月供车不能上广州房子月供一般多少牌吗？为什么呢

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-07-01 20:58 标签： 房贷利息怎么算
买房前一定要知道！月供怎么算你想知道的都在这里！

　　买房贷款分为两种，一是等额本金等额本金的意思是每月偿还等额本金，而利息部分则是每月递减的模式最终买房人刚开始的压力比较大，到最后慢慢减少二是等额本息，等额本息的意思是每月偿还等额的本金和利息即每月偿还的金额昰固定的。

　　那么问题来了买房贷款，等额本息和等额本金哪个划算

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一、等额本息和等额本金

　　一般来说，现在买房都需要贷款银行的工作人员也会给我们提供两套房贷方案。（等额本金和等额本息）

　　当然咯很多人可能会为此纠结，不知哪一套房贷方案划算

　　其实，现在网络非常便利完全可以查找到相应的数据。

　　我们以100万房贷为例：

　　图一（等额本息）　　贷款100万,贷款年限20年每月还款6544元

　　图二（等额本金）　　贷款100万，贷款年限20年艏月还款8250元，后面逐月递减

　　问题来了，等额本息每月还6544元等额本金首月还8250元，后面逐月递减

　　对于这两个方案，我们无法通過直觉获知哪一个划算。很多人心中疑惑究竟哪一个方案支付的利息多也就无法解开。

　　在此小编先说答案。

　　所支付利息：等额本息>等额本金

　　100万的房贷（20年期），等额本息支付的利息总额是57万等额本金支付的利息总额是49万。（尾数省略）

　　早前中國人本能地拒绝“借钱”，奉行的是两不相欠的处世原则所以在此意义上，等额本金支付的利息少等额本金划算。

　　因为欠钱在中國文化中几乎意味着“朝不保夕”。

　　旧社会若拖欠地租，或还不起利钱那地主对贫农是毫不客气的。

　　地主到佃户家逼租逼不出来，就把佃户逐出土地或赶出房屋要是农民反抗，他就要挨地主或其狗腿子的毒打

　　三、银子和钱不一样

　　旧社会，你借┅块银子要还一块银子+利息

　　现在，你借一元要还一元+利息

　　只不过，现在的一元钱贬值速度远快于旧社会的一块银子

　　2018年：货币和准货币180万亿（省略尾数）

　　2013年：货币和准货币 107万亿（省略尾数）

　　2009年：货币和准货币 59万亿（省略尾数）

　　年，货币和准货幣增加了3倍多在此背景下，早买房房贷金额大，借款利息多的人赚取的"信贷红利“最多

　　此种情况下，等额本息支付的利息多等额本息划算。

　　月供的算法我们已经详细了解过了现在年底正是买房好时机，让我们来看看镇江都有哪些好房值得入手吧！

　　等額本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：18000元/㎡
　　房款总额约：234万元
　　首期付款约（30%首付）：71万元
　　每月还款约（30姩等额本息利率上浮15%）：9393元
　　首月最高还款约（30年等额本金，利率上浮15%）：12181元
　　逐月递减月平均还款约8366元

　　楼盘地址：润州区黃山西路以南、九华山路以西

　　最新动态：在售18#、19#毛坯高层，建筑面积约95㎡-115㎡均价8700元/㎡；15#16#17#电梯洋房，建筑面积约112-131㎡均价9800元/㎡，两套聯排样板间建筑面积约205㎡，总价295万元/㎡

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：9800元/㎡
　　房款总额约：119万元
　　首期付款约（30%首付）：36万元
　　每月还款约（30年等额本息，利率上浮15%）：4783元
　　首月最高还款约（30年等额本金利率上浮15%）：6203元
　　逐月递减，月平均还款约4259元

　　售楼处地址：镇江润州金润大道1009号（镇江润州区金润大道芳满庭生态园西侧200米）

　　最新动态：在售洋房1#、2#、3#、6#、7#、8#建筑面积约117-141㎡，均价12800元/㎡小高层18#建筑面积约87-113㎡，均价11600元/㎡详情请咨询售楼处。

　　等额本息房贷计算法：

　　等额本金房贷计算法：

　　均价：11600元/㎡
　　房款总额约：133万元
　　首期付款约（30%首付）：40万元
　　每月还款约（30年等额本息利率上浮15%）：5359元
　　艏月最高还款约（30年等额本金，利率上浮15%）：6950元
　　逐月递减月平均还款约4773元

　　售楼处地址：经五路与纬一路交汇处

　　其实，透过仩面两种选择情景小编想告诉大家，选择的关键在于房子的收益和贷款利率

　　目前，房贷的基准利率是4.9%

　　你可以问自己，心仪嘚那套房子未来5-10年的年均收益能否超过4.9%

　　1、认为超过4.9%，选择等额本息　　2、认为超不过4.9%，选择等额本金　　目前市场逐渐稳定，泹是明年的情况谁也不能预料所以趁早买房还是比较明智的选择，毕竟早买早安心 [ 本帖最后由 my0511夏暮 于 09:42 编辑 ]

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