免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
问问非夫妻能共同买房吗？哪位知道？
问问非夫妻能共同买房吗？哪位知道？
精选优质答案
地区：辽宁-葫芦岛
咨询电话：
帮助网友：127 次
点赞人数：0 人
属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。相关知识新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。5、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，出资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味着自己完全放弃了房屋的所有权。新婚姻法婚后买房的相关信息就和大家分享到这里了，其实这些都跟我们有着切身利益关系，所以尤其是打算买房结婚的小两口更要注意了。希望以上资料能帮助到你。望采纳。
相似优质问题答案
信用卡还不上承担什么责任
地区：辽宁-葫芦岛
咨询电话：
帮助网友：838 次
点赞人数：1 人
咨询办卡银行。
请问这可以诉讼吗
地区：辽宁-葫芦岛
咨询电话：
帮助网友：177 次
点赞人数：0 人
向检察院提出控告，要求公安机关依法立案侦查。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询& 不是夫妻男女朋友可以一起买房吗
不是夫妻男女朋友可以一起买房吗
我来帮他回答内容不能为空
别着急！专家正在赶来回答问题的路上
社保和公积金性质部门不一样，不影响的，至少在重庆不会影响，希望可以帮助你
不能买，湖北的公积金不能再西安用。
成都住宅买不到，可以买公寓产品，而且一般地段还好些
到买房的时候连续交一年
现在外地三无人员在重庆买房的话不管是一手房，二手房都比较难。二手房相对要轻松些
你是博士学历，你直接拿着你的本本买房子，都可以不用落户的
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&注册申友 Lv5
TA的帖子：
发表于 12:33:00
查看: 32818
姐姐和姐夫要买房了，姐夫满足上海买房资格且月工资是每月还款额的3.5倍，姐姐在读研还不能开收入证明，请问能顺利贷款吗？
注册申友 Lv5
请有经验的朋友帮忙解答一下
注册申友 Lv5
谢谢大家了
注册申友 Lv5
可以的，一般月收入证明在月还款金额的2.5倍以上就没问题
大申水友 Lv4
可以的，你姐夫主贷就行了，不一定2个人都要开收入证明的~~
注册申友 Lv5
晓风秋月 发表于
可以的，一般月收入证明在月还款金额的2.5倍以上就没问题
谢谢你啦~他们很快就要交定金和首付了，怕到时万一贷款批不来，这样就好~谢谢你啦
注册申友 Lv5
Kute? 发表于
可以的，你姐夫主贷就行了，不一定2个人都要开收入证明的~~
嗯嗯，谢谢你啦~~
注册申友 Lv5
还有夫妻一起上海贷款买房的朋友吗？能不能分享下
常驻大申 Lv6
商业贷款贷款人就你姐夫一人就行了，公积金2个人一起贷，公积金不需要出证明
初识大申 Lv2
回复怎么不见了？那就再回复一下吧
贷款人写你姐夫就好了呀，你姐姐就不用出什么证明的~
注册申友 Lv5
stcme 发表于
商业贷款贷款人就你姐夫一人就行了，公积金2个人一起贷，公积金不需要出证明 ...
他们是组合贷款，公积金用的是姐夫的贷60w，商贷也贷了一部分。这种情况呢？主要是卖房子的说结过婚就是以家庭贷款，所以我姐的名字也要写上去。。。真的是要这样吗？
注册申友 Lv5
mine儿 发表于
回复怎么不见了？那就再回复一下吧
贷款人写你姐夫就好了呀，你姐姐就不用出什么证明的~ ...
卖房的中介说我姐也最好提供一下，如果不提供会影响吗？我姐夫一人的足够了吧
常驻大申 Lv6
他们是组合贷款，公积金用的是姐夫的贷60w，商贷也贷了一部分。这种情况呢？主要是卖房子的说结过婚就是 ...
组合贷款是指商贷+公积金贷款，不是说非要2部分都是2个人共同贷款的，所以商贷可以就你姐夫一人去贷款，或者你姐夫作为主贷人
所以最主要的还是你姐夫出的那个证明啦
初识大申 Lv2
卖房的中介说我姐也最好提供一下，如果不提供会影响吗？我姐夫一人的足够了吧 ...
不会影响，我们那会儿我就什么都没有提供，因为不用我的名字贷款啊。。。
注册申友 Lv5
stcme 发表于
组合贷款是指商贷+公积金贷款，不是说非要2部分都是2个人共同贷款的，所以商贷可以就你姐夫一人去贷款，或 ...
我姐夫也这么说，他自己的就足够了。还有中行的贷款好贷吗？他们被指定的是中国银行，商贷只贷了15w，会不会很难，听朋友说商贷要贷30w以上比较好批，是真的吗？
注册申友 Lv5
mine儿 发表于
不会影响，我们那会儿我就什么都没有提供，因为不用我的名字贷款啊。。。 ...
为什么中介说我姐的名字也要一起写上去，说他们是家庭贷款，难道是才改的吗，还是中介乱说的
常驻大申 Lv6
我姐夫也这么说，他自己的就足够了。还有中行的贷款好贷吗？他们被指定的是中国银行，商贷只贷了15w，会 ...
好不好批跟你的资信等级有关，如果以往有不良记录被查出来，那就不好说了，记录良好，收入证明超过3.5没啥问题的，时间长短罢了
你这么不放心，可以自己致电中行询问，这里毕竟也不是权威机构，道听途说都不如自己去问下机构呀
注册申友 Lv5
stcme 发表于
好不好批跟你的资信等级有关，如果以往有不良记录被查出来，那就不好说了，记录良好，收入证明超过3.5没 ...
我姐夫查过是信用良好，我姐没用过信用卡，所以这个不影响的。她就担心最后让她也出具收入证明，她明年才能开始工作。
常驻大申 Lv6
我姐夫查过是信用良好，我姐没用过信用卡，所以这个不影响的。她就担心最后让她也出具收入证明，她明年才 ...
没工作，，那连公积金都没啊，谈何2人贷款。。。
注册申友 Lv5
stcme 发表于
没工作，，那连公积金都没啊，谈何2人贷款。。。
嗯嗯，希望他们能顺利贷下吧
Copyright & 1998 - 2017 Tencent Inc.& 不是夫妻可以共同买房吗
不是夫妻可以共同买房吗
我来帮他回答内容不能为空
全部5个回答
可以，需要双方都要有购房资质
hqsozpcd_EM055
可以的，并没有规定必须是夫妻才可以共同买房，比如说兄弟间，朋友间都可以共同买房
可以，房本可以按照比例分配，分配比例自行协商
不是夫妻不可以
社保和公积金性质部门不一样，不影响的，至少在重庆不会影响，希望可以帮助你
不能买，湖北的公积金不能再西安用。
成都住宅买不到，可以买公寓产品，而且一般地段还好些
到买房的时候连续交一年
现在外地三无人员在重庆买房的话不管是一手房，二手房都比较难。二手房相对要轻松些
你是博士学历，你直接拿着你的本本买房子，都可以不用落户的
待解决问题
Copyright&&&&&All Rights Reserved&&&下月起夫妻买房得共同申请 不能只写一个人名字
明年起取得不动产证的房产，转让抵押时无需婚姻证明资料图台海网10月24日讯 据厦门晚报报道，从下个月起，已婚人士买房子不能只写一个人的名字了，得夫妻共同申请登记。这个变化，是为了与另一项新政做好过渡衔接工作，因为日起取得《不动产权证书》的，在处分房产时不再需要提供婚姻状况证明。记者昨日从市国土房产局获悉，持明年1月1日以后（含本日）印发的《不动产权证书》，申请不动产转让和抵押登记时，登记机构只负责核验申请人与登记簿记载的权利人是否一致，未婚人士不用再为开具婚姻状况证明而奔波了。此前，有不少夫妻在婚姻关系存续期间取得的不动产，登记时只记在一方名下，存在隐性共有人的情况。为了显化隐性共有人，保护其合法权益，市国土房产局表示，根据《物权法》及《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，参照其他城市的做法，自日起，婚姻关系存续期间夫妻取得共有不动产办理登记时，应当由夫妻共同申请。执行新的规定后，将采取“老证老办法、新证新办法”的原则处理。也就是说，日之前依法取得的各类不动产权证，权利人在申请不动产转让、抵押登记时，还是按照现行的做法，需要收取和核验婚姻状况证明。需要提醒的是，登记在一方名下的房产需要增加配偶姓名的，市民可随时根据需要去申请，不动产登记机构将长期受理该项业务，不必赶在日前扎堆办理。据了解，国土资源部《不动产登记暂行条例实施细则》，以及福建省国土资源厅《关于印发的通知》，对于申请不动产登记没有规定当事人必须提交婚姻状况证明（夫妻间增减名除外）的，登记机构要求当事人提交婚姻状况证明于法无据。【答疑解惑】现有产权证如何增加配偶名字问:已办理权属证书的，如何增加配偶的名字？答:如果该房产为一方婚前取得或者婚姻存续期间取得并已经领取了权属证书的，夫妻双方需要携带身份证明、土地房屋权属证书、测绘资料、结婚证明材料及夫妻共有房产约定书，共同到房产所在地不动产登记中心窗口，申请并填写《不动产登记申请书》。经审核符合条件的可以将配偶的名字增加在权属证书上。需要特别提醒的是:如果该房地产已办理抵押登记的，须由抵押权人出具并提交抵押人同意办理房地产权属变更登记的函。问:在执行新规定之前购买了商品房，并签订了《商品房买卖合同》，但尚未办理不动产权属证书的，如何共同申请登记，将配偶的名字加上去？答:如果是婚姻关系存续期间购买了商品房，并签订了《商品房买卖合同》，有3种方式可以解决这个问题:1.在开发商代为申请办理不动产权属证书时，夫妻双方共同到房产所在地不动产登记中心窗口，申请并填写《不动产登记申请书》和夫妻共有房产约定书。经审核符合条件的可以直接在办理权属证书时将配偶的名字记载在权属证书上。2.可以申请商品房买卖合同登记备案变更，将配偶的姓名增加在《商品房买卖合同》中，这样在申请办证时，夫妻双方的姓名就都会记载在权属证书上。3.先办理签订合同一方的不动产权属证书，再依据相关规定，由夫妻双方共同申请，将配偶的名字记载在权属证书上。如果是婚前一方购买的商品房，签订了《商品房买卖合同》，则只能采用第三种方式，即先办理签订合同一方的不动产权属证书，再依据相关规定，由夫妻双方共同申请，将配偶的名字记载在权属证书上。问:权利人一方不同意另一方增加名字怎么办？答:在婚姻关系存续期间，登记簿记载的权利人（夫妻一方）不同意增加另一方为不动产共有权利人的，另一方可以通过申请异议登记的方式维护自己的合法权利。【相关新闻】发布虚假房源信息或被取消网签权限25日起我市对房产中介进行检查整治本报讯（记者 高金环）本月25日起，市国土房产局将会同厦门市房地产中介行业协会（以下简称“协会”），对各房地产中介机构及门店进行检查，重点查处发布虚假房源信息等行为，违规机构和人员将公开通报。据了解，此次将检查和治理本市行政区域内的房地产经纪机构及门店，重点查处房地产经纪机构和经纪人员的以下违法违规行为:发布虚假房源信息行为，造谣传播及炒作不实信息误导消费者的行为；无照经营或未按规定到房地产主管部门备案，擅自从事房地产经纪活动的行为；门店的上墙公示内容不符合《房地产经纪管理办法》规定，收费项目未明码标价，利用虚假或容易使人误解的标价内容和方式等进行价格欺诈的行为；对外发布的房源信息未经委托人同意的行为。根据要求，10月25日前各房地产中介机构及门店自查自纠，主动整改，接受检查指导。10月25日起，集中开展房地产中介市场专项检查和治理，对检查中发现存在违法违规的中介机构和从业人员，将根据《房地产经纪管理办法》等有关规定严肃查处，记入不良信用档案，并向社会公开通报。对限期整改不到位的或违法违规情节严重的，将按照有关规定取消网上签约权限。
正文已结束，您可以按alt+4进行评论
责任编辑：divohuo
扫一扫，用手机看新闻！
用微信扫描还可以
分享至好友和朋友圈
Copyright & 1998 - 2017 Tencent. All Rights Reserved