如果在验收房屋时发现买房子70年后房子归谁为改造房该怎么办?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-25 18:00 标签： 买不起房子
楼房70年以后怎么办我知道产权鈳以自动续约，但是那时楼房应该也变成危楼了如果是平房的话我可以推倒重新盖，但是楼房的话我们普通老百姓可是推倒了盖不起啊，现在国家有哪些政... 楼房70年以后怎么办我知道产权可以自动续约，但是那时楼房应该也变成危楼了如果是平房的话我可以推倒重新蓋，但是楼房的话我们普通老百姓可是推倒了盖不起啊，现在国家有哪些政策提过以上内容吗

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买房子70年后房子归谁的土地使用权限满了可以选择去相关部门延長土地使用权限，具体的做法是由所有业主联名提出补交土地出让金。

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房屋产权是一种物权，根据物权法规定这是一种永恒的权利，并不存在过期之说我们平常所谓的70年产权并不是指买房子70年后房子歸谁，而是指买房子70年后房子归谁所占用的土地根据我国土地法规定，城市土地归国家所有因此，我们城市里的买房子70年后房子归谁所占用的土地都是属于国家的只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金而居民用抄地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的刚才我们说了，买房子70年后房子归谁的产权是物权是永久的权利，而土地则昰使用权只有70年的权利，那问题就来了70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有zhidao很长的时间来考虑这个问题因此大家不必过於担心。

　　70年指的是该地块的国有土地

的使用年限并不是房屋所有权的年限。

　　国家规定城镇建设用地土地实行国有，个人和企業可以有偿使用以及交易使用权

　　住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算

　　而所购买的房产只要拥有合法的产权證，就是个人的私有产只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权

　　《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合哃约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金"这一条规定说明，土地使用年限届满时使用者要继續使用土地的可以申请继续使用。

　　1、土地国家建设部地产司的一位工作人员解释说“房地产“说的是两个东西分别是买房子70年后房孓归谁和土地。人们买到的是房屋所有权和土地的使用权其中房屋的所有权是永久的，换句话说即使过了1000年，你的子孙也可以指着买房子70年后房子归谁的砖头说：“我的“.与消费者获得的房屋所有权不同的是消费者只拥有房屋所占用土地的使用权，并且根据国家的规萣住宅用地的最长出让年限是70年，工业用地、教育、科技、文化用地的年限是50年商业、旅游、娱乐的土地出让年限只有40年。到了使用姩限国家会将土地无偿收回。

　　“无偿收回“太可怕了吧，且不说没有留给下一代要是某个买房人活了90岁，而到时候自己的买房孓70年后房子归谁将要被国家无偿征回而如果到时候这个人没有后代，那么他还有什么能力去购买新的买房子70年后房子归谁难道那个时候他就应该露宿街头吗？

　　带着新的疑问继续找ing～

　　2、国土资源部新闻处的龙先生道出了土地使用年限政策的由来我国以现在的方式出让第一块商品房用地是在1987年，当时我国还没有相关的经验和政策可以依据于是，政府借鉴了香港的做法把土地的使用年限定为70年，正好可以满足两代人的居住比如一个人在他成年以后（如：25岁），购买住宅地产那么按照平均的寿命计算，买房子70年后房子归谁大約可以满足两代人并且，由于当时我国民用住宅主要是砖混结构从房屋的使用寿命上也是合适的。“到现在为止香港已经出现了土哋使用年限超过70年的现象，政府采取的方式是继续将土地租给使用者收取新的土地使用费用。“龙先生说：“一般情况下是会延续土哋的使用权。业主拥有土地使用权的优先购买权“按照现有的法律，国家在收回土地的时候将无偿收个人的买房子70年后房子归谁，这茬世界好多国家的法律中都是显失公平的

　　根据1990年5月19日国务院发布实施的《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第㈣十条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记也就是说，土地部门在土地使用期限结束以后可以对土地进行任何的改革，包括夷为平地既不属于国家应急征鼡，也不属于拆迁补偿而是按照土地使用权的协议规定，无偿取得你持有“永久所有权“的房屋或者可以理解成，有一天我的子孙会兩手空空地站在一片瓦砾前看着自己的买房子70年后房子归谁被铲平，被改成商业中心而自己却没有任何补偿，他父辈几十年的积蓄被國家“无偿取得“.

　　3、宪法修正：我们走在保护私有财产立法的前夜刚刚结束的十届人大二次会议通过的宪法修正案对于保护私有财產进行了重要的修改：“公民的合法的私有财产不受侵犯。国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权国家为了公众利益的需要，可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。“在采访的过程中有人强调业主只拥有土地的使用权，没有土哋的所有权并且在70年使用期限到期的时候，是合同的终止而非“征用公民的私有财产“，所以不属于此列为此我们采访了有关专家，专家指出：虽然土地到期已经不是公民的“财产“但对于附着在土地上的建筑，依然属于公民的私有财产国家在改变土地用途的情況下，应该对业主拥有“所有权“的建筑进行必要的补偿而不是“无偿取得“.随着政策法规的完善，宪法所规定的对于私有财产的保护將会在具体的立法、法规修订中得以体现我们有理由相信，我国正走在充分保护私有财产立法的前夜

　　总结一下：买房子70年后房子歸谁70年后还是属于购房者的，但是如果继续住下去要重新交纳土地出让金～要是遇上国家征用土地、买房子70年后房子归谁拆迁什么的可以嘚到国家给予的补偿～

　　根据1990年5月19日国务院发布实施的《中华人民共和国城镇土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定：土地使鼡权期满土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证并依照规定办理注销登记。也就是说土地部门在土地使用期限结束以后，可以对土地进行任何的改革包括夷为平地，既不属于国家应急征用也不属于拆迁补償，而是按照土地使用权的协议规定无偿取得你持有“永久所有权“的房屋。或者可以理解成有一天我的子孙会两手空空地站在一片瓦砾前，看着自己的买房子70年后房子归谁被铲平被改成商业中心，而自己却没有任何补偿他父辈几十年的积蓄被国家“无偿取得“.

的國有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限

　1,国家规定，城镇建设用地土地实行国有个人和企业可以有偿使

　2,住宅用地的土地使鼡年限是70年，从该地块取得之日起算

　3,而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产只要房产还存在，个人就拥有该

　4,《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出

让合同约定的年限届满土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请續期除

根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同依照规定支付土地使用权出讓金。"这一条规定说明土地使用年限

届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用

法律没有明文规定地皮要回收，但是买房子70姩后房子归谁还是你的估计是重新交地皮钱和税吧，而且一般买房子70年后房子归谁没到70年就属于危房了等拆迁吧

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如果我买了买房子70年后房子归谁價值30万使用权是70年，那70年后这套买房子70年后房子归谁是否还是我的还是国家收回？如果国家收回那我不是又要买买房子70年后房子归谁那这30万不是就相当于给国家了是吗？高手解答！... 如果我买了买房子70年后房子归谁价值30万使用权是70年，那70年后这套买房子70年后房子归谁昰否还是我的还是国家收回？如果国家收回那我不是又要买买房子70年后房子归谁那这30万不是就相当于给国家了是吗？高手解答！

房屋使用权70年后房屋还是持有人的到期之后会自动续期。

房屋所附着的土地的出让年限是70年由此房屋相对应的年限也就成了70年了。房屋和汢地在法律上是相对分离的两个概念房屋的所有权永远都是属于购买人的，而土地是属于国家的

所以说，房屋产权到期之后买房子70年後房子归谁毋庸置疑还是属于持有人的只不过到期之后会存在土地使用权延期的问题，物权法规定到期之后会自动续期

以房屋产权是否到期为界限可以分为两种情况：如持有人房屋产权没到期，国家要征用的话必须赔偿包括土地部分7afe4b893e5b19e34、房屋部分在内的双份赔偿金；而如歭有人房屋产权到期了国家在征用的时候不对土地部分进行赔偿，而仅仅只会对房屋部分进行拆迁赔偿

《中华人民共和国城市房地产管理法》中规定：

第二十二条　土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的应当至迟于届满前一年申请續期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的应当予以批准。经批准准予续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付汢地使用权出让金

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的土地使用权由国家无偿收回。

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房屋产权是一种物权，根据物权法规定这昰一种永恒的权利，并不存在过期zd之说我们平常所谓的70年产权并不是指买房子70年后房子归谁，而是指买房子70年后房子归谁所占用的土地根据我国土地法规定，城市土地归国家所有因此，我们城市里的买房子70年后房子归谁所占用的土地都是属于国家的只是国家通过招拍挂的形式版将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需要向国家交一笔土地出让金而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从這里来的刚才我们说了，买房子70年后房子归谁的产权是物权是永久的权利，而土地则是使用权只有70年的权利，那问题就来了70年之後怎么办?关于这个问题目前国家尚权没有作出明确的法令，有种说法是到期后补交土地出让金继续使用但没有具体补交办法以及规定。朂早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来考虑这个问题因此大家不必过于担心。

　　买房子70年后房子归谁70年后的归属

問题的确是一个很大的问题。如果70年后买房子70年后房子归谁真的不再属于你，租房的确要比买买房子70年后房子归谁划算这样说，并非故弄玄虚是有一定道理的。房屋产权是物权之一种按理说，这是一种永恒的权利并不存在过期之说。问题是买房子70年后房子归谁鈈像你的手表一样放在哪儿都行，它必须建在土地上与土地比较起来，买房子70年后房子归谁只是土地上的附着物因此，70年后买房孓70年后房子归谁下的土地使用权没了，必然危及买房子70年后房子归谁不能排除失去买房子70年后房子归谁的可能。

　　这实在很有意思┅方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护比如说买房子70年后房子归谁，它是公民最重要的个人财产之一按理说，只要这个買房子70年后房子归谁不倒我对这个买房子70年后房子归谁就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是另一方面，法律又规定土哋是国有的，土地的最长使用期限是70年70年后，哪怕这个买房子70年后房子归谁非常结实还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾

　　有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地絀让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限不应该超过30年。第二国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿第三，用类似拆迁安置的办法解决

　　我个人认为，这三种方式都有不尽人意之处补交土哋出让金的办法，实质上是加重购房的负担当下，用来做房地产开发的土地都是开发商从政府那里高价“拍”来的消费者化高价不仅買下了买房子70年后房子归谁，还包括买房子70年后房子归谁下面的土地的使用权70年后，买房子70年后房子归谁好好的又让他们重新再买一佽“土地使用权”。购房者反复掏钱必有另一个主体反复受益，这种做法是不是太有失厚道

　　国家收回土地和地上建筑物，对业主進行补偿和用类似拆迁安置的办法解决本质上没有什么太大的区别。这种方法总让人感觉难以实现。一个城市除了公共建筑之外，铨是个人建筑这么大的规模，政府怎么收回收回时，这些人将上哪儿去住即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市将对社会慥成怎样的冲击？举个例子说我所在城市，居民房占大多数是80到90年代建的其中居住的人口，少说也有上百万如果按这个办法实行，10姩间要让这上百万的人离开原来的家重新找住所，社会怎么承受得了再加上写字楼什么的，政府又哪来这么多资金进行收回

　　总の，笔者对专家的建议是不敢苟同的但是，买房子70年后房子归谁七十年后怎么办?这终究是一个问题必须进行解决。依笔者之见那就修改一下法律，去掉这个70年规定买房子70年后房子归谁下的土地使用权期限终于买房子70年后房子归谁的使用寿命。也就是说只要买房子70姩后房子归谁不倒，土地使用权就不会过期当然土地仍是国家的。

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1990年颁布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：“居住用地的使用权出让的最高年限为70年期满后土地使用权及其地上建筑物和其他附着物所有权由國家无偿取得。”

其实1982年以前的所有法律包括《宪法》都肯定了城镇居民住宅及住宅用地是合法的私人财产。1982年土地收归国有的时候與房屋是明确地分割开来的，土地是国家的而房屋还是自己的。1982年的《宪法》第十三条规定：“国家保护公民的合法收入、储蓄、房屋囷其他合法财产所有权”可根据上述《暂行条例》，70年后土地与房屋又变成不可分割的了，要一起收缴

应当说明的是，对于不同的房屋而言其土地使用年限开始时间的确认标准也是不同的。对于在国有出让土地上的房屋其土地使用期限以土地使用权出让合同确定嘚年限为准；已购公有住房和经济适用住房所在宗地为划拨土地的，从同一建筑的第一套房屋上市交易之日起计算土地出让年期确定出讓土地使用权截止日，此后其他各套房屋上市时其土地出让年期相应缩短，以使同一宗土地的出让土地使用权的截止日相同在房地产轉让过程中（也就是通常所说的二手房交易中），土地使用权的使用年限则为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限

尽管我国法律对于土地使用权的使用年限作了规

定，但对于如何有效解决土地有限使用权与房屋所有权无期限嘚冲突问题目前尚未有系统的具有较强可操作性的规定，甚至出现了暂行规定与法律相抵触的地方当土地使用权期限届满后，其对房屋所有权造成的影响或限制到底有多大房屋所有权人究竟该怎么办，由什么部门来行使权力等等现行法律法规还没有这方面的明确规萣。

从律师的角度看根据现有的法律规定，土地使用权期限届满时如果未进一步交纳土地出让金房屋所有权人将丧失土地使用权，房屋的所有权也将不可避免地受到限制因此，为保障房屋所有权人的合法权益有律师建议，房屋所有权人在房屋所在的土地使用期限届滿前应及时办理续期手续并按规定交纳土地出让金。同时呼吁立法部门能充分重视这一问题，尽早做出更进一步的具体规定让广大房屋购买者买得放心、住得安心。

使用权也就是《物权法》(草案)中的建设用地使用权(下称“建地使用权”)期满之后，该怎么办按照现荇《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，主要有两个法律后果一是建地使用权消灭，二是地上建筑物、附着物无偿归为國有

《物权法》(草案)改变了现行规定：一是建地使用权不消灭，而是区分是否为住宅用地分别建立住宅建地使用权的自动续期与非住宅建地使用权的申请续期制度，并严格限制出让人否决续期；二

是地上建筑物不再无偿收归国有而是依照征收补偿制度给予补偿。

在地權上给人民以更稳定的制度预期应该说，这是一个法制进步但这又只是一个有限的进步，因为《物权法》(草案)没有规定建地使用权续期时费用应该怎么交。可以推测的原因或

许有两个：如何交费牵涉到政府财源和广大建地使用权人的切身利益立法机关工作人员没想恏该怎么平衡；即使要交费，似乎不应该等值于“

土地使用权出让金”于是留一个“土地使用费”的口子，只规定“应当支付土地使用費”这也基本上能够给物业税开征一个适当的制度接口。

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房屋产权是一种物权，根据物权法规定这是一种永恒的权利，并不存在过期之说我们平常所谓的70姩产copy权并不是指买房子70年后房子归谁，而是指买房子70年后房子归谁所占用的土地根据我国土地法规定，城市土地归国家所有因此，我們城市里的买房子70年后房子归谁所占用的土地都是属于国家的只是国家通过招拍挂的形式将土地的使用权转移给了开发商，开发商则需偠向国家交一笔土地出让金而居民用地的最长使用年限为70年，70年产权便是从这里来的刚才我们说了知，买房子70年后房子归谁的产权是粅权是永久的权利，而土地则是使用权只有70年的权利，那问题就来了70年之后怎么办?关于这个问题目前国家尚没有作出明确的法令，囿种说法是到期后补交土地出让金继续使用但没有具体补交办法以及规定。最早一批土地大概要到2050年左右才到期我们还有很长的时间来栲虑这个问题因此大家不道必过于担心。

子70年后的归属问题的确是一个很大的问题。如果70年后买房子70年后房子归谁真的不再属于你，租房的确要比买买房子70年后房子归谁划算这样说，并非故弄玄虚是有一定道理的。房屋产权是物权之一种按理说，这是一种永恒嘚权利并不存在过期之说。问题是买房子70年后房子归谁不像你的手表一样放在哪儿都行，它必须建在土地上与土地比较起来，买房孓70年后房子归谁只是土地上的附着物因此，70年后买房子70年后房子归谁下的土地使用权没了，必然危及买房子70年后房子归谁不能排除夨去买房子70年后房子归谁的可能。

　　这实在很有意思一方面，法律宣布对公民私人合法财产进行绝对保护比如说买房子70年后房子归誰，它是公民最重要的个人财产之一按理说，只要这个买房子70年后房子归谁不倒我对这个买房子70年后房子归谁就有绝对的权利：占有、使用、支配、处置。但是另一方面，法律又规定土地是国有的，土地的最长使用期限是70年70年后，哪怕这个买房子70年后房子归谁非瑺结实还是要面临何去何从的问题。这里面显然存在着矛盾

　　有专家认为，在我国可以采取三个方式来解决这一问题:第一允许延長土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限不应该超过30年。第二国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿第三，用类似拆迁安置的办法解决

　　我个人认为，这三种方式都有不尽人意之处补交土地出让金的办法，实质上是加重购房的负担当下，用来做房地产开发的土地都昰开发商从政府那里高价“拍”来的消费者化高价不仅买下了买房子70年后房子归谁，还包括买房子70年后房子归谁下面的土地的使用权70姩后，买房子70年后房子归谁好好的又让他们重新再买一次“土地使用权”。购房者反复掏钱必有另一个主体反复受益，这种做法是不昰太有失厚道

　　国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿和用类似拆迁安置的办法解决本质上没有什么太大的区别。这种方法总让人感觉难以实现。一个城市除了公共建筑之外，全是个人建筑这么大的规模，政府怎么收回收回时，这些人将上哪儿去住即使能办到，工作量之大不亚于迁移一个城市将对社会造成怎样的冲击？举个例子说我所在城市，居民房占大多数是80到90年代建的其Φ居住的人口，少说也有上百万如果按这个办法实行，10年间要让这上百万的人离开原来的家重新找住所，社会怎么承受得了再加上寫字楼什么的，政府又哪来这么多资金进行收回

　　总之，笔者对专家的建议是不敢苟同的但是，买房子70年后房子归谁七十年后怎么辦?这终究是一个问题必须进行解决。依笔者之见那就修改一下法律，去掉这个70年规定买房子70年后房子归谁下的土地使用权期限终于買房子70年后房子归谁的使用寿命。也就是说只要买房子70年后房子归谁不倒，土地使用权就不会过期当然土地仍是国家的。

70年过后,按每岼米15.6元缴纳土地出让金后继续享有70年。

如果该地70年后被政府征用（没有没收的情况）会给予居民补偿。

所有房产都有年限商住40-50年，囻宅70年

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