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时间：2017-06-11 20:45
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租房子物业费谁交
农村什么样的房子算是宅基地？还是说农村的房子都是宅基地？_百度知道
农村什么样的房子算是宅基地？还是说农村的房子都是宅基地？
农村有两套一套是瓦房一套是二层楼（房产证上都是私有房产），算是宅基地吗？
我有更好的答案
宅基地，是指以村民委员会为基本单位利用村集体土地为本村村民提供合理合法划拨由所在辖区镇政府报县级人民政府备案的住宅用地，老住宅一般是只有地契没有产权所有证，现在国家也在逐步的更还以前有的地契，宅基地是只有使用权，没有所有权，所有权归全村村民集体所有。
如果你家里农村的房子有房产证，第一先看时红本还是其他颜色的本，如果是红本的话那不属于宅基地的范畴，如果是其他颜色的本，那就是宅基地！
另外，宅基地和私有房产有区别，就上上面我说的，宅基地没有土地所有权，只有土地使用权；而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权！
希望对你有所帮助！
我的两套房子土地使用证和房产证都有！农村的房子不都是这样么？
应该还有一个土地所有权证，如果没有就是宅基地，房产证顾名思义房屋产权所有证，底边以上的建筑物！
还有这一说？那这么说农村的房子都是商品房了不是？
修改：应该还有一个土地所有权证，如果没有就是宅基地，房产证顾名思义房屋产权所有证，地表以上的建筑物！回答你的第二个追问：你的房子没有土地所有权证就是宅基地！
那看来我这两套房子还是属于宅基地！
对的，一般不能对非本地本村的居民买卖，只能转让给本村村民！补充：商品房以前有两个证。土地使用证，土地所有权证，现在国家把两证合一就是现在的红色的房屋产权所有证！现在拆迁的事情很多，别随便买卖哦，拆迁了就值钱了！
希望对你有帮助！
采纳率：47%
一、宅基地的相关法律规定《中华人民共和国物权法》第十三章 宅基地使用权
第一百五十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
第一百五十四条 宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。第一百五十五条 已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《土地管理法》第十一条 农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。第十六条 土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。(前置)
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三条
国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。
土地登记资料可以公开查询。第四条
农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。
设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知国土资发〔号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局），解放军土地管理局，新疆生产建设兵团国土资源局：
为认真贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号,以下简称《决定》）精神，切实加强农村宅基地管理，部制定了《关于加强农村宅基地管理的意见》，并经第9次部务会议讨论通过，现予印发，请各地认真贯彻执行。
各省、自治区、直辖市国土资源管理部门要按照《决定》精神和本意见的要求，结合本地实际，抓紧制定和完善农村宅基地管理的具体办法，于2005年3月底前报部备案。 二○○四年十一月二日 更多内容请见
有审批手续的就是宅基地，没有，那就是违章建筑。
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商住两用房产权年限怎么算：看懂后买房更踏实
来源：新浪房产
作者：林雨生
随着房地产市场的不断发展，各种类型的物业让购房者目接不暇。土地使用权限是房地产的一个重要组成要素，因此了解自己买的或者要去看的物业的土地使用权年限无异于给购房者增加了一个定心丸。
新浪乐居讯（编辑 林雨生）首先给大家介绍一下我国现行法律文件体系下的各类土地使用权期限一、什么是土地所有权 对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：&土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。&也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。 二、土地使用年限从何时开始算 购房者在购买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起，只不过在房屋买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者，如果开发商在4年前就取得了土地证，那么这套房屋的土地使用时间就是从四年前开始算的，你购买了这套房屋，在无形中，土地使用期限就减少了4年。当然，商品房的实际使用年限不太可能完全达到法定最高土地使用年限。一个房地产项目整个开发流程下来，即使一切顺利也往往需要两三年时间，可以说，实际使用年限比法定最高年限少5年之内，都可视之为正常情况。但造成年限&缩水&的原因很多，不同情况要区别对待，有些原因是客观因素造成的，有的则是人为因素造成的，例如开发商闲置土地不及时开发。针对此类土地，杭州市今年已经采取了措施，对占用耕地连续两年未使用的房地产项目用地，无偿收回土地使用权；对非占用耕地的长期闲置的房地产项目用地，也要依法进行处理。 另外，提醒购房者应该注意的是，和开发商签订商品房销售合同时，开发商必须将竣工时间、交付时间、入住时间等重要的进度安排明确告知购房者。并在商品房销售合同中约定延期交付赔偿金额，如遭遇延期交付，购房者可以要求赔偿。 三、中国的土地出让使用年限有哪几种 &1、 住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）。全国统一执行的土地使用年限为70年。 <span style="font-size:15font-family:'微软雅黑','sans-serif';color:#、工业用地（也就是人们常说的工厂、工业区）。全国统一执行的土地使用年限为50年。<span style="font-size:15font-family:'微软雅黑','sans-serif';color:#、教、科、文、卫等带有福利性质的用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 4、商、娱、旅等盈利性项目用地。全国统一执行的土地使用年限为40年。 <span style="font-size:15font-family:'微软雅黑','sans-serif';color:#、其他综合类性质用地。全国统一执行的土地使用年限为50年。 <span style="font-size:15font-family:'微软雅黑','sans-serif';color:#、农民房（这类房子，通过一种集资房的形式，变相地流到了市场，也就是经常听到的集资房、农民房）。这类土地多数是永久性用地。因为农民的耕种土地被用作了工业发展，为了保证没有了土地的农民生活，我国将这类农民用土地，供给农民永久性使用。 值得注意的是：由于早期的房地产市场并不成熟，许多城市都曾出现过一些商品房只有50年的使用权问题。还要提醒购房者的是，最近两年冒出的许多新商品房种类，如单身公寓、产权式酒店、酒店式公寓等，并广受各买房者的欢迎。不过，在买这些房屋之前，您有必要搞清房屋的用途和土地使用年限。 四、什么是商住两用房住楼是指这个楼的使用性质是商、住两用，商住楼一般是底层为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。图片来源于网络买房时的注意事项，其中重要的一条就是，看开发商明示的五证。五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)。相关专家也介绍：50年产权住宅与普通住宅项目的不同，主要以下五点主要区别：<span style="font-size:15font-family:'微软雅黑','sans-serif';color:#、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。<span style="font-size:15font-family:'微软雅黑','sans-serif';color:#、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。<span style="font-size:15font-family:'微软雅黑','sans-serif';color:#、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。<span style="font-size:15font-family:'微软雅黑','sans-serif';color:#、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高。了解商住一体房和其他类型土地使用权的年限，我们就可以愉快的看房啦！绿地中心云玺468目前在售1~5栋，主推建筑面积约78㎡~129㎡户型，建面单价8900元/㎡，支持公积金。详情咨询：400-606-项目位于成都东大街延线地铁2号线洪河站口，是绿地集团在成都东村创意产业园核心区域打造的成都首例轻豪宅产品。绿地中心7号加推的云玺4期5号楼，与云玺1、2、3期相隔一条香樟大道，紧邻绿地中心468超高层地标建筑。汇集9万平米伊藤全球新概念店、超五星级酒店、468天际会所、超高层甲级办公楼、4万平米风情商业街的绿地中心云玺468，是绿地集团在成都 东村创意产业园核心区域打造的成都首例轻豪宅产品，同时也是绿地集团G21系产品的代表之作。一品CG住宅3栋清盘销售中，均价8500元/平，交6000优惠3%，最高优惠6%。项目支持公积金贷款。项目41-89㎡套一、套二通气全能公寓同步销售，均价6700元/平。咨询请致电：400-606-项目位于成都天府新城核心CBD区域，大源天府三街与南华路的交汇处.，总占地约38.5亩，总建筑面积约17万平方米，业态涵盖特色商业、 CG住宅、CGmini以及五星级标准酒店。项目外部紧邻公园，相伴地铁5号线，内部集艺术、时尚元素为一体，相对于传统意义上Center的功能集 合，Square 、Plaza的品牌堆砌，Mall的空间推展，CG商业更强调业态交互、人气共享；突破于传统百货商场的功能过剩、包装过度、品牌过载，CG商业更注重消费者体验、人性关怀；汇集万国美食餐饮、品牌旗舰店、电影院、健身中心等，以改变国际城南目前单一的综合体模式，打造全新的Gallery商业。我们在成都打造一个全新的Gallery商业时代！仁美大源印象(&&&&)公寓均价6200元/平米，已于5月23日开盘。住宅尾盘在售，最后10套，在售楼栋1-4栋，户型117平。均价8000元/平方米。& 咨询请致电：400-606-& 位于剑南大道与天府四街交汇处，占据大源中央居住区核心位置，距5万平米的伊藤亚洲旗舰店仅一街之隔，生活氛围醇熟浓厚。项目距地铁1号线世纪城站开车仅需5分钟，距未来地铁5号线三江站步行仅3分钟，周边有多条交通路线经过，配以剑南大道、益州大道、天府大道三条城南交通主干道，交通通达性非常好。 都城雅颂居 &&& 2期均价10000元/平，在售6栋、7栋、8栋，主力户型区间为90-130平米，目前全款惠3%，按揭惠1%，项目支持公积金贷款。& 详询请致电：400-606-& & <span style="font-size:15font-family:'微软雅黑','sans-serif';color:#期项目占据国际城南大源生态居住区核心腹地，距新会展中心约2公里。项目总占地近213亩，建筑面积约20万平方米，户型面积为 90-120平米。项目秉承嘉里打造高端物业的一贯标准，汇聚中西建筑精髓，融合现代元素和科技进步成就，力邀日本ANETOS等国际团队倾力打造，让时 尚、空间和幽雅成为生活的一部分。雅颂居2期还有200亩市政公园、300亩新益州公园、30000平方米湿地公园、天堂岛海洋乐园、极地海洋世界、小资情调的铁像寺水街。入户大堂是香格里拉酒店是的装潢，还有精致入户花园供业主闲聊小叙。
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你家房子产权到期后，要交房价三成续费？
日前，一则有关“房屋产权”的新闻弄得“人心惶惶”。如果要续期，房主必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
没有人可以打倒我，除非我自己先趴下！
三分之一是个什么概念？我为你算笔账若你的房子产权到期，房子评估价值180万，想要续期，就得缴纳60万。
根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
因此，你买了一套住宅房，虽然房子是你的，但土地是国家的，房子所占的这块土地你只有70年的使用权。
注意！注意！注意！不是所有的房子买下来都是70年的产权
慌什么，这么多人造反国家受得了吗
简单说：按照现在的规定，要么你出钱买地，要么你运气好赶上拆迁。根据国家现行的相关规定，土地到期后，按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。（据《人民日报》）请注意！虽然我国《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。但自动续期不等于免费续期。《物权法》只说到期后“自动续期”，没说这个自动是免费给的。而《土地法》则说土地使用权必须由土地使用者支付使用权出让金。
温州己有这个先例，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。但这并不意味着土地使用权出让金都是按三分之一这个标准。续期的费用根据温州这个先例，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。但这并不意味着土地使用权出让金都是按三分之一这个标准。对此，法律存在模糊空间，物权法规定可以自动续期，但该如何续期、需不需要交纳土地出让金以及交纳标准是多少都没有明确。截至目前，国家层面尚未出台关于出让土地续期的实施细则，更没有对出让土地使用权续期出让金收取标准作出规定。“在国家没有具体实施细则的情况下，目前我们基层国土部门只能参照国有土地出让的做法，先由第三方评估机构评估土地价格，根据单位地价折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。”温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清在接受采访时表示。这种做法与地方政府向开放商出让国有土地使用权而收取出让金的做法比较类似。未来应该降低“续费”期的土地出让金
温州碰到的问题在国内属于先例。随着时间的流逝，未来全国各地碰到这种问题的情况肯定少不了。温州的做法会有示范意义吗？实际上，如果按照温州现在的做法，续费额度相当于房价的三分之一，在高房价的背景下，这会给购房者带来沉重负担，相当于房价一次性上涨了三分之一。因此，有学者认为在未来住宅的土地使用权密集到期的年份，如果强行要求以现行土地出让金的计算方式来缴纳续期的土地出让金，恐会在社会上引发轩然大波。为此，专家建议可行的解决路径有两种：第一，大幅度降低“续期”的土地出让金，因为首次购房时实际上已经缴纳了比较高比例的土地出让金；第二，以每年征收的房产税代替一次性征收的土地出让金，在房产税全面开征以后，对“续期”的土地使用权不再征收出让金。不管将来政策如何，不能以此大幅拉升房价应该是社会的主流看法。
新闻加点料实际上，现在的商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了。
可以选择继承或赠送或出售啊！
超过70%的购房者不清楚“土地使用权”与“房屋产权”之间的不同概念，也没有意识到绝大部分能够入住的房屋都不同程度地存在着“产权期限缩水”情况。
国家就敲诈公民
日前，一则有关“房屋产权”的新闻弄得“人心惶惶”。如果要续期，房主必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。
别闹，来点接地气的好吗？
根本不可能那么高的土地出让金
小心！这类房子土地使用权会大幅缩水近日，有人报料称，买的一手新房，发现土地使用权只有30年。而据他了解，一般住宅土地使用年限是70年。为何如此大幅“缩水”？到期后怎么办？这些成了正在买房看房的人们热切关注的问题。
现在的房子撑到六七十年会不拆吗？
以前买房，很多人除了看价格、看地段、看户型、看配套，直接忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。
猫腻：许多住宅用地使用年限不同程度“缩水”去年，陈先生以每平方米近5000元的价格在某楼盘买下一套三居室。但等他加入业主QQ群，才发现有人提出土地使用年限问题，明明自己买的是新房，其实是已经拥有十几年“地龄”的老盘。该楼盘的销售人员跟他解释，这种情况在各地楼市相当普遍，有的开发商从拿地到开发，周期从三五年到十年都很常见。
事实上，开发商坦言，在目前一手房的交易过程中，购房者对所购商品房的土地使用年限提出异议的很少。“一般情况下，我们房子预售时会提供5证，其中会注明房子使用期限。不过，很少有看房者和购房者关注土地使用年限，也不问。即使偶尔有问的，我们会告诉他，按照政策，可以自动续期，大多数客户也不会深究。”新城一知名楼盘工作人员介绍。
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