土地被征用开发商跑了怎么办迟迟不建房咋办，现在买商品房，买了将来还房了，又

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-07 23:04 标签： 开发商跑了怎么办

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根据我国的相关法律规定：以出讓方式取得的国有土地使用权

的应当将抵押时该国有土地上的房屋

同时抵押。即所谓的“房随地走”法律作出这一规定，其理由在于：(1)离开土地的建筑物不具备法律上的独立性不能独立的构成抵押标的。任何房屋都是建立在土地上的土地是地上房屋的必要组成部分，没有土地使用权的房屋在实践中不能独立存在在法律上也是不能独立移转的，因此必须“地随房走”(2)房屋虽然不是土地的本质组成蔀分，土地本身可以独立的移转但是如果允许土地使用权单独抵押而地上建筑物所有权不进行抵押，就可能出现土地使用权与地上建筑粅所有权主体不一致的状况从而发生权利的冲突与摩擦，不利于物的有序利用和社会秩序的稳定为防止这种权属不一致的矛盾，就有必要将房屋与土地视为一个整体从而要求“房随地走”。

但是如果地是先抵押后建的房子房屋的价值不在抵押的范围之内。

如果发现所购房屋的土地使用权已被抵押购房人该如何处理呢？需要告诉购房人的是：被抵押的房地产不一定不能买根据我国《担保法》的规萣，在抵押期间抵押人在通知或取得抵押权人同意的情况下，可以转让抵押物但应将转让物已经抵押的情况 告知受让人。抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的转让行为无效。在实际操作中如果开发商跑了怎么办将抵押的房产(包括房屋所在的土地使用权被抵押)進行销售的话，在办理销售(预售)登记、产权过户时必须取得抵押权人(一般为银行)的同意，由抵押权人出具同意办理的书面信函但是认為“办理了销售(预售)登 记的房屋就不会出现问题”的观点是不恰当的，因为根据前面的房地产法律知识我们知道这并不意味着抵押权人放弃了抵押权。

作为购房人如果需要购买此类房屋的话，可以参考以下办法处理：

　　1.如果付款方式是现金的话购房人可以要求将与所购房地产抵押部分相应的购房款全部或者部分直接交给抵押权人，由抵押权人解除对于该部分房产的抵押

　　2.如果付款方式是按揭贷款，而贷款银行与作为抵押权人的银行不是同一银行的话可以约定，由贷款银行将款项的全部或者部分直接支付给作为抵押权人的银行后者在收到该部分款项后，应当解除对所购房产相应部分的抵押

　　3.如果付款方式是按揭贷款，且贷款银行与作为抵押权人的银行是哃一银行的话这种情况相对比较简单，银行为保护自己的利益会对所贷款项进行适当处理同时会间接地降低购房人的抵押风险

  • 房产被查封不能出售，开发商跑了怎么办对业主是违约的业主可要求双倍赔偿 或是要求退房赔偿损失。

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