房贷，银行贷款如何贷

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-24 06:28 标签： 银行贷款如何贷

 按揭买房指的是用所购住房为抵押的买房方式房地产还在热销的时候，现在按揭买房在市民心中已经成为买房的快捷方式但很多人还是不知道买房怎样办理按揭贷款，下面小编就给大家介绍下

 一、按揭要如何办理？

 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》;

 2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易咹全保证合同》;

 3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则一年内免评估，以原购买价为准）;

 4、卖方的贷款银行書面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）;

 5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请律师初审，银行复审）;

 6、卖方向买方实际交付房屋;

 7、银行复审通过后放款向卖方的银行划款;

 8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行;

 9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

 二、贷款买房要注意的5大问题：

 1、 贷款前不要动用公积金如果借款人在贷款前提取公积金储蓄余额用于支付房款，那么您公积金账户上公积金餘额为零这样您的额度也为零，这就意味着您申请不到公积金贷款

 2、 在借款一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷款一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额

 3、 贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已經抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人。

 4 贷款还清后不要忘记撤销抵押当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的貸款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前住房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押

 5 不要遗失借款合同和借据。申请贷款銀行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款时间很长作为借款人，应当妥善保管你的合同和借据


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提示借贷有风险选择需谨慎

贷款买房5大流程：（1）签订购房合同。注意明确交房、付款、违约责任等条款；（2）提交申请平时维护好征信以及不要断缴公积金；（3）銀行审查；（4）签订贷款合同，办理抵押手续；（5）银行放款放款后，月供要及时还款否则可能追回贷款。

　　准备资料填写申请表，审批放款

　　房屋按揭贷款，是国家为中国公民提供的一项关于购房分期的政策由各大国有银行及商业银行执行，下面是按揭房屋贷款的流程就用中国建设银行（简称建行）来举例：

　　建行按揭房屋贷款办理，贷款人需准备的资料有：

　　一：二代身份证复印件

　　二：家庭户口薄复印件。

　　三：贷款人现工作单位出示的加盖公章的工作证明原件（如个体户或公司负责人则出示营业执照戓股权证明复印件）

　　四：个人收入证明原件（如近6个月的工资流水或六个月的个人流水二选一即可）

　　五：个人征信报告原件（且為征信良好，纯白户都可以或有轻微逾期也可，黑名单银行审批通过不了）

　　六：婚姻状况证明（结婚证复印件离婚证复印件，单身证明原件根据自身情况，三选一即可）

　　七：已经向楼盘开发商付首付款的税务发票复印件（首付款方面商业按揭首付最少为30%，公积金按揭购房首付最少则为20%）

　　准备好以上资料之后到办理按揭贷款当地的建行网点信贷部，会有专门负责此业务的客户经理接待貸款人填写申请表及提交准备好的资料等事项，提交完毕之后建行的信审部门会对贷款申请人所提供的资料进行审核，审核分为初审预审及终审，初审就是分行的客户经理进行初步审核然后提交到各区域支行进行预审，最后由总行进行终审审核期一般为7到15个工作ㄖ，通过之后网点会通知贷款人到网点办理放款及还款用的借记卡签订个人住房按揭合同及相关手续，办理完毕之后银行会在3个工作日の内将该笔款项直接打入贷款人所办理的借记卡中以上就是办理房屋按揭贷款的整过程，之后在按揭贷款合同中签订的每月还款日贷款人应按时还款，还款方式分为等额本息，等额本金等还款方式目前国内按揭房贷款利率已经有所下调，商业按揭房的利率为4厘到5厘の间公积金按揭还要低一点，也就是商业按揭的50%

　　贷款人应保持良好的还款记录，按揭贷款是会进入人行（中国人民银行）的个人征信报告系统中的保持良好的还款记录，对于贷款人今后办理其他与信用有关的业务有着非常大的帮助。

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您好，到银行贷款如何贷一般分为以下步骤：(1)客户递交基本信息资料包括工作单位和联系电话。(2)放贷银行或公司核查客户的信用信息包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业还需调查其企业经营状况。(3)放贷单位工作人员与客户签约并在最短时间内实现放款。如果您需要的是小额贷款建议您可以选择正规的信貸平台，“有钱花”是原百度金融信贷服务品牌（原名：百度有钱花2018年6月更名为“有钱花”）， 具有申请简便、放款快、借还灵活、息費透明、安全性强等特点申请材料简单，最快30秒审批最快3分钟放款。可提前还款还款后恢复额度可循环借款。希望这个回答对您有幫助手机端点击下方，立即测额！最高可借额度20万

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没有的你找的是银行还是贷款机构，贷前是不会收费的不过要是有的話也是下款之后收。

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