭的原因会不会跟股市一样,外部流入性资金枯竭,也就是说当钱不再流入楼市,其增值的投资作用还会存在吗?
资金收紧有很多种方式,比如房价暴涨累计到一定量,金融机构主动收缩房贷,使资金流入减少；央行停止放水、收缩信贷量。当房价过高致使首付提高和月按揭款增加,“新韭菜”的收入增幅跟不上房价涨幅,再无“接盘侠”时,房价还会继续上涨吗?毕竟今日投资购房形成的巨大需求就是明日房产市场的巨量供给——现在的买是为了以后的卖。
当然,限制楼市投机者,增加购房者的持有成本是方式之一,比如出台房产税。新城控股高级副总裁欧阳捷建议,有部分城市存在一定的投资客,这样的城市可能会有泡沫。为了应对这样的问题,建议政府在房价过高城市增加土地供应,同时央行减少货币发行,进一步遏制房价上涨风险。
易居沃顿导师王晞建议购房者:“如果是自主刚需,建议可以买房,因为在一个城市生活必须有一个家,根本不需要考虑增值问题。如果是投资性需求的话,现在很多城市也会有一定的泡沫,所以需要谨慎。”
□延伸阅读
深圳6平米公寓涉嫌违法改建，仅卖出4套,中介夸大事实
记者26日从深圳市规划和国土资源委员会获悉,近日引起社会关注的深圳市南山区“6平米售卖88万元”的侨城尚寓项目,涉嫌违法改建销售,有关房地产中介机构涉嫌违法违规经营,规土部门已对该项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复原状,并对所涉房地产中介机构进行严肃查处。
深圳市规土委通报称,“侨城尚寓”项目法定名称为“沙河观景阁”,项目所有的169套公寓中,有11套建筑面积在6平米左右,均为6至15层的每层楼梯拐角处的边角房间。2016年,中执公司在对该公寓重新装修后再向社会销售。经市规划国土委南山管理局和南山区规划土地监察局核查,所涉11套6平方米左右的房产户型与规划验收竣工图不符,实际在售面积12平方米左右(其中1套20平方米左右),超过部分占用了建筑公摊面积,涉嫌违法改建销售。
此外,链家、美联、中原、Q房网四家房地产中介机构在代理销售中,存在夸大事实、占道经营、为涉嫌违法改建行为的房产提供销售代理等情形。经核实,11套6平方米左右户型房产截至目前共售出4套。南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施,恢复原状。深圳市规划国土部门已约谈中执公司,责令其全面整改。中执公司已主动暂停销售行为,承诺与已售出的4套6平方米左右房产的买受人解除买卖协议,自行理顺相应经济关系。
深圳市规土委对所涉房地产中介机构进行严肃查处,下发了《责令限期整改通知书》,对其经营活动进一步深入调查、全链条梳理、全流程稽查、全方位整顿。
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
羊城大小事 尽在广州圈
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本帖最后由 昕昕36 于
09:40 编辑
请教各位大神，最近开始看房，感觉有点有价无市，现在算是买家市场还是卖家市场呢？现在出手会成为接盘侠吗？孩子2019年上小学，海珠或者番禺的学位房，现在买还是等政策明确点买好呢？
精华0&帖子882&经验值4748 &注册时间&妈币5056 &
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也欢迎有房源的推荐一下
精华49&帖子1692&经验值14964 &注册时间&妈币19922 &
帖子1692&经验值14964 &注册时间&
美妈可以看看我的2条番禺学位房帖子
1、市桥中心小学
/thread--1.html
2、东城小学、德兴小学
/thread--1.html
扫我啊~广州圈，广妈人的大本营华丽上线，我在这里等你来~
精华0&帖子520&经验值2727 &注册时间&妈币2969 &
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刚需完全没必要，也没这个能力去分析国家的未来。够钱就出手了。
广州现在不仅是一线城市的洼地，甚至是二线城市的洼地，万一放松点限购，资金会像海水一样涌进来。泡沫肯定是大的，但刚需们是否值得付出未来去等它破裂呢？
精华0&帖子882&经验值4748 &注册时间&妈币5056 &
帖子882&经验值4748 &注册时间&BB生日
关键我不是完全刚需，我不买学位房可以回越秀读统筹，就是要在越秀租房住咯
精华1&帖子1776&经验值9842 &注册时间&妈币10213 &
帖子1776&经验值9842 &注册时间&
我去年也像你一样的想法，自己会不会成为接盘客，年中买的，过完年就涨了，不过对我来说没有什么意义来自[]
精华0&帖子882&经验值4748 &注册时间&妈币5056 &
帖子882&经验值4748 &注册时间&BB生日
你是幸运的
精华0&帖子886&经验值24000 &注册时间&妈币24702 &
帖子886&经验值24000 &注册时间&
本帖最后由 chishoudecc 于
11:10 编辑
在房价调整前都不是接盘侠。
精华0&帖子882&经验值4748 &注册时间&妈币5056 &
帖子882&经验值4748 &注册时间&BB生日
本帖最后由 昕昕36 于
11:07 编辑
你分析的很有道理，我大概就是因为不是一定要买才一直犹豫到现在吧，孩子是越秀户口，空挂户，无房产，了解过应该是可以回越秀做统筹生的，目前在海珠租住，租住的条件挺好的（电梯房租金不贵业主不会回来住也不能出售），估计按我们的预算买房居住条件是肯定要退步的，但我不是很希望回越秀统筹，这样有很大不确定性，我的主张是买，只是我先生担心楼价会降，担心如果我们失业会断供，担心资金从股市抽出来会错过行情等等
&安逸的活着吧，不是每个人都要置业积极向上走向人生巅峰的哈哈&
精华0&帖子886&经验值24000 &注册时间&妈币24702 &
帖子886&经验值24000 &注册时间&
第一，大概评估房价还有多大上涨空间。比如富力千禧基本3万5到4万，是不是可以一段时间内就到五万、六万？如果空间较大就买，资产保值。第二，评估自己的现金流收入。是不是稳定的工作，收入是否稳定增长，支出是否会有所增加，家庭成员的保障，能够承受多大的压力，愿意不愿意承担风险和压力等等。
如果现金流稳定，压力不大，愿意承受风险和压力，随时买就行，反正就是买一套房子，涨跌空间都影响不大，就是影响点心情。
第三，评估投资能力。比如有没有更好的理财渠道，股票操作经验如何。如果股票能有不错的操作水平，当然可以投资股票，周围很多人股票操作能力真的极强。
第四，结合自身情况评估学位及地段。比如要买房区域或者统筹小学质量，小学升好中学的概率等等，一个朋友外地户口就交几万赞助费读广雅小学去了。
精华0&帖子882&经验值4748 &注册时间&妈币5056 &
帖子882&经验值4748 &注册时间&BB生日
本帖最后由 昕昕36 于
12:22 编辑
我觉得我股票投资还可以吧，股灾以后资金已经从剩50%到现在的85%，我先生投资股票眼光还不错
精华0&帖子56&经验值240 &注册时间&妈币193 &
帖子56&经验值240 &注册时间&
美妈可以看看我的2条番禺学位房帖子
1、市桥中心小学
/thread--1.html
2、东城小学、德兴小学
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精华0&帖子882&经验值4748 &注册时间&妈币5056 &
帖子882&经验值4748 &注册时间&BB生日
好的，我会考虑的
精华0&帖子2&经验值1731 &注册时间&妈币33 &
帖子2&经验值1731 &注册时间&
会的别买，问题是你忍得住么？来自[]
精华0&帖子0&经验值873 &注册时间&妈币0 &
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有哪次买房不是接盘？来自[]
精华0&帖子520&经验值2727 &注册时间&妈币2969 &
帖子520&经验值2727 &注册时间&BB生日
买房子是针对大部分上班族没时间理财的最好方式。如果你在股票方面有路子，未必需要投资房地产。像深圳这样房价翻倍的好事，多少年才能遇到一次？何况还没轮到广州。
精华0&帖子0&经验值1263 &注册时间&妈币5 &
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买房子是针对大部分上班族没时间理财的最好方式。如果你在股票方面有路子，未必需要投资房地产。像深圳这样 ...
不是因为还没轮到广州，就要抓紧买吗来自[]
精华0&帖子0&经验值1263 &注册时间&妈币5 &
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买房子是针对大部分上班族没时间理财的最好方式。如果你在股票方面有路子，未必需要投资房地产。像深圳这样 ...
不是因为还没轮到广州，就要抓紧买吗来自[]
精华0&帖子444&经验值3253 &注册时间&妈币11327 &
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是的，还是先别买。
精华0&帖子96&经验值765 &注册时间&妈币1868 &
帖子96&经验值765 &注册时间&
其实，所有买房的人都是接盘侠，区别仅在于你接的是开发商还是二手房东的盘。
现在买房会成为接盘侠吗
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