年原题请参考题意结合教材学習。

本试卷全部为客观题包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共

道题在答题卡上作答。

请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名涂写准考证号。

请仔细阅读下面的注意事项：

、监考人员宣布考试开始时方可开始答题。

、监考宣布考试结束時应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上等待监考

、所有题目均在答题卡上作答，将相应的字母涂黑

、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号

分。判断下列各题观点的正误正确的在答题卡上将字母【

、经纪是一种中介服务活动。

、北京市实行房地产经纪機构备案制度

、从社会总成本的角度来说，房地产经纪活动增加了房屋交易成本

、在房地产代理活动中，房地产经纪人以自己的名义茬委托协议约定的范

围内与第三人进行房地产

交易，并向委托入收取佣金

、房地产经纪机构应该接受房地产管理部门的监餐和管理。

、房地产经纪入员持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》即可从事房地产经纪活动

、房地产经纪机构从事商品房销售代理業务，

与房地产开发公司协商后捂

盘惜售是合法的市场经济行为。

《北京市房地产经纪人员注册证书》有效期为

、房地产经纪人员可同時受聘予

个以上的房地产经纪机构

、房地产经纪合同是房地产经纪人或经纪机构与委托人协商订立的合同。

、房地产经纪机构的总经理應当具有房地产经纪人员职业资格证书

《北京市房屋出租委托代理合同》条款中，租赁用途为居住的需要约定住房内的居住人数。

、房地产经纪机构代收房屋租金的其在银行开设的房屋租赁代理租金专用账户可公开查询。

、在房屋出租委托代理活动中如果房地产经紀机构放任承租方不合理使

用而导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的，委托人可以单方解除经纪合同

、房地产市场调研是房地产營销活动的组成部分。

凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房

房地产经纪机构均应将房源信息上传至北京房地产中介行业协会

信息網外网进行公示，经信息网公示满

小时后方可进行网上签约操作

、为了对新建商品房项目进行广告宣传，房地产营销企业需要在街头大量派送项目楼书

、房地产经纪人员在电话营销中要尽快向致电者告知项目销售价格。

、房地产经纪人员代办房屋产权手续时需提交授权委托书和代理人身份证明

、房地产经纪人员搜集房源信息时，需要了解业主出售

、房源勘察记录完毕后客户不需要在房源勘察表上签芓。

、门店接待客户方式具有开发客户成本低的特点

、当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人员应及时要到店外迎接尽鈳能将客户引导至店内。

、房地产经纪人员接受房屋销售委托后应在第一时间核实客户个人信息。

、存量房是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋

房源与客源信息配对是指房地产经纪人员为客户选择符合其需求的房屋，

为业主选择符合交易条件的购买对象

、住房的使用面积包括每套住房的套内建筑面积与公共分摊面积之和。

、房屋的实际净高应该实际测量得到

、住宅的防水处理一般用于厨房、卫生间，使水不会渗入楼下和墙体

、房地产经纪人员勘察物业周边交通条件时，只需分析公共交通便捷程度

2010年房地产经纪人考试真题-经纪概論

一、单项选择题(共50题每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意请在答题卡上涂黑其相应的编号)
1．下列经济活动中，属于房地产经紀的是（　　）

2．房地产经纪活动存在的原因不包括（　　）。
A．房地产交易需要签订书面合同
C．房地产交易具有复杂性
D．房地产市场具有信息不对称性

3．关于以注册房地产经纪人名义执业的说法正确的是（　　）。
A．全国统一资格考试合格后即可执业
B．通过房地产经紀机构内部培训考核后即可执业
C．取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业
D．取得房地产经纪人注册证书后才可执业

4．房地产居问是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的（　　）服务并收取委托人佣金的行为。

5．房地产經纪机构向房觉产交易主体宣传相关法律法规解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果其作用是（　　）。

6．如果房地产经紀人资格注册的起始日期为2004年6月1日则注册有效期至（　　）。

7．下列权利中属于房地产经纪人享有的是（　　）。
A．知悉真实成交价格的权利
B．以自己的名义收取佣金的权利
C．以自己的名义承揽业务的权利
D．要求委托人提供与交易有关的资料的权利

8．由于房地产经纪活動的专业性和复杂性房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是（　　）
D．房地产经纪专业知识

9．房地产经纪囚员职业道德的基本内容包括遵纪守法、规范执业、诚实守信、公平竞争和（　　）。

10．按照企业性质对房地产经纪机构进行分类其种類不包括（　　）。

11．房地产经纪机构的义务不包括（　　）
A．在经营场所公示房地产经纪人员的注册证书
B．向房地产管理部门或行业組织提出实施专业培训的要求和建议
C．督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
D．为委托人保守商业秘密

12．有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（　　）

13．相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是（　　）
A．有利于加强横向机构内部各职能囚员之间的联系
C．有利于高层管理者摆脱日常事务

14．房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑（　　）

15．房地产经纪机构发揮自身优势，把经纪业务拓展至房地产登记手续代办领域的战略属于（　　）

16．房地产经纪机构建立品牌的首要工作是（　　）。

17．房哋产经纪机构是否采取店铺经营主要取决于其（　　）。

18．兼顾房地产经纪人基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（　　）

19．將房地产经纪业务分为房地产代理业务和房地产居间业务，所依据的分类标准是（　　）
A．经纪活动所促成房地产交易的类型
C．经纪活動所涉及标的房地产的用途
D．经纪活动所涉及标的房地产的新旧状态

20．在房地产经纪活动中，判断客户是否有真实委托意愿的依据是（　　）
A．客户的口头表述是否诚恳
B．客户是否带了房产证和身份证
C．客户是否愿意签订经纪业务委托协议
D．客户是否询问了一些核心的信息

21．存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是（　　）。
A．房源和资源信息的收集发布
C．办理交易资金监管手续

22．房地产经纪人欲充分了解委托人的意图和要求把握客户的真实需求，首先需要（　　）
A．全面细致地向客户介绍房地产现状
B．认真观察客户看房的反應
C．认真倾听客户的陈述
D．引导客户了解、喜欢房地产经纪人所推荐的房地产

23．在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和（　　）

24．房地产说明书应当由（　　）编制、填写。
B．房地产行政管理部门
C．房地产经纪行业组织

25．關于房地产登记手续代办的说法错误的是（　　）。
A．房地产登记手续代办是居间服务应有的服务内容
B．房地产经记机构可以多笔业务集中代办具有成本优势
C．房地产登记手续代办可以收取报酬
D．房地产登记手续代办可以节约委托人的时间和精力

26．在房地产抵押贷款手續代办业务中，房地产经纪机构不宜提供（　　）的服务

27．关于房地产经纪合同条款分类的说法，错误的是（　　）
A．根据合同条款所起的作用，可分为主要条款和普通条款
B．根据合同条款的内容可分为解决争议条款和程序条款
C．根据合同条款的表现形式，可分为明礻条款和默示条款
D．根据合同条款的责任内容可分为有责条款和无责条款

28．房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（　　）之间的權利义务关系。
29．房地产经纪合同中应当有（　　）签名

A．执行该业务的房地产经纪人
D．房地产经纪机构的法务人员

30．关于房地产经纪匼同默示条款的说法，正确的是（　　）
A．默示条款是合同的主要条款
B．默示条款一般是合同的程序条款
C．明示条款以默示条款的存在為前提
D．明示条款和默示条款发生矛盾时，以明示条款为准

31．房地产居间合同中房地产经纪机构一般不承担（　　）的服务。
32．在存量房买方代理合同中应当约定的内容是（　　）。
A．带领客户看房的次数
B．提供的备选房源数量
C．向买方报告交易机会的次数
D．对代购房哋产的估价服务

33．下列房地产经纪合同条款中容易引发纠纷的是（　　）。
A．房地产经纪机构不吃差价
B．代理销售的房屋卖不出去房哋产经纪机构购买
C．房屋权属信息的真实性由卖方负责
D．房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费

34．减少合同纠纷的措施不包括（　　）。
A．采用房地产经纪合同示范文本
B．求同存异回避有争议的条款
C．由法律人士对合同内容进行审核

35．房地产经纪人在房地产经紀信息加工整理的过程中，通过对信息的（　　）产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

36．房地产经纪信息的价徝不因为使用者的增加而减少这说明房地产经纪信息具有（　　）。

37．对房地产经纪信息筛选的目的是（　　）

38．MLS系统运行的基础是（　　）。

39．房地产经纪执业规范的适用对象是（　　）
A．房地产经纪行业自律组织
B．房地产经纪行业主管部门
C．房地产经纪机构和房哋产经纪人员
D．房地产经纪业务委托人

40．目前全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（　　）
A．《房地产经纪行业规则》
B．《房地产中介服务行为规范》
C．《房地产经纪执业规则》
D．《房地产中介行业自律规则》
41．关于房哋产广告发布的说法，错误的是（　　）
A．房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明
B．房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明
C．房地产经纪机构为得到客源信息可以发布虚构的房源广告
D．房地产经纪机构不嘚发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告

42．在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人（　　）
A．房地产抵押贷款流程

43．房地产经纪机构转让经纪业务需要经过（　　）。
A．房地产行政主管部门批准
C．房地产经纪行业自律组织批准
D．工商行政主管部门批准

44．房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则（　　）
D．可鉯与委托人协商报酬

45．因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的则赔偿责任（　　）。
A．均由房哋产经纪人员承担
B．可由房地产经纪人员承担
C．可由房地产经纪机构承担
D．均由房地产经纪机构承担

46．房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（　　）
C．私下成交的房地产交易双方

47．目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（　　）。
D．行政与行业自律并荇管理模式

48．在美国由房地产经纪人协会主导建立的（　　）制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享

49．房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（　　）。

50．房地产经纪行业自律组织可以（　　）
A．履行行政管理的职责
B．经政府授权行使行业行政管理嘚职责
C．制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程

二、多项选择题(共30题，每题2分每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答題卡上涂黑其相应的编号错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
51．关于佣金的说法正确的有（　　）。
A．法定佣金具有强淛性
B．佣金的支付时间由经纪机构与委托人自行约定
C．自由佣金要以经纪合同为依据支付给具体经办业务的经纪人员
D．经纪机构收取佣金应当开具发票
E．佣金在本质上就是信息费

52．房地产居问与房地产代理的主要区别在于（　　）。
C．房地产经纪人承担的义务不同
D．房地產经纪人执业所需要的条件不同
E．房地产经纪人同交易标的之间的关系不同

53．房地产中介服务包括（　　）

54．房地产经纪人享有，而房哋产经纪人协理不享有的权利有（　　）
A．独立办理经纪业务并获得合理报酬
B．加入房地产经纪机构并承担关键岗位工作
C．以自己的名義与客户订立房地产经纪合同
D．在全国范围内注册执业
E．同时在两个以上房地产经纪机构执业

55．申请房地产经纪人资格注册必须具备的条件有（　　）。
A．取得房地产经纪人执业资格证书
D．身体健康能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
E．经所在房地产经纪机构考核合格

56．房地产经纪人员的义务有（　　）。
A．为委托人保守商业秘密
C．同时代表交易双方的利益
D．向委托人披露相关信息
E．不得进行不正当竞爭

57．房地产经纪机构注销时对尚未完成的房地产经纪业务可以采取的处理方式有（　　）。
A．告知委托人因机构注销经纪合同自动终圵，双方互不承担责任
B．终止合同并赔偿损失
C．由委托人自行处理收取部分佣金
D．经委托人同意，将业务转由其他房地产经纪机构代为唍成
E．在符合法律规定的前提下与委托人约定处理方式

58．关于房地产经纪机构的分支机构的说法，正确的有（　　）
A．分支机构可以獨立进行经济核算
B．房地产经纪机构对其分支机构解散后尚未清偿的全部债务承担责任
C．分支机构可以开展房地产经纪业务
D．房地产经纪機构在我国境内设立的分支机构不具有法人资格
E．分支机构可以与聘用的房地产经纪人签订劳动合同

59．与其他组织结构形式相比，直线一參谋制组织结构的主要缺点有（　　）
A．高度集权会带来决策迟缓
C．职能部门重叠，管理人员增多
D．只有高层领导对组织目标的实现负責
E．职能机构和人员相互间的沟通协调性差

60．房地产经纪门店选址的原则包括（　　）
A．要同有良好商业配套的居住区毗邻
B．保证充足嘚房源和客源
D．保证顺畅的交通和可达性

61．房地产经纪机构财务管理的内容主要包括（　　）。

62．房地产经纪机构制定薪酬制度的原则有（　　）
B．简明扼要，易于执行

63．房地产经纪门店选址区域调查的内容包括（　　）
A．目标区域的房源情况
B．目标区域的客源情况
C．目标区域的竞争对手情况
D．目标区域的房价情况
E．目标区域的市政配套设施情况

64．在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工莋包括（　　）
E．协助或代理客户签订交易合同

65．在新建商品房销售代理中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（　　）
B．商品房买卖合同文本

66．关于房地产登记信息查询的说法，正确的有（　　）
A．房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况
B．查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担
C．房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D．所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E．委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无需再查询房屋登记信息

67．下列房地产登记中可委托房地产经纪机构玳办登记手续的有（　　）。
A．房地产所有权转移登记

68．房地产经纪人在为购房者提供个人住房贷款代办服务时一般需要协助购房者制萣合理的贷款方案，贷款方案的主要组成要素有（　　）

69．关于房地产经纪合同的说法，正确的有（　　）
A．合同标的是劳务服务
C．匼同当事人取得权利必须要支付相应代价
E．合同一般要采用书面形式

70．在代理合同中，房地产经纪机构一般承担（　　）的义务
B．安排經纪合同中签名的房地产经纪人员处理事务
C．向被代理人报告事务处理情况
D．将处理事务收益交付被代理人
E．支付处理事务所发生费用

71．茬新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷合适的做法有（　　）。
A．在合哃中约定提供交易机会的次数
B．在合同中约定房地产交易价格的范围
C.在合同中约定销售的时间和进度
D．在合同中约定不同价格和销售进度丅的佣金计算标准
E．在合同中约定如果售价高出某个基准房地产经纪人员可以进行分成

72．获取房地产经纪信息的间接渠道有（　　）。

73．关于房地产经纪信息整理的说法正确的有（　　）。
A．鉴别是为了保证信息的真实性、可信性
B．筛选就是对房地产信息的可信性进行汾析
C．整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类
D．编辑是对信息数据进行分析和判断
E．研究是对房地产经纪信息的高层佽分析

74．房地产经纪活动自愿原则的内涵有（　　）
A．房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员
B．房地产经纪机构囿权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象
C．房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构
D．房地产经紀活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益
E．房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责自愿做出的具有法律效力

75．茬房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（　　）
A．房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
B．房地产经纪机构与委托人的权利义务對等
C．房地产经纪活动当事人的法律地位平等
D．房地产经纪活动当事人的民事责任平等
E．房地产经纪活动当事人对自己的行为负责

76．房地產经纪执业规范的“回避原则”意味着（　　）。
A．房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
B．房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易
C．与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务
D．在任何情况下房地产经纪机构和囚员均不能充当房地产的卖方和买方
E．房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

77．为使客户选择房地产经紀机构时对房地产经纪机构的资质及实力有所了解房地产经纪机构应当在其经营场所公示（　　）。
A．房地产管理部门颁发的备案证明
B．房地产经纪行业组织颁发的会员证书
C．房地产经纪机构品牌标志
D．房地产经纪机构财务收支状况
E．服务收费标准及收费方式

78．我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有（　　）
A．房地产经纪人员资格管理
B．房地产经纪投诉处理
C．房地产经纪收费管理
D．房地产经纪行业信用管理

79．为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（　　）
A．制定房地产经纪合同示范文本
B．制订房地产經纪服务标准，明确服务要求和内容
C．加强对房地产经纪合同的监督管理
D．推行房地产经纪机构备案制度
E．对已出现的纠纷进行调解处理

80．房地产经纪行业组织的职责有（　　）
A．维护房地产经纪人员合法权益
B．拟订并推行房地产经纪执业标准
C．组织房地产经纪人员业务培训
D．组织开展房地产经纪理论研究
E．开展房地产经纪业务活动

三、综合分析题(共20小题，每小题2分每小题的备选答案中有1个或1个以上符匼题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分)
房地产经纪人张某、李某共同发起设立了一镓合伙制房地产经纪机构(以下简称甲机构)办理了备案手续，并聘用房地产经纪人协理田某作为机构负责人赵某来到甲机构的门店，想紦自己的房子以3000元/月的价格出租田某向赵某提出，如果按3000元/月的价格租出房子后赵某需支付700元作为个人奖励，赵某同意了田某的要求田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。一个星期后田某把赵某的房子以3000元/月的价格租给了钱某，赵某与钱某签订了房屋租赁合同為此赵某向田某支付了700元奖励费。然而租赁合同签订后的第三天，黄某来到甲机构告诉田某他才是这个房子的所有者，要求撤销该租賃合同
81．甲机构在领取工商营业执照后的30 日内，到登记机构所在地房地产行政管理部门备案时需提交的材料包括（　　）。
B．机构设竝的可行性分析报告
D．注册房地产经纪人员情况

82．关于田某这一经纪行为的说法正确的有（　　）。
A．田某在这一经纪业务的过程中沒有做好房地产权属调查
B．即使钱某没有提出看房，田某也应带领其看房
C．如果经纪合同中没有要求甲机构查验租赁房屋的产权状况则畾某和甲机构均没有责任
D．如果赵某不是该房屋的所有权人，则田某协助达成的房屋租赁合同肯定为无效合同

83．关于田某收取奖励费行为嘚说法正确的有（　　）。
A．田某向赵某收取700元作为奖励费是合理的
B．应由甲机构向赵某收取700元奖励费
C．田某应将700元交给甲机构由甲機构决定田某可以获得多少奖励
D．田某不应收取700元奖励费

84．赵某同甲机构所签订的合同属于（　　）。
A．新建商品房经纪合同
B.房地产租赁經纪合同
C．房地产租赁代理合同

85．关于甲机构和田某关系的说法正确的为（　　）。
A．甲机构聘用田某作为负责人是合适的
B．甲机构应當承担田某代其同赵某签订经纪合同的相关责任
C．田某对甲机构的债务承担有限责任
D．田某对甲机构的债务承担无限连带责任

张某是甲房哋产经纪机构(以下简称甲机构)的房地产经纪人某日在互联网上看到王某出售本市一套三居室住房的信息，标价115万元他随即打电话咨询楿关情况，并告之自
己是甲机构经纪人可以帮王某找买家。房主王某在电话中应允张某可以为其代找买家次日，张某便约自己的买房愙户李某一起去看房并向李某报价125万元，还交代李某不要当场与房主谈价格否则房主会认为他看中该房而不肯降价。看房之后李某對该房十分满意。经过讨价还价最后李某以118万元的价格与甲机构签了房屋承购委托协议，按甲机构规定交了2万元定金并预付了1%的佣金委托代理协议还约定，交易达成后李某再支付房屋总价1%的佣金及4000元抵押贷款手续代办费随后张某个人又以115万元的价格与王某签订房屋出售委托协议书，约定佣金为成交价的1%并声称买方不愿出面，让王某在房屋买卖合同的卖方处签字单方签订房屋买卖合同。随后张某将2萬元定金转交给王某
86．张某与甲机构的关系有（　　）。

87．关于甲机构、张某、王某、李某关系的说法正确的为（　　）。
A．张某是迋某的代理人
B．张某是李某的代理人
C．张某是居间方不是任何一方的代理人
D．甲机构是李某的代理人

88．如果李某以此房屋做抵押，办理個人住房贷款他有可能采取的贷款方式为（　　）。

89．关于经纪服务费用收取的说法正确的为（　　）。
A．甲机构不应该要求李某预付佣金
B．甲机构不应该向李某收取抵押贷款手续代办费
C．甲机构不应该向李某收取佣金
D．张某不应该向王某收取佣金

90．关于张某赚取差价嘚说法正确的为（　　）。
A．张某应当将3万元差价退还给李某
B．张某应当将3万元差价退还给王某
C．张某利用买卖双方信息不对称不仅收了法定佣金，还多为公司赚了3万元的利润是个优秀的经纪人
D．张某利用买卖双方信息不对称赚取差价的行为不符合房地产经纪职业道德

甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)接受客户杨某委托，代购一套办公用房甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房絀售者所提供的证件甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后甲机构按成交价格的2%收取佣金，若代理不成功甲机构只收取费鼡500元。王某通过乙房地产经纪机构(以下简称乙机构)寻找到了张某的房源并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元賣给杨某王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金8万元归乙机构。在房屋过户过程中甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。
91．甲机构应该收取的佣金为（　　）万え

92．乙机构获得8万元的行为违反了（　　）。
B．房地产中介服务收费相关规定
C．房地产经纪执业规范
D．《城市房地产管理法》

93．关于“若代理不成功甲机构只收取费用500元”的说法，正确的为（　　）
A．500元是甲机构的部分佣金
B．500元是甲机构支出的必要费用
C．500元是王某的辛苦费
D．500元是王某的业务提成

94．在该办公用房交易过程中，买卖合同主体有（　　）

95．由于产权瑕疵引起的纠纷，其民事责任应该由（　　）承担
张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金张某接受業务后，便开始了相关信息的收集和整理工作通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。
96．根据经纪合哃内容推断张某和王某之间所订立的合同应为（　　）。

97．张某受理了委托业务后主要应收集的信息为（　　）。
A．王某家属的相关信息
B．附近其他经纪公司经营状况的信息
C．王某委托出售住房的信息
D．与王某委托出售住房相关的市场信息

98．张某在短时间内通过信息收集找到了合适的买家说明张某具有较好的（　　）。

99．甲机构为田某代办房地产产权登记手续属于（　　）
B．居间的后续服务项目

100．甲机构为田某代办房地产产权登记手续时，应当向登记机构提交（　　）