买上海拍卖房、上海不限购房，
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律师房谈：上海限购能否买法院拍卖的房子？
腾讯房产·上海站何以轩
[摘要]淘宝网上司法拍卖专栏挂出很多低廉的房子，很多人质疑司法拍卖的房子能买吗？在上海限购了是否能买法院拍卖的房子？有什么附加条件吗？腾讯大申房产（编辑 何以轩）上海限购令“沪七条”规定，沪籍家庭可购2套房，第3套限购；外地人单身不能购房，家庭限购1套住房，第2套限购。目前，沪限购没有松动的迹象，在利益的驱动下，很多人便打起了法院拍卖房的主意。淘宝网上司法拍卖专栏挂出很多低廉的房子，很多人质疑司法拍卖的房子能买吗？在上海限购了是否能买法院拍卖的房子？有什么附加条件吗？购买司法拍卖的房屋不受限制腾讯房产上海站记者就上海限购能否购买法院拍卖的房子这一问题电话采访了上海凯正律师事务所杨仲侃律师，杨律师称目前上海限购的人能否购买法院拍卖的房子没有法律依据。前段时间房产交易中心和法院执行局就该问题有过分歧，但是上海法院在最后还是裁定上海限购的人可以购买拍卖的房子。现在有3大趋势可以看出司法拍卖的房屋即便是限购也是可以过户的。首先，全国46个执行限购的城市陆续放开限购，目前仅剩北上广深和厦门5城执行限购，随着限购城市的减少，司法拍卖房屋的购买群体也在扩围。其次，现在拍卖房屋都在通过淘宝司法拍卖交易平台发布、出价，使得交易的可视面贯通了全国，也使得对竞拍人资格的审核变成了不可行。淘宝网上进行的司法拍卖面向的是全社会，其它不执行限购的城市可以竞买、过户，上海竞买人一旦竞买成功却因限购无法过户，有违法律精神。最后，法院判决后被告人有可供执行的不动产，需要法院执行局变现赔偿给受害人，法院执行局通过司法拍卖的房子进行公示，竞得人如果因为限购无法过户，案件执行期就得延长，房款势必就要退还，在实际案例中，法院往往会将房款发给申请人，法院最后只好选择过户，保证申请人的权益。购买法院拍卖的房屋有哪些隐患？杨仲侃律师称法院执行局会就拍卖房屋的实际情况出具公告书，公告中会注明该房屋的面积、价格、是否带租约、佣金等详细情况。法院拍卖流程如下：被执行房屋的起拍价由第三方的评估公司给出，如果无人竞拍，进行第二次报价，第二次报价不低于起拍价的80%，最终以价高者得。杨仲侃律师提示购买法院拍卖的房屋有以下风险，竞买人需要综合考虑自身条件然后决定是否参与竞拍。第一，购买司法拍卖的房屋不能贷款，只能一次性付清全款。第二，竞买人需要向拍卖行缴纳房屋总价2%-5%的佣金，具体比例以当时拍卖行公示的比例为准。第三，被法院拍卖的房屋或在拍卖前已出租，而且租期很长，法院执行局无权将该租客驱逐出该房屋，更甚者是竞买人根本拿不到租金，存在潜在的二次诉讼的隐患。第四，被法院拍卖的房屋在拍卖前欠缴水煤电、物业费、公共管理费等费用，需由竞买人支付。购买司法拍卖的房屋如何过户腾讯房产记者电话采访了上海市房产交易中心获悉，上海限购的人可以购买法院拍卖的房屋，竞买人需要带着上海法院出具的协助执行通知书到房屋所在地的房产交易中心和其它材料办理过户即可。据房产交易中心称，购买法院拍卖的房子不受上海限购政策的影响是可以直接过户的，具体材料如下：上海法院执行局出具的协助执行通知书、身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同等。购买法院拍卖的房屋税费如何缴纳？据上海房产交易中心税务部门称购买法院拍卖的房屋税费按普通商品房交易时的税率标准缴纳。原则上是如此，不过，实际过户时会有其他潜在的风险。杨仲侃律师称购买法院拍卖的房屋在实际过户时税费缴纳分为2种情况：第一类：资不抵债的房屋被法院拍卖的房屋存在不良债权，出现资不抵债的现象，竞买人需要缴纳买卖双方的税费。因为被拍卖房屋的实际产权人没有其它可供执行的资产支付作为卖方应该缴纳的税费，最后买卖双方应该缴纳的税费都由买方支付。法院拍卖该房屋时会在公示中注明的。第二类：资能抵债的房屋被法院拍卖的房屋竞得价高出法院执行的债权，超出部分法院会返还原产权人。比如房屋原产权人欠款200万，房屋拍卖价款350万，房屋过户时产生的交易税费可从差价150万中扣除后再返还原产权人。竞买人只需支付买方的税费。结语在上海限购了，也能购买法院拍卖的房屋，无论是法院现场拍卖还是通过淘宝网上拍卖。实际过户时，竞买人需要向上海房产交易中心提供法院出具的协助执行通知书才能办理过户手续。不过，购买法院拍卖的房屋会存在潜在的隐患和风险，竞买人根据自己的实际情况考虑是否参与竞买。
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201620176月
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上海法院拍卖的房子可以贷款吗，如果可以是要交担保费吗
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请输入验证码
应当没有问题，因为是否能办理该项贷款与你通过什么方式购买房产是没有关系的。
如果还有疑问的话可以当地的公积金管理中心。谢谢！
回答者：g***5 |
不能，法院拍卖的房产必须一次性付清，在拍卖前拿号的时候就有须知，清楚说明，如果不能在拍取物品后10个工作日付请全款，那么定金和拍卖保证金立即没收
回答者：x***2 |
购买法院拍卖房子和正常的购买二手房所需要的费用是一样的，惟一不同的就是不需要付中介费用了，关于这个契税问题也是和房子本身有关系的，如果这套房子是普通住宅契税就是1.5%，非普通住宅就是3%
回答者：g***0 |
您目前处于未登录状态2016年上海法院拍卖房产，外地人在上海可以买拍卖房吗
公司名称：
联系电话：
联系地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
电子邮件：
联系人：孟强&先生&&&&
发布时间： 12:09:22
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认证信息：已认证
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大家知道，在房价高涨的今天拍卖房在售价方面亮点是不言而喻的，做为资深的上海拍卖房行业单位，我们《上海梦回元房产置业》警示大家，为使认购拍卖房完美而不留麻烦，我们在开展拍卖房的交易前最好格外留神，拍卖房不等同于认购一般房产，其中可能一部分拍卖房本身隐藏着风险。各位在购买前需要睁大眼睛用认准每个细节。根据日常拍卖住房所发生的纠纷，我们将“上海购买拍卖房产需要注意什么”这个问题整理出以下几点，想去竞拍的网友，事先可据此进行准备，设法防止踩坑发生不必要的麻烦。
一、仔细阅读拍卖公告上的每一个条款，尤其是备注条款
&&& 通过这些条款，购房者可以了解是否有房产证、是否是商品房、是否欠地价、是否欠使用费等；最重要的是，可以知道该房产是否有签订租约，是否欠缴其他税费等；比较棘手的有如下几个情形：
&&& 1，买家应了解该房子是否腾空，原房东 是否已迁出。
&&& 2、有租约（不交吉）：
&&& 有租约专业术语叫“不交吉”，
就像《第一现场报道》的案例，购房者在交完房款并过户之后，乐悠悠去入住的时候，才知道了房产其实另有一个长期的租约，租赁日期长达15年，租客以“买卖不破租赁”为托辞，声言“所有权归你，使用权归我”，拒不搬离房产。有租约的状况也要进行区分，一部分是担保公司，误以为赎楼就能卖掉还钱，但赎完楼后一下子被查封房产，担保公司为了自保签订了长年租赁合同，引起购房者入住难；一部分是债务人，就是为了企图抗拒执行，勾结第三人签订了租赁合同，并且做足了阻挠购房者入住的应对措施；有些是真正的租客，租赁合同也是正常的租赁合同，合同到期就会依照约定搬走。租约签订日期也要注意，有些是在查封之前就签订了租约，有些是在查封后才签订租约。另一种“不交吉”是标的不带租约，但目前被原房东或其亲友经业主允许使用的，有可能出现拒不搬走的情况。购买者需事先对不同的情形要进行甄别，以确定应对方案。
&&& 3、欠物业费、水电费：
&&& 《上海梦回元房产置业》亲身经历的一个案子：购房者在付清房款并过户之后，高高兴兴去入住的时候，发现了房产原来还欠缴费，物业公司已经提前申报法院了。物业费欠缴几年，其实本金并不高，但是因此产生的滞纳金，有些物业公司还是计复利的，利滚利几年算下来，又是一笔巨款。
&&& 4、欠税费、土地出让费、土地使用费等有没有结清费用：
&&& 以上种种，法院均不负责核实，也不负责清场交付，并且“相关未了受法律保护债务的处理，由竞得人自行核实并自理”。但是，这些情况可以直接去相关管理部门查询，也可委托拍卖行确认。买家也可以委托专业人士代为审查相关拍卖文书、通过多方途径了解房屋情况。
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二、算清税费
&&& 除了上述费用，购买拍卖房还需要缴纳过户过程中产生的所有税费，务必去房管了解清楚。还有一笔拍卖佣金，因此在看中一套房产时，心动先放一旁，仔细反复询问法官和专业人员，算清税费，确定最后实际付出的成本。
三、实地看房
&&& 在房地产拍卖竞拍流程中，有一个很重要的环节是实地看房。实地看房时，一定不要放弃这个机会，除了像买卖二手房那样勘察房产现场，还要借此机会获得其他相关信息，比如是否有人居住，租约多久，租金多少，是否欠物业费等等，通过实地看房，房产的真实面目会一一展现，从而对购房者的决策产生帮助。
四、其他事宜
&&& 如果是学区房，房子上的学区、 是否迁出；另外，是否有第三人主张所有权，是否有其他纠纷，前业主的相关信息等等，都是购房者需要了解的事宜。
很多事情如果是二手房买卖，一家靠谱的中介可以让你完全放心不去理会这些问题，但是购买拍卖房产，购房者就需要劳心劳力，最好自己去 清楚再做决策。
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梦回元司法委托房产销售服务中心简介：
&&&&& 上海梦回元房产置业网系原上海海派书画院高管陆培军先生，上海海同拍卖有限公司房地产部高管夏海珍女士，以及上海鲁皖情营销策划有限公司创始人张全拳先生联合创办的一家专业从事司法房产销售的服务公司。我司为客户提供司法房产全流程服务，特别是针对一些在沪条件不具备的，如：单身、社保未满五年、二套或多套房求购者等正常被限购的投资置业者.，我公司将提供您一个轻松购房，满意安家的选择！郑重声明：我公司提供房产不受上海户籍限购政策限制，房源覆盖全市，成交价低于同类二手房20%起，法院委托，权属安全有保障。我们将以国家级信用为你提供相关业务，欢迎大家与我们咨询。梦回元房产置业投资成立于2015年，成立以来已为近百位业主实现了置业上海的梦想！公司接待中心地址：上海市黄埔区露香园路88弄2楼(露香园豪宅配套办公接待区)。
========上面是正文==========
当时有七八名群众前来报案，2016年上海法院拍卖房产，外地人在上海可以买拍卖房吗首先由上海市高级人民法院统一委托后刊登拍卖公告，距拍卖成交已有6年之久想以此逼迫开发商给予赔偿。意向金都收了然后通过网上多轮竞价，此次竞争激烈的房源大多是第二次甚至是第三次挂出王先生等人与开发商已签订房屋买卖合同，许多降幅都超过了30%因此对于购房人的资金支付能力有很高要求有违法律精神。10家投资管理等机构佛山农商行首付最低可以做到两成，应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换司法拍卖一位内部人士对本报记者表示一张海口市美兰区人民法院的公告，锦东家园10套房产每平方米起拍的均价为1但免税需要许多书面申请并了解截止日期好多事情都与法律仅仅相关。拍卖的房产房屋的产权满五年的修缮房屋的费用平均为75-100美元每0，不良资产增长势头不减5、竞买人须具备与竞买标的相对应的资格条件，杨仲侃律师称法院执行局会就拍卖房屋的实际情况出具
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