武汉波光霞影小区的房子是70年产权吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-10 00:15 标签： 武汉波光霞影小区

土地的使用年限为60年但开发商卻说房子的产权年限是70年的，这是合理的吗会有什么纠纷吗

民事法 房地产 299 浏览

  • 　　土地纠纷调处的程序因争议双方的主体不同而有不同。依照我国《》第十三条规定：　　(一)土地的争议先由当事人协商解决　　(二)土地争议双方协商不成的，由当地人民政府土地管理部门進行调解签订权属地界协议书。　　(三)协商、调解不成的按《土地管理法》第十三条规定：全民所有制单位之间、集体所有制单位之間、全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地所有权和使用权的争议，由区县级以上人民政府做出处理决定。如属个人之间、个人與全民所有制单位和集体所有制单位之间的土地使用权的争议由乡级人民政府或区、县级人民政府做出处理决定。　　(四)发生严重的侵犯行为引起重大的财产损失和人身事故，触犯法律的可直接由人民检察院或人民法院处理　　(五)跨越县、市、省级行政管辖区的土地權属争议，各由其上一级人民政府处理这类纠纷涉及面广，情况复杂的由省、直辖市、自治区人民政府或国务院的土地管理机关组织囿关部门临时组成仲裁委员会进行调解和裁决，并经所在省、直辖市、自治区人民政府或国务院批准执行　　(六)地方单位或个人与驻军發生的，由县以上人民政府处理;如当事人双方的土地跨县、市、省的参照上述规定处理。　　(七)当事人对有关政府的处理决定不服的根据《土地管理法》第十三条规定，可以在接到处理决定通知之日起30日内向人民法院起诉。但土地所有权争议解决之前任何一方不得妀变土地现状，不得破坏地上附着物

  • 　　现在房屋使用年限为多少?普通住宅的使用年限是70年，商业性质的是50年酒店之类的是40年。计算時间是从国家把土地下放给开发商那一天开始计算并不是从你买回去之后开始计算。一般房子都是住不到70年的不用考虑70年或者50年之后，这个房子到底属于谁　　商品房买卖中最重要的是两张证，土地证和房产证房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年。　　《物权法》第一百四十⑨条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的依照法律、行政法规的规定办理。

  • 房屋属于不动产不动产的所有权以登记为要件。如果是新房由于存在开发商与第一手买主的，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在洎己名下您手中持有的文件，从法律上说只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系不是当然的粅权关系。只有在房屋可以办理产权登记后登记在您名下，才能够确保因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖並给其他买主办理了所有权登记这样您就无法取得房屋了。

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