从房屋平面图得到的面积是指房屋建筑面积积还是室内面积

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-27 06:07 标签： 房屋建筑面积测绘报告
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怎样测量房屋的面积？使用面积和建筑面积的计算
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怎样测量房屋的面积，这个问题是很多购房者都想要了解的。房屋的面积概念涉及了很多分支，下文主要为大家介绍一下房屋的和的相关知识，希望能帮助大家计算清相关的问题，在买房时能准确的了解房屋面积的真实性，保障自身的利益。下面我们就来一起了解一下吧！ 一、根据平面图进行房屋面积的测量和计算 根据详细的测量和计算才能方便而准确。平面图中应包括住宅的主要数据有：各房间的轴线尺寸（即或柱的核心线之间的尺寸）和外墙的总尺寸，即两道尺寸线，还有各房间的使用面积。 大部分住户都在标准层，房屋主要根据标准层图纸和面积。如果住宅所在较为特殊，如底层、顶层，则要用所在楼层的图纸。为了测算一户面积，可以不对全楼的面积进行测算。
二、住宅内建筑面积的测量和计算 将自家住宅与别家、公共部分的相接处沿轴线分开，自家轴线之间的为住宅内的。其计算方法，一种是将总使用面积再加上各段墙体的结构面积；一种是直接计算自家轴线所围成的几何图形面积。但住宅内的总建筑面积在图纸中一般不标注，没有实质意义，仅供下一步计算整套住宅建筑面积使用。 建筑规则 1.房屋建筑面积计算按房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，2.20米(含2.20米，下同)以上的永远性建筑。 2.房屋共有建筑面积系指各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。 3.房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平面积计算。 4.房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪±0.00m以上计算。假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 5.房屋所在层次是指本权属单元的房屋在该幢楼房中的第几层。地下层次以负数表示。 6.(如墙、柱)占用的面积，包括地下室所占用的面积，但不包括天井、墙外阳台、客观存在外楼梯等占用的面积。 三、使用面积的测量和计算 房屋面积测量是对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。 使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外 墙结构厚度为37cm，墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说房屋建筑面积计算，轴线位于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm。 测量位置应在距地面1～1．2米高处。对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360－20－2．5×2＝335cm。 据此可推算出房间内部轴线尺寸 360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。如果误差接近或超过 20cm则可能有问题。测量出房间两个方向的内部尺寸，相乘即得房间使用面积。 洞口的面积不计入使用面积。 各房间（包括：门厅、过道、厅、、、、储藏室、壁柜、阳台等非固定结构围成的空间）使用面积之和为住宅总使用面积。 以上就是房屋面积的相关知识，希望上述内容能帮助购房者争取计算房屋的真实面积，避免上当受骗。
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十种情况不计建筑面积
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1，我买的高层，公摊面积有20多平方，我想了解明细，开发商不同意，怎么办为什么合同上的套内建筑面积与平面图上的面积有近10平方的差异？
房屋公摊:房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
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您好。若房屋已竣工，您可以到市房地产登记中心房屋测绘管理办公室（6楼）查看您的公摊面积数据，他们也会给予解释。
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高层公摊面积比例是多少高层公摊面积计算方法是什么？
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公摊面积范围是什么高层公摊面积应该怎样计算？
般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26,而多层的公摊系数则在0.11~0.16。不过,每个楼盘,甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样,因此房屋的公摊面积要实地测量,要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定,没有限定的范围。
购房公摊面积达到40%，但合同中只写建筑面积，开发商违法吗。
你好！注意看各方面情况，是否有证据确定宣传或约定的公摊比例。
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