&这个二线城市房价一年上涨34%，打败北上广！市长都看不下去了
这个二线城市房价一年上涨34%，打败北上广！市长都看不下去了
日12时30分来源：
一套300万的新房，晚买一年要多花近百万？这可不是危言耸听。虽然宣布执行限贷政策，但是南京楼市火爆情况依旧未减。
▲日，江苏南京，正在建设中的一家楼盘。
8月18日，国家统计局公布的70个大中城市7月份的房价指数显示：
南京新建商品住宅价格环比上涨3.6%，涨幅比6月回落0.4个百分点，在全国位列厦门、合肥之后，居第三位，再次打败了一线城市北京、上海、广州。二手住宅环比上涨3.1%，仅次于合肥位列第二。
这是南京新建商品住宅和二手住宅价格连续第17个月上涨。与一年前相比，新房、二手房价格同比涨幅已达到惊人的34.9%和22.6%！
7月南京的100家楼盘中，13家房价上涨，8家单价涨幅过1000元。而在成交量方面，7月份南京新房成交量继续破万套，高达1.3万套左右，比6月份还要多出2000套左右，持续了之前的火爆行情。
8月19日，南京统计局发布数据显示，今年前7个月，南京商品房销售面积923.37万平方米，同比增长59.9%；其中，住宅销售面积866.05万平方米，同比增长61.6%。商品房销售额1577.85亿元，同比增长107.6%；其中，住宅销售额1481.54亿元，同比增长113.3%。
从上述数据可以看出，今年以来南京楼市无论是从成交量和价格方面都呈现大幅上涨局面。
在此背景下，近日举行的南京市人大常委会第二十七次会议上，南京市市长缪瑞林做了关于2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告。在报告中，对于目前南京楼市部分指出，为了稳定房地产市场，将推出3条举措严控房价，具体是南京将立足房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。
南京盈嘉地产黄如涛对每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者说：
所谓的市长喊话，其实是老调重弹，设置涨价红线、严查捂盘惜售、哄抬房价等方式，都是南京早就出台的政策，从实践结果来看作用并不大，所以仅仅依靠上述3条措施调控南京楼市，短期内很难有效。
日，江苏南京，市民在一楼盘内看房。
事实上，市长喊话只是南京楼市调控第一步。8月19日，南京市住房保障和房产局局长郭宏定指出，为维稳市场，或再出调控政策。
每日经济新闻（微信号：nbdnews）记者从南京官方权威人士处获悉，在苏州出台限购政策之前，南京就拟定了重启限购政策，但是因为苏州率先出台，南京官方决定延后出台，“目前仅仅依靠此前出台的政策，南京楼市很难降温，最好的办法无疑是出台限购政策，南京的政策已经箭在弦上，出台时间或将在8月底。”
（本文图片均来源东方IC）
本文为｜每日经济新闻 nbdnews 原创文章｜
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iframe(src='///ns.html?id=GTM-T947SH', height='0', width='0', style='display: visibility:')　　楼市调控政策一波未走，下一波又来。如今，房地产草木皆兵，部分城房价一有风吹草动，就有声音喊着房价要跌了，泡沫要破！那么事实到底如何？　　北京房价下跌20%，房价真要跌了？　　月成交量同比下滑65%、中介费普遍下调、地产中介出现关店潮……　　有记者走访通州多家地产中介发现，目前二手房成交量已经降到了冰点，价格相比“3·17新政”出台前也下降了10%以上。　　根据伟业我爱我家集团市场研究院的最新统计，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，新增客户登记量也环比下降11.9%，二手房成交均价环比下滑2.4%，跌幅最大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。　　20%的跌幅到底有多高？　　中原地产首席分析师张大伟在接受媒体采访时指出，上述通州、亦庄等地跌幅超过20%的数据让他“很惊讶”，因为一个月内出现这么大的跌幅有些“违背常识”。　　2013年年底房价开始下跌，到2014年年底，经历了一整年也就下跌了15%左右，这还是成交量持续低迷、买卖双方博弈很久的结果。2008年、2011年两轮调控，房价确实有出现“腰斩”的，但也是在6-9个月以后了，调控2个月就下跌20%的情况“历史上从未有过”。　　北京房价跌20%是个案　　此处需要冷静一分钟——问题的关键是这20%的跌幅是个案还是有燎原之势？　　“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，业主着急出手的，不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落，跌20%就该崩盘了。”张大伟说，“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%，这个跌幅已经不小了，虽然不多，但代表了趋势性的变化。” 　　也就是说，目前房价确实存在小幅微跌，但20%的跌幅是个案，不足为奇，更不足为据。所以，当前形势下，房价要下跌了，似乎是不成立的。　　我为什么不看好房价跌？　　地王潮一浪接着一浪　　事实上，樱桃小房子发布了一文《大道至简：我为什么不看好房价》的观点是有一定道理的。　　文章中有一个观点我们抽离出来看下：　　2016年中国真实的城镇化率为41%，在国际经验来看仍属于加速发展期的前半段，按照国际经验来看要经过差不多30个点的上升空间，到70%以后才能到低平发展阶段。　　姑且不去考虑城镇化率的数据是否准确、统计口径如何，按照贾康的逻辑，还有30%可涨，至少还有一倍空间，这不是可以继续大干快上的节奏嘛，所以房价要继续涨涨涨。　　这或许就可以解释严调控下，为什么地王依旧频现？　　公众号金融街小邪女“举国沸腾，房价又要涨”一文指出，　　镇江新地王出现！经过130余轮的竞拍，R1703地块最终被中海以成交楼面地价9450元/㎡摘得，溢价率达110%，成为镇江新地王。　　同日，合肥取消土地拍卖限购，并降低房企拿地门槛。新政原文：经日市土地管理委员会第五次主任（扩大）会议批准，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买”。同时，三县房价连创历史纪录，高达1.75万/㎡，合肥市区2万+/㎡更加普遍！　　是的，不用怀疑，还是熟悉的配方，还是熟悉的味道，“抢地潮”来了。　　而这背后的原因则是土地供应稀缺。房企拿地热情居高不下的背后，是土地供应稀缺和一二线城市人口的居高不下的矛盾。　　供应端上，土地供应已连续两年下滑。　　任志强曾说过，2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括上海和北京。今年，北京土地供应从“增”至“减”的趋势仍将继续。《北京市2017年国有建设用地供应计划》称，今年北京计划供应土地3900公顷，相比去年减少200公顷。　　土地是两年开工，所以2015年和2016年连续两年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。数据显示，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。　　二线城市同样如此，以合肥为例，日土拍结束之后，合肥市区连续2个月再未举行大型土拍。市区居住类（含商住）地块供应量也在骤减，整个4月，市区仅成交了1宗居住（人才公寓）用地，5月份市区居住类地块更是“0”供应。合肥市区6月仅推出了1宗28.1亩的“袖珍”居住类地块上市，可见供地依然十分稀缺。　　土地供应稀缺，面粉（土地）在涨价，面包（房价）的涨价还会远吗？一波房价的上涨潮或许正在路上。　　城市人口继续飙升需求依旧旺盛　　在需求端上，城市人口还将继续飙升！　　樱桃小房子有关于楼市供求关系分析：　　我们的房子够住吗？哪里够住？买都买不到。不对呀，为什么三年前降价都没人要，现在大家都在抢呢？人口流入太多了，大家都要买房。为啥三年前不买呢？现在不是限购了吗？限购没用的，只是限制了需求，不增加供给，房价还要涨！　　这跟15年的股市很像，股价为什么涨呢？公司基本面有大幅改善吗？没有。中国经济腾飞了？一直很好啊。那为什么涨呢？资金牛杠杆牛政策牛大水牛，管他呢，无脑买入买了再说。到了7月份，股灾为什么来了？公司基本面有大幅恶化吗？没有。中国经济完蛋了？没有。那为什么跌呢？你瞎啊，去杠杆。去了三个月了呀之前没啥事，不是还有资金牛政策牛嘛，不是未来还会降准降息嘛？管他呢，卖了再说啊，现在都卖不掉，跌停板卖。　　供求的关系就像15年的股市一样，不正常市场下，需求本身就是场泡沫，因为基本面根本没什么变化。供求规律是分析短期价格涨跌的主要因素，而经济规律的本质不在与供求，而是价格围绕价值上下波动，价值的分析更多的是看基本面。　　人口流入太多了，大家都要买房。而有房的人，为啥还在买？其实就三个字：“还会涨”！这也许是全民预期最一致的一次，因为事实是“确实都在涨！”买了房子就赚钱，买哪的房子都赚钱，投资也太容易了，怎么跟当年的股市一个样呢。　　供应端不增加，需求端还在蹭蹭蹭上涨，这样的背景下，房价怎么走就不言而喻了。　　公众号金融街小邪女对房价的比喻很恰当，这里借用一下：　　体重与房价很像：　　只要不长就已经很开心了，降是不指望了。　　突然就长起来了，措手不及。　　都是局部（脸和肚子；一线城市）长得最快。　　所采取的主要应对措施是少（限）吃（购），都是治标不治本的办法。　　再长（涨）也想吃（买），因为这是刚需…　　我为什么不看好房价跌，原因大致如此！不过，当前楼市大招一招狠过一招，可以明确的是，至少短期内房价不会大涨。
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　　胡说八道，什么地王，人口，涨跌看的是银行是不是还有钱放贷　　
　　限贷！限售！不限购！有钱为什么不让人家买还是市场经济吗？ 一套房首付30% 银行基准利率，限售5年! 二套首付60%银行银行基准利率1.5倍，限售10年，三套房停贷限售10年，房地产税没有免征！二套，三套税费递增！无房者政府提供补贴！房价还会天天涨！还用大大在哪里吼房子是住的不是炒的！天天这专家那教授！有几个是说实话的！都是利益集团的喊话筒！拿钱说着昧良心的话！！！！
　　慢慢收紧不会引起恐慌！当今房市有多少人还在全款买房？当银行慢慢限贷，慢慢提高利率！炒房团自己想想还能有多少人接盘？想想吧！一个社会！一个国家！当很多人幻想买几套几年甚至几个月就翻番这可能吗？ 当你看到别人炒股赚了钱你也跟着炒股！当你看着别人养鸡赚了你也养鸡！当你看着别人养股赚了你也养猪！当你看着别人炒房股赚了钱你也炒房！！想想自己的下场！炒股 养猪 养鸡的资金毕竟相对炒房要少，当房地产崩盘的时候！除了流落街头 只能跳楼！
　　楼主，福建还在涨呢　　
　　跌个球！！！什么北京房价下跌20%？个别一两套房成交价跌了能代表整个北京吗？自己到各个二手房网站看看，有几套房子的挂牌价跌了？极少数！！
　　政府一只手在压房价，另一只手在托房价。压房价是为了防止房价上涨过快；托房价是怕房价形成下跌趋势。这些年政府需要房地产，所以房价越调越高，这是政府希望的结果。什么时候政府不再需要房地产了，房价就会遵循经济规律了。现在政府还需要房地产么？？？？？？？？？？我不知道。政府肯定希望摆脱房地产经济。
　　呵呵呵呵~~
　　尿不湿成为地产一条线相关人员的必备生活用品。。
　　本人广州的，目前看到的是挂牌价越来越高了，太恐怖了，还好我15年年中下手买了，不然现在肯定买不起，这一年多时间，直接翻了一倍多，太夸张了，12年的时候就是听这些新闻的什么鬼控制楼市，结果来了新政，要满3年社保才能买，只能干看着价格往上飙，我晚买两年就比之前买同样户型的人贵了70%！我个人感觉不是在调整楼市，而是把穷人的钱调整到有钱人的口袋里！　　
　　北京的房价如果跌20%，那必然是涨200%的前奏。想想北京住的都是什么人？管房价的人，自己的房子也都在北京呢！　　所以，有购房资格的，赶紧的，这个资格就是金库钥匙啊！
　　编造一个真实城镇化41%的数据，再以这个数据为基础来论述观点
　　@nisame
07:45:37　　编造一个真实城镇化41%的数据，再以这个数据为基础来论述观点　　-----------------------------　　先别说41%的真假？考虑国中国人口的年龄结构吗？中国已经步入老龄化社会了，现在的农村都是老人了，年轻人基本都出来了，指望这些农村老人进城买房吗？
　　天朝的房价不可能跌！　　各地政府又叫卖地财政，御用伪专家经济学家最终只会做一件事就是印钞　　房地产泡沫不会破，一破，人民币就彻底毛了， 因为他们印刷了太多太多的人民b了。　　当年国民党金圆券之所以没成功，就是蒋没有搞房地产这个减压阀，结果生存物资涨价，广大农民不行了，于是就被毛忽悠起来夺了江山啦！！！　　所以，其实人民币才是泡沫，之所以没有变成当年的金圆券，就是多亏了房地产这个减压阀和蓄水池。　　因此，房地产根本没有泡沫，有资本的老百姓趁早跟着赚吧，没有资本的就不要玩了，所谓刚需什么的是扯淡。　　记住：就是有了房地产，底层10亿才能用手中极少的人民币买到生命维持必须生活品。避免了社会动荡。哈哈哈，看看现在的肉菜价格，已经很危险了，所以再不涨房价，嘿嘿……等到大家都吃不起肉和蔬菜了，恩嗯，即使不会崩盘（因为有枪和谎言宣传制造机），但是会有大批量的人道主义灾难出现。　　因此，房价就让其涨到天上吧，趁这个机会赶紧政改以及经济完全市场化，赢得一点生机，否则啦拉拉。　　尤其是大城市，根本不需要去库存，大城市的房子都是全国各地土豪抢的！！！只要不限购，房价会涨到天上，还有全国各地有钱人来排队买的，大城市就是全国各地有钱人和县长以上级别的二代们生活的地方，就像北上广很多人去美加澳买房一样，其他地方的都来大城市买房，毕竟教育，文化，就业等资源更好。　　　　当官的资产很多体现在手里的多套房产上，会让它跌么？北上广不需要去库存，是标杆，是榜样，是脸面，有钱任性者的道具，是全国各地贪官，奸商，煤老板，以及港台商人二奶的销金窟！！！贫困县官员谁在北上广没个几套房子？更别说级别高的了。全世界华人有钱的很多等着北上广深买房呢。　　所以房价不可能跌，只会涨，必须涨。　　市场经济规律在这里根本不起作用。北韩21世纪还有饿死人的饥荒，人家都没崩盘，人家照样觉得生活的比南韩和美帝幸福！这，就是制度自信，路径自信！ 　　大城市也许有无人住的房子，但是不存在库存，因为这些空房已经卖出去了，只是很多人手里有多套房子，就像你买5个iphone，你只用一个，而苹果公司其实已经卖掉5个了，虽然有四个iphone没有人用，但是不能说是库存，所以北上广的房子要涨到天上的！！！钓丝不要盼望了，实在想买房就去3，4线城市为国接盘，老了也好有个安身之处，或者有本事的拿着在一线城市的首付或2,3线城市的一套拥挤密集鸽子楼里的70年长租的房子去换美加澳日的999年地权的大别墅去吧。再说了，哪怕有很多空置房，也是应该的，因为建了就是为了拆，一建一拆，GDP，贪腐寻租空间都有了，还解决了底层就业！　　我一直在纳闷了，北上广有房子的人，为什么不把房子卖了，拿卖房子钱的30%就可以去投资发达国家的999年产权的大别墅房地产了，而且司法独立政府永远不会强拆，还有空气好，食品安全！　　　　今年下半年开始，未来二十年内，大中城市房价继续缓涨（让被套的人起码心态好一点）但很难卖，房租大跌；农产品大涨，工业品尤其是汽车大跌是必然的结果。
　　天朝的房价不可能跌！　　各地政府又叫卖地财政，御用伪专家经济学家最终只会做一件事就是印钞　　房地产泡沫不会破，一破，人民币就彻底毛了， 因为他们印刷了太多太多的人民b了。　　当年国民党金圆券之所以没成功，就是蒋没有搞房地产这个减压阀，结果生存物资涨价，广大农民不行了，于是就被毛忽悠起来夺了江山啦！！！　　所以，其实人民币才是泡沫，之所以没有变成当年的金圆券，就是多亏了房地产这个减压阀和蓄水池。　　因此，房地产根本没有泡沫，有资本的老百姓趁早跟着赚吧，没有资本的就不要玩了，所谓刚需什么的是扯淡。　　记住：就是有了房地产，底层10亿才能用手中极少的人民币买到生命维持必须生活品。避免了社会动荡。哈哈哈，看看现在的肉菜价格，已经很危险了，所以再不涨房价，嘿嘿……等到大家都吃不起肉和蔬菜了，恩嗯，即使不会崩盘（因为有枪和谎言宣传制造机），但是会有大批量的人道主义灾难出现。　　因此，房价就让其涨到天上吧，趁这个机会赶紧政改以及经济完全市场化，赢得一点生机，否则啦拉拉。　　尤其是大城市，根本不需要去库存，大城市的房子都是全国各地土豪抢的！！！只要不限购，房价会涨到天上，还有全国各地有钱人来排队买的，大城市就是全国各地有钱人和县长以上级别的二代们生活的地方，就像北上广很多人去美加澳买房一样，其他地方的都来大城市买房，毕竟教育，文化，就业等资源更好。　　　　当官的资产很多体现在手里的多套房产上，会让它跌么？北上广不需要去库存，是标杆，是榜样，是脸面，有钱任性者的道具，是全国各地贪官，奸商，煤老板，以及港台商人二奶的销金窟！！！贫困县官员谁在北上广没个几套房子？更别说级别高的了。全世界华人有钱的很多等着北上广深买房呢。　　所以房价不可能跌，只会涨，必须涨。　　市场经济规律在这里根本不起作用。北韩21世纪还有饿死人的饥荒，人家都没崩盘，人家照样觉得生活的比南韩和美帝幸福！这，就是制度自信，路径自信！ 　　大城市也许有无人住的房子，但是不存在库存，因为这些空房已经卖出去了，只是很多人手里有多套房子，就像你买5个iphone，你只用一个，而苹果公司其实已经卖掉5个了，虽然有四个iphone没有人用，但是不能说是库存，所以北上广的房子要涨到天上的！！！钓丝不要盼望了，实在想买房就去3，4线城市为国接盘，老了也好有个安身之处，或者有本事的拿着在一线城市的首付或2,3线城市的一套拥挤密集鸽子楼里的70年长租的房子去换美加澳日的999年地权的大别墅去吧。再说了，哪怕有很多空置房，也是应该的，因为建了就是为了拆，一建一拆，GDP，贪腐寻租空间都有了，还解决了底层就业！　　我一直在纳闷了，北上广有房子的人，为什么不把房子卖了，拿卖房子钱的30%就可以去投资发达国家的999年产权的大别墅房地产了，而且司法独立政府永远不会强拆，还有空气好，食品安全！　　　　今年下半年开始，未来二十年内，大中城市房价继续缓涨（让被套的人起码心态好一点）但很难卖，房租大跌；农产品大涨，工业品尤其是汽车大跌是必然的结果。
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