深圳买房攻略 二手房交易注意事项大揭秘_百度经验
&&&&&&&&&二手房深圳买房攻略 二手房交易注意事项大揭秘推荐视频买房离你有多远时长：02:53来自：摇滚歌手返回暂停重播播放
百度经验:深圳买房全攻略 二手房交易注意事项大揭秘买房是一件人生大事,在深圳买房更是不易。纷繁的二手房交易市场,这其中有许多需要注意的事情,许多人都是买房新手,不明白在选房过程中应该注意的问题,在这里小编为你罗列房价、户型结构、位置等选房必备信息,为你深入解读买房时需要注意的事情。买房是一件人生大事,在深圳买房更是不易。纷繁的二手房交易市场,这其中有许多需要注意的事情,许多人都是买房新手,不明白在选房过程中应该注意的问题,在这里小编为你罗列房价、户型结构、位置等选房必备信息,为你深入解读买房时需要注意的事情。一、价格如何在您能够承受的价格范围内做出一个最合理的投资,您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。当然,最好还是听听专家建议,看看百家杂谈,了解怎样的地段最火、哪种户型最热、什么价位最热销等。二、位置如果您想购买的是房子,那么,首先要考虑的是位置是否优越,因为处于好位置的房子才能满足您的各类需求。它通常具有下列特征:1.城市上风上水。在城市中心区的上风上水方向,城市主要工业区的上风上水方向,如北京的上风上水方向为西北方向。2.交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区,不超过可接受的时间并且有保障,一家两三口人都有些要求时,应尽可能多的照顾到,并考虑将来可能的变化情况,如工作调动、升学、转学等。3.城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子,这些地段一般位于城市主干道、次干道附近,不应超过1公里,否则有些设施难以接通,对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带,要么基本设施不全,要么花大量投资搞市政设施,导致房价增加。4.生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点,满足日常生活物品的采购及其他服务需求,医疗卫生、托幼。文体设施也可就近找到。5.环境宜人,自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达,空气清新、水面清澈,有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所,社会风气、治安状况良好。三、面积在我国大部分城市,根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的规定,房屋销售仍按建筑面积计算价格,那么单元住宅的销售面积怎样测算?商品房按“套”或“单元”出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下简称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积四、室内格局现在居民购房,一般都会考虑做再次装修,所以室内有无横穿的大梁或回水管道要先看清楚,因为梁底的高度将直接影响到吊顶的高度,否则将暴露横梁;同时,横窗的管道需要特别花功夫和材料去处理,再装饰也会影响美观。其次,应注意整个室内格局力求方方正正,避免有三角形(尖角形)等不规则形状出现,也应避免室内中央有拄穿过。因为不规则的房形影响家具布置,且造成的浪费面积多,很多缺陷面靠装饰装修去弥补;且突兀的斜角或锐角对室内居者会造成一种不适的压迫感,能够避免还应尽量避免。再次,对房内各功能居室的配置安排及行走动线,要做仔细考量。一般而言,住宅空间可以分为三部分:起居空间、服务空间与睡眠空间。起居空间包括:人口、玄关、起居室、客厅、餐厅等。服务空间包括:厨房、储藏室、浴厕等。睡眠空间包括:卧房、客人房、孩童房、书房等。在以上三部分中,起居室空间的位置与布置最为重要,因为客厅是家庭活动和对外交际的中心,也是日常生活中使用率最高的区域,所以客厅采光一定好,格局要方正,与餐厅和其他卧室之间联系要紧凑;同时,在位置上应具有相对的独立性,不应成为其他功能居室间穿行的通道。主卧室是最具机密性的地方,其与客餐厅的关系不仅不应有“开门见山”之感,且应有良好的隔音和充足的光线。主卧室之窗户要尽量避免与邻栋建筑的门窗相对,以免破坏机密性,给生活造成不便。一般而言,主卧室应有足够空间可以放置双人床、床头柜、衣柜等,如条件好一些,可考虑拥有一套独立的卫生设备。厨房与卫生间是居室内最重要的服务空间,首先应选择明卫与明厨,因为自然通风与采光对厨房与卫生间的洁净干燥效果是最佳的。另外,厨房的位置也很重要,其与餐厅之间联系要紧凑,两者之间的行走路线不能被破坏;除此之外,尚应考量厨房面积形状是否合理,是否兼顾了储藏、清洗和烹调各功能,能同时容纳几个人作业。对于浴厕,主要应考虑自然通风与采光,位置应处在隐密次要处,如有条件,可考虑将厕所和淋浴区分隔开,以方便使用。五、户型结构随着房改的深入进行,个人购房比例逐渐上升,对产型的要求也随之提高,户型设计的合理与否是决定消费者购买心态的重要因素。在这方面有以下几点需要提醒购房者予以关注。(一)根据使用选择户型对于住宅的户型,消费者应如何选择呢?住宅的户型按平面组织可分为:独幢公寓、二室一厅、二室二厅、三室一厅、三室二厅、四室二厅等。按剖面变化可分为:复式,跃层式,错层式等。消费者在挑选时,应结合平面、剖面一起考虑。对于一室一厅、二室一厅、二室二厅等户型,因主要的目的是满足使用功能,且面积控制紧张,故应选择剖面上无大动作的设计。对于独幢公寓、三室二厅、四室二厅等高标准住宅,剖面上应有变化才好。若全从一个标高上展开,空间感觉较死板,而且也需要一些走道。若能结合剖面变化,水平走道会减少,空间也多了一个层次。所以消费者在选择此类住宅时,应选择剖面有变化设计。从户型结构分析,超大户型与超小产型的设计不是大众的需求对象,而面积大小适中、居室功能分开、双厅双卫双阳台的户型设计较受欢迎。目前较为流行的跃层设计及外廊式厨卫设计则得到更多消费者的青睐,销售前景看好。(二)各地户型各有差异由于历史的原因,各地的房产户型存在着差异,相比上海、深圳等城市,北京的户型设备确实是相对落后。其中主要是两方面的原因:首先是北京对限高、楼距等要求十分严格,出于容积率的考虑,发展商为了尽可能多出面积的考虑,发展商为了尽可能多出面积,只好牺牲了户型的合理性;另外,由于从前北京住宅市场消费主体是集团购买力,在购房时更多考虑的是住宅面积和居室数,对户型的要求不太高。这也使发展商忽略了居室户型的完善与创新。缺少市场的压力,自然使北京的户型设计缺乏新意,落后于南方城市。(三)室外景观成新宠客户在购房时,住宅的面积、居室数、朝向、内部布局都是应该考虑的重要因素,但目前客户挑选住房时有一个新的趋势,即客户选房时对居室朝向有逐渐淡化的倾向,而对室外景观的重视程度正日渐加强。如果室外景观优美,即使传统上让为较差的朝北户型也会受到认可。这主要是由于现在人们工作繁忙,白天较少有时间在家休息,加之空调等电器的普及,人们对日照等自然条件的要求有所减弱,而对优美景色的需求却在增强。(四)先厅后卧,顺序选择客户在购房时考虑居室各部分的优先顺序是:第一看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;第二是主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;第三是相对独立的餐厅的功能;第四考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;第五才是次卧室(书房、客房);最后考虑阳台。另外,在厅的选择和设计时,面宽也是一个较为关键的因素。面宽大小会给使用带来极大不便。一般应在3.9米以上较为适宜,至少也应满足3.6米。由于现在主卧室已逐渐成为人们的重要生活空间,功能较以前增加了许多,相应也要求扩大主卧室的面积。而户型设计上,可进入式衣帽间(WALK-IN-CLOSET)的出现,也使主卧室布局更为灵活,房间进深可以适当增加。六、朝向在中国,挑选住宅商品房的客厅,以朝南为最佳。北方地区历来形成的坐北朝南的住宅为最佳的生活习惯,造成消费者“有钱就买东南房”的需求心理。因此,东南朝向的房屋较其它朝向的房屋要好销售。因客厅朝南,在冬天无凛冽寒风呼啸,在夏天又是凉风习习。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次,消费者应挑卧室的朝向。一套房内,卧室一般有二三间,其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。七、楼层低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此,这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。八、设施业主们都希望项目内“家园”内有一个好的环境,这是千真万确的。但业主们如果知道项目里要建公园,则会有不同意见特别是当他们认识到,这项投资及以后的维护费用要由他们来出的话,可能更有争议。我看到有些报道说,某项目花了几千万造了什么空中花园或空中巴比伦之类的,就个人观点而言,实属不当投资。有人会说我土老帽,其实不全是这么回事。一个好的家园,环境应该是干净、整洁、方便,有树、有花、有草,车、人各行其道,访客停车方便。九、设计(-)房屋间距窄人们发现,这几年城市的建筑多了,同时越来越密,而这种密有时到了令人尴尬的地步。如果你住在八楼伸出手来几乎可与对面一幢的住户在空中相握,而住在低层次的,白天却要开灯,过着近似暗无天日的生活。过于狭窄的房屋间距,造成采光不足,通风不良,也影响了住房的私密性。造成这一局面的原因,则是有些房地产开发商为了增加住房和营业面积,挤占了本该留存的正常空间,从而无形中增加了出售面积。事实上,这不仅损害了消费者的权益,同时也是一种短视行为。这样的房子不仅卖不出价,有时还会出现积压,即便一时卖出去了,也会留下后患。(二)面积短缺据中国社会调查事务所的一项调查表明,住户在对商品住房的投诉中,其中有8O%是反映面积问题。这份调查其实反映了时下大部分购房者的担忧,而买商品房的短斤少两现象,百姓是十分痛恨的,因为短斤少两造成了大的损失,短少几平方米的面积,在大中城市是好几万元,在小城市也是好几千元,况且在物业管理费中也是以此面积来决定费用档次的,这样造成的损失会更大。因此,国家对此有了规定,并相继出台一些相应措施进行规范。但百姓还是希望,开发商能自己约束自己,以实实在在的面积来对待消费者,因为用政府行为来制约房产短斤少两现象,运作起来一时也非易事。(三)室内设计欠科学在购买住房时,消费者普遍希望其所购住房能充分利用面积,设施配套也适当合理。而事实上,一些开发商开发的住宅,往往让消费者大失所望。120平方米的住房竟然只有两室两厅,厕所竟然没有窗户……因此,消费者希望,开发商在这上面多动动脑筋,从消费者的角度去设计。首先可采用内涵挖潜式,在固定的面积中进行内涵挖潜,避免面积浪费,充分利用空间,这样的住房设计会讨百姓喜欢。其次是设计、设置让住户方便,这一点尤其要动脑筋。譬如如今一些开发商针对住户洗衣机不好摆放的情况,在阳台设置了拱排水管让住户在阳台洗衣、晾衣;有的开发商在建设中就将空调管线等预先装好;厨房的排烟口先留好……(四)公共空间少这主要反映在绿地面积和建身地域少两方面上。对于这一点,许多住户是深有体会的。有的住宅设计时由于没有预留绿化面积,环境不好,没有一定的公共空间,做做操都没有地方。住在这样的住宅里,何谈生活质量的提高?值得高兴的是,一些有眼光的开发商,开始注意营造良好的居住环境,干方百计留一点绿地面积,即使在受地域限制时,也不惜花钱建起屋顶花园,在走廓上预留绿化带。同时,留下一些让住户健身的空间。一些开发商以此为卖点竟收效很大。所以,百姓希望开发商都以发展的眼光看问题,要善于留一定的公共空间,保持一定的绿化率,预留给住户健身、活动的空间。十、质量为了便于客户检查房屋质量,这里附上一则验查房屋质量的简易方法,你不妨记住并逐条检查看一看。门(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大(特别是门锁的一边)(3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音(4)窗台下面有无水渍?如有则可能是窗户漏水。(5)窗边与混凝土接口有无缝隙?(6)开关窗户是否太紧?可否妥当关上?(7)窗户玻璃是否完好?地板(8)地板有无松动?爆裂?撞凹?行走时是否吱吱作响?(9)地板间隙是否太大?(10)柚木地板无大片黑色水渍?(11)地脚线接口是否妥当?有无松动?顶棚(12)顶棚有无水渍?裂痕?特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身(13)墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?(14)墙身顶棚有无部分隆起,用木棍敲一下有无空声?墙角接位有无水渍?裂痕?(15)墙身、墙角接位有无水清?裂痕?厨厕(16)厕、浴具有无裂痕?裂痕有时细如毛发,要仔细观察。(17)坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?(18)浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当?(19)厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平?砖缝有无渗水现象?(20)厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗?(21)水池龙头是否妥当?下水是否顺畅?(22)厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当?(23)厨柜柜身有无变形?门能否顺利开合?十一、其他(24)壁柜门是否牢固周正?(25)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?(26)试煤气热水器开关是否妥当?以上26条,均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。小区环境的选择误区在计划经济时代,房子的地理位置、住宅户型、朝向、外观曾是大家最关注的内容,住宅也往往是以低廉的造价,“多快好省”地建造的混凝土盒子,正是这些冰冷的人造建筑物将人与自然割裂开,而与我们血脉相通的自然却只有在零星的被围墙圈起来的公园中可以找到。随着生活要求的提高以及市场竞争机制的导引,住宅小区环境越来越为人们所重视,但因为长时间被无环境的水泥丛林迷惑了眼睛,人们在判别住宅环境时往往陷入这样的误区:环境=绿化率住宅小区环境包括的内容绝不仅仅是绿化覆盖率不低于33%,它包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌、水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,而这些内容又必须与住宅建筑形成一个有机的联合体。单就绿化而言,也不是简单的绿了就可以了,而必须考虑乔木、灌木、藤本、草本、花冠木的适当配植以及与四季相适应的种植方式,而硬质铺装及活动设施应充分考虑其使用功能,如无障碍设计就有规范的严格规定,艺术品的陈设则要更多考虑其文化涵义和艺术品位。从学科来说,环境则涉猎土建、园林绿化、艺术、市政等许多工程领域,而这些都得由有丰富经验的设计人员将它们有机组合起来。小区景观“中看”就行我们强调人的主体性是对人本身的一种尊重,这并不是一句空话,许多具体的工作就体现了这一点。如活动设施的设置主要考虑老人、孩子的户外活动,它的尺度应与人体工程学诸尺度相适应,从材料的色彩、质地和化学性质上都要考虑人与其相接触时的舒适性和安全性以及使用的耐久性。小区里的景观不只是供居民观赏的,它必须与居民的休闲活动相匹配,也就是说居民可以徜徉其中,能够实实在在地使用这些景观设施,比如小区的集中空地做出高低错落的构筑物应该形成或大或小、或公共或私密的活动空间,以满足不同活动的使用要求,开阔的场地可以供居民集体晨练或举办群众文娱活动,而相对隐蔽的小空间则可以给居民提供阅读、交谈的场所。所以说景观不仅是给人看的,同时也应该是给人用的。过多追求环境个性居住区中的环境设计应该是丰富多彩的,会有许多视觉上、使用上的兴奋点,而这些点必须有一个内在的秩序将它们统一组织起来,形成既独立存在又集中有序的画面,否则就是一盘散沙,而这一切的最终目的是为居民服务,而非设计师表现个人色彩的场所。环境设计是一门综合的学科,从历史上看,西方在城市公共环境的设计中有许多不朽的典范及相关理论,而东方则在造园艺术中有着独到的意匠,就像油画与国画一样以不同的手法创造不同形式,但同样是美的生活图景,我们当今的环境设计则应是博采众长,继承传统来为今天的生活很好地服务。经验内容仅供参考，如果您需解决具体问题(尤其法律、医学等领域)，建议您详细咨询相关领域专业人士。投票(1)已投票(1)有得(0)我有疑问(0)◆◆说说为什么给这篇经验投票吧！我为什么投票...你还可以输入500字◆◆只有签约作者及以上等级才可发有得&你还可以输入1000字◆◆如对这篇经验有疑问，可反馈给作者，经验作者会尽力为您解决！你还可以输入500字相关经验00001热门杂志第1期房屋装修全攻略3180次分享第2期愚您同乐335次分享第9期实用房子装修攻略1515次分享第1期欢度春节 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买房注意事项有哪些 这10种深圳楼盘打死都不能买
来源：网络综合&|& 10:56&编辑：钟明慧
导语：买房注意事项有哪些？质量问题楼盘不能买，证件不齐全楼盘不能买，总之，这10种深圳楼盘打死都不能买 ，要买房的你快来看看吧！
买房之前要做好功课，了解什么楼盘打死都不能买&：
1、涨幅太离谱价格哄抬
近年来，全国各地&地王&频出，不少人也看上&地王&周边的楼盘，认为升值潜力大。从而使得&地王&周边房价涨幅离谱，其实都是哄抬出来的。
国家统计局总经济师姚景源指出，&不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。&因此，买房前我们须瞻前顾后，看看涨幅，太离谱的就要再斟酌一番了。
2、开发商打一炮走人买房无保证
近来就听别人说起，有城市某些开发商想打包项目整体转让，抽手走人。市场一片大好的情况下，一些开发商想接手过来，但是资金没那么雄厚，便用几乎是借高利贷的方式筹钱。然而自身的资金实力不够最终导致周转不灵，面临项目崩盘。于是，走为上策。
此外，一些小开发商经营的小型楼盘，同样在资金面前犯了难，于是在一线城市打一炮赚到一些钱，随后立即转战场，换到二三线城市继续发炮。对购房者而言，这些开发商的楼盘不能买，否则物业得不到保证，出现问题更是找不着人。
品牌是有力的保证，对于开发商定要仔细了解，千万不要贪一时的便宜上了贼船。
3、质量问题频被曝光必须考究
质量问题频被曝光的楼盘经常出现，经过精挑细选、又花费大半辈子积蓄买的新房，拿到手后确是一套套&问题房&，窗台渗水、墙体裂缝等一系列问题让业主苦不堪言。&现在很多楼盘交房时出现质量问题，还有的长时间延期交房，买房的人烦恼不已，我们花了一辈子的积蓄，就怕出现这些情况。&准业主葛先生和另一家楼盘的准业主刘先生无奈地说。
值得一提的是，即便有上述问题的存在，如果现场监理和竣工验收双双得到强化，房屋也不会出现如此众多的质量问题。但恰恰是这些环节并不&硬朗&，一些开发商更是依赖灰色手段在这两大关键环节蒙混过关。购房者在前期要注意详细了解楼盘信息，亲临现场查看未为不可。
4、风水法则不得不问
房子与风水，这几年被联系的越来越紧密了。有几种说法：高方不远处有高大建筑物的不要买，阻挡阳气，阴胜阳衰；&口&字形的楼不要买，人在井中，不能发福发贵；&U&字楼不要买，U字楼形如亡字，常出人命案件&&诸如此类的说法数不胜数。风水学认为，住宅的大小、方位、用材、格局、颜色都显示出人类认识自然、利用自然、改造自然和顺应自然的法则。有些楼盘正是触犯了这些法则，成为购房者的心患。
关于房子的风水说白了就是达到人与居住环境的和谐统一，择吉而居住着踏实，心里舒服。中国人传统，多多少少都有些迷信，&信则有，不信则无&，小编认为保持好心态最重要，还是选择&不信则无&的好。
5、土地前身不好谨慎选择
买房前还是要看一看土地的前身，毕竟有些土地前身并不好，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘，不宜居住。化工厂污染极大，遗留下的土壤含磷、硫和硫化钠污泥，空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染，对居住者的身心肯定是不利的。前身是坟场，又多多少少跟风水扯上关系了，关键还是看你的心态。
对于化工厂之类有关于身体健康的，必须慎重；对于坟场类看风水的，在乎的人很在乎，不在乎的人也很多，心理问题而已，如果是自住的话，看自己怎么想；如果是炒房，劝三思。
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买房禁忌之风水 深圳哪些房子千万不能买
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买房禁忌之风水 深圳哪些房子千万不能买
“风水”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，特别是在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，房奴也当了，还不落一个心理踏实舒服。风水是个“很玄”的东西，里面肯定有些科学的依据，太深入的我们也领会不来，学习操作也难点。&一、医院、火葬场：如果居住的地方在大型综合性医院附近，在风水上是不好的。&原因如下：1、医院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、大型综合性医院备有太平间，常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。火葬场附近，会有一些怨灵总不愿意离开，而如果火气低的人会被碰上，而产生亏钱、得病等不好的后果，即使是火葬场搬迁了，也只能解决以后的问题，哪些无人认领的怨灵，同样还是徘徊在附近。如果去去你的家的必经之路不经过火葬场，则这种不好的结果会减轻，如果火葬场在其必经之路上，就真的要注意，特别是清明、七月半的时候不要走夜路。二、教堂、寺庙&在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。&二、公安局、消防队&风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。&三、政府机关&政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、易有血光之灾。&四、学校&许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。原因如下：1、学校是清水衙门，经济差；2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。五、菜市场&如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。六、噪音问题，在买房的时候看看项目周边是否有非常嘈杂的市场，是否靠近火车路线和飞机起降路线。如果是在这些存在很大噪音的地方居住，容易患神经衰弱。轨道的问题需要特别强调。在某一派风水中，认为轨道是铁龙，这对楼盘风水是有好处的。但是，从主流风水流派中看，轨道对风水影响比较大，特别是其所带来的噪音，会造成区域内气场的不稳定，对运势也会产生很大的负面影响，另外一方面，噪音对人的身体健康，特别是有老人，小孩的身体会带来很大的影响，比如神经衰弱等。七、楼盘在开发过程中是否顺利一般人对楼盘风水不是很懂，对一些非常凶险的风水格局也不了解。但是我们可以通过楼盘开发过程中是否顺利来做出楼盘风水吉凶的简单判断。楼盘如果是风水格局非常差，在开发过程中肯定会碰到一些不顺利的事情，比如工地塌方，施工过程中死人等现象。比如深圳东部华侨城就犯了风水上的大忌，在很早的时候风语就说过东部华侨城的风水很有问题，但是很多人不听。而只是在项目施工过程中累计死亡人数已经超过十人后，大家才就想到肯定是风水有问题了。有人对华侨城风水的判断还上了数家海外报纸。而另外，后海某项目在建设中也出现了问题，大家购买的时候需要小心。一般的楼盘，都没有风水上的大是大非，也不容易产生这些问题，但是当我们知道某个楼盘产生这样的问题后，就需要我们特别的注意，三思而后行。八、楼盘在开发前是否是坟山，坟地，刑场，战场，屠宰场这些地方由于阴气，冤气，杀气太重，住在上面容易怪事连连，难以健康平安。在深圳，有十大凶地的说法，在以前所列举的十大凶地之中，就有这些情况的出现，还总有闹鬼的说法。虽然有很多媒体多次进入这些地方进行所谓的探秘，但是对居住者来说，还是有影响。这样的影响一方面是社会评论，另外一方面，其固定资产的价值总是得不到提升。所以奉劝很多想要买房的朋友，如果是一个楼盘的风水被一些风水师认为有问题，并且还有很多普通市民确信这样的说法，那这样的楼盘最好不要选择。不要因为无神论，也不要因为对自己风水知识的坚持而选择这样的楼盘。&
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& “风水”在南方，特别是香港广东地区说得比较多，特别是在买房的时候，一下子几十万上百万的花出去，房奴也当了，还不落一个心理踏实舒服。风水是个“很玄”的东西，里面肯定有些科学的依据，太深入的我们也领会不来，学习操作也难点。&一、医院、火葬场：如果居住的地方在大型综合性医院附近，在风水上是不好的。&原因如下：1、医院有好多病人居住，病菌必多；2、住院之人，运气必滞，如此多的滞气积聚在一起，势必对周边的气场有重大影响；3、医院天天有人要开刀手术，煞气过重，这也会影响周边的磁场；4、大型综合性医院备有太平间，常会有病人病故，有些人是死不瞑目，其冤气会影响周边气场。火葬场附近，会有一些怨灵总不愿意离开，而如果火气低的人会被碰上，而产生亏钱、得病等不好的后果，即使是火葬场搬迁了，也只能解决以后的问题，哪些无人认领的怨灵，同样还是徘徊在附近。如果去去你的家的必经之路不经过火葬场，则这种不好的结果会减轻，如果火葬场在其必经之路上，就真的要注意，特别是清明、七月半的时候不要走夜路。&二、教堂、寺庙&在风水学上，神前庙后都是属于孤煞之地，所以住宅附近有寺院、教堂等一些宗教场所都是不好的。因为这些地方都是神灵寄托之所，聚脚之地，会令附近的气场或能量受到干扰而影响人的生态环境。居住在宗教场所附近，会有如下两个问题：1、一家人都会显得孤独；2、性格易走极端，或暴跳如雷，或十分良善，常被人欺负等。&二、公安局、消防队&风水学上，公安局是属阳的，属孤煞之地，在风水古籍《雪心赋》中云：孤阳不生，独阴不长。如果住宅对正公安局，则犯孤煞，一是家人健康不好，二是是非争斗必多。消防队是属于公安的一个分类，而所有消防中队的大门上都涂成大红色，如果住宅对正消防队，除有上述不好之外，还主易有血光之灾。但如果你是公安人员则无此说。&三、政府机关&政府机关属皇气，是至阳之地，包括各级政府机关、法院、检察院等，与公安局一样，是孤煞之地，如果居所对正此类地方，会有如下情况发生：1、家人易发生精神病；2、易犯官非、是非；3、易有血光之灾。&四、学校&许多人以为住在学校这类文化之地附近必是好风水，但结果不是如此。原因如下：&1、学校是清水衙门，经济差；2、学校是白天上课，晚上无人之地，就算白天上课也都是一些儿童。儿童的阳气相对较弱，不及成人的阳气重。阳弱阴盛对附近的楼宇会造成影响。而在风水上，阳为顺畅，阴为阻滞。所以住在学校附近，一是财运不太好，二是凡事都会有阻力。&五、菜市场&如果住宅下方是菜市场的话，运气是比较呆滞的，宅运不平稳。原因如下：1、菜市场会散发鱼腥或是肉腥味，这是味煞；2、环境卫生差，成日湿淋淋，易生细菌、害虫，此为菌煞；3、每天所售卖的猪、牛、羊、鸡等肉类，这些动物的灵体必会附着肉类，会在菜市场内聚集，使周边的阴气加重。&六、噪音问题，在买房的时候看看项目周边是否有非常嘈杂的市场，是否靠近火车路线和飞机起降路线。如果是在这些存在很大噪音的地方居住，容易患神经衰弱。轨道的问题需要特别强调。在某一派风水中，认为轨道是铁龙，这对楼盘风水是有好处的。但是，从主流风水流派中看，轨道对风水影响比较大，特别是其所带来的噪音，会造成区域内气场的不稳定，对运势也会产生很大的负面影响，另外一方面，噪音对人的身体健康，特别是有老人，小孩的身体会带来很大的影响，比如神经衰弱等。&七、楼盘在开发过程中是否顺利&一般人对楼盘风水不是很懂，对一些非常凶险的风水格局也不了解。但是我们可以通过楼盘开发过程中是否顺利来做出楼盘风水吉凶的简单判断。楼盘如果是风水格局非常差，在开发过程中肯定会碰到一些不顺利的事情，比如工地塌方，施工过程中死人等现象。比如深圳东部华侨城就犯了风水上的大忌，在很早的时候风语就说过东部华侨城的风水很有问题，但是很多人不听。而只是在项目施工过程中累计死亡人数已经超过十人后，大家才就想到肯定是风水有问题了。有人对华侨城风水的判断还上了数家海外报纸。而另外，后海某项目在建设中也出现了问题，大家购买的时候需要小心。一般的楼盘，都没有风水上的大是大非，也不容易产生这些问题，但是当我们知道某个楼盘产生这样的问题后，就需要我们特别的注意，三思而后行。&八、楼盘在开发前是否是坟山，坟地，刑场，战场，屠宰场&这些地方由于阴气，冤气，杀气太重，住在上面容易怪事连连，难以健康平安。在深圳，有十大凶地的说法，在以前所列举的十大凶地之中，就有这些情况的出现，还总有闹鬼的说法。虽然有很多媒体多次进入这些地方进行所谓的探秘，但是对居住者来说，还是有影响。这样的影响一方面是社会评论，另外一方面，其固定资产的价值总是得不到提升。所以奉劝很多想要买房的朋友，如果是一个楼盘的风水被一些风水师认为有问题，并且还有很多普通市民确信这样的说法，那这样的楼盘最好不要选择。不要因为无神论，也不要因为对自己风水知识的坚持而选择这样的楼盘。
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九、楼盘所在地是否是新开发之地如果新开发之地是通过填海，填水塘和填大水沟来形成的，会因为地基不够扎实，在上面盖房子安全性会比较差。这样的地方的地要经过一段时间的沉积，等地基稳定后才可以建。同样问题的还有废井用地，废井用地也可能因为填土不实，地下水有渗出的可能，造成湿气太重，另外，废井因为挖地太深，其地气多已被挖断，在上面盖房子也不会太旺。需要特别注意的是，填海区建房一定要经过长时间的沉淀后才能盖房。虽然有些区域在填海之后经过建筑公司的处理，地基好像变的很坚实。但是，这样的坚实也只是表面现象。经常收看探索节目的朋友知道，在国外有一个城市，在发生了一次地震之后，这个城市本来的地区的房子都安然无恙，而填海区的房子无论地基打的有多结实，结果都是全部倒塌。而后来的地质专家表明，经过勘探，填海区下面的地基在遇到地震的时候，变成了像波浪一样的松土。鉴于这一点，填海区的开发还是不要太急的好。
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深圳湾填海区其实就是海葬场，解放初期，大量国民党溃散人员企图借道香港逃往台湾，很多就被边防部队直接打死了，直接掉到深圳湾，当时，漂浮着很多很多，有的丢到现在的XX大学的校园的位置，这也是XX大学的校园设计成八卦图形的原因！
好运queenie
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我的房子离妇幼保健院不到一千米，小区对面就是消防中队，请问要如何破？
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十、楼盘用地在开发之前是否曾经做过垃圾场&&曾经做过垃圾场的土地，经过长时间垃圾的堆放，其秽气和细菌都已经深入土壤之中，病菌的入侵是经过简单的处理是无法清除的，也是短时间内无法消除影响的，在这样的地方上开发的房子不适合买来居住，商业投资也不适宜。&现在，就有这种楼盘正在销售
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妇幼保健院关系不是很大，毕竟一般不会有人在那里去世的[好运queenie]( 20:26:38)我的房子离妇幼保健院不到一千米，小区对面就是消防中队，请问要如何破？
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十一、是否为深山幽谷之地深山幽谷之地，多为人烟罕至，交通不便之处，这里阴气太重，不适合居住。现在一些豪华的超级别墅多位于离城市中心区较远的山林之中，但是，不能太偏远，以至于偌大的山林只有区区数十个别墅。这样的房子只能作为度假之用，但就是作为度假也要比较多的人一同前往，不然容易发生怪事。在很多的香港和国外的鬼片和恐怖片中，经常可以看到一些深山幽谷中发生怪异之事的情景，其实，这并不仅仅出现在电影之中，在现实生活中我们会发现，深山幽谷中的一些楼盘往往的居住率都非常低。并且居住在其中的一些居住者，运道都会差很多。买房者要尽量避免购买这样的楼盘，如果已经买了，这些地方也只能作为度假之用，不可长时间居住。譬如：某某大山上几十栋看海别墅。
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十二、忌太靠农贸大市场&&&&&&&对城市人来说，接近市场是一件好事，日常购物非常方便，并且要比到超市购买便宜很多。但是要注意，选择小区不能选择太接近市场的。原因一：因为存放大量的鱼肉而产生腥味原因二：市场里的物品多为湿货，容易滋生细菌和害虫原因三：市场里售卖的牛，羊和猪肉等，同样是有灵魂的，这些灵魂在市场周边聚集，也同样影响小区的气场和居住者的运数。
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十三、忌地铁上盖在最近几年房地产发展之中，出现了这样一个词：地铁上盖。地产从业者认为，这样的物业交通非常的方便，是购房的首选。但是，从风水学上讲，住宅下面有地铁等地下通道，属于犯了穿心煞。不过已经购买了这样的住宅的朋友也不用担心，因为这是可以化解的，在住宅内放置八白玉或者文昌塔就可以化解。
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十四、怎么看水那应该如何判断楼盘附近的水是否为当运之水呢？考虑到这个判断对初学者来说比较复杂，在这里风语直接列出表格，供大家参考，而想进行更多了解的，还应该多下功夫，在这上面好好研究一番。零神方：西南，宜见水，旺财&&&案例：香蜜湖1号照神方：东，宜见水，主聚财&&&&案例：明德实验学校正神方：东北，忌见水，破大财&案例：梅林一村大家可以根据这个表格来判断楼盘的水是否当运，购买之后，是否能让居住者财运好转。需要注意的是，无论现在是哪个方位当运，每二十年都会改变一次。第二，如果是零神方见到真水，大水，吉水，则为大吉，旺大财，可以购买。
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十五：怎么看龙虎，案例：香蜜湖7号-香荟雅苑古代的风水学者认为，一个完整的风水格局必定是“前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎”，前方也就是朱雀方必须要开阔，要有水（梅林水厂），后方玄武方必须要有靠山（熙园），左边的青龙（九号大院）和右边的白虎（新天国际）则护持着住宅，青龙要高过白虎，枫丹雅苑嘉园香雅园构成了青龙回头之势，有句话说得好，“青龙回头，万事不愁”。
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十六、看楼盘是否当运在最近几年，帮朋友们进行风水堪舆的过程中，有很多朋友都问我，为什么他们老家的房子在旺了一段时间后会日渐衰退？为什么会有富不过三代的说法？而朋友中有些不相信风水的朋友也会问我，各个朝代的皇帝在获得江山之后都会找最出名的风水大师来进行风水堪舆，帮皇帝建筑风水最好的房子，但是为什么每个朝代都有灭亡的一天呢？这个问题相信不止是本人的朋友不了解，还有很多对风水感兴趣的朋友也可能不了解。在这一讲里，风语就给大家介绍一下这个原因，同时，也为大家介绍一下，如何的选择当运的房子。要弄清楚楼盘是否当运，我们首先要知道什么是二十四山。在风水堪舆中，不以东南西北为方位名称，而是将其细化为二十四山。以前大家所熟悉的坐北朝南被细分为三个山向，分别为壬山丙向，子山午向和癸山丁向，方位之不同会产生不同的风水效应，同样的坐北朝南，可能有的风水很好，有的很差，这就是因为不同山向的结果，不是简单的坐北朝南就能解决的。了解了这一点，大家可以对帮你进行堪舆的风水师有个简单的判断，如果你请的风水大师开口就是坐北朝南，坐西朝东，或者说是坎卦，而对房子的山向绝口不提，这个风水师有可能是江湖术士。如何的进行楼盘山向的判断呢？有一个很简单的办法，就是用罗盘或者指南针。对风水师来说，为了追求计算的精确性，必须使用精确度很高的罗盘，但是一般的置业者，用指南针也能测量出房子的坐向。一般来说，房子的后方就是山，前方是向。在测量房子的坐向的时候只需要测量出房子的山向在指南针中的度数即可。以正北方为0（360）度，正东方为90度，正南方为180度，正西方为270度，坐方为352。5度到7。5度的为子山午向，7。5度到22。5度的为癸山丁向，22。5度到37。5度为丑山未向，37。5度到52。5度为艮山坤向，52。5度到67。5度为寅山申向，67。7度到82。5度为甲山庚向，82。5到97。5度为卯山酉向，97。5度到112。5度为乙山辛向，112。5到127。5为辰山戌向，127。5到142。5为巽山乾向，142。5到157。5为巳山亥向，157。5到172。5为丙山壬向，172。5到187。5为午山子向，187。5到202。5为丁山癸向，202。5到217。5为未山丑向，217。5度到232。5度为坤山艮向，232。5度到247。5度为申山寅向，247。5度到262。5度为庚山甲向，262。5度到277。5度为酉山卯向，277。5度到292。5度为辛山乙向，292。5度到307。5度为戌山辰向，307。5度到322。5度为乾山巽向，322。5到337。5度为亥山巳向，337。5到352。5为壬山丙向。通过测量，我们很容易知道楼盘的山向，当知道山向后，结合三元九运和九星飞伏，我们就可以知道楼盘是否当运了。在风水中，每20年为一小运，而每60年为一元，上元主一运，二运和三运，共计60年，中元主四运，五运和六运，共60年，下元主七运，八运和九运，共计60年。以上就是三元九运，在三元九运之中，每个云远的风水格局都有所不同，并且这对对风水没有太多认识的人来说，算起来有些繁杂。因此，在这里我们只列举下元八运，即年各个风水格局的吉凶判断。的云远中，二十四个山向形成了24局，而这二十四局又分为四大局：1：旺山旺向局：这是非常好的风水格局，当令的山星到坐山方，当令的向星到向首方，也就是我们通常所说的人财两旺。住在这样格局的风水屋里，没事也要乐三天，羡煞旁人啦。在八运中，丑山未向，未山丑向，巽山乾向，巳山亥向，乾山巽向，亥山巳向都是旺山旺向之风水格局，大家可以选择。2：双星会向局：当令的山星，向星都飞到向首，为旺向，但丁星下水。在这样格局的风水屋中，居住者比较容易发财，并且财运还非常不错，但是，身体健康方面却欠佳，另外，居住者求子不易。在八运中，丙山壬向，子山午向，癸山丁向，庚山甲向，卯山酉向，乙山辛向均为双星会向的风水格局。3：双星会坐局：当令的山星，向星都到坐山方，为旺山，财星上山。这样的风水格局，旺丁不旺财，家人身体健康，容易得子，但是却没有财运。在八运中，壬山丙向，午山子向，丁山癸向，甲山庚向，酉山卯向，辛山乙向，都为双星会坐的风水格局。4：上山下水局：当令的山星跑到向首，当令的向星跑到坐山，为财星上山，丁星下水，风水中强调“山上龙神不下水，水里龙神不上山”，而上山下水局则是完全与之相反，这样风水格局的屋子，居住者人财两失。在八运中，艮山坤向，寅山申向，坤山艮向，申山寅向，辰山戌向，戌山辰向都为山上下水局，买房者在买房的时候一定不要购买这样的屋宇。以上风水格局的判断，都是根据玄空飞星挨星法推算而来，其特点是以二十四山下卦，替卦为坐标体系，以元运为灵魂，以九宫图和九星的顺飞和逆飞为运算客体，以收山出煞方法和九星旺衰，九星组合生克为衡量标准，以年月客星非到山，向，中宫和动口引起的九星生克变化为判断吉凶标准。
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深圳城市风水，大旺二十年，中国第一财富城市古代的风水学者认为，一个完整的风水格局必定是“前朱雀，后玄武，左青龙，右白虎”，前方也就是朱雀方必须要开阔，案山为香港，西南方见水（深圳湾太平洋的水，还被深圳湾大桥拦一下效果更佳，海水就是有点脏，希望政府投巨资把污水处理后再排到深圳湾，深圳财运会更好），后方玄武方必须要有靠山（莲花山、大脑壳山、塘?山），左边的青龙（梧桐山）和右边的白虎（大小南山）则护持着市民中心，青龙高过白虎。缺陷：1.市民中心与靠山被红荔路斩断，某领导出事后，新邻导到了后，估计经高人指点，图书馆修个一座横跨红荔路的人行天桥，后来的领导退位比较体面；&&&&&&&&&&&2.平安大厦建这么高，不应建在市民中心的右边，犯了白虎高于青龙的大忌；
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我好像看出了楼主的心思
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膜拜！学习了
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我房子是二楼，下面是地下停车场，入口刚好从我阳台下面，怎么办
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半价卖给楼主。[好运queenie]( 20:26:38)我的房子离妇幼保健院不到一千米，小区对面就是消防中队，请问要如何破？
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这一波行情过来的时候，哪里管你这么多风水，失去理智的疯抢。深圳人来自大江南北，不是在香港。之前还有人，指明要凶宅！！只要价格便宜，啥都无所谓。。。更别说什么垃圾填埋了。。。
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很多来自北方城市的高知分子，他们不在乎这些，卖给他们，他们相信科学[acage]( 22:36:09)半价卖给楼主。[好运queenie](&20:26:38)我的房子离妇幼保健院不到一千米，小区对面就是消防中队，请问要如何破？
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在现代都市家居风水中，地下车库属于新兴的产物，具有不可或缺的意义，其风水作用也不可忽视。那么，家居住宅邻近大厦的地下车库，会带来什么样的风水效应呢？1、&&&地下车库位于大厦地面以下，终年不见阳光，属于风水中极阴之地。其聚集的阴气通过进出通道口散发出来。如果住宅邻近地下车库的出入口，相比其他住宅会吸收到更多的阴气，门窗朝向出入口的，吸纳的阴气最重。对于家人的健康和运势都会产生不利的影响。对于老年人、儿童、体弱多病者、剩男剩女们，影响最为突出。长期在这种阴气极重的环境中居住，多数人会出现健康状态下降，精神萎靡不振，睡眠质量不佳，常常会做一些奇怪、可怕的梦。严重的会引发一些慢性疾病。在事业方面，容易使人缺乏斗志，没有上进心，容易变得懒惰，运势低迷。单身男女们，感情方面同样会受到影响，难觅佳偶。2、&地下车库的入口处，车辆频繁驶入，而进车通道通常是下降通道，车库的入口看上就形成了一个张开的大嘴，要吞噬周围的事物。这就是风水上的一种形煞。这个巨口，会不断的将入口周围一定方圆内的气场不断吸入地下，这在个范围内，气场很难聚集。车库的入口越大，影响的范围面积越广；通道的坡度越陡，吸气的力量越强。从而导致邻近的住宅难以吸收到室外的气场，家运得不到发达。幸运的是，超过5层以上的住宅受到的影响会逐渐减弱，10层以上几乎不受影响。3、&地下车库的出口，车辆频繁驶出，从地下冲出地面，然后绝尘而去。一方面会将地下的阴气带出，另一方面也会在加速中产生的煞气带出，再有，车子开走，会将出口附近的气场带走。因此，邻近车库出口附近的住宅，同样是难以聚气，家运难兴，如果是门窗正对出口的，还会遭受煞气的冲击，家中容易出现突发的意外情况。[李俐娴]( 22:30:55)我房子是二楼，下面是地下停车场，入口刚好从我阳台下面，怎么办
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