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&gt&&gt&二手毛坯房
二手毛坯房
房子是每个人安身立命的根本，古代的人们有钱了大部分会选择置办房产、地产，这一传统也流传到了21世纪的今天。特别是现在的新人结婚必须有自己的房子，否则就会在婚姻的路上遇到重重困难。但是现在新房价格很高，很多人买不起新房，那么不妨考虑一下二手毛坯房。下面我们将通过二手毛坯房好还是新房好、二手毛坯房验房、二手毛坯房购买流程、二手毛坯房装修应注意哪些问题等方面为大家详细介绍二手毛坯房。
1二手毛坯房好还是新房好
　　很多人在买房时都纠结是买二手毛坯房还是新房，但是如果你知道了它们的区别，那么你的困扰可能也迎刃而解了。下面我们将从以下几个方面来论述两者的区别。
　　(1)使用年限
　　一般来说，新房的使用年限为70年，这在中国是一定的，哪个地区都是如此。相反的，二手毛坯房使用年限一般会少于70年。
　　(2)价格比率
　　对于同样的房源，根据现在的房地产行情来说，新房的价格总会比二手毛坯房房源低。
　　(3)首付比重上的区别
　　这是令大部分人所纠结的关键，新房的首付必须按照国家的严格规定执行，但是如果你选择二手毛坯房，那么它的首付比例和付款时间可以有买卖双方来协调。
　　所以选择新房还是二手毛坯房按您的实际情况来决定比较科学。
2二手毛坯房验房
　　二手毛坯房的验房注意事项很多，下面我们为大家介绍几点大家容易忽略的点。
　　在检验房屋时，首先看房屋主体，墙面是否平整、干净，颜色是否均匀;卫生间是否有漏水、渗水现象，我们可以蓄水检验一下;阳台是否平整，有无开裂;门窗是否严丝合缝，是否达到自己要求的安全等级，开关是否灵活，噪音大小是否影响生活。
　　第二，水电是否畅通，检查插座电路、开关是否有问题，如果有应该及时修复;暖气、燃气是否有泄漏情况，因为这对人的生命安全影响是很大的;最后一点就是家里的通风情况，一旦发生意外可以做出及时有效的措施。
3二手毛坯房购买流程
　　购买二手房的交易流程一般较为复杂，很多的购房者因为对这一流程不了解，在购买中遇到很多不必要的麻烦、风险、损失。接下来我们就为大家简单叙述一下这一购买流程。
　　首先就是“信息配对，买房看房”;下一步是产权调查，这个是尤为重要的，千万不可忽略;接下来双方交谈，买房可以适当交一些意向金;接着双方签订买卖合同，交定金，卖方注销抵押登记;下一步买房交首付，然后交税、过户、领取房产证;最后一步是水电煤、物业交接，由买房支付末期的房款就可以了。
4二手毛坯房装修应注意哪些问题
　　很多人在买了二手毛坯房后就感觉完事大吉了，其实不然，接下来的可能还会让你头疼不已。
　　在装修前先准备好工具：卷尺、计算器、夹子、塑料袋等。然后选择良辰吉日开工，最好亲自测量一些有关的装修数据，如：墙砖面积、壁纸面积等。然后拆墙、砌墙、更换水电暖等。注意垃圾的及时清理。
　　安装地漏时，要买防腐、防臭的;电路板要带开关功能，这样常用的电器会更加安全，也更便于控制;热水器、浴霸等的安装要请专业的人士，处理好接口、电源的位置。
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房子是每个人安身立命的根本，古代的人们有钱了大部分会选择置办房产、地产，这一传统也流传到了21世纪的今天。特别是现在的新人结婚必须有自己的房子，否则就会在婚姻的路上遇到重重困难。但是现在新房价格很高，很多人买不起新房，那么不妨考虑一下二手毛坯房。下面我们将通过二手毛坯房好还是新房好、二手毛坯房验房、二手毛坯房购买流程、二手毛坯房装修应注意哪些问题等方面为大家详细介绍二手毛坯房。 ...
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&gt 买二手毛坯房注意事项和手续，别被二手房骗了
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买二手毛坯房注意事项和手续，别被二手房骗了
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顾名思义，毛坯房就是还没的房子，一般都没有门和窗。在如今房价不断上涨的今天，毛坯房也得到许多人的青睐，特别是追求个性的年轻人，可以通过自己的喜好进行装修。那么大家对二手毛坯房有哪些了解呢？接下来为大家介绍买二手毛坯房注意事项和手续吧。
1、二手毛坯房的注意事项
首先，检查屋内原防水情况，对沉箱池内部是否养着积水，仔细观察房子墙角处是否渗水，看看楼下是否有人投诉。如果出现问题，需要找管理处处理。
然后、根据设计好的基础工程，对包含需要拆除的墙|10体、窗户、楼梯等，然后进行砖砌筑批荡工程，让空间格局更加完美合理。第三、进行水电改造时，要规范好，这是隐蔽工程，做的好坏，都会影响日后生活。第四、水木工进场，主要对墙面、卫生间、厨房等进行包装。但是要注意地砖的空鼓现象。木工在水工完成后，再进场，而木工主要是对现场定制私家进行作业，比如：门套，背景，吊顶等等。第五、油漆工出动，对墙体进行打磨、上油。要注意油漆对环境要求比较高，因为空气太多粉尘会影响效果和质量。整个屋企的先安装热水器和浴霸，安装好后，吊顶封边才能更好地半包热水器。最后、需要进行卫生间清理，在干净的环境下，搬运家具。装修完后会有一股刺激的气味，要晾一段时间，最好是放置3个月以上为好，所以需要对房子进行必要的清理作业。以上就是一些买二手毛坯房注意事项和手续。
2、二手毛坯房的检查
首先、对外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面检查。然后、公用部位、公共设施、电气设备等项目的检查。第三、各种管道的通水、试压、通球试验和暖气热工调试等检查。第四、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。第五、各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的等检查。第六、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。最后、地漏的坡度要符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
以上是关于买二手毛坯房注意事项和手续的相关知识，大家看完之后有没有对这方面的知识有了更加的了解呢？
本文首发于土拨鼠装修网（www.tobosu.com），转载请注明原文地址：https://www.tobosu.com/article/zxlc/82951.html
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&二手房能当婚房吗？二手房当婚房会不吉利？
二手房能当婚房吗？二手房当婚房会不吉利？
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
说到买房，下面我们就来说一下二手房能当婚房吗?以及二手房当婚房会不会不吉利? 现在中国的房价这么贵，很多人年轻人是很难凭借自己的实力购买一套属于自己的房屋，很多人买房都是分期贷款。说到买房，下面我们就来说一下二手房能当婚房吗?以及二手房当婚房会不会不吉利? 二手房能当婚房吗 并没有说什么二手房当婚房不好，只是个人喜欢而已，并且你们夫妻双方都喜欢就好了，这样就避免了日后夫妻双方的矛盾。但是在二手房当婚房之前还是较好注意一下。 二手房当婚房会不会不吉利 1.婚房与一般的二手房不同，婚房更加讲究“好兆头”，因此准新人在购买房屋前一定要了解清楚前房主为何卖房。若是等入住房屋后才知道有“内幕”，很有可能会影响新婚夫妇的心情。当然，一般情况下婚房的房主不会主动告诉你实情，你需要采取其他途径了解，比如向房屋周围的邻居打听等等。 2.如果发现真的有不好的事情发生在这间房屋里面，小编建议你还是不要购买了。 二手房做婚房注意事项 1.很多准新人选择购买二手房结婚的一个重要原因就是因为其本身带装修，二手房做婚房可以省去不少人力和财力。在此需要提醒准新人的是，好的装修不仅是外表美观，本身装修的技术和材料的质量更加重要，直接关系到入住后的生活品质。 2. 二手房做婚房购买看装修材质有几个主要方面，一是地砖，二是地板，三是油漆，四是天花板，这些直接影响到身体健康。看装修技术则需要看一些不容易发现的暗处，比如天花板的边角、电视柜背后等，如果有问题及时找卖家解决。 3.此外，二手房厨房和卫生间的装修情况也很重要。这两个地方家庭使用比较频繁，且铺有下水管道，如果用料做工不过关，极有可能发生渗漏、堵塞等情况，令人烦不胜烦，因此尤其需要注意。 总而言之，并没有说什么二手房当婚房不好，只是个人喜欢而已，并且你们夫妻双方都喜欢就好了，这样就避免了日后夫妻双方的矛盾。以上就是小编对二手房当婚房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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按Ctrl+Enter发送　　先说说为什么买二手房吧。15年虎妈猫爸热播时我看了几集，突然想到，我家乐乐还没户口呢（我和老公都是单位集体户口，不给孩子落户。现有的房子都没房本，落不了户），上小学怎么办？于是和老公紧急商议，老公刚开始还不当回事，在我给他分析了以后才知道户口的重要性。　　可以说我是被虎妈猫爸里赵薇的言论洗脑了，觉得给孩子找个好学校有个好环境比什么都重要，于是决定在SJZ买房。虽然生活、工作都不方便了，但给孩子一个好的学习环境比什么也重要！刚开始老公还不同意，经过我的种种努力，也终于点头了。闲言少叙，正式说买房。　　我和老公对SJZ都不熟，在县城生活的人一年也不去石家庄转一次，都是办事直奔目的地，办完就回。因为买房是给孩子上学用的，肯定是买学区房。于是就打听哪个小学好，最后定位两个小学，S小学和H小学。经历了上网找中介、房源等一系列的准备，开启了看房之路。
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　　说的乱起八糟的，就当流水账看吧。说看房之前先说我和老公的脾气。我是属于做什么之前都要了解清楚的人，有点较真，喜欢事情掌握在自己手里的感觉，对什么事要求比较高，脾气不好。老公呢，属于喜欢一切顺其自然，什么事也不计较，脾气超级好的人。而且对买房这件事属于不支持、不发对，你说了算的态度，在看房时我俩的性格差异表现的非常明显。
　　我选的这个学区周边基本没有什么新房，都是很旧的，90年以后建的都算新的。第一次看房是看了三个，一个是个3楼，70平左右吧，要125万，第二个一楼，50平左右，扩建了20多平，忘了多少钱了。可以说第一次看房我惊呆了，老小区的小、脏、差（不要喷我啊，就是如实记录自己的感受，我小时候的生活环境是很差的）出乎我的意料。本来做了心里准备，可还是有点接受不了，而且县城的房子多宽敞啊，格局多好啊，老房子的格局真心让我接受不了，尤其是客厅不能用的，来了朋友直接领卧室？还有小区环境，这种某某宿舍，根本没有物业打扫卫生，东西乱摆车乱停，有的小区根本没有停车位。总而言之，我看了第一次房就被打击了，2个月没再提这事。
　　没了？？？？
　　2个月后我恢复了一点，也想了很多，定了下位，总结了一下：1、不要顶楼和一楼2、客厅要能用，两室一厅的3、厕所不能太小（那种只能放个马桶的我真心受不了），最起码要能洗衣服能洗澡3、小区不能太差（主要指环境，因为我选的这个区域，房子都是单位宿舍，人员素质还是比较好的）。订好了条件我就又开始了网上找房源的过程。后来我总结了：网上的房源十个有八个是假的，都是为了吸引你的眼球让你和中介联系再给你推荐别的房源的。反正我就是见到没联系的中介就打电话，说自己的条件，有合适的就让他们给我打电话联系看房，我的政策是：遍地撒网，重点捞鱼。导致最后周边的中介几乎都认识我了，我现在买的这个房子刚出来的时候，有8个中介给我和我老公打电话
　　从我打算买到定下房子，历时将近半年。前后看了大约有用二十个房子吧，反正就是周边的房源基本都看了，大多数对户型都不满意，直接pass了。重点说说看上的。房子A，6楼，70平，要价125，阳台扩建约20平，老公很喜欢。双学区房，小学初中都有，也是我家犹豫了时间最长的房子。我对这个房子有几个不满意的地方：1、是个顶楼2、价格偏高，比之前这个小区的房子价格都高（15年我知道的卖了2个一个和这个户型一样，顶楼，110万，一个就是这个房子的2楼，120万，别问我为什么知道，要打听，多问，多查，自然就知道了）3、阳台太大，房子整体不协调。这个要重点说一下，老公对我这条很不以为然，觉得大有什么不好？可我认为，房子和人一样，布局要合理，协调。你赵丽颖的脸上要长个刘德华的鼻子能好看吗？同理，一个70平的房子却有个20多平的阳台这屋子布局合理吗？阳台宽度都赶上卧室的宽度了。4、房子半新不旧，说他新吧，还不太满意，拆了重装吧，又有点可惜，属于不上不下的那种（以我的标准哈，按周边的房子环境来说这算是好的了，顺便也说一下，这也是房主不降价的理由），当然了，主要是价格高。谈了两次也没谈成，我的目标是110万，房主是只能降个两三万，就搁下了，但我一直在追踪这个房子，就盼着没人买他降价，一直到我定了房子。
　　　　大多数都是这样的，客厅不能用
　　　　房子A的户型大概就是这样的，就算是很好的户型了
　　房子B，又是个顶楼,虽然我一直强调不要顶楼，但中介给我介绍的貌似大多是顶楼哈，导致后来我的条件就改成了：最好不是顶楼（为什么表情插不上，跟QQ不是一个用法？）房主是个老太太，还是个不爱带手机出门的老太太，第一次去看房，约好晚上6点，我、我老公、中介一起吭哧吭哧爬到了6楼，打电话没人接，敲门没人理。经历半小时的敲门后（邻居为什么没出来？）我们放弃了，打算打道回府，中介明天再来帮我看户型，小区环境我大致了解了下，挺好。第二天中介发来了户型图，也挺好，那就谈价格吧，105万，也挺靠谱，但我这个人吧，不讲价就觉得吃亏，随意还价100万。老太太不干。介绍下老太太，据了解（打听的），老太太一个人住着这个房子，6楼太高，老太太嫌爬楼费劲，想换个低楼层的、好点的小区。虽然老太太不愿意，但我还是积极联系中介，想着便宜个2万块也好啊，可这个老太太总失踪，一会能联系上一会联系不上，我要求看看房子都不能定下来时间，谈价格是一分不让，说卖不卖都行，最主要的，卖了她也得住到新房能入住的时候。我一听，拉倒吧，惹不起的主，撤了吧。
　　　　房子B户型图
　　其实房子B我也有不满意的地方1、厕所小了点2、顶楼。这就又过了2个月，老公着急了，一是看我这个劲头是真要买，二是冬天了，是学区房最冷淡的时候，交易量不高，着急卖的价格相对就低点，等过了年就是学区房最火热的时候了，而且买了过户、落户口都需要时间。所以老公开始联系了，看了三个，一个125万，我嫌贵，户型也不好，一个125万，我嫌不是正房（东西向的房子，沿街，就这么一个楼，当然主要还是贵），还有一个120万，忘了嫌啥了，总之我的事多和老公的好脾气都体现出来了，因为老公觉得这几个房子都还不错，期间还一直鼓动我定下房子A
　　可以说，看的这将近二十个房子，除了几个特别不好的，老公都觉得还行，他的理论是学区房买来就是给孩子上学的，住着肯定不能图舒服，能让孩子上学就行了。我对他这种没有追求的想法特别不耻，非要找个住着也舒服，价格也合适，还能让孩子上学的。
　　重点来了，房子C，D、F，话说之前联系的这几个中介都被我折磨的差不多了，哪个也不行也没有新房源了，我就继续网上搜，看了个差不多的，打电话一问竟然说是真房源，能看，所以约了第二天看房（约了好几个中介的，去一次不容易，能看的都看了），第二天出发的路上接到了该中介的电话，说有个房子特别好，新装修的，价格10万，87平米，特别好，我肯定喜欢，2个地下室，都有单独的本，刚出来的房源，让我赶紧去看。我一听还有这个好事？肯定要看啊。于是约好了11点（因为之前约了别人）第一个房子不满意，略过不提。直奔这个人家重点推荐的房子，开门之前我一看，中门啊，心就凉了，我不喜欢中门，觉得不通风。可进屋一看，好亮堂，装修是我见的最好的一个，完全是现代装修，而且重点是是我喜欢的风格，新打的壁橱我也特别喜欢，细节装修的特别好，充分利用了屋子的空间，厕所不大，但阳台有水管可以洗衣服。两个卧室都不小，价格也这么便宜，不会是天上真的掉馅饼让我捡了个漏吧？
　　@乐乐妈妈-03 18:55:10　　可以说，看的这将近二十个房子，除了几个特别不好的，
都觉得还行，他的理论是学区房买来就是给孩子上学的，住着肯定不能图舒服，能让孩子上学就行了。我对他这种没有追求的想法特别不耻，非要找个住着也舒服，价格也合适，还能让孩子上学的。　　-----------------------------　　那是肯定的，石家庄又不是北上广深，学区房没那么抢手。
　　　　为什么一大段都没了？？？？？？？！！！！！！　　这是房子C
　　房子C、D、F基本是同时出现的，也都是有意向定下来的。先说房子C，话说之前联系的几个中介基本也被我折磨的差不多了（我得承认我太挑剔）。所以我就又在网上找房源，联系中介，定看房的日子。到了看房的日子，在去的路上有一个中介打电话过来，说有个房子特别好，新装修的，我肯定喜欢，87平才105万，我一听好啊，还有这好事？看！约定11点见面。先看了一个房子，不喜欢，又是没客厅的，也就不说了。11点直奔这个重点推荐的房子，开门之前我心凉了，中门啊，我不喜欢，不通透。可进去一看，哇，好敞亮，现代化的装修，主要是我喜欢的风格，两个卧室打的橱柜我特别喜欢，卫生间小了点，但阳台有水管能洗衣服，而且屋子细节装修的特别好，非常有效的利用了空间，价格又这么低，2个地下室还有十几平，都有单独的本，楼房的07年建的，几乎没有比这个房子更完美的了，难道天上真的掉下了馅饼，让我捡了个大漏？
　　可以说对这个房子我唯一不满的（还有不满？我不是普通的事多）就是中门，但转念一想，就这种老房子的户型，偏门又怎样，还不是不通风？再说现在都有空调，这个问题基本就忽略不计了（主要是房子我太喜欢了），我强按住欣喜跳跃的心开始讲价但是没成功（是不是很无语？）。但是我心里其实很不踏实，这么好的房子这么便宜为什么能轮到我？于是我就假装闲聊，什么房子为什么卖啊？家住哪啊，孩子多大啦？这个房子上有没有户口啊之类的，然后我真正的问题问了：这房子挂到中介多久了？中介脱口就说2个月，我心中警铃大响，这么好的房子2个月卖不掉？2天就没了吧。插一句，曾经有个中介给我介绍过和户型B一模一样的房子，也是那个小区的顶楼（一个小区的房子户型基本一样）100万，装修也很好（中介给的照片），没等我看房子就卖了，卖给了他们单位的熟人。中介也意识到说错了话，就说之前价格高，昨天才降价。但怀疑的种子已经在我心里落下，但不买又怕真的是好机会错过了，就推脱回家商量商量，中介就有点急了，问我们有什么疑虑，这么好的房子，今天不定下来明天都订不到，我心里其实也很打鼓，又怕上当又怕错过。其实我没怕房子不是房主的，主要怕买了不是学区房，就说要去学校和教育局问问这个小区属不属于学区范围，这时候老公提醒楼主，楼主姐姐是卖二手房的！可以问问她，于是楼主在卧室打电话，房主和中介在客厅（门没关）楼主就把楼主的疑虑跟姐姐说了，姐姐说你让他去调档，调档必须本人去，能调出档房子就没大问题，然后学区房的问题姐姐说可以去教育局问，挂了电话我就往客厅走，然后高潮来了：房主也在打电话，说的是：你去问啦，是学区内吧？（停顿）我这有个看房的，你俩谁先定就是谁的，然后挂了电话对我说：之前有个看房的已经去教育局问了，没问题，现在也要买这个房子，如果楼主现在定他就推了那个人。这时候楼主基本判定这个房子有问题了，就说要看看房产本和房主的身份证，房产本给楼主看的是照片，但没给楼主看房主的身份证，我看了房产本问：怎么是女人的名字啊？房主说这个房子是他母亲的，他母亲身体不好，他代卖。这时候有人敲门，进来了一个男的，说是中介的经理，来看看情况。我越来越觉得不对，就说要去调档，房主就有点急了，说不信任什么的，中介也给我保证没问题，我就说别在这谈了，我一晚上没睡觉（真的，值了一晚上班）早饭都没吃，换个地方吧。中介说去他们店里谈，其实楼主就是想快点离开这个房子，找个脱身之计。
　　到了中介后中介直接拿出合同要楼主签，楼主不肯签说还没弄清楚情况怎么就要签合同啊，中介说有什么不清楚的，有我们做保证你怕什么，然后就巴拉巴拉说他们中介怎么好，怎么大、怎么正规，什么都能保，让我们不要担心什么的，但楼主就一条，调档。中介看我这么坚持就给房主打电话说我坚持调档，房主说了什么我不知道，但中介转述的是：房主的母亲身体不好，不能随便折腾，万一调了档我们不买呢？还是先签合同交了定金再调档。我提出方案：我可以开车去接他母亲，调了档没问题当场付定金签合同（不要问为什么不管学不学区的问题了，因为楼主知道他肯定做不到），中介打电话协商果然不行，说先交2万块押金在中介再去调档，然后又是中介的各种劝说，当时已经一点多，楼主装出体力不支的样子说坚持不住了，得先去吃点饭，然后再谈。估计中介也是看我油盐不进的也就让我们走了。第二天我让老公去这个房子的小区打听这个房子（就是逮着大爷大妈人就问，反正这个小区就两个楼，还是职工宿舍），然后也跟别的中介打听这个房子的情况，总之这个房子是有问题，就不说是啥问题了，后续也没再关注这个房子。
　　房子D，就是看房子C的当天，楼主和老公吃过饭又接着看房子，还是各种不满意。都看完了楼主心里很失落，这个时候从想买房到现在已经4个多月了，尤其是后2个月，几乎把所有的业余时间都贡献给了看房，平时没完没了的在网上搜房子，对比小区，对比户型、对比价格，再加上一晚上没睡，奔走了一天，楼主有点心力交瘁的感觉。老公看出楼主心情不好，提议去将来儿子要上的小学和初中去看看，看完小学和初中我就又斗志昂扬了，我想像这我儿子在这个小学读书，然后上中学，然后考好的高中，大学。。。。这就是楼主老公高明的地方，他永远知道我的点在哪。
　　@乐乐妈妈2016
18:55:10　　可以说，看的这将近二十个房子，除了几个特别不好的，
都觉得还行，他的理论是学区房买来就是给孩子上学的，住着肯定不能图舒服，能让孩子上学就行了。我对他这种没有追求的想法特别不耻，非要找个住着也舒服，价格也合适，还能让孩子上学的。　　-----------------------------　　@胡同仔
19:16:52　　那是肯定的，石家庄又不是北上广深，学区房没那么抢手。　　-----------------------------　　真有回复的？太感谢了。说实话，抢手到没有，但找个合适的真么不是那么容易，主要是周围的小区太老了、太旧了，想找个好的很不容易
　　加油写！　　
　　我和老公在学校门口逛着逛着就看到了一家中介（也是楼主最后买房的中介），想着在学校对面开中介，肯定专卖学区房啊，房源肯定多，于是进去打听。别说，真有一个，四楼，顶层（又是顶层）53平米，91万，但扩建有十多平（这边的房子都这样，单位宿舍，很少有不扩建的),就在学校对面，和学校隔了一条街，看了房子我挺满意，虽然小，但格局挺好，属于麻雀虽小五脏俱全的，主卧临街，但双层玻璃，一点也不吵。价格也能接受，最主要的一点，中介说这家的两个孩子都特别有出息，这房子风水好（我迷信我承认）。我还价87万，中介说要和房主商量（其实后来我才知道，这个房子中介老板早买下了，提了价格自己卖呢）。回家后中介打电话说房主同意这个价格，问我们什么时候定？其实我挺同意这个房子，连装修一百万也足够了，离学校又近，怎么重新画片也划不出去。但老公犹豫了，说单价太高了，一万六千多一平，这么一算我也犹豫了，我确实只看总价没想到单价的问题，结果一犹豫第二天下午这个房子就卖了。
　　房子卖了我就后悔了，后来总拿这个事跟老公吵架，说他白白错失了机会。　　　　房子D的户型图
　　房子E，老公看的，看完了把照片发给我，大力推荐，是个挺大的小区，也是单位宿舍（最后我的房子就是在这个小区买的），在这个区算不错，离学校也很近，几百米吧。76平，105万。这个房子是在房子D看完后不久看的，那时候我对老公还有气，气他错过了房子D，所以不爱搭理他。但是老公特别喜欢这个房子，说搬进去就能住，小区也好，价格也还算合适。其实我对搬进去就住这件事挺不感冒的，我想买个户型好但破点的，价格便宜点，然后自己装修。我故意难为他，100万我就买。结果当然谈不成，但这个中介的小伙子是不屈不挠啊，一直打电话劝我们买这个房子，这时候老公外地有事就出门了，要2个月才能回来，买房子的事就落在我一个人的头上了。这个中介小伙子一直给我打电话，不接还打，天天打，一直要求我去谈，我说我老公都谈了不行我还去干嘛呀，反正不管你说啥，这个小伙子就是来吧姐，见了面就不一样了，来吧姐，你把钱拿出来就不一样了，一口一个姐弄得我特别不好意思，勉为其难去了。其实如果不是有后来的事我挺愧对这个小伙子的，我就是跟我老公过不去，想着我喜欢的你不买，你喜欢的我也挑毛病不买，所以不愿意去看房。这个小伙子很热情，因为老公把车开走了我只好坐公交车去，他和他们店长还开车去接的我。在车上聊天他说房主听说这个小区要重新规划不想卖了，但是原来答应我老公了所以还卖给我们，一会看了房去中介谈，他都约好了。双方各退一步。到了屋子我看了一下格局还可以，但是次卧的门正对着厕所，我挺忌讳，然后客厅不小，但细长，空间利用率不高。尤其电视和沙发的摆放是个问题。马上上图
　　怎么上不了图了？
　　　　就是这样的户型，客厅沙发和电视左右摆吧，沙发离电视太近，电视放一进门右手边？地方小了点，再说沙发摆上边那个墙也窄（图的上边哈），总之对客厅不满意
　　打赏是什么意思？天涯看了五六年了，一直没账号，不懂啊。到睡觉时间了，明天继续，将来这个帖子我要给我儿子看，让他知道爸爸妈妈为了让他上个好学校付出了多大的努力。
　　接着说吧。到了屋里以后房主两口子都在，我刚进来没两分钟，另一伙中介领人也看房来了，也是两口子进屋没两分钟房主就说我们房子不卖了，你们不用看了。我想着不卖了我们还呆着干啥啊，另一伙走了我也张罗走（其实主要是因为这个房子我真的不太喜欢），中介小伙子就拉着我不让我走，说卖（我很反感他偷偷摸摸说的感觉），然后就和房主两口子说去中介谈，那两口子就爱搭不理的样子，对我说房子你也看了，你老公也看了房本了，没啥好谈的了，就这个价格。我想着讲价嘛，肯定是他说他好，我挑毛病啊，我就说：你这个房子其实格局不是太好，客厅细长，空间利用率也不高，厕所门和卧室门正对着，我买了肯定要改的，装修费就要高很多，再说你的房子还有税（这边买房子卖方什么也不用管，所有费用全是买方的），这个价格真心不便宜。他就说他家房子装修的怎么怎么好之类的吧，没说几句，我看他家态度挺强硬，一看就没有降价的空间，打了个招呼就走了。走到楼道里中介小伙怒了，冲我嚷：你说了没两句就走了，应该好好谈谈的，然后就就职责我态度不好，不该挑人家毛病什么的。我脾气也不好，我买房子的，凭什么受气？你忽悠我跟人家约好了的事我还没找你算账呢你还恶人先告状？耍嘴皮子吵架我还是很少输的，噼里啪啦就给他顶回去了，他们店长就打圆场说他也是着急，怕这么好的房子错过了什么什么的，然后让我到车上等，他们再去和房主谈，谈了有半个多小时下来了说房主不满意我挑房子毛病了，气的我真想骂娘，坚决要求回家。我要自己坐车走他们不让说要送我去车站，路上一路给我洗脑，一个来硬的指责我一个软的晓之以理动之以情，总之一个意思：希望我回去和房主好好谈谈，让我态度好点，表明自己没有嫌弃他家房子不好的意思。气得我直接问：你们不是希望我回去给他道歉吧，我告诉你们，别说让我回去，现在就是他要卖我，我都不买了！老娘有钱有钱哪买不来房子（这句是想的）。到了车站立即走人，连再见我都不想说。
　　路上中介的小伙一直给我发信息，说今天是着急啦，态度不好希望我别介意啦，给我道歉之类的，我统统不回，之后又是天天打电话，我也坚决不接，直接挂掉，然后就发生了一件我到现在也没搞明白是他们报复还是真的是他们也被耍了的事。我工作的地方离石家庄有200多公里，我一般两个礼拜回一次家。有一天下午大概一点，老公给我打电话，说这个中介的店长说有个房子（还记得我之前说的老公看的东西向的房子吧，就是这个楼），一楼80度平87万，今天刚上的房源。我赶紧就给这个店长打电话，问情况，说这个房子刚挂上，房主的妹妹代卖，房主在北京不了解市场价格，所以定的特别低。我就问她看过房了吗？她说没有，定的6点看房，我说那你看了房联系我。她说今晚上好几拨看房子的，不可能等我到明天，我要是不想错过机会就赶紧回去，当场定。我和老公一商量想就回去吧，万一是真的呢？借了同事的车，另外找了同事开车，直奔石家庄。5点多进了市区店长打电话说她去接房主妹妹看房，让我吃点饭等会，6点多她就能到。楼主吃了饭就在这个楼旁边晃悠，遇到人就打听，没人听说有这么个房子卖。等到了七点多还没来楼主就给店长打电话，店长说她们到了房主妹妹说的地方（当时说了具体地方，楼主忘记了），联系不上房主妹妹了，打电话也没人接。让楼主再等会。楼主就有点急，说你们不确定的事怎么就让我回来呢？这么远我还是请假来的，店长就说他们再联系联系。挂了电话楼主继续晃荡（主要是不动冷），碰到了之前说的学校对面中介的人，她也来看房子，但是她这么说的：这个房源她听说了，来看看真假，因为这个价格在这一片几乎是不可能的，要是真这么便宜，她自己都买。又等了有十来分钟，她也走了，说有消息给她打电话(要是房源是真的，楼主哪还会通知她，早定了呵呵）。楼主自己继续转悠，就遇到了一个女的，楼主就问听没听说哪家卖房子？这个大姐就说她婆婆就是卖房子的，要领我去她婆婆那，楼主哪敢自己去啊？就说我还有个朋友在车上，叫他一起去。到了这个老婆婆家，老婆婆说她没听说有一楼的房子，但有个顶层的，87平，95万，钥匙就在她这，可以去看。楼主就拿着钥匙和她儿媳妇（之前我搭话的大姐是她儿媳妇）去看房了，看完怎么说呢，挺大，哪也挺好，就是厕所，真的就是只能放个马桶的大小啊，我怀疑设计这个房子的人脑子抽了，八十多平米的房子你设计个一平米的厕所，不是普通的抽啊。这个大姐家就在看的房子的楼下，三层，楼主问洗衣服洗澡怎么办？她说洗衣服洗脸啥的就在厨房，洗澡在厕所也能洗（淋浴）。看完了就和大娘约明天再来（当时都快到9点了），又给店长打电话，店长说她们也联系不到人了，没办法了，让我先回去吧。很奇迹的我当时没发脾气（同事还在要注意形象啊），还有毕竟是有收获的，这个95万的房子楼主有点动心。
　　　　就是这么个户型
　　楼主回了家已经10点了，同事更辛苦，到家都1点了，真的要特别感谢他。楼主几乎一晚上没睡，就在想这个房子有没有改造的空间，因为这个价格也是比较诱人的，第二天起来给儿子收拾好送到幼儿园，楼主又坐车去石家庄了。到了地方跟大娘要了钥匙楼主就自己上去看了，量了量尺寸，觉得能按照楼主的想法改，又去对面和楼下邻居那问了问（当时十一点多，正是孩子们放学的时候），了解了下房子，这个房子是两口子都是教师，房子分了也没住，一直对外租。楼主打听好了就又找这个大娘，说让他联系房主见面谈谈。大娘就去找房主回来告诉我，95万不卖了，要100万，我问为什么又涨价了？大娘说95万是男的说的，女的没同意，女的说低了100万不卖。结果当然是又黄了。其实这个房子楼主有几个不满意的地方：1、顶楼2、厕所小，要改造3、吵，不隔音，单层玻璃，在屋子里外面孩子的闹声、车声都很清楚，装修时要加双层玻璃。改厕所加玻璃都要钱，而且这个房子是毛坯房，95万还值，100万就有点物超所值了。
　　　　楼主想把房子改成这个样子
　　@乐乐妈妈-04 15:07:11　　　　楼主想把房子改成这个样子　　-----------------------------　　石家庄的学区房有那么贵吗？还是旧的！！！！！
　　买房就是连铁脚板和好脾气的过程
　　过了周末楼主就又回单位上班，期间和中介都是电话微信联系，楼主看了户型图和房子的照片，没什么满意的。对了，中介那个小伙和店长再也没有联系过楼主和楼主老公了。这期间家里发生了点变动，元旦时候老公把儿子送我来了，家里没人看，老公回来再接走。大概是一月6、7号吧，上午，学校对面的中介给我打电话（就是我晃荡时候遇到的那个），说有个房子特别适合我，57平，扩建10平，两室一厅，客厅能用，75万。这么小的平米这个单价真是非常合适的，她把照片发给我我一看，简直是太合适了，各个屋子的大小都很合适，厕所也不小（数地砖算面积），就是没阳台。但这个价格是非常值的，中介让我下午就去谈，说房主刚挂上，她家是第一家，别的中介要是知道价格就被抬上去了。下午楼主刚准备好要出发的时候给中介打了个电话，就怕有变动，果然就说下午不行了，得第二天下午。楼主第二天早上从七点就开始接中介电话，都是说这个房子的，有要80万的，82的，最后要到了88万，期间约好的中介也打电话给我说房源公开了，房主涨价了，问我还谈吗？我一看这个形式谈也谈不成，就没回去。期间我一直在关注这个房子，因为这个房子还有一点，不能贷款（因为列入拆迁计划，土地冻结），我觉得限制了很大一批人（真正有钱的就不买这样的房子了）。果然，疯狂的两三天过去后，房子逐渐没人看了，房主的语气也松动了，价格降到了80万。但我还在关注，觉得还有降价空间，因为再有一个月就过年了，房子是最冷淡的时候，只要他真的想卖，就一定能降价。期间别的中介给我打电话我都很强硬的说就75万，不加钱。但隔个一两天我就会给学校对面的中介打电话，问问这个房子的状况，这次我是真的上了心的，也用了点技巧：1、别的中介问我就说死了不涨价，中介只要想赚这个钱就会把信息反馈给房主，让房主心里有个感觉他的房子不值他要的价格2、只对一个中介说有余地的话，例如这个房子我挺喜欢，但价格觉得有点高之类的，让中介去劝房主，两相一对比，只要房主想卖肯定找你找得这个中介。切忌对所有的中介说一样的话，中介为了赚钱肯定都联系着房主呢，不要给业主造成一种她的房子很抢手的假想。
　　　　就是这个房子，也是我最终买的房子，现在房产本已到手
　　一直到十几号快二十号了吧，一天中介给我打电话，说房主松口了，价格可以再商量商量，要78万了，听语气还有商量的空间，问我要不要见面谈谈，我听了觉得也基本到我心理价位了（我早已经知道75万的机会错过就不会再有了),就约定见面，第二天又有一个中介给我打电话，也说房主松口了，要不要谈谈（早说了只要房子不卖，中介会一直追踪的），我很坚决的拒绝了，心想好不容易有进展了，可不能再让你们搅局了。约的时间还是下午，我先到的，到了我先去看的房子（都打算买了才看房子，也挺奇葩的吧），和我预想的一样。回到中介房主也到了，随便聊了聊中介就把我们分开了，我出价她还价，最终76.5万成交，屋内家具电器都归我（其实真心没啥，床、家具买的就是二手的，灶台、沙发、热水器、1个空调就是全部了）。签合同的时候我就觉得房主人品很好，她的房子正在租着，租户孩子读初中，还有半年毕业，她答应租户让人家住到孩子毕业，就跟我商量，我因为孩子开春就要上学前班也着急收房，就没同意，然后她就说：那我得和人家商量商量，原来我答应了的。我觉得这是一个非常守信用的人。最后是中介答应免费给这个租户找一间差不多的房子解决的。因为我是第一次买二手房，她也是第一次卖二手房，期间各种小心谨慎，能想到的都写到合同里了，有不同意见的也很友好的商量着写上了，你以为这就结束了吗？NO！！！！又出问题了，这回不是跟房主的，是楼主和中介的（怎么每次都有我？）
　　学习了，楼主是个心细有计划的人！
　　还记得楼主曾经在这个中介看过的一个房子吧，就是导致楼主和老公闹别扭的那个。当时她怕楼主不买，承诺给楼主只收0.5的中介费，还是短信（这条短信最后起了关键作用）。合同写完了我一看中介费不对呀，怎么是5820，应该只有3820啊，怎么多了2000？然后中介就说要收2000的保证金，我问什么保证金？你保证我什么？她就说什么她也不保证，就是中介费太少了，所以她要加2000（这个人也够实在哈），我就说你们承诺的收0.5，怎么还反悔？她还不承认，说没答应过楼主，楼主就把手机拿出来给她看短信，然后这个中介就一大家子上了，老板、老板娘、给我介绍房子的这个女的、还有一个中年妇女和一个二十多岁的小伙子，轮番上阵讨伐楼主，尤其是老板，情绪那叫一个激动啊，指天咒地的说啊，什么他的中介费是最低的，让我打听打听去，有比他低的他都不要钱，但我就一句，你之前跟我说了收0.5，就按0.5，多了我不干，折腾了一个多小时我不耐烦了，就说要么就按之前说的办，要不行我就走了。给我介绍房子这个姐们还威胁上我了，说什么你离开这就别想买这个房子了，你别后悔，还说要不要跟老公商量商量？跟老公商量？我用膝盖想都知道他说啥，肯定是人家也不容易，0.5是少了点，要不给人家吧。别问我为啥知道，我太了解他了。之前房价因为5000块胶着的时候我问他他也说，要不就给她吧，几十万都花了还差5000吗？
　　后来我就走了，因为我知道最晚明天她就会打电话妥协，结果她让我失望了，我刚上高速她就给我打电话让我回去，做终中介费4000块全部搞定。　　中间有个插曲，签完了合同我问大概多久能过完户，春节前能办完不，中介那个小伙子就忽悠开了，说不可能，要正常办得三个月以后了，排队都拍了三百多了，一天才办十几个，要是给他2000块钱他帮我买个前面的号，年前保准能办完。我就故意气他：我不着急，慢慢排，多一分钱我也不想花了。办手续期间中介这几个人也是各种酸，什么买得起马配不起鞍啥的，老娘统统当做没听见，反正省了的钱是自己的。
　　@乐乐妈妈2016
15:07:11　　　　楼主想把房子改成这个样子　　-----------------------------　　@lxjljb
15:17:51　　石家庄的学区房有那么贵吗？还是旧的！！！！！　　-----------------------------　　没买之前我也没想到会这么贵
　　马克　　
　　@一个幻觉的未来
16:20:32　　学习了，楼主是个心细有计划的人！　　-----------------------------　　谢谢
　　之后几天就很平常了，20号签完合同，开始准备材料，办中信银行的卡，2月3号办解冻手续，之前说过，这个房子土地被冻结了，需要解冻后才能过户。一切很顺利，3号解完冻也问了可以办网签，但是因为房主要给孩子开家长会来不及办了，所以约好第二天下午办，顺利的话基本当天就能过户。然后问题出现了，解冻那天是老公去的，我因为在家准备过年的东西就没去（房本写的老公名字，我去也没啥用），老公回来就跟我说好像中介老板和我们那个业务员（以后叫D姐吧）闹矛盾了，今天差点吵起来，老板说话挺难听的。我就说可能是因为咱么房子的事，这个老板也是个房倒，就是有合适的房子他就自己买，然后再加价卖。原来D姐也和我说过，他们老板想自己买这个房子，对她和我说了有这个房子的事挺不满意。现在中介费又少，可能就拿D姐撒气。等明天过了户，要不请D姐吃顿饭，要不给个500的红包，这事是要感谢人家。可早起5点多就收到中介老板娘的微信，说过户要叫着她，要是和D姐自己过了户她们公司就不管了，还说D姐不在她这干了。我赶紧回电话弄清楚情况，总之就是俩人闹矛盾了，然后D接要不干，跟中介要这个房子的提成，中介以没办完过户中介费还没收到（我前期付了2000，约定过完户再付2000）为由不给她，D姐就把房本给拿走不露面了。我说约得是下午1点半，要是顺利过了户我给你了你就给D姐不就结了吗？中午十一点多我们开车往石家庄走，路上D姐打电话给我，问我老板娘跟我说什么了没，我就说说你不干了（我当时没带脑子），这下D姐炸锅了，一直问我她（老板娘）是什么意思？吓得我都不敢说话了（主要怕在说错），不一会老板娘给我打电话说D姐说了不过户了，她不给房产本。得，也别去交易中心了，联系了房主直接去中介吧。
　　到了中介又见识了一次老板的大吼大叫，一直打电话给D姐，发短信骂她，威胁她。还嚷着报警，倒是老板娘比较有理智，说让我给D接打电话，协商一下，其实房产本挂失到补办有个3天5天也办完了，主要当时马上就过年了，都想快点把这件事办了，我也就义不容辞的当起了调解员，经过一个多小时的调节，终于达成一致：老板娘给我打个收条，我把提成钱给D姐，就当提前付了中介费，D姐给老板娘打个收条然后把房产证给我（D姐不见中介的人）。其实我是不了解他们之间发生了什么的，也没办法判断谁是谁非，因为房子的事我挺感谢D姐，所以调解的时候是比较向着她的，再加上老板娘其实就是有点中年妇女的通病：唠叨，心倒是不坏的，要不也不能给D姐这笔中介费。这时候有懂行的朋友该有疑问了吧？网签不是中介的事吗？事情是这样的，这家中介是个连锁店，走总部的网签是要给总部钱的，因为中介费少，老板娘就没把我们这个交易报到总部，我和房主走的是没有中介的流程。其实我们也理解，都是为了赚钱，都不容易。但很不幸的，老板娘给我们解释的时候被旁边的办事员女（就是录入网签的，也不知道叫他们什么，一个男的一个女的，就叫办事员男和办事员女吧）听到了，让我们一边说去，她听见了是管是不管哪？其实这个事真的怪老板娘，我们不懂你还不懂吗，怎么犯这么大个忌讳呢。等房产本拿回阿里了就开始排队吧，一共两队，我排女的房主排男的，老板娘躲起来了，我先排到了，结果办事员女拿起材料一看问，你们的看房单子呢？直接把楼主和房主问蒙了，啥看房单子啊？然后老板娘又把我们拉倒一边科普：冻结了的房子交易前要找（忘了叫什么局）看房，确认房子还完好。我真想骂她：知道不早说？但她又说了：不是每个都要的，也有不要的，所以一般都是要就办，不要就省一步。拿现在要了怎么办？楼主脑袋灵活，问老公昨天问的谁，老公说是男办事员，然后我们又在男办事员这排队，排到了男办事员果然啥也没说开始录入，这时候女办事员来了，我一看赶紧躲，肯定是听见了我们说话不愿意给我们办呢，果然女的就阻止男的，巴拉巴拉说了一堆，吓得男的也不给办了。我挺生气，说美女你怎么这样呢，你说不给办我也不在你那办了，怎么别人办你还要拦着啊？美女就说我不拦着你让他给你办吧，靠，你都说了违规谁还敢给办哪，得，走看房手续吧。取了2月6号排号看房的手续，不懂啥叫排号看房吧，就是2月6号来排队，登记看房，然后再等人家给你拍看房的日子，通俗来说就2号来登个记，排个队。拿了号刚要走，大厅的业务说了，我们不管看房了，今天刚下的文（还把文拿给我们看了），那边（网签那边）接手管这事了。这回又接着找网签，网签不承认有这事，说没接到通知，他们的通知是他们局的，我们局没通知，我们局和他们局是平级的，他们没权利通知我们。。。。。之后的3个多小时一直沟通这事，找他们领导，打市长热线，最终终于协调成功：6号排队登记，没正式下文前还是由之前的局看房。
　　马上结束了，之后6号房主发短信说登记了，但是没说哪天看房，让年后等通知，并且把查询电话给了我。过年后初九我电话问怎么还没排上，结果又不看了，说让领个什么单子，拿了单子就可以网签，初十我让中介去看看什么情况，中介回复和之前一样没人管，提出让我加200块她找公司给走网签被我拒绝。十一我让老公约房主一起去交易中心看情况，结果老公很给力，市长热线很给力，到下午4点半全部手续办完，顺利过户。之后一个礼拜房主打电话说监管的钱已到位，去交接钥匙，老公又用了半天时间拿了房产本办了各种过户（电、水、物业）顺便看了房（对，这个时候老公才看见自己买的房子），历时半年多的买房计划终于完成！
　　其实之前就想写写自己的买房经历，但没啥动力，一直到昨天看了个帖子“买二手房，遇到无赖老妇，好心塞。。。。。”那个帖子，就很想感慨一下，也想把自己的经验告诉大家但在人家的楼上不好说太多，所以就自己开了个楼。我总结了一下买房的经验：1、多问。中国大妈有中国大妈的好，只要你嘴甜点基本问点什么都能问出来，我最怕买到有问题的房子(小说看多了）所以每一个我有意向的房子我都会在小区里打听这个房子的房主，居住人的情况。见了房主多聊天，例如孩子多大了？为啥要卖这个房子啊之类的。2、多观察。观察房主的言行举止，判断这个人是不是有素质，好不好打交道，其实这些从平时的聊天，处理事情的细节都可以看出来，明显有问题的千万不要打交道，不够闹心的。3、买房子就是跑断腿，磨破嘴，多联系中介，明确自己的目标，多看房子，现在网络资源这么发达，看了一个小区的房子搜同小区的房子，看看历史成交价格，给自己一个参考的标准，尤其是我们这种一开始一点情况都不了解的人。买房之前我是一无所知，这半年提起哪个小区我基本都能说出点，之前卖的成交价格，这个小区的基本情况啥的。4、明确了目标该出手时就出手，谈价格时要稳住，记住只要价格能看展拉锯战就是双方都有意了，就看谁能坚持到最后，不要想着几十万几百万都花了还差着点？要想着我多讲下来5000快就是家里一个月的生活费，5000块能买很多东西，自这喜欢的衣服、包包啥的，所以一定要坚持，必要时以退为进，具体情况具分析。总之，谋事在人，成事在天，祝愿大家都能买到自己称心如意的房子，少烦恼、多顺利！！！
　　房子要拆迁吗？如果拆迁了，还能做学区房用吗？
　　@u_16-03-05 11:34:32　　房子要拆迁吗？如果拆迁了，还能做学区房用吗？　　-----------------------------　　楼主因为拆迁这件事也是犹豫过的，也很详细的打听了。1、我家孩子今年就要上小学了，拆迁肯定没有这么快，只要上了学，拆了也无所谓，甚至我还盼着拆迁呢2、只是列入拆迁计划，旁边一个小区列入拆迁计划快10年还没动静
　　哎，买到适合自己的房子就是好 　　我现在还没开头，准备下个月跑盘
　　终于看完了，买个房不容易啊，我当时就是怕跟中介打交道，所以没敢买二手的，买了个期房，今年年底才交房　　
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