农村建房需要哪些手续_小户型问答- 一起装修问答
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农村建房需要哪些手续
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农村建房需要哪些手续
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农村建房需要哪些手续
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A：土地使用证、规划建设许可证
一、什么是农村宅基地&答：宅基地作为与房屋不可分割的组成部分，是指专门用于建造房屋（住宅）为目的的那部分土地。也就是说，宅基地是指建了房屋、建过房屋或决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地，建过房屋但已无上盖物、不能居住的土地及准备建房屋用的规划地三种类型。&根据我国农民的长期生活习惯，农村居民宅基地一般包括居住生活用地，如住房、厨房、牲畜房、仓库、农机房、厕所用地；四旁绿化用地，如房前屋后的竹林、林木、花圃用地；其他生活服务实施用地，如水井、地窖、沼气池用地等几部分。在我国农村大多数地区，宅基地就是一家一户的农民居住生活的庭院用地。农村居民宅基地的所有权依照法律规定归集体所有，农民对宅基地依法只享有使用权，农村居民宅基地使用权是农民群众的一项重要的财产权利。&二、什么是农村宅基地使用权&答：农村宅基地使用权，是指农村居民在法律允许范围内对宅基地的占有、使用、收益的权利。虽然农村居民住房全归私人所有，但根据我国法律规定，宅基地属于农村集体所有农民个人没有所有权，只有使用权，因此，农村居民新建住宅应当向农村集体经济组织或者农村村民委员会提出申请经过乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准，并且不得转让、出租或抵押。&但如果国家建设需要征用土地，或者乡村的土地利用规划、村镇规划需要改变土地用途，或村民宅基地的实际使用面积过大，远远超过当地规定的标准，经过村民代表大会或村民大会讨论通过，报请乡（镇）人民政府审查、同意，基本核算单位有权调剂或重新安排使用。但应对原有宅基地的建筑物和树木等给予合理赔偿，不得平调。&三、宅基地使用权包括哪些内容&答：宅基地使用权的泥人范围比较广泛主要包括以下几方面：1、占有权。2、使用权。3、在宅基地空闲处修建其他建筑物、设施的权利。宅基地使用权人在主要住宅建筑外，可自行在宅基地范围内建筑其他生产或生活需要的建筑和设施。4、宅基地使用权人有在宅基地内种植林木、花草、蔬菜的权利。该种植的林木、花草、蔬菜归使用权人所有。5、依法附随房屋出让宅基地使用权的权利。国家保护私有房屋合法买卖，继承、赠与等权利。因房屋和宅基地连同一体，不可分离，所以，宅基地使用权必须连同房屋一并转移。房屋所有权的变动，必须报请县级人民政府房屋管理部门进行变更登记。&四、宅基地与房屋的关系是怎样的&答：宅基地与房屋既有区别又有联系：二者的关系具体表现在：宅基地是房屋存在的基础和承载物，没有宅基地，房屋就无法存在，相反，没有房屋，宅基地也将失去其存在的目的而不成其为宅基地，从而变成了一般的其他土地，因而二者在空间上是统一的，在法律概念上是一致的，房屋是建造在宅基地上的房屋，宅基地则是以承载住房为目的的土地，二者密不可分，共同构成了有机联系的整体。&根据我国法律规定，农村土地属于集体所有。农民的住房归农民所有。这样，我国农村土地所有权主体与房屋所有权主体存在着并非一致的情况，但农村土地使用权可以依法为农民享有。&五、我国《土地管理法》对农村宅基地作了哪些规定答：我国《土地管理法》第八条规定，农村宅基地属于农民集体经济组织所有。该法第六十二条进一步规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。&农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照《土地管理法》第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。”&六、农村村民申请宅基地必须要符合哪些条件？&答：农村村民每户只能有一处宅基地，每户农民建房用地标准由省、自治区、直辖市在土地管理地方法律中规定，不得超越批准建房。农村村民申请宅基地必须符合下列情况之一：1、现在住房影响乡（镇）村建设规划，需要搬迁重建的；2、农村居民户除身边留一子女外，其他子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的；3、经主管部门批准，由外地迁入的农户无住房的；4、集体组织招聘的技术人员要求在当地落户且户口已迁入的；5、离休、退休、退职的干部职工，复退军人和华侨、侨眷、港澳台同胞持合法证明回原籍定居，需要建房而又无宅基地的。&有下列情况之一的，不得安排宅基地用地：1、出卖、出租或以其他形式非法转让现有住宅后，再申请宅基地的；2、一户1子（女）有1处以上（含1处）宅基地的；3、户口已迁出不在当地居住的；4、年龄未满18周岁，又不具备分户条件的；5、虽在农村居住而户口未迁来当地的；6、其他规定不应建房和安排宅基地用地的。&村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准、或丧失宅基地的，不得再申请宅基地，但因两户的宅基地都达不到标准而相互调剂，经过批准的可以申请宅基地。严禁利用建住宅为名搞房地产开发和炒房地产的行为。对将现有住宅改为经营场所的，除了不再批准新的宅基地外，还应按其经营场所实际占用土地面积，从经营之日起，核收土地使用费。对于户口已经“农转非”的人员，应适时核减宅基地面积。另外，城镇职工要求自费建房应由城建部门统一规划，经地政部门批准后统一征地、建房，不准私自到农村买地、租地建房。&七、城镇居民能否在农村购置宅基地&答：宅基地使用权是指农村居民为建造自有房屋对集体土地占有、使用的权利。我国农村宅基地在一定程度上带有福利和社会保障的功能。《土地管理法》规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地将不予批准。&《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定：加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购买宅基地。国土资源部号文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。&根据上述规定，农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。城镇居民不能购买农村的宅基地，国土资源管理部门不能为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。&八、宅基地使用权能否可以继承&答：《土地管理法》第6条规定：“城市市区的土地属于全民所有即国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。“根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。遗产必须是公民合法拥有的财产，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。宅基地的所有权和公民私房的使用权是分离的，宅基地的所有权属于国家或集体，私房的所有权属于私房产权人。宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承，但公民继承了房屋，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这也只是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。
A：一、翻建、改建
（一）个人申请--村委会审核、公示--镇国土资源所、村建站确认--镇人民政府办理规划许可证。每季度由国土资源所报区国土资源局备案。
翻建审批要严格控制原基范围内审批，不得超过法定面积。
（二）需提交的材料：
1、集体土地使用证原件及复印件。
2、户主的身份证及复印件。
3、户口薄原件及复印件。
4、村委会出具的一户一处住宅证明，须标注集体土地使用权证的宗地号、面积。
二、新建用地审批
（一）个人申请--村委会审核、公示--镇人民政府审核（国土资源所、村建站实地勘测）--区人民政府审核（区建设、国土资源部门签署意见）--市人民政府审批（市国土资源部门签署意见）。
（二）须提交的材料：
1、集体土地使用权证原件及复印件。
2、户主的身份证及复印件。
3、户口簿原件及复印件。
4、村委会出具的一户一处住宅证明，须标注集体土地使用权证的宗地号、面积。
5、申请人与村委会签订的旧住宅用地处置合同及旧宅基地土地证书（没有旧宅的除外）。
6、建房用地的地质灾害危险性评估认定。
7、村委会对建房用地申请的公示照片。
新建、翻建、改建用地标准、条件
城市规划不同，用地性质不同，需要的材料也是不同的。如果只是以个人名义购地建房是不可以的，国家土地只有划拨和出让的形式。　　建房时需要取得土地使用证,施工证等等五证齐全的情况下才可以建房的。如果没有的话完全属于私搭乱建,而且购地后相应的大额土地出让金也不是个人所能够承担的，农村所批的属于宅基地，但是城市的规划是完全不同的。
A：一、房产登记办理程序
取号—收件—审理—复查—缴费—缮证—发证
注：各类登记均需要先购买测绘图纸或委托测绘，后收件。
二、自建房初始登记需提交资料及税费项目
1、收件内容
（1）土地使用权证（查验原件，收取复印件）
（2）建设工程规划许可证或村镇建设工程规划许可证、建房执照、准建证等（原件）
（3）工程竣工验收备案表或房屋安全鉴定报告（原件）
（4）500平方米以上建设项目，须提交建设工程档案验收合格意见书和基本建设行政事业性收费征缴联系单（原件）
（5）房地产测绘报告（原件）
（6）公告报纸（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，原件）
（7）具结书（限于提供建房执照、准建证等，或无证补证，须说明房屋来源并具结承担经济法律责任）（原件）
（8）房屋初始登记申请书（原件）
（9）当事人身份证件（交验原件，收取复印件）
（10）登记机关认为需要提交的其它材料
2、税费项目
（1）产权登记费
（2）权证印花税
A：农村自建房风水禁忌点
俗话说，一拼二命三风水。农村建房都讲究“风水”。现介绍一些与建房有关的民间风水禁忌。
1，平房住宅不可建在山脊上，或山谷的出入口，否则不但不能获得地理上的福泽，而且居住的人还易患各种疾病，对身体健康不利。
平房住宅不可建于丁字路的交叉路处，也就是住宅前面不可有直冲而来的港或陆，否则易遭祸害，如风灾、火灾易光顾这样的住宅，也有可能死机因眼花或酒驾开着车从对面的路直冲住房，以至致房倒人亡。
3，住宅不宜建在死胡同的转角部位，这样的建筑易招天灾人祸。
4，正对大门不宜有树。因为大树在门前不但阻挠阳气进入屋内，也会使屋内阴气出不去；从实际生活来说也是家人出入不便。如下雨打雷也会有招雷击的危险，秋天树叶易落入室内而无法保持清洁。
门前不宜有枯树，即便不是大树，在民俗风水上也被认为是损及老人的，最好连根拔掉；宅院入口不能正对着主建筑物的大门，室内楼梯不能正对大门，按民间风水学的说法，这样的房子不利于聚财。
6，住宅的西北方有大树属于大吉，可保护此住户里的人，若不知这一点把大树砍掉可能会对居者不利。
7，在村里的住宅最好不要比周围的建筑高。从现实来说，这样的住宅也有较多危险，如火灾、风灾、空袭等都首当其冲，也没有高的建筑物来遮挡部分阳光，阳盛阴衰、阴阳不调等都会影响家人身体健康。
8，家里有孕妇时不宜建屋修房，即使小小的修造（如修鸡窝、建猪圈）也要避免，他的最直接的影响就是会导致孕妇流产。
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追加悬赏:&农村宅基地四邻签字是法律规定的吗?
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最新回答 (3条回答)
农村宅基地四邻签字是法律规定的吗
农村宅基地确权四邻一定要签字
农村宅基地确权一定要四邻签字吗?
农村宅基地确权证明.四邻不给签字怎么解决
农村建房四邻签字
我审批宅基地中四邻签字问题
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/jingyan/ask/22/1113688.htm 农村宅基地四邻签字是法律规定的吗?2003年农村建房现在补办宅基证是否一定还需要先申请办理准建手续？ - 阜阳政务论坛
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2003年农村建房现在补办宅基证是否一定还需要先申请办理准建手续？
未注册会员
未逾期（逾期时间： 未设置）
本人颍东区插花镇新园居委会杜老庄村民，2003年因结婚在村里自建房屋一套，由于当时家人法律意识淡薄未办理宅基证，户口也跟母亲和大哥的在一起，大哥的两个孩子都已娶妻生子，现在老少四代14口人共用一个户口簿，严重影响工作、生活、子女上学、医疗保险缴纳等诸多问题的办理，也因此产生家庭矛盾急需分户。去派出所办理分户被告知要有宅基证才给办理立户。于是多次到居委会、镇政府、国土所咨询办理宅基证事宜，居委会、镇政府同意给我补办宅基证，宅基地申请表经居委会签字盖章后交到镇土管所，工作人员还让我提供规划部门审批的准建证，居委会、镇政府均认为我这是十几年前的老房子，不用再办理准建证了，可土管所工作人员坚持要准建证。 电话咨询颖东区国土分局，工作人员开始说老房子不用再办理准建证，让我跟镇土管所工作人员解释清楚即可。可当他们自己跟镇土管所工作人员沟通后，又告知我还需要办理准建证。请问市局领导：十几年前农民建房有多少人知道去办理准建证？现在我的房子在我们村已经算是很老很旧的房子了，现在再申请宅基证是否一定要先办理准建证，会不会让人感觉不可思议！都说人民政府为人民，恳请领导百忙之中抽出时间为我们老百姓办点实事！别再让我们在各个部门之间跑来跑去了！
未注册会员
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当事人系插花镇新园居委会杜老庄人，该户申请办理宅基证。其办理宅基证要符合“两个规划”，即土地利用总体规划和村镇建设布点规划。国土中心所受理后要征询规划建设部门意见，符合两规划后可上报审批宅基使用证。目前，国土部门正按照程序给其报批中。
颍东区插花镇
未注册会员
本人申请的宅基证，国土部门按照程序报批已一月有余，何时宅基证才能审批下来。现在已开始缴纳2016年度新农合保险，我们希望尽快拿到宅基证后去派出所立户，立户后作为单独一户缴纳新农合！
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本人家住农村房子离路不到3米远.想建房当地政府不让建说最近有几年可能阔路.别的也没建房的宅基地.可本人也快到结婚的年龄了想要建房不知道可以申请吗?申请需要什么准备? 这样村里可以无偿批准宅基地吗?分享至 :
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