离婚后房屋过户费用补偿款怎么算

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-12 10:18 标签： 出轨离婚后妻子的补偿
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2016离婚房产争议分割表和计算公式 离婚房产如何分割
来源：网络　　发布时间： 11:42:24
导读：为了能让朋友们能够轻松掌握我国有关离婚时房产分割的实务操作，本文参考了最高法的一些文章，特整理出2016最新房产分割表。序号购房时间出资类型处理办法（不考虑另有约定/有无房本等情况）1婚前购房双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为...
为了能让朋友们能够轻松掌握我国有关离婚时房产分割的实务操作，本文参考了最高法的一些文章，特整理出2016最新房产分割表。序号购房时间出资类型处理办法（不考虑另有约定/有无房本等情况）1婚前购房双方（包含双方父母）共同出资,落在一人名下1、如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。22、如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。3双方出资，落在二人名下不考虑出资情况，一概平分4一方出资，落在对方一人名下通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。5一方出资，落在自己名下个人财产。婚后共同还贷的，给对方补偿款即可6婚后购房一方父母出资的，房子在自己子女名下；如果是全部房款或者是全部首付款，视为对自己子女的赠与，适用解释三。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。7如果是部分首付款，那适用解释二，视为对双方的赠与。8一方父母出资的，房子在对方或双方名下；对双方赠与，共同共有。9双方父母出资的，房子在出资方子女一人名下的；1、双方父母共同支付了首付款，由子女还贷的，按解释二，共同共有，这样更公平，依据明确；102、双方父母出全资的，按份共有，适用解释三。这完全符合解释三的立法本意。113、与子女婚后财产共同出资构成的首付款，那父母出资视为对方的赠与，适用解释二，房子为夫妻共同共有。12双方父母出资，房子在子女双方名下的即便出资额不等，也是平分。13一方用婚前个人财产出资的；房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理；如果支付的是全部房款，按个人财产处理14如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。15婚后双方共同借了全部或部分购房款的共同房产，共同债务16婚后一方借了全部购房款的或全部首付款的；双方认可且共同还款的，共同房产，共同债务17如果一方私自借款，对方事后认可并共同还贷的，共同房产，共同债务。18极端情况是一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。19离婚时房产不予处理的情形1、没有取得房产证且双方协商不了的取得房本后另诉2、只有一处住房，且有贷款，双方都要房的离婚后另诉。3、两限房的申请表中有第三人参与申请的协商不了的，另诉。4、都主张是个人财产，双方都不同意评估的；或者一方主张是个人财产，另一方主张是共同财产的，诉讼中任何一方都没有申请评估的另诉。5、房产中有父母的名字涉及第三人，另诉。20政策房1、经济适用房尽量以登记方取得产权为主，但掌握的比较松。分割价格基本按市价走，评估的话通常会对政策价和市场价分别进行评估，然后调解结案。2、从单位或部队取得的产权房基本都是让员工、军人一方取得产权。有房本的，完全按市价分割。3、两限房调解为主，价格绝不是市场价，比经济适用房严格补偿款计算公式适用情形：一方用个人财产支付全部首付，用共同财产还贷的，对于还贷的本金及增值部分的计算。1、共同还贷部分/（总房款+共同偿还的利息）*当前房屋市场价。2、共同还贷部分/（总房款+全部利息）*当前房屋市场价。3、按增值倍数计算，适用于调解，易于当事人理解4、共同还贷部分/（个人已付部分+共同已还部分偿还）*（当前房屋市场价-未还贷部分）。《婚姻法解释三》第十条只是说“由产权登记方就婚后共同还贷款项和增值部分向另一方补偿”。对如何补偿并未具体规定。导致实务中在计算房屋补偿时，存在计算标准不统一的问题。为此，北京市高级人民法院民一庭制定一个计算标准来统一裁判尺度。房屋补偿的计算公式为：房屋补偿款=夫妻共同支付款项（包括本息）÷（房屋购买价＋全部应付利息）×房屋评估现值（或夫妻认可房屋现值）×50%。
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离婚后装修款如何补偿？
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案例：女婿婚前帮岳父母装修了两套房子，一套岳父母居住，另一套则作为夫妻俩的婚房。如今，离婚后要求返还装修款，但前妻不肯，双方为此闹上了法院。日前，江苏省无锡市滨湖区人民法院对这起离婚后财产纠纷案进行了开庭审理。
现象：装修款遇纠纷很常见
小王跟燕子原本是一对“85后”小情侣。2009年2月，由于燕子的父母手上有两套房子，决定由小王家出资装修两套房子，一套由燕子父母居住，另外一套就作为两人的婚房。两套房子共装修16.4万元。三年之后，两人离婚后，在财产分配上发生了分歧。小王认为，两套房子是自己在婚前出资装修的，应属于婚前财产，装修款需全部返还给他。由于双方对于两套房子装修款的实际数额始终未能达成一致，最终，双方同意对房屋装修的价格作出司法鉴定。小王装修婚房的目的是为婚后夫妻俩的居住、生活，现两人离婚，双方已无共同生活的基础。在此情况下，法院经审理后认为，该套房子的装修在现存价值范围内理应折价返还。但是另一套房子装修的目的是由燕子父母共同居住使用，小王在装修时对此是明知的，而且装修完成后也确由该两人居住使用，而应当认定为是小王对燕子父母的赠与。记者了解到，房价长期居高不下，双方父母会根据各自条件，合力为子女置婚房。现实中，就产生男方买房、女方装修或者女方买房、男方装修的普遍情形。在福州的一些知名网站与论坛上，一直也有适婚男女在不断讨论这个现实问题，即装修部分在离婚时到底能不能获得补偿，是否会“净身出户”。有的市民还提出，房子可以升值，装修只能贬值，而且买袋沙子水泥的，很多都未开发票。那么究竟该如何保障自己的权益？又是否能够与房款对等补偿呢？
律师：协议是关键
福建闽君律师事务所卓文彬律师表示，装修部分并不是真正意义上的房产，因此在离婚时要获得补偿，只会对残值进行评估，因而其获得补偿也极为有限。
因此，如果想要得到与购房款对等的补偿，必须签订协议，将装修款当作购房出资款来对待。但此类协议内容无法在购房合同中体现，男女双方可另行起草，主要内容体现装修款为购房出资款即可。
卓律师进一步解释，装修费用是按照离婚时的市场价格折算的，对于大多数市民来说，不会长时间保留当初装修的票据，这样的情况可以申请做评估，评估结果会将增值的情况考虑在内。
本报记者金宁津
本文来源：东南快报
责任编辑：王晓易_NE0011
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拆迁是按人头补偿的,如果离婚我补偿的钱会归我吗?但是拆迁之后买房了该怎么分配?
你好!拆迁是按人头补偿的,如果离婚我补偿的钱会归我吗?但是拆迁之后买房了,房产证只有老公一人名字,该怎么分配
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您好!房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。要结合拆迁政策确定你是否可以享受拆迁待遇。如果有属于你的份额,你可以主张。欢迎详询!
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拆迁补偿款与房产为你们的共同财产,均分。
你好 要看是否是拆迁安置人之一
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离婚时房屋补偿怎么计算
宁夏－银川&09-12 15:09&&悬赏 0&&发布者:sbrs#s…… & 回答:(5)
婚后购房，按揭贷，目前贷款未还清，离婚的话房屋补偿款怎么算?
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[重庆-江北]
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一般双方平均分配的。由取得房屋的一方对另一方进行补偿。
[宁夏-银川]
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你好，按照房屋的实际价值由取得房屋的一方向另一方补偿。
[山东-聊城]
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由取得房屋的一方给另一方补偿
[海南-三亚]
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婚后购房的，双方共同承担
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首付一般均分。按揭贷款部分谁要房谁偿还。
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