大家都在搜：
扫描二维码安装搜房网房天下APP
手机浏览器访问搜房网房天下
> > 问题详情
卖二手房,过户后还有什么手续;过户到银行打款要多久?
我成都的，急需钱用。所以来问问各位资深人士。我卖了一套二手房，5月8日已过户。近中介又在通知我说买方还要去银行、房管所办这办那。。。今天已经5月20了，我很着急，怎么过了户还有那么多手续？请问各位高人过户后究竟还有什么手续？从过户到银行给我打款在成都一般要花多少天？或者说从后一个手续办完到打款需要多少天？谢谢了！
浏览次数：0
回答被采纳后将共获得20
一般要等一个月，钱会到你帐户，因为买方到银行去申请贷款，银行再审核，要等一个月，如果买方迟迟不办理的话，可以上诉，要求法院终止交易，并且赔偿你的损失。
不知道下面这条知识能否帮助到您
二手房过户的相关问题进行剖析,为您讲解关于二手房过户需要办理的手续以及二手房过户中注意的问题,希望能够让您了解到二手房过户的内容。
二手房过户如何办理手续?买房过户注意这些!
律师意见：依情况而定
从哥哥哥哥哥哥哥哥哥哥
贷款审批下来就过户，过户完了基本上就等到银行放尾款给你了，基本上1个月左右就可以收到钱了
没有其他的了
当然啦！可以看看西区啊
考虑一下,采用欢喜,温馨色调,中国爱红,气派大度
二手房过户快于不快要看业主的手里的产权齐不齐，和你要准备的质料完不完全。一手的按揭等银行拨款的大概要一个多月才好
七个工作日内
大概几个月吧。
位提问人正在寻找答案
手机动态登录
请输入用户名/邮箱/手机号码！
请输入密码！
没有搜房通行证，
ask:2,asku:0,askr:386,askz:23,askd:51,RedisW:0askR:1,askD：466 mz:nohit,askU:0,askT:0askA:468
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话： 400-850-8888 违法信息举报邮箱：2016买卖二手房过户费用有哪些 看完再也不糊涂_必备知识_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2016买卖二手房过户费用有哪些 看完再也不糊涂
　　在买房选择方面，有时候我们会买二手房，二手房要过户的话会涉及到那些费用呢？我们应该在购房之前了解一下买房的有关税费问题，能够在一定程度上解决一定的费用问题！下面就为您整理相关知识。
　　2016最新与过户费详解
　　1、契税(买方支付)
　　根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
　　自日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
　　2、增值税(买方支付)
　　日起,全国范围内推开试点,建筑业、房地产业、金融业和生活服务业等全部纳入试点范围。这项政策对二手房交易来说,除了将销售不动产统一发票改为增值税发票。
　　根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上的住房对外销售,免征增值税(北上广深除外);北上广深地区个人购买2年以上的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,若购买2年以上的普通住房对外销售的,免征增值税。
　　3、个税(买方支付)
　　核定征收方式：应纳=计税价格&1%(或1.5%、3%)，个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
　　4、印花税(买卖双方各0.05%)
　　印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
　　对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
　　5、土地增值税：
　　个人转让非住宅类房产的&核定征收方式&由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税
　　核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格&核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
　　6、登记费
　　其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
　　7、房地产交易手续费
　　新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
　　8、佣金
　　成交价*3%，交易双方各付一半。
　　9、贴花：5元/套
　　如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
　　10、评估费
　　评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
　　11、抵押登记费
　　个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
　　12、委托公证费
　　如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。如果需要赎楼，还会产生如下费用：
　　13、赎楼担保费
　　费用计算&&业主欠款&1%。期限为3个月，最低收费2000元。
　　14、赎楼罚息
　　不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
　　15、赎楼短期借款利息
　　一般1个月赎楼短期借款利息&欠款金额&1
　　16、买卖合同公证费
　　由公证机关向涉外方收取，征收标准：
　　过户价&0.003%(过户价&50万)
　　过户价&0.万&过户价&500万)
　　过户价&0.002+万&过户价&1000万)
　　17、抵押合同公证费
　　买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
《你可能从未想到它们，会挡在你贷款路上的13只拦路虎》 关注&融360房贷&（fangdai123）微信号，回复&武松&教你打虎秘籍，轻松贷款。
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
二手房交易税费有哪些？ 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来...
1、交易手续费：住宅6元/平米；2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收；3、登记费：住宅：80元...
2016二手房买卖税费包括哪些？ 1、契税 住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因...
第一部分过户需提供资料： 卖方：房产证、夫妻双方身份证、结婚证、户口本 买方：登记夫妻双方名下：夫妻双方身份证、结婚证、户口本（包括未成年子女户口本） 登记夫妻双方一人名下...
330新政后，全国各大城市的二手房交易量都出现了爆发，比新房交易量高出4倍多！面对如此火热的交易市场，新业主更要冷静买房，鉴于二手房一般已有一定的使用历史，新业主更要认真验收...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号【买二手房过户流程】- 房天下
买二手房过户流程
二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖,是买方通过交付房款,卖方将房屋交付给买家,并办...
以上都对就是少了一点，订金合同-签买卖合-收中介费---第三审税-第四过户-第五拿产证-第六交房
房天下知识
专业、实用的房产知识平台
很多人都觉得购买二手房不需要过户维修基金,只要房产证拿到手,那么维修基金也就已经是自己的了,然而实际上买二手房,维修基金是否要过户呢?办理维修基金的过户流程是什么呢?
缴税过户&&&
缴税过户&&&
最有内容的权威发布
&&&&&&“一房二卖”最严重的后果是什么?判刑!北京二中院针对2014年至今“一房二卖”、“一房数卖”的案件进行分析后,卖房人的毁约手段正日益花样翻新,由于在多数案件中缺少对不诚信一方的惩罚,因房价变化而肆意违约的情况多发,作为买方,一旦发现房屋不能...
莉莉范德伍森&&& 16:05:00
证券日报&&& 01:06:00
做你忠实的倾听者
新房直通车
西山甲一号
二手房直通车
1室1厅东北向85.16㎡
2室2厅东南向95.0㎡
4室2厅南北向118.04㎡
购房工具箱
贷款计算器
贷款查询：
贷款类别：
公积金贷款
组合型贷款
根据面积、单价计算
按揭成数：
根据贷款总额计算
贷款总额：
按揭年数：
1年（12期）
2年（24期）
3年（36期）
4年（48期）
5年（60期）
6年（72期）
7年（84期）
8年（96期）
9年（108期）
10年（120期）
11年（132期）
12年（144期）
13年（156期）
14年（168期）
15年（180期）
16年（192期）
17年（204期）
18年（216期）
19年（228期）
20年（240期）
25年（300期）
30年（360期）
贷款利率：
15年10月24日利率上限（1.1倍）
15年10月24日利率下限（95折）
15年10月24日利率下限（9折）
15年10月24日利率下限（88折）
15年10月24日利率下限（85折）
15年10月24日利率下限（7折）
15年10月24日基准利率
15年8月26日利率上限（1.1倍）
15年8月26日利率下限（85折）
15年8月26日利率下限（7折）
15年8月26日基准利率
15年6月28日利率上限（1.1倍）
15年6月28日利率下限（85折）
15年6月28日利率下限（7折）
15年6月28日基准利率
15年5月11日利率上限（1.1倍）
15年5月11日利率下限（85折）
15年5月11日利率下限（7折）
15年5月11日基准利率
15年3月1日利率上限（1.1倍）
15年3月1日利率下限（85折）
15年3月1日利率下限（7折）
15年3月1日基准利率
14年11月22日利率上限（1.1倍）
14年11月22日利率下限（85折）
14年11月22日利率下限（7折）
14年11月22日基准利率
12年7月6日利率上限（1.1倍）
12年7月6日利率下限（85折）
12年7月6日利率下限（7折）
12年7月6日基准利率
12年6月8日利率上限（1.1倍）
12年6月8日利率下限（85折）
12年6月8日利率下限（7折）
12年6月8日基准利率
还款方式：
计算结果：
房款总额：
贷款总额：
还款总额：
支付利息款：
首期付款：
贷款月数：
月均还款：
以上结果仅供参考
北京最新开盘
大家还在看
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
客服电话：400-850-8888举报邮箱：手机验证登录
用户不存在
手机号和验证码不能为空
你也可以用以下方式登录：
核心提示：春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解。
春节后合肥二手房市场火热，二手房交易过户人数激增，如今合肥全面实施不动产登记即将“满月”,仍有不少网友反映对二手房转移登记政策不了解，小编整理了一些二手房交易过户中常见问题，为网友答疑解惑。
1.办理二手房过户手续需要哪些资料?
答：过户需要资料：
1)买卖双方身份证(原件、复印件)，卖方的婚姻状况证明(结婚证和户口本、离婚证、离婚协议书或未婚证明)(原件、复印件);
2)房产证(无抵押、无限制、配图需复印);
3)《存量房买卖合同》;
4)地税完税/免税证明、销售不动产发票办证联;
5)资金托管协议及凭证或买卖双方共同签署的交易资金不托管声明;
6)房屋所在地派出所出具的户口迁移证明;(住宅房需提供)
7)登记机构认为需要补充的其他材料;
8)房屋原土地证
2.办理产权登记需要交哪些费用?
答：登记部门收取的费用：
登记费：50元/套(住宅)、550元/宗(非住宅);
交易手续费：3元/平方米(住宅)、0.8*房屋总价(非住宅);
权证印花税：5元/本;
合同印花税：双方各0.05%*房屋总价(非住宅);
工本费：一本免收，每增加一本10元
房改等福利性质房屋按房屋价款的1%交土地收益金。
3.办理完过户手续后，多久能拿到不动产权证书?
答：之前二手房转让办理房产证都只需要7个工作日(自出具受理清单之日起计算)，现在办理不动产权证后，自受理之日起15个工作日方可领取不动产权证。
4.哪些人可查询不动产登记信息?别人能否查询到自己的房产登记信息?
答：《不动产登记暂行条例实施细则》明确提出,国家实行不动产登记资料依法查询制度,并把查询主体限定为权利人、利害关系人、有关国家机关,而这三类主体 查询、复制其不动产登记资料的范围也不一样。
根据细则,权利人可以查询、复制其不动产登记资料。因不动产交易、继承、诉讼等涉及的利害关系人可以查询、复制不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查询、复制与调查和处理事项有关的不动产登记资料。其他有关国家机关执行公务依法查询、复制不动产登记资料的,依照本条规定办理。
5.婚后买的房子，房产证上只有夫妻一方名字，是否房产证上的一方到场签字卖房就可以了。 夫妻俩都在外地，委托朋友办理，委托书一方签字还是双方?
答：从不动产登记庐阳分中心获悉,夫妻二人的房产应由两人共同申请登记，如不能到场需共同出具委托书(经公证)。
6.新拿到的不动产证土地使用期限一栏是空白，如何查询土地相关使用期限的起止时间吗?
答：如需了解该土地使用期限的起止时间等信息，请携带身份证、不动产登记证等相关证明材料至政务区怀宁路1800号国土局6楼档案资料室查询。
7.在经开区买的二手房，刚拿到新的不动产权证上面房屋土地分摊使用面积、权利性质一栏是空白，对以后会不会有影响?
答：因合肥市实行不动产统一登记，现颁发的不动产所有权证书将房屋土地信息逐步整合，你所领取的不动产权证书合法有效不影响使用。
8.我房贷还请了如何办理房屋抵押销户?是不是只能在房产局办理?
答：需在合肥市不动产登记中心下属的分中心办理他项权利注销手续。
房主本人携带他项权利证书、注销登记申请表、结清证明、房产证及本人身份证明(原件、复印件)即可办理。如代办除上述材料外，需银行提供委托书，代办人需提供本人身份证明原件及复印件。
9.3月份在合肥庐阳区买的二手房，房产证已经过户，土地证还没来得及过户，现在土地证无法过户了，怎么办? 公告上说以前办理的房产证和土地证还可以有效使用，是不是说原始房东的土地证也能有效呢? 直接用房产证去办新证可以吗?
答：经不动产登记中心庐阳分中心核实，按照国家规定“权利不变化、证书不变更”的原则，原证书依然合法有效。自4月8日我市不动产证书正式实施后，已不在单独办理土地使用证、房产证。原房产证、土地证依然合法有效，不要求强制更换。若权利发生变化，房产转移或变更情况，需要办理记载土地信息的证书，凭现持所拥有的证书原件、身份证等有效证件，至房屋所在地的不动产登记中心换发不动产登记证书。
点评：对于二手房政策和过户问题还不了解的网友们，就看看关于合肥二手房问题的汇总，总有你想知道问题。
Copyright (C) 2005 - 2017 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有