如何选择好户型？实用适用一个都不能少
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适用性户型如何选
谈到房子的适用性，首先分配要合理，平面功能分区、房间面积分配、通风透气性能、采光性能、厨卫布置安排、管线配合、储藏空间等符合人的居住习惯。卧室的房门不宜直接与客厅相对，应与客厅有所回避，使卧室保持一定的私秘性。客厅是相对独立的空间，要求庄重雅观，客厅的设计应尽量方正，利于摆放家具。
具体评判户型优劣时，主要从三个关系上入手。
编辑：程凤
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发送验证码怎样选到好房子？买房前后注意哪些细节?_看房选房_贷款攻略 - 融360
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怎样选到好房子？买房前后注意哪些细节?
　　俗话说，要想比别人更优秀，只有在每一件小事上比功夫；那么要想买到好房子，更需要在细节上下功夫了！在我们买房时，如果能注意到下面的这些细节，就能够让我们选到合适的房子，住得更舒心也更安心。下面我们一起来看看有哪些细节要注意的吧。
一、买房子前期需要做的准备工作有哪些？
1、关注开发商的资质实力
　　有了买房打算后，除了要时刻关注楼市动态、楼盘信息外，还一定要格外关注开发商的资质实力。选择一个&实力雄厚&的正规开发商可以说是至关重要。这对于房屋的质量问题、合同签订和产权办理等各个方面，都有着不可轻视的重要影响。
2、明确买房目的
　　自住还是投资，买房前一定要问问自己。根据自身需求才能决定买房选择。
3、一期房子便宜
　　最好买一期开发的房子，不但可以尽早入住，而且相对来说，价格也会较为便宜。
4、配套设施很重要
　　一个房子的&配套设施&有多重要，这对于每一个购房者来说，应该都是再清楚不过的事情了。毕竟好的配套将直接决定房子的有期升值。
5、看小区内部规划
　　像楼栋的排列，楼间的距离，车库的出入口，供暖的转换站等等，这对于日后入住的生活状态都有着不言而喻的重要影响。
二、购房者在后期实地看房时要注意什么？
1、地理位置
　　对于买房来说，楼房的地理位置尤为关键。除了要考虑到交通的便利程度外，也要考虑一些不可控的外力因素，像噪音污染、空气污染等等，所以千万不要买临街的，这一点很重要。
　　注意小区内的车位数量，不然日后&楼下空地&极有可能变为&小区停车场&。
3、楼层选择
　　关于楼层，一层、二层不要选，不仅噪音大，而且蚊虫多。还有二层以上，下水道管道是独立一条，如果发生堵塞，这个后果有点惨烈。当然，顶层最好也不要选，否则一旦漏水，就很尴尬了。
4、防水性能
　　对于卫生间来说，超级重要。所以提前做好防水试验，至关重要。
5、隔音效果
　　对于卧室最为重要，不然每到夜晚可以说就是最痛苦的时刻了。
　　买房时，有很多细节需要我们去注意。在看房选房时，我们要提前做好准备，实地看房时，注意仔细观察多加询问，挑选到自己心满意足的房子。
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大多数消费者可能一生中只有一次购房行为，如何才能选到一套自己满意的住房，不是一件容易的事，相信大多数购房者都有这方面的感想。房屋第一属性是用来居住，但绝不仅仅需要考虑居住问题，如何选房？以下几个方面都不可忽视。一、地段 二、价格 三、建筑质量 四、周边配套 五、房型
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作为一年当中比较重要的销售节点，在进入7月份之后就进入了楼市的淡季，由于天气炎热，假期较少，很多购房者不再愿意出门挑选房子。但是在这个特殊的时间段，对于开发商来说，他们往往会选择在这个阶段大力推盘、推优惠，以吸引更多购房者的眼球；而聪明的买房者也会利用这个房源较多、优惠给力的时机选择合适楼盘入手。
很多购房者疑惑，政策调整期不能买房了吗？其实只要稍微留意，不要犯这几种失误就可以放心大胆的买房了。 如以人均收入来分析房价泡沫程度、以价值决定价格来分析房价高低、忽略土地相对少有性来分析房价、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度、买/卖房钱用于炒股、买外币等
购房人在申请房贷或者买房后，由于不了解专业的金融知识，作出的一些举动会产生不良影响，其实稍加注意一下是可以避免损失的，总结发现，购房人主要有以下“不靠谱”习惯。1、刷多张信用卡付首付 2、买房开假收入证明
3 、还款日存款延迟
4、贷款还清后忘记解除 5、购房合同、购房发票乱放等
沙盘是小区楼盘模型，是购房者接触楼盘的首个信息，当然也是开发商不惜重金包装楼盘的环节。建议购房者在看沙盘时，务必多问、多看，充分地了解和落实每一细节之后再作出购房抉择，否则很容调入到开发商的套路之中。一看比例，二看间距，三看配套，四看朝向，五看绿化，六看未知。
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准备买房，这两个户型如何选择？问题详情：两梯三户，C是西户型，A是东户型。有懂的朋友吗？推荐回答：先说第一个C户型吧。三室两厅两卫，虽然没有具体尺寸，不过看户型应该是挺大的。主卧配有起居室和衣帽间，相对来说配备比较全面。但是从阳台可以直接看到主卧，还是有点弊端的。毕竟阳台属于公共区域，可以直接看到卧室。不过这个也不是大毛病。次卧就没什么可说的了。三卧挨着入户门，处于阴面，而且窗户还那么小，采光更差了。客厅和餐厅建议做一个隔断，珠帘隔断为好。不影响采光也不影响透气。从客厅去阳台就那么小的一个门，设计师怎么想的，不明白。客卫的位置离三卧太远，不太合理。当然，从风水学上来讲，这样规矩的户型，不佳！再说第二个a户型。三室两厅两卫。主卧没有配备C户型的起居室和衣帽间，在生活上肯定不如C户型。阳台的形状也太奇怪了，住进去就知道别扭了。次卧很普通，也没什么可说的。这个三卧就更离奇了。很多三居室的户型三卧的门都不会这么设计的，谁家一进门，紧挨着边上就是卧室的门啊。那样的话，门天天得关着，哪还有通风一说。餐厅就更别说了，差评。从入户门进家，一直到主卧室，那么长的距离，赶得上长征了~~~而且，像大家说的一样，房子还是稍微规矩一点为好，这两个户型都不是很理想。有条件的话希望业主多看看别的户型。实在非得在这两个里面选。请选择C户型。买房应该注意哪种户型最好？问题详情：如题，哪种户型比较好？需要注意什么呢？推荐回答：我这个户型怎么样，玄关怎么改！阳台朝向南，有点偏西想入手一个房子，户型该如何选择？问题详情：这个怎么样？推荐回答：户型相对方正，但户型设计有点怪异，进门右手就是卫生间，同时109户型套三只有一个卫生间，公摊应，该有点大。同时原户型图布局有2处需要重新布局第一是客厅沙发区与电视墙互换；第二：主卧的布局太奇葩了第一次看见床这样摆放如何看户型的好坏？问题详情：下面的户型作为例子，选择技巧有哪些？谢谢帮助，最近想入手这个户型，期待你的回答。推荐回答：户型图是判断户型好坏的第一步，如果能够首先排除户型图中就不好的户型那么里选好户型就更近一步了。户型图对于购买期房的购房者尤为重要，因为买房时无法看到实景。下面我们看看户型图有哪些猫腻吧。一、如何看懂户型图1、看户型图不看色彩购房者看到的户型图一般在颜色上搭配经过精雕细琢所以不管户型什么样看上去都很唯美。这样容易让购房者看户型图时忽略了空间和尺寸，所以购房者只要忽略颜色，着重看布局和尺寸就好。2、注意尺寸标注户型图上并不能够完全展示房间的大小尺寸。其一，保留部分标注。有的户型图上就会省去很多数据，只保留部分厅、房等开间的对开发商有利数据，购房者都是听置业顾问在讲整个户型的优势，懵懂之间很少会顾及整个户型不利的地方。其二，细致到无法分辨。有这样一种户型图，上面标准了细节尺寸，细节到令人无从看，无从读。这种的户型图更可怕，因为完全看不懂户型好坏，面宽、进深，非常关键。如今的户型图上，多会标注进深和面宽这两个指标，两根拉出的直线中间夹杂的数字，如4.20米、3.9米就是了。一般来讲，进深，即南北纵深的总数值是越小越好;而东西阔度则是越大越好。3、要注意面积标注绝大多数户型图上都会标注房间的建筑面积，如主卧xx平方米，客厅xx平方米，A型两室两厅一卫xx米……看似特别精确，但是这里所说的都是建筑面积，实际使用面积户型图上不会写。4、各部分合理配比很关键户型是否合理在于各个部分之间的比例关系。户型图上卧室、客厅的位置是相对固定的，创意亮点往往体现在其他功能性空间的处理上。厨房、餐厅、卫生间，是购房者读图时必须仔细关注的三个位置。你可以假想日常的生活状态，就能判断出设计是否合理。比如，卧室离客厅是不是太近，卫生间离次卧会不会太远，餐桌的摆放空间是否足够;或者，当卫生间的门恰好打开时，餐厅里的人会不会能够看见马桶，等等。原则上厨房、餐厅、厕所的位置至少应具足够的私密性。5、要注意相邻的平层关系了解清楚相邻关系也就是配件之间关系也是看户型图的重点。把户型放回楼层平面里看就能了解其受这些“配件”的影响程度。还要看看相邻户型的影响是否遮挡采光，是否具有私密性。所以，看房时记得向售楼处索取平层关系图，在更大的视角下考察你的房子、甚至楼座。比如朝向问题，南向、东南朝向通常被认为最佳，可如何北向的户型窗外是小区里的园林或湖泊，南向户型却临近交通要道，选择的优先级就一下子逆转了。6、了解户型结构可变和不可变部分在某种程度上，户型需要“先天不足后天补”。所以了解户型的可变结构，也很要紧—哪些墙能动、哪些墙不能动;下水管、上水管的位置，电线走向等，都要尽可能的掌握。有时候往往通过一个“小手术”，可以把户型的潜力给发挥出来;反之，为了居住的安全和便利，千万不要冒险去动诸如承重墙和污水管等。7、忽略家具如今的户型图上流行摆上家具。与色彩变化一样，这也是一种心理诱导的方式。户型图上的家不具有任何参考的价值。因为这里家具的大小完全是为了适应图片的美感完全和实用性无关。在看图前，需要掌握一些基本数据。例如，如果想买大尺寸的电视机，客厅的宽度就应在3.5米以上为宜，否则坐在沙发上看电视就会影响视力。又如，如果新婚夫妇的卧室，很可能要摆一张造型不俗的婚床，那么卧室的长和宽就至少得在3米以上。二、好户型应该是什么样？1、整体形状方正整体形状方正的意思，不是指整套房子要是一个规则的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形。这样就意味着空间利用不会出现浪费的情况2、面宽偏大、进深偏小面宽直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放是否有足够空间，同时考虑到自然采光的范围。如果房间进深偏大，光线很难照到深处角落。3、户型没有暗间暗间是指完全没有窗户的房间。除了无法自然采光，通风也是大问题。现在新房多数暗间被安排在卫生间。厕所通风不好，湿气有较大，白天进入也需要灯光。4、房间大小要适中房间并非越大越好？整套房间的设计要大小适中，主卧和次卧有区别，但是不能主卧太大，次卧太小。不然主卧会感觉空旷次卧会感觉压抑 5、静线和动线合理，干湿分区动线一般是客厅和厨房要和卧室休息区合理分开，各在不同的两边，这样不会打扰到休息。厕所和厨房一般较潮湿，所以和卧室最好也要分开。买房时，该如何选择及判断户型好坏？问题详情：推荐回答：不建议在城市买房，公共交通工具越来越发达，在农村，或者在县城住一样可以在城里上班，未来10年内，高铁将覆盖全国所有县城镇，时速高达每小时1000公里，到时坐高铁就现在坐地铁一样方便，你认为有必要在城里买房吗图中的02和03户型如何选择？问题详情：02，03户型单价一样，但户型各有优缺。本来想选03，但有一半被02户型遮挡，担心采光问题，另外就是厨房太小，饭厅位置尴尬。02户型不方正，入户太浪费，房间太小，客厅开间太小等。当然最好的是06户型，可单价比02.03贵6000一平，严重超预算。备注：阳台和入户送一半面积，飘窗全送。
各位看官如何看如何选，请给支支招。
推荐回答：不用考虑02了，厨房封闭这一条就可以放弃了，03是西户，除了有点西晒以外，其他毛病不大，你说的被挡住的问题，塔楼除了南向的几套不被挡住以外，其他方向没有不被挡住的，可是南向一般都是全阳户型，不推荐，西户至少还可以做到不分通透请问什么样的户型属于南北的，西南这样属于正房吗，请问买房位置怎么选择好？推荐回答：在我国这样处于北半球的国家来说，凡是朝东南，西南，正南的房子，一律属于南北型，至于南北是否通透则要看现场中的日照，通风，采光效果，效果佳的则属于南北通透户型。而狭义的南北型，就是指坐北朝南，南向45度范围内的户型。对于西南朝向的户型来讲，也可以叫正房，老百姓所谓的正房是属于印象中的习惯性的坐北朝南式的房子，其实按照风水学与建筑学来讲，任何朝向的房子都有正房，在我国有许多故居的朝向并不一定都朝南，有朝东有朝西，甚至在两广云贵川等地区还有朝北的建筑，但都有正房，所谓的正房又叫主房或堂房，它的确定标准是以主人居住的那座房子叫正房，而在风水学中以高大的那间房叫正房。对于当代的楼中房来讲，已经没有正房这个概念了，而是用主卧来取替了。本人老师岩水林风给我讲过，所谓的西南有两种理解，一种是老百姓的理解，即正南偏西如午兼丁向，丁向，丁兼未向等，而风水学中的西南向指未坤申这三向，但不论哪个向都有正房。至于说选哪个位置好，这是很难简单回答的，因为风水学复杂而系统，一言难尽。必须请专业人士亲临现场才能抉择！
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