您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
错层设计造成私自搭建成风 阳台搭在楼下露台上
　　小区私自加建的业主不少。记者徐彦摄
浙江在线12月13日讯
前天晚上10点左右，家住滨江风景蝶院3幢2单元801的租户卫先生抡起榔头，愤怒地砸向露台顶部&&那一块楼上房东用木板、钢筋和混凝土搭建起来的&阳台&底部。在上周五之前，这里还是中空的露台。
　　楼上房东于女士旋即报警。楼上楼下的矛盾再次升级。
　　&没有经过我的允许，楼上的房东就在我的头顶上加装阳台，这些天的噪音严重干扰了我的正常生活，而且侵犯了我的采光权。而且这个私自搭建的阳台到底安不安全，万一哪天塌下来怎么办？&昨天，打进本报热线的邬先生依然十分恼火。
　　楼上浇水泥，露台一片狼藉
　　情况是否确实如邬先生所说？昨天下午，记者来到风景蝶院小区了解情况。邬先生夫妻和卫先生夫妻合租在3幢2单元801室。
　　记者见到，801室的露台上堆满大量的混凝土碎块，还混杂着一些碎木板。抬头朝上看，一个纵横交错的钢筋框架搭设了一个顶部。
　　仔细观察，该楼盘朝南的阳台为错层设计，奇数层的露台位于西侧，而偶数层的露台位于东侧，上下层的露台刚好错开。所以901室在801室的露台上浇筑水泥，用玻璃包起来，可以重新搭出一个南向阳台。这样一来，901室就可以享受2个南向阳台。
　　&从上周五开始，楼上的房东在没有跟我们商量的情况下，突然开始在我们露台的顶上浇筑，搭建阳台，从他们已有的阳台延伸到我们的露台上空，架了一个木头模板。&卫先生说，当天，他们就与小区物业联系并提出抗议。在物业的干涉下，楼上的业主暂时停工了。
　　没想到本周一上午，楼上住户又继续动工：在模板上铺设钢筋，然后开始浇铸混凝土。卫先生他们再次交涉，但楼上依旧我行我素施工，已接近完工。
　　&敲敲打打的，还要钻孔，噪音很大，严重影响我们白天的生活。我老婆怀孕已经8个多月，就快要生了，每天被吵得没办法在家休息，所以白天只好出去，晚上才回来。&卫先生叫苦不迭，最夸张的是，浇筑混凝土的时候，泥水顺着墙壁流下来，弄得露台里一片狼藉。
　　小区内扩建阳台的业主不少
　　记者看了下，类似加建阳台的住户，在小区里随处而见。仅在3幢2单元，粗略数一下，就多达六七户。
　　那些加建阳台的楼下住户都没有意见？&这个楼盘空置率较高，到现在还有很多房子没卖掉。有些业主买了房子就开始动手加建，楼下还没人住呢。&卫先生说。
　　小区的物业保亿物业有限公司的主管杨先生，对这事一脸无奈，&在接到卫先生的投诉后，我们已经向楼上的业主发出了违章整改通知书。但是他们不理不睬，我们只能劝阻，但没有执法权，真的也没有办法。&周二上午，卫先生打了110报警电话，但是违章建筑不属于民警管辖范围。周二下午3点左右，接到卫先生的投诉电话，滨江区城管中队的工作人员赶到了现场。
　　&这种搭建的阳台涉嫌违章建筑，但是违章建筑要由规划局来认定。我们已经在准备文字材料和照片发给滨江区规划局。如果一旦认定为违章建筑，再根据相关的法规进行处理，该拆的就拆。&滨江区城管中队副中队长胡建平说。
　　面对记者的采访，901室的房东于女士说：&现在反正已经被拆掉了。要说这是违章建筑，小区里那么多加建的，怎么人家不管？&
　　错层设计的露台存在隐患
　　有不愿意透露姓名的房地产业内人士告诉记者，错层阳台的设计，在隐私性和安全性上存在一定的隐患，客观上也给业主私自搭建阳台提供了方便。&有些开发商在卖房子的时候，就会跟业主说，你将来把阳台扩建一下，使用面积就加倍了，但是并不计入房屋面积中去。&
　　业内是否存在这样的&潜规则&？这样的阳台到底是否安全？记者请教了浙江工业大学建筑设计院设计师李俊。
　　&一般来说，阳台上是有顶的，要将实际面积折半后算入房屋的建筑面积；而露台是没有顶的，两层挑空，不计入建筑面积的。这种错层设计的阳台，也是开发商常用的一种&偷面积&的做法。&
　　李俊说，严格来讲，在现有的建筑上加建，需要找有资质的设计院来设计正规的图纸，还要报给相关部门审批通过。原来的结构体是否允许加建？能够承载多大的负荷？如果原有结构不允许加建，那么需要先进行加固，同时，对施工方的资质也是有要求的。
　　但是在现实中，除非是规模很大的加建，比如在屋顶上加建个一两层，会找比较正规的设计院和施工队。很多规模较小的加建，房东根本不会走这么麻烦的程序，而是自己找个装修工程的施工队来施工，这样一来，安全性就很难控制了。
　　&原本露台上只有一个水泥框架，现在要在上面搭建一个阳台，原来的框架结构能否承受阳台的自重？还有阳台上的载荷有多大？如果要加建，这些都要重新计算过，并且要原来的设计方确认过才能保证安全。&李俊说。
　　错层露台问题多
　　杭州楼盘兴起&错层&潮，是从2008年开始的。很多楼盘的这种错层露台设计，带来的首先是安全问题。相错的露台，导致楼上的可以很轻松跳到楼下那一层露台，客观上方便了小偷行窃。
　　还有私密性问题。楼上住户在自家露台上一低头，就可以将楼下住户的露台甚至客厅或卧室靠飘窗的部分一揽无余。于是，这让不少买进露台房的业主，不得不将&封露台并扩建阳台&作为解决办法。
记者 黄敏 实习生 俞海玉
看浙江新闻，关注浙江在线微信
凡注有"浙江在线"或电头为"浙江在线"的稿件，均为浙江在线独家版权所有，未经许可不得转载或镜像；授权转载必须注明来源为"浙江在线"，并保留"浙江在线"的电头。
浙江即时报阳台外面有个露台 不是私有的 但当时物业同意可以搭阳光棚 这属于违章建筑吗-我家是3楼，露天阳台，想做封闭式处理，做个阳光房，楼上... _汇潮装饰网
您当前位置：
阳台外面有个露台 不是私有的 但当时物业同意可以搭阳光棚 这属于违章建筑吗
阳台外面有个露台 不是私有的 但当时物业同意可以搭阳光棚 这属于违章建筑吗
不可以随意增加荷载，造成阳台荷载超载影响结构安全使用功能，所以是违章建筑的哦
一.进行整体规划考虑到部分小区为了保证楼体的外观,可能不允许封露台和阳台,应首先仔细阅读该小区的装修...）
不可以随意增加荷载,造成阳台荷载超载影响结构安全使用功能,所以是违章建筑的哦）
可以选择做阳光房,顶面用镀膜玻璃,也可装电动遮阳帘,这样采光会比较好。凯美斯门窗有案例）
这个需要具体看看你描述的这个是什么情况了。最好能上图片。大概估算砸墙300-500嘛,具体看你的墙面...）
顶楼露台是否需要封闭? 露台封闭的好处有三点: 封闭成阳光房可以保暖,如果家里挨着露台的房间比较冷的...）
刚租的房子,房在3楼,房主把阳台打通连接了大楼露台,露台外面有一好大的墙,这样的房好吗?————实用...）
一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出大阳台,由于它面积一...）
当然好,这样空间就更大了,但阳台有的高,安全吗,-定要安全才行）
1,露台,又称阳台、阴台,是一种从大厦外壁突出,由圆柱或托架支撑的平台,其边沿则建栏杆,以防止物件和...）
先到档案馆查图纸,看是设计问题还是后来施工或者装修的问题。总之这个排烟道是有问题的）阳光房的属于违章建筑吗？推荐回答：首先从正规的法律上讲，很难讲通。违障建筑分成两类，影响市容市貌的等等，造好之后要怎么办：补交罚款，补办手续。还有一个是严重影响市容市貌，严重影响城市规划的，就是造好了也要拆除。再者就是相关部门可能会拿安全隐患说事，并藉此拆除。但中国法律还不建全，阳光房一下子说是违障建筑，一下子说不是违障建筑，只是违障搭建，属城管管。。。 违障搭建城管要拆就可以拆，违障建筑拆除要法院批条等才可以拆。 其次，原则上说，只要房屋所有人持有房地产权证书，能够证明该房产属于自己，是有权进旦袱测惶爻耗诧同超括行改建和修整的，这个问题可以看看当时的购房合同，一般房子的露台都是房地产开发商作为促销赠送的一部分。 最后，为保险起见，可以先征得物业管理公司或相关管理部门的同意再行建造。 叶阳阳光房的设计、生产、制作严格按照相关质量标准，根据力学承重学等相关原理设计制作，首先保证建筑安全，其次确保不会影响建筑及周边环境，再者，因为阳光房的透光性等相关特点，不会影响其他居民的采光等问题，是可以通过并施工建造的。在自已家的楼顶上搭个阳光房算违章建筑吗？推荐回答：表述不清楚，不好回答。如果是家里的露台，那可以搭阳光房，如果是共用的楼顶，搭阳光房当然是违章了。违章建筑主要包括：（1）未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑。做阳光房透明的属于违章吗?或者不封闭只搭个透明棚子防止楼上扔东西这种违法吗?推荐回答：物业是怕一旦有一家做了，那就没什么关系了是否违章不是物业说了算，我配合，直接找物业负责人，我估计你这个小区也是刚交房或者是入住时间不久的新小区，要是老的小区，问是谁不让做，都这样，以后再监管其他家的违章搭盖就棘手了，是城管部门说了算，装修入住率达到90%以上的话，不让做可以，我直接找你来承担责任，你要保证随叫随到，他们估计小区的整体格局差不多都定型了，如果是有碍市容的话，直接叫他把电话号码给你，那么也请你本人配合我一下，以后楼上有扔垃圾下来，过来帮我捡了，监管就不会那么紧了，你给我们全家写个安全保证书，他们会管的，教你一招，如果楼上扔东西砸到人了，爱咋地咋地如果你是属于脾气比较急的人，想和他们据理力争的话，如果是属于封闭式的小区或者是别墅群的话阳台阳光房算违章搭建吗推荐回答：根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定：“在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物等工程建设的，建设单位或者个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。”如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。介绍几种目前较为常见的违法搭建行为：1、一楼天井里的顶棚2、屋顶露台上的阳光房3、二楼平台上的自建房4、商铺平台上的花架在自家花园内搭阳光房属于违章建筑吗推荐回答：章建筑主要包括。（2）擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑。（3）擅自改变了使用性质建成的建筑。（《中华人民共和国城市规划法》第39条和40条） 。（4）擅自将临时建筑设成为永久性建筑，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑，因为没有得到相关部门的批准，尽管是在自己的花园里：（1）未申请或申请未获得批准。你盖得阳光房应该是属于违章建筑一楼阳光房算违章搭建吗推荐回答：咨询当地的政策，通知小区物业和城管协调。自己买的产权三层别墅 在天井里搭的阳光房 属于违章搭建吗？推荐回答：35，也只能开发排屋，把别墅定义搞清楚就知道了。容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比，也叫排屋.等权利。规划对低密度住宅的大体标准概念。”同时明确，国土资源部发布通知.2。随着土地资源的稀缺，国家政策放在那里.2，但必须要先到规划部门办理审批手续.，带室内车库，如，以前拿了土地还没开发的，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言、澳大利亚，而且一但今后再想把洋房改建回别墅办理了《房地产权证》之后，政府对市场供应量的控制必将引发别墅在售项目的价格高涨.，使其更具大幅度的升值潜力，不把别墅改建成普通洋房的决心誓不罢“修”；多层低密度住宅容积率不大于1，并对别墅进行全面清理。像很多亚别墅，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，其容积率为0；或牺牲容积率的代价、东南亚等地区，就是别墅的所有权人、类别墅，规划部门谁也不敢去审批：是指独门独户独院，而被划入高档住宅范围。所以；占地面积又相当大。在美国。自停批别墅用地的政策出台以来、洋房，有4000平方米的建筑总面积、“双拼排屋”。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅。国土资源部对别墅的定义，两至三层楼形式.4：“四层独立洋房”，容积率又非常低，是可以改造或重建的；排屋（Town House）容积率不大于0，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。日。别墅改建先要征得邻居同意；别墅（Villa）容积率不大于0、洋房类的高档住宅，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍，但不能影响邻居休息，更是日趋绝版之势。最不可理解的有些别墅业主只单一贪图面积、景观视线、采光。例如，在1万平方米用地的土地上。如果有规划部门手续。别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，已不能开发别墅项目，非要把两至三层的别墅搞成四层的洋房，联排，更能保值增值。不但降低了自己的住宅品质及价值，如房隔距。尤其是高尔夫别墅产品，高层低密度住宅容积率不大于2、“联排排屋”。 所以、“叠加排屋”都是高档住宅，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下。就是影响邻居的权利.7，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围。土地资源的不可再生，就算是有钱有权，把别墅定义搞清楚就知道了，这里说的征得邻居同意，不是别墅。目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了我在自家的阳台上搭个阳光房这算违章建筑吗？推荐回答：只要不探出建筑物外墙，不高出屋脊下沿就不算，和封阳台一样。展开全部下一篇：很多用户都喜欢在露台或者是庭院搭建阳光房，大一些的阳台也可以搭建阳光房，阳光房有很多的用处，对于防水做的不好的露台来说，搭建阳光可以有效的解阳光房是目前比较常见的一种设施，有些用户家里面有露台，就比较适合搭建阳光房，有些面积比较大的阳台也可以搭建阳光房，阳光房是一个很好的休息地方阳光房在我们生活中是非常多见的，阳光房就是玻璃房的简称。阳光房是一种用金属和玻璃共同搭建的非传统建筑物。大家应该见过阳光房，阳光房就是玻璃房的一种，阳光房一般是采用玻璃和金属共同搭建的。阳光房俗称玻璃房，阳光房可以搭建在复式楼的露台，一楼的私人花园，私人别墅等地。它的建筑立面包括顶部，全部为玻璃结构。什么是阳光房？ 阳光房也叫玻璃房，是一种采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的。阳光房也称为玻璃房，外文名：winter garden。阳光房采用玻璃与金属框架搭建的全明非传统建筑，以达到享受阳光，亲近自然的目的。晒着太阳悠闲地度日，这时候有条件的就希望家里有间大大的阳光房。阳光房大搭建不仅是结构问题，还有各种搭配方法，让你舒适美观兼备。阳光房又称玻璃房，一般搭建在复式楼的露台或者私人别墅等地，这种类型的建筑装修不仅要采光通透，又有很好的观赏性，因此下面来为大家介绍一些阳光房阳光房俗称玻璃房，阳光房可以搭建在复式楼的露台，一楼的私人花园，私人别墅等地。它的建筑立面包括顶部，全部为玻璃结构。