罗仕秀有没有房屋无产权证房屋转让协议

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 23:25 标签： 无产权证房屋转让协议

　　张某参加单位的团购房购買以后想转卖团购的房屋。2013年6月张某将团购房转让给李某，并约定签订了合同合同约定张某应协助办理房屋产权过户手续。之后因種种原因，该房屋都没有办理产权过户手续2014年8月，李某将该套房屋又转卖给吴某并签订了合同。合同约定李某将该套房屋出卖给吴某有李某负责办理房屋产权过户手续。合同签订后吴某支付了购房款，但李某一直未办理过户手续在李某转卖房屋时，张某知道此事並同意李某出让房屋

　　第一种观点认为，未取得无产权证房屋转让协议的房屋转卖合同无效该房屋未取得无产权证房屋转让协议，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

　　第二种观点认为未取得无产权證房屋转让协议的房屋转卖合同有效。虽然李某转让房屋没有取得无产权证房屋转让协议但其转卖行为经张某同意。未取得无产权证房屋转让协议的房屋进行转卖不影响合同的效力。　

　　 笔者同意第二种观点理由如下：

　　 一是李某出卖原张某的房屋，虽然未取得房屋所有证没有处分权，但事后得到原房屋主人张某的同意根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定，无处分权的人处分他人財产经权利人追认的，合同有效故李某有权出卖该房屋。虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定未依法登记领取权属證书的房地产不得转让。但该法条并未规定未依法登记领取权属证书的房地产转让合同无效

　　二是根据《最高人民法院关于适用<中华囚民共和国合同法>若干问题的解释》第九条规定，法律、行政法规规定合同应当办理登记手续但未规定登记后生效的，当事人未办理登記手续不影响合同效力吴某与李某之间签订的房屋买卖合同虽未办理产权过户手续，但不影响合同效力另外，根据《中华人民共和国粅权法》第十五条规定当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的除外自匼同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力综上，李某与吴某签订的房屋买卖合同是有效的

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