当前位置： >
从经济学角度看该买房还是租房
17:46:53  [来源:]
　　一对夫妻签10年租房协议，但是他们的举动遭到双方父母强烈反对。4位老人专程从老家赶来，以断绝关系相威胁，要求他们就算赔偿也要毁约。双方的父母都认为，“成家立业”中的“家”，就是指房子。如果没有属于自己的房子，就没有基本的生存保障。一个指责女儿很傻，哪有让丈夫给自己租房住。将来，孩子出生了，莫非也让孩子跟着父母一起居无定所？一个骂儿子没本事，只能让妻子睡出租屋，所以哪怕当父母的砸锅卖铁也要帮他们买。
　　这对夫妻双方的父母之所以反对租房，那是他们一直以来的根深蒂固观念造成的。在他们看来，只有房子产权属于自己的，才有一种安全感。当然，房子属于自己是肯定好的，但是值得思考就是，取得这个房子的代价是多大。其实，很多人看问题都是很片面的，只看拥有房子的好处，但是看不到背后的代价。
　　重庆农村商业银行个贷部胡鑫帮大家算了一笔账。他说，“假设面积70平方米的房产价值42万元，购房者手上有10.08万元现金，每个月还有可以自由支配的闲钱3600元。向开发商买房，首付两成需8.4万元，贷款33.6万元，10年还清。依据现有利率5.94%并优惠15%计算，房贷实际利率5.049%，月供3571.8元，10年本息共计还款42.86万元(其中，33.6万贷款金，利息9.26万元)。此外，买入时需支付1%契税和3%的物业维修基金，共1.68万元。”
　　市场价值是40万元的房子，通常的租金是元一个月。实际上，多数房子的首付都是3成，再加上税费、装修费等，起码要18万元。就是最理想的首付2成，非常简单装修，也需要13万元左右。因此，要拥有一套市场价值是40万元的房子最低门槛就是13万元左右。
　　一个人月收入是4000元，存款是10万元。要是选择买房了，还要借3万元，才能达到买房的最低门槛。要是选择租房的话，只要一个月支付1500元，剩下的10万元可以做很多事情。这样的话，他可以自由支配这10万元，可以提前享受很多东西。他可以花5万元买一辆车，剩下5万元还可以用来投资或者用来应急准备。
　　要是买房了，就没钱买车，同时还要到处借钱。即使房贷是30年的，一个月供也需要2000元左右，明显高于租房的1500元。其实，是否拥有房子产权，这对使用效果影响不大。买房本质上也是一种租房，就等于一次性支付租金而已。房子寿命也就是50到70年，可能恐怕50年都很难达到。买房无非就是租房50年而已，也就说一次性支付50年的租金。买房就是把未来使用的价值提前支付了，租房就是一个月或者半年支付使用价值。
　　买房就是现在手上的资源提前支付未来的使用价值，这就等于推迟享用资源。本来，你手上20万元，你可以买车、改善当今的生活，但是却选择提前未来10年、20年的房租，所以就影响当前的生活水平。
　　当然，如果预测房价上涨，买房肯定是租房更合算。这种情况下，买房的重点不是讲究个人使用的价值，而是未来的市场价值。如果房价长期处于平稳状态，买房并不一定合算。现实生活中，很多东西并不一定要买，而是选择租就可以了。我们要看是享受的结果，而不是单纯拥有产权。
　　同时，户口等公民权与房子挂钩、房价看涨等因素，这也是无形鼓励着大家买房。但是不管怎样，到底是买房还是租房，都应该认真分析背后的成本。要明白一点，资金是有成本的。但是要让自己过上轻松的生活，就要打破一些观念的束缚。
　　作者：李俊
[责编:潘晓慧]
@华声大视界
华声大视界微信公众号：dsj_voc
【扫一扫二维码】
大视界，用平民视角展现世界的另一面2017年，买房与租房哪个更划算 你怎么选择？
来源：和讯网
最近有位同事在私下抱怨：&租的房子快到期了，本想着续租下去，可房东却说要加租金，而且狮子大开口，这样房租每月要涨价五六百，一分钱都不能少!我实在是接受不了，只能重新找房子住。现在每月赚的钱一半都交了房租，我们等于在给房东在打工。&
实际上，由于央行货币的超发，大量资金无处去，都流向房地产(&&&)里，不仅推高了房价泡沫，而且也将房租价格牵引向上。这对于居住在北、上、广、深的年轻一族来说真是&压力山大&。资料显示，在一线城市每3个人中就有1个人在租房，而对于刚毕业1-3年的年轻人来说，租房人群的比例甚至已经达到了70%以上。
针对当前年轻人究竟是该买房还是租房的问题，我不禁想起了社会上流传的一个故事：有对亲兄弟08年刚来上海打拼，哥哥咬牙买下了100万/套的房子，贷款30年，每年月供4800元。而这几年，随着房贷利率更加优惠等因素，现在每月的月供只需要4000元。如今该套房子的市值已经达到了500-600万元，翻了几倍。
而弟弟当年觉得租房子更划算，每月只需花2000元，做人更加自由，无需背上几十年还贷压力，最终选择了租房。如今八年过去，弟弟现在即使想在上海买房子也买不起了，而一线城市的房租却在每年上涨，当年2000元/月的房子，现在需要7000元/月才能租下来。
以上兄弟俩人的故事，似乎说明了买房要比租房好，一方面，租房住的人那种缺乏稳定和安全感，以及房东乱涨房租的苦衷，购房者是感受不到的。另一方面，随着房价的节节攀升，买房人的那种房价增值的喜悦之情，也是租房人自叹弗如的。那么，对于普通百姓来说现在究竟是买房好?还是租房好呢?
首先，上面所说的哥哥买房、弟弟租房的故事，从表面上看，弟弟租房的确是很吃亏的，哥哥稳稳的赚到了。但对于哥哥来说，他也只有一套自住房产。实际上，哥哥的房产增值是很难兑现成真实财富的。
而且这还是在过去十多年来房价一骑绝尘、利率不断下跌的背景之下。现在中国一线城市房价存在着较大泡沫，投资风险大于收益，房价继续上涨的空间被封杀。所以，上面的故事到现在已经不可再复制了。
再者，对于大多数中国年轻人来说，买房主要还是用来居住的，所以只要解决了居住问题后，房价的涨跌，跟你没多大关系。最直接的关系是&活在当下&。因为你买的房子也只不过是你租了70年而已。连住建部都承认，内地商品房寿命仅有30年。而租房也有好处，可以经常换换居住的环境，想去哪里住就到哪里住，没有了束缚。
有位年轻的小白领，为了让自己儿子能住上学区房，就和房东签了十年的租约，前后花了40万，将位于北京(楼盘)国子监大街旁边的胡同里的65平米的老房子，整修成他喜欢的样子。很多同事替他担心十年后该咋办呢?这位小白领回答说，我们就是想把这十年过好，现在才是最重要的。
笔者觉得，用几十万装修租来的房子，说明这个家庭是有能力的，但过好当下才是最重要的，十年以后中国社会和经济将走向何方?谁也不会知道。所以，只要自己住得开心、舒服，买房和租房其实都一个样。
最后，过早成为房奴，人生的命运会被&提前固化&。很多房奴常常笑侃自己不能失业、不能生病，更不敢创业。为了偿还欠下几十年的房贷，购房者可能要一直呆在一个单位里干到退休为止。
而在国外，孩子在18岁成年之后，父母就不再负责任了，年轻人因经济实力偏较弱，所以很少买房，多数是租房居住，直到接近中年才陆续拥有属于自己的房产，因为年轻时不用背负房贷的压力，完全可以去实现自己的梦想&&创业和投资。
当下究竟是租房好?还是买房好?实际上，各个地区情况不尽相同，一二线城市的年青人还是租房为妥，因为房地产泡沫太大，过去买房就是赚到的规律已不可能再复制。此外，只要自己住得开心，活在当下，租房也能活得很开心，买房的还贷压力则会更大。更何况，对于年轻人而言，把自己梦想完全被一套冰冷的房子挤占，实在不值得。
原标题：如今，买房与租房哪个更划算?
编辑：赵梅梅
[此文系转载，来源于和讯网，版权归属原作者]
万家热线惠买房
微信扫一扫，使用小程序
优惠楼盘，尽收眼底
万家房产频道微信
微信号：WJ_365jia_fc
微信扫一扫，关注公众号
安徽资讯APP
扫一扫，安徽尽在您手中
万家热线今日合肥
微信扫一扫，使用小程序
每天10分钟，通晓合肥事
3020人关注
买房子送额外红包，先领后买!
电话：400-51
惠买房推荐
购买公寓享购房红包2000元
17369元/㎡
购买住宅享购房红包500元
品牌开发商
购买住宅享购房红包500元
购买公寓享购房红包2000元
12500元/㎡
购买住宅享购房红包1000元
8月合肥房价整体渐趋平衡，呈小幅上涨的态势。九区三县中，滨湖、政务两个 ...
今日万家热线
扫描关注今日万家热线微信公共号
短信快捷登录
合作账号登录
验证即登录，未注册将自动创建万家账号
发送验证码从租售比的角度分析，该租房还是该买房，该卖房还是该出租
从租售比的角度分析，该租房还是该买房，该卖房还是该出租
一个幸福的人
11:27来自道哥道金融租售比，顾名思义，就是租房的价格与卖房价格的比值。打算买房的人，心理都会有一个衡量：我是买房合适还是租房合适呢？而有房的人，则会纠结，我是趁高价卖房套现合适，还是出租房屋收租金合适？一个“租售比”联系着房地产市场的买房和二手房市场的卖房。他们之间形成一个动态的平衡。租售比，也是国际上用来判断房地产泡沫的重要依据。首先，我们来看一下我国主要一二线城市租售比的情况。（2016年8月数据）从上表我们可以看到，北京2016年8月市区平均租金为123元/m2/月，而同期二手房平均售价为51778元/m2.租售比为421，购买房子的价格除以每个月的租金为421.也就是如果你有套房子用来出租，需要出租421个月才能收回购买房子的成本。房租收益率约为2.85%。对比一下其他城市。南京，在2016年曾引领一轮房价上涨，而成为大家普遍关注的焦点。他的租售比达到了598.也就是说，如果你在南京有一套房屋出租，大概需要50年才能收回成本。在看一下成都。过去十年中，成都的房价上涨相对温和，供求相对稳定，其房地产市场相对比较理性。成都的租售比为218。在成都买房出租，大概需要18年收回成本。投资收益率约为5.5%.目前，市场上的投资产品收益率多在3%-4%之间。也就是在成都买房出租的收益高于在成都卖房变现之后买理财产品的收益。再来看一组，中国房价平台提供的一组数字，大概在中国，租售比最夸张的城市是厦门。哪个城市房价最高呢？一般人会回答北京上海深圳哪个城市房价最贵呢？人们会说是厦门。因为厦门的租售比达到了破天荒的63年。也就是在厦门买房出租，需要63年才能收回成本。也就是说，如果你大学毕业之后就开始在厦门买房出租，等到80岁的时候，你才能收回你的买房成本。在我们这个样本中，租售比最低的城市合肥，也需要45年才能收回购房成本。看完了国内，我们来看看国际部分城市的租售比情况。在大家的印象中，伦敦、巴黎房价高、物价高。但大家很容易忽略的是这些地方的房屋租金也很贵。这也就使得这些地区租售比相对比较低。在这些地方买房出租，收回成本的时间比国内要省一半时间。房地产商品与其他商品不同。一是房地产商品不可贸易。伦敦的房价虽便宜，但不能进口到中国。二是中国人均耕地面积在全球都非常少。人口居世界首位。这种矛盾之下，大量人口继续向城市迁移。这种整体环境之下，我国的租售比很难追上世界平均水平。但是很明显，从中你可以知道买房合适买房炒股超级近合适。道哥，中国注册金融分析师培养计划办公室主任、疯狂奖学金创始人是也。道哥道金融更多关于房价的内容欢迎关注“疯狂奖学金”微信公众号，进入财道百家栏目观看哦。参与步步为盈或明辨是非小游戏，答对还能赢奖学金哦。疯狂奖学金：你掌握的知识会让你赚钱，你不懂的知识会让你赔钱。
本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。
一个幸福的人
百家号 最近更新：
简介: 每天为大家更新世界一流建筑。
作者最新文章买房与租房实务分析报告_百度文库
两大类热门资源免费畅读
续费一年阅读会员，立省24元！
买房与租房实务分析报告
阅读已结束，下载文档到电脑
想免费下载本文？
定制HR最喜欢的简历
下载文档到电脑，方便使用
还剩4页未读，继续阅读
定制HR最喜欢的简历
你可能喜欢