60平米房子公摊一般多少
60平米房子公摊一般多少
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18平米左右。公摊面积=建筑面积-实用面积。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
你的房子的公摊面积应该是9平米左右，具体要看合同怎么写的哦，房屋公摊面积＝房屋的总建筑面积×公摊系数，多层住宅公摊面积约在10％－13％；点式楼盘公摊面积约在15％－17％；30层以上高层建筑公摊面积在25％左右。
每个楼盘，甚至一个楼盘各幢房子的情况都不一样，因此房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定，没有限定的范围。
公摊面积的计算：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）
套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积 影响公摊面积的因素： 1、户型同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。 2、套内面积正如你所说，房子大就多点，房子小就少点。 3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。 4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。普通住宅的一般公摊比例：多层：8%——15%小高层： 10%——20%高层：15%——30%
　所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。可公摊到底摊了些什么？面积是如何计算的？不少购房百姓对此并不清楚，他们担心房子被开发商“注水”。那么你的房子公摊面积到底合不合理？公摊面积多少才合理？
目前，大多数地区在售高层楼盘的公摊面积大约在15%到25%之间，多层住宅在10%到20%之间，那么这些公摊面积是如何计算出来的呢？
　　专业人士表明，公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数
　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积
　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积
　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
瓦瓦视觉表现&回答：刷屏哥啊 哈哈
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欧泽辛&回答：半包5万这样
大乖乖520&回答：1，住宅楼公摊面积计算方法为:
分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数（分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和）
2，房屋公摊计算方法房屋公摊计算方法
一、 建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体（柱）面积＋阳台面积
1、可分摊的公用建筑面积
（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱间、冷冻机房、消防通道、交（配）电室、煤气调压室、卫星电视接收机房、空调机房、热水锅炉房、电梯工休息室、值班警卫室、物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
（2）套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙（包括山墙），为墙体水平投影面积的一半
2、不应计入的公用建筑空间 （1）、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等，作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。
（2）、售房单位自营、自用的房屋。
（3）、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。
（4）、为人防工程的地下室；
（5） 高层低于2.2米的夹层、技术层、地下室、架空层；
（6） 利用引桥、高架路、高架桥、路面做顶盖建造的房屋；
（7）与房屋室内不相通的房屋伸缩缝；
(8 ) 活动房屋、临时房屋、简易房屋、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房。
(9) 层高在2.2米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积；屋顶为斜面结构房屋，层高在2.2米以上部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2米的部位，不计算建筑面积。
(10) 挑楼、全封闭的阳台面积，按其外围水平投影面积计算；
(11) 未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算，露台不计算建筑面积。 编辑本段公摊系数的计算公式
公摊系数的计算公式为：公摊系数＝公摊面积／套内建筑面积。 然后，各套（单元）的套内建筑面积乘以公摊系数，就能得到购房者应合理分摊的分用建筑面积。即：每一户分摊的公用建筑面积＝公摊系数＊套内建筑面积
yjjyibib&回答：业内人士提醒：公摊不是越小越好，公摊大小影响居住舒适度
年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘，更是不遗余力地向公众计算其实用面积单价来吸引客户关注。
在看房过程中，绝大部分销售人员都会大力地向看房者鼓吹赠送面积之大，甚至比公摊面积还要大，但关于公摊面积是多少，公摊面积由哪些部分组成等等，销售人员一般都三缄其口。尤其是对外宣扬一梯一户或是两梯两户的高端小区时，动辄便有30到40多平方米的公摊面积。
公摊面积增大，也就意味着每个住户的套内面积变小，不少购房者会认为选购公摊面积大的产品不划算，认为自己白白为之支付不菲费用。那到底多少公摊面积是在合理范围呢？公摊面积是不是越小就越好呢？
洋房公摊面积占比约两成
公摊面积，顾名思义，就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。
记者在走访中发现，大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在18%-25%之间，一些老旧的楼梯房的公摊面积相对小一些，在10%-15%之间。
而且，即便是同一个小区的同一种户型，公摊面积也不尽相同。记者向东莞广量测绘工程有限公司负责人了解到，这跟楼层结构有关。相比之下，高层住宅特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但最终的建筑面积却差异很大。
公摊并非越小越好
一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到最小，一些设施能省就省，最终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。
“不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。广量测绘相关负责人表示，商品房在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。
他也提醒消费者，买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。
如何了解房子的公摊面积？可向房管局提出申请
在购房合同上，会显示房屋的建筑面积以及套内面积，用建筑面积减去套内面积，得出的就是公摊面积。这样的公摊面积大小计算不复杂，但这些公摊面积又是由什么内容组成的呢？公摊率占比是多少才是合理范围？消费者怎样才能了解自己所购买的房产在公摊面积上是否存在不妥之处？开发商在计算公摊面积时，有没有将不该计算入内的内容加入进来？
广量测绘相关负责人介绍，目前我市并没有对公摊面积的上限做出相关规定，他介绍，根据配套以及相关设计不同，公摊也在相应浮动。大体情况下，低层洋房的公摊系数约为7%-13%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约为20%-25%。
负责人介绍，购房者如果对购买房屋的公摊面积存在异议，可以向房管局提出知情申请，申请通过后，房管局会回复具体的房屋的详细公摊门类。
那么什么种类的公用面积才能被计算进公摊呢？负责人介绍，公摊面积主要包括以下几个方面：第一，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外，他强调，地下车库并不能被计入公摊面积中，即便是不可销售的人防工程地下室，同样不能被计入公摊中。
Standby凡&回答：公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的共有建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。现在高层住宅公摊面积计算方式为， 公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数 ，各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
公摊面积=建筑面积-实用面积
一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。
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