2017武汉最新买房成本出炉 买房费用详解2017武汉最新买房成本出炉 买房费用详解亿房网百家号五一期间气温持续升高，各地楼市房贷调控也同步升温。继京沪之后，上海、广州、深圳近日也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率，二套房贷利率最少也是基准上浮10%。而近日网传的武汉首套房利率调至基准，二套房利率上浮10%的消息在5月15日已经坐实。亿房网笔者走访了多家银行，来自包括中国银行、汉口银行、工商银行、建设银行、交通银行、招商银行、浦发银行等7家银行的信息反馈：最新购房首付及利率情况来自银行的最新消息反馈：目前浦发银行已经全面停止新房以及二手房贷款业务；其次，交通银行已经停止首套房的贷款业务，目前只接受二套房贷款，并且贷款利率上浮20%。除此之外，多家银行在审批的时候，认房又认贷。以上笔者走访的7家银行是武汉市场投放量比较大的银行，此动作是市场资金成本的调整，也是监管调控之授意。多家地产中介人士表示，中介门店接受到的执行通知中，涉及的银行范围更广泛。多位地产和银行人士称：后期将会有更多银行跟进上调。算账：房贷利率上调后，购房成本增加多少钱？上半年房贷利率层层加码，下半年买房将更贵，史上最严调控下的生存法则也是挑战重重。那么，“首套房利率调至基准”“二套房贷利率上浮10%”成了准购房族关注的焦点。图片来源于网络案例一：之前贷款买了一套小户型在手上的年轻夫妻王某，现在想要以小换大，因为有过贷款记录，所以再买房也要首付5成，利率为基准利率的1.1倍。不仅首付门槛提高，让许多人无法承受，而且高额的1.1倍利率更让很多人知难而退，毕竟此前买首套房是8.5折利率，再换房的成本可就高多了。图片来源于网络尽管各银行规定不一样，但基本上首付5成、利率上浮10%到15%是很正常的，比如同样贷款300万元，时间为20年，采用等额本息还款方式：1． 如果按照贷款利率基准利率，则月还款为19633元，累计总还款为471.2万元；2． 如果按照贷款利率上浮20%，则月还款为21286元，累计总还款为510.9万元。从以上公式来看，从最低的基准利率到利率上浮20%，其中的月还款差距在1653元，总还款金额差距达39.7万元，购房成本大大增加。案例二：2016年10月份，胡女士的朋友刚在看新房时，武汉市部分银行首套房利率执行了85折的政策；而到了她准备买的时候，已经是今年3月份了，首套房优惠折扣已经变成9折。就在4月底，准备办理网签时，房贷利率优惠政策已经取消。图片来源于网络笔者再算一笔账，按贷款金额100万计算：如果执行85折的话，10年利息约为22.46万元，每月还款10205元，20年利息约为47.59万元，每月还款6149元；如果执行9折的话，10年利息约为23.84万元，每月还款10320元，20年利息约为50.67万元，每月还款6278元；如果执行基准利率的话，10年利息约为26.69万元，每月还款10557元，20年利息约为57.06万元，每月还款6544元。房贷利率提高，影响的主要是购房人每月的月供成本。房贷利率提高之后，不同档次利率的购房者，其利息支出差距巨大。从上面计算可以看出，从最低和最高的月供差距有352元，总还款差距10万元。案例三：置业顾问陈先生上个月接好一名做生意的金先生来该楼盘买房，260平方米的大户型，所有的折扣用完单价差不多在23500元/平方米，总价611万元。由于该楼盘品质，以及投资价格比较大，他一下买了两套，总价接近1200万。但是就在申请贷款时，问题来了。置业顾问告诉金先生目前申请的交通银行二套房利率在基础利率上，上浮20%，当时金先生就不满意了，他要求退房，觉得不划算。金先生算了一笔账，基准利率4.94%上浮20%，就是5.88%，相当于加息0.94个百分点。他表示贷款210万、20年，月供14900元，比基准利率下的月供13743元，增加8.4%。月供和利息都大幅增加，他估算一下，觉得不划算，于是不买了，准备把这一千多万投资到其他更有利可图的项目上去。武汉房贷放款速度放缓 部分银行停止放贷图片来源于网络据笔者了解，目前武汉市多家银行贷款都是银行接了客户的贷款合同走正常审批流程，审批时间一般为三至七个工作日，但是放款需要排队。银行现在每月是按计划进行投放，超出计划金额，只能等下个月放款，下个月依然没有，就依次只能往下延。因此目前不管是新房贷款和二手房贷款，银行放款周期都是比较长的。　笔者咨询了银行的工作人员，据他透露，央行对于银行房地产贷款以及房贷增速有要求，本月的贷款规模不能比上个月多。而前期房贷规模比较大的银行，目前房贷规模都在逐步的萎缩，给开发商的贷款也越来越少。而如小规模的银行，已经开始停止发放贷款，他表示：不是银行不愿意做房贷，而是额度真的不够。图片来源于网络武汉商办、公寓项目贷款暂无影响笔者通过咨询碧桂园泰富城、福星惠誉红桥城、摩根空间、恒大悦湖公馆、庭瑞优米、武汉客厅、古田之星嬉空间等商办公寓及商铺项目，得知其首付均是5成、利率上浮10%，贷款期限10年。从反馈的情况下，武汉房贷收紧暂未波及公寓等商业产品。业内人士分析：从未来趋势来讲，经济手段、市场手段代替行政化调控手段和措施势在必行，短期内不涉及这些经济手段和措施并不是政策与市场的趋势。在未来，武汉房贷政策调整等经济手段调控房地产的措施都会“阶段性”稳步推进，最终通过以经济手段、市场手段为主的方式调控房地产市场。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。亿房网百家号最近更新：简介:以房为核心的城市生活网作者最新文章相关文章又出大招！首套房贷利率上浮10%？记者调查后发现，部分银行房贷竟然已经...
银行房贷业务持续收紧的状态仍在持续。这两天，北京出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，与此同时，多数银行房贷额度紧张，放款周期放缓甚至拉长至30天以上。
然而，近期杭州多家银行发布消息，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率，个别银行已将首套房贷利率上浮10%，实行1.1倍利率，甚至也有银行已停办住房按揭贷款。
北京部分银行执行首贷基准利率的1.1倍
首套房方面，最近两天，某股份制银行北京地区首套房房贷利率升至基准利率1.1倍的消息引发市场关注。大部分银行的首套房利率仍为基准利率水平，但确实有个别银行首套房利率已经执行基准利率的1.1倍。此前，大部分银行首套房贷款利率执行9.5折优惠。
二套房方面，工行、农行、中行、建行和交行等五大行二套房贷利率调升至1.2倍，北京银行、招行、中信等银行二套房利率也调升至1.2倍，民生银行更是上升至1.3倍。此前，大部分银行二套房贷款利率为上浮10%。
& &首套房信贷基准利率的1.1倍意味着什么？&
按照200万元贷款计算：
1、如果首套房房贷执行基准利率4.9%时，30年期月供为10615元；
2、如果首套房贷执行最低1.1倍基准利率，即贷款利率5.39%，30年期月供为11218元；
3、如果首套房贷款利率还能打9折，200万元贷30年，月供10027元。
& &如果上涨到基准利率的1.1倍，意味着购房者每个月将多还1191元。而首套房购买者往往是刚需，每月多还1000多压力不小。
然而，这股&强风&已经刮到了杭州。
杭州额度吃紧 &部分银行已停贷
对于北京部分银行首套房房贷利率上调，不少购房者都在猜想杭州是否也会跟进呢？杭州多家银行表示，从6月开始，首套房房贷利率几乎都没有折扣了，实行基准利率。
而此次摸底最值得注意的是，大部分银行工作人员表示，现在房贷额度比较紧张。
工商银行工作人员：
我行个人住房贷款的基准利率一年以内的或者是包含一年的，银行基准是4.35%；中长期一年到三年，或者是三年到五年的是4.75%；五年以上是4.9%。&
&中国农业银行工作人员：
我这边查询到的人民银行制定的基准利率从号起到今天，一年以内的是4.35%；一年到五年的是4.75%；五年以上的是4.9%。&
中国银行工作人员：
我这边帮您确定下，现在我行贷款利率是根据央行同档次利率调整的，具体是多少暂时没有报备。
今年银行整体的信贷业务情况怎么样？房贷款业务办理的情况怎么样？
招商银行信贷部经理：
我行现在因为金融额度原因所以基本上不做了，但是真的要做的话是实行基准利率，没有折扣的。二套房1.1倍，但是因为额度原因，二月份做的业务到现在贷款都放不了，所以一直排队，除非遇到很不急的房东可以放贷，否则业务都做不了。因为很多人等不及那么长时间，况且我们行二月份的贷款还在排队放贷，如果你现在要贷款什么时候放贷就不清楚了。
其他银行房贷利率情况如下：
杭州11家银行房贷政策摸底
和上个月的房贷利率情况相比，差别主要还是在利率优惠的方面。从此次的情况来看，杭州银行三墩支行、北京银行杭州西溪支行还有9折的利率优惠，但更多的银行是优惠减少，变成9.7折、9.8折，几乎等同于没有优惠。
调控效果叠加 促进楼市稳定
今年，随着楼市高温不断在攀升，政府也出台了严厉的房地产调控政策。而房贷利率的的收紧使得贷款折扣减少，放款时间明显延长，这些都叠加房地产调控政策发挥了调控效果。
那么银行首套房贷款利率上浮，对目前楼市会产生什么样的影响呢？
浙江中原首席分析师 荆海燕：
对于不同城市来讲，他的影响是不一样的，我们更关心的是这个政策会不会落到杭州。其实从目前来看我们今天也跟一些合作的银行去联系过，目前我们还没有收到关于首套房调整到1.1倍的通知，但是这种可能性还是极大的，而且杭州有一些商业银行已经针对房贷这块业务是停贷的，不管首套房还是二套房都不提供贷款。背后的原因有两点：一个是本身处在年中阶段，各个银行的额度都是比较紧张，第二点就是房地产调控确实是在不断加码，在这样的时间点上落到杭州的可能性还是比较大的。如果在杭州开始实行这样的政策以后，应该说对于首套房和投机性的需求来讲，它的购买积极性会大打折扣，所以这个政策开始执行，我觉得后续出现量跌是大概率的事件。
和上个月的房贷利率情况相比，差别主要还是在利率优惠的方面。从此次的情况来看，杭州银行三墩支行、北京银行杭州西溪支行还有9折的利率优惠，但更多的银行是优惠减少，变成9.7折、9.8折，几乎等同于没有优惠。
其实从5月的行情来看
购房者买房的热情下降了许多
就目前的形式而言
政策调控短时间内不会放松
后期杭州是否会再次收紧房贷还有待观望！
此次收紧房贷会不会影响到你们的买房计划呢？
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请输入咨询内容楼市调控武汉又出大杀招 首套房贷利率上浮不低于10％
这两天，北京、上海、深圳相继出现按揭贷款利率大幅上调的新闻，部分银行首套房按揭贷款最低为基准利率的1.1倍，二套房为1.2倍。
这股“上调风”已经刮到了武汉！
武汉的房贷利率上浮10%
6月5日，武汉多家银行接到了《关于调整个人按揭贷款执行利率》的通知。
通知要求，各分行首套房贷利率不得低于基准利率的1.1倍。记者采访了武汉市的多家银行，除一套房执行1.1倍利率之外，二套房同样执行该利率。
目前5年期以上商业贷款基准利率是4.9%。上调10%，就是5.39%；上调20%，就是5.88%。
而此前，在北上广深等一线城市，首套房至少可以打9折，也就是享受4.41%的利率。
从4.41%到5.39%，利率上浮了0.98%。央行在加息的时候，一般每次加息0.25个百分点。也就是说，从5月初到6月初，短短一个来月的时间里，相当于央行4次“标准力度”的加息！
举例而言，如果一位市民商业贷款100万元购房、期限为20年、等额本息还款，在九折利率折扣下还款总额为150.67万元，月均还款6278.02元；但是，如果银行提高至基准利率的1.1倍，这位市民的还款总额将变为163.61万元，增加了12.94万元，月供6816.89元，每月还款要多付538.87元。
信贷收紧是大势所趋 各地区的措施有所不同
在房产调控政策整体趋严的大背景下，各家银行机构本着&“因城施策”的原则，武汉和全国一线热点城市相比较，在调控措施和力度等方面要相对宽松。武汉市前5个月的成交量同比下降了35%，和全国的下降幅度大体相当。
中国房地产指数研究院华中市场副总监李国政表示：从武汉和全国相比成交量都是下降的。但银行在制定区域性的信贷政策时，也会结合武汉的具体情况。虽然信贷收紧是大势所趋，但银行也是有额度控制的。
四大一线城市已全部上调房贷利率
据媒体报道，北京部分银行把首套房房贷利率上调为基准利率的1.1倍；二套住房按揭贷款上调至基准利率的1.2倍。
上海的多家银行将首套房贷利率进行上调，从原先行业统一的9折，上调到95折甚至基准，房贷审核力度也空前严格。
自5月25日起，工、农、中、建四大国有银行将深圳地区首套房贷利率，由此前的9折上调至9.5折。
广州也收紧房贷政策，首套房贷利率全面提升至基准利率。
至此，5月至今短短一个月内，北上广深四大一线城市，已全部上调房贷利率，北京甚至还上调了两次。除了一线城市外，福州、苏州、厦门、南昌和宁波等二线城市的房贷也同时收紧。
中原研究中心数据显示，4月以来，深圳、上海、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌和宁波等多个城市纷纷调高利率。在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。5月以来，房贷收紧的现象愈演愈烈。
房贷利率上浮，背后原因是这个！
“现在利率多少已经不重要，关键看能否批得下来。不少银行仍在消化此前房贷的存量，已经数月没有新增的房贷了。”某全国性股份制商业银行北京分行工作人员对透露，目前该行总行按季度下放房贷额度指标，但这一额度明显“不够用”。
多家房地产中介也反映，不仅房贷利率折扣没有了，放款的时间更明显延长。中原地产首席分析师张大伟认为，银行资金成本的上升是推动银行调整首套房房贷利率、收紧额度的主要原因。
6月6日，余额宝的七日年化收益率已经达到4.09%。年初以来，银行间市场的资金成本也在逐步走升，目前，一年期的Shibor（上海银行间同业拆放利率）已经达到4.39%，超过了一年期贷款基础利率。
张大伟认为，在这种情况下，叠加管理成本，房贷基准利率4.9%对于大部分银行来说已经属于低利润产品。
随着房地产调控政策效果的进一步显现，多位业内人士认为，房地产市场降温仍将持续，接下来各家银行或进一步调整房贷利率，从目前的以基准利率为主调整为基准利率上浮。至于调整的时点，各家银行应会结合房地产价格走势和各自贷款总量来确定。
（责任编辑 骆璟）
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十堰购房者请注意 建行首套房贷利率上浮10%
18:43:25　来源：房产在线　编辑：至尊玉　
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近来，“北上广深”等一线城市房贷政策日趋收紧，一些二三线城市也不断跟进，部分银行已将首套房房贷利率上调至贷款基准利率的1.1倍。具体到十堰，建行已将首套房房贷利率提升至基准利率（4.9%）的1.1倍（5.39%），二套房房贷利率提升至基准利率的1.2倍（5.88%）。十堰其它银行目前暂未跟进，首套房房贷利率是4.9%，二套房房贷利率是基准利率的5.39%。
房贷利率为什么会上升
关于这个问题小编做了很多工作，看了大量的分析，分析师们从银行的资金成本、管理成本、信用风险、政策风险、房地产风险管控等等多个方面进行了分析，其实总结起来就两点：
1、银行额度紧张，没钱
2、基准利率4.9的房贷对于银行来说成了鸡肋，赚不到钱
房贷利率上升对购房者有什么影响
这个问题很简单，一是购房成本增加了，二是贷款不好贷了。
我们来简单算笔账。以购买一套建筑面积100㎡，单价5000元/㎡，首付3成15万，贷款总额35万，年限20年为例，我们来看看房贷利率上升后，购房者需要多付多少钱。
通过上表可以看出，利率上浮10%后，贷款35万，为期20年，月供多了95.36元，总利息多了22886.07元。相当购房者多掏了一个卫生间，甚至是厨房的钱。
这里说的不好贷是指的基准利率情况下，毕竟十堰现在只有建行上浮了房贷利率，其它银行并未跟进。在这种情况下，房贷业务的审批会变得很严格，审批流程延长，这一点已有多个网友用亲身经历向小编倾诉过。
房贷利率上升了要不要提前还贷
房贷利率上调后，总会有人问这样的问题。关于这个问题，小编只想说5个字：完全没必要！
首先，只要基准利率没变，房价利率不管上调多少，对已发放的贷款是没有影响的。其次，提前还款是要交违约金的。*，银行的钱好不容易贷出来了，当然要好好利用啊。小编再给你算笔账。
房贷的基准利率是4.9%，如果提前还贷，那提前还的那部分资金的收益就是4.9%，算上违约金（违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般是2%到5%；或规定若干个月份的利息）后，收益也没多少。而余额宝的7日年化收益长期稳定在4.15%以上，这还是*保守的理财方式。如果换一种稍微有点风险的理财方式，就能把利息赚回来，所以不必提前还款。
当然，如果你没有高于房贷利率的理财渠道，或者就是不想欠钱，那就提前还吧。
十堰其它银行会不会上调房贷利率
这个问题本来小编是不想提的，因为以小编的水平根本看不明白这种层面的问题，但这个问题又与十堰的购房者息息相关，是人人都关心的问题，所以不得不提。反正无知者无畏，小编就在这里做个大胆的预测：不太可能会，国家会对首套房房贷利率上调进行干预。
小编来说说依据，近日，新华社发表了《部分银行首套房房贷利率上浮10%，刚需人群受影响》一文，文中借专家之口，指出房贷利率上调会直接导致购房成本增加，这无疑加重了购买首套房的刚需客户的负担，背离了调控目的。
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银行就是明着抢，存的钱是老百姓的。贷款的钱也是了；啊哦百姓放你那里的你又拿出来放利息。并且还上浮太不要脸啦！
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& & 目前，南京首套房利率不断收紧，多家银行上调房贷利率5-10%！加之银行下款变慢，不少买房人签约时仍有9折利率，等下款时则变成了基准甚至上浮，从而引发了多起维权。
& & 同时，买房贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明，用以证明其还款能力，而不少人开收入证明的时候存在一些误区，不知道的话很容易影响贷款申请。
& & 那么，目前南京真实的房贷市场是怎样的呢？申请房贷又有哪些误区呢？针对这些问题，本文将为大家细致分析下。
& & 南京首套房最新利率如何？
& & 8月1日，银行信息港南京站对全市21家银行进行调查，其中已有8家银行确定上调首套房贷利率。其中，中信银行、招商银行、民生银行、广州银行这4家银行，首套房贷利率在基准利率基础上，上浮10%！
& & 邮政储蓄、浦发银行、交通银行、首套房贷均上浮5%，工商银行上浮5%-10%表示具体要看顾客信誉确定上浮额度！
& & 此外，农业银行、北京银行、广发银行目前暂时按基准利率执行，后期可随时上浮。
& & 目前，南京首套房贷款利率执行情况如下：
& & 政策变化幅度大，周期短，频率快是此次调查呈现的特点，可怕的是，利率上浮至10%从7月的仅广州银行1家，短短二十几天竟扩大到4家，房贷利率整体保持上行势不可挡！
& & 南京大多银行全面恢复基准利率甚至上浮，南京市场上曾出现的利率9折、95折优惠成为历史，这将直接导致购房者购房贷款不再有优惠甚至购房成本增加！
那么具体购房贷款成本会增加多少呢？我们一起来举例算一下！
& & 算账：相较基准利率，执行上浮10%后，累积还款总额多出元，约为元，约为21.7万
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