定金合同上写着不能退的，可又有一条如果在签订预售合同时，如果双方在条款上存在分歧可以退的。
怎么办呢？我买的是准现房，还差一个月交房，当初规划和现在相差较大，我只是听开发商介绍就买了，也没去现场看。距离太远了，唉
如果是“定金”是不能退的，国家建设部的《商品房销售管理办法》中有明确规定。买房认购书是一个独立的合同，除非上面有条款说买方不要房的话可以全额退款。
认购书中定金的属性：条文规定，出卖人通过认购、定购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订阅商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
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定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。相比之下，“订金”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。合同中，如果写的是“订金”，一方违约，另一方无权要求其双倍返还，只能得到原额。有些个人和企业利用人们法律知识的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将“定金”写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，一定要留点神。专家称:订金、诚意金不能适用定金法则　　　　近日来,本报接到好几起关于定金和订金方面的咨询和投诉,而记者日前从贵阳市工商局“12315”以及各级消协了解到,今年以来,定金投诉已经成了贵阳房地产投诉的新热点。由于贵阳房地产市场中一些项目开发进度较慢,而市民住房消费又比较旺盛,因而交纳订金、诚意金等现象比较多,由于期房开发中的很多不确定因素影响,使关于定金和订金之类的投诉不断攀升。近日,记者采访了有关专家,就定金、订金和诚意金方面的问题作了详解。　　　　定金受定金法则保护　　　　据贵阳市消协负责人介绍,定金指合同当事人为保证合同履行,由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。《合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”这就是我们通常说的定金法则。《中华人民共和国担保法》第九十条规定,“定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”第九十一条规定,“定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。”　　　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。”　　　　因此从法律角度看,定金有双重性质。第一,它可作为合同的担保,以保证合同履行。第二,可以起到合同成立的证明作用。定金作为一把双刃剑,还具有惩罚性。即给付定金的一方不履行合同的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行合同的,要双倍返还定金。定金作为法定的形式,法律有其具体的要求:1、形式要件,必须签订书面的形式;2、数额的限定,定金的总额不得超过合同标的的20%。　　　　订金概念不规范　　　　市消协人士告诉记者,订金与定金仅一字之差,在法律性质上却有天壤之别。有很多购房者把订金当成定金,最后无法维权。这一点要特别注意,订金不是一个规范的概念,在法律上仅作为一种预付款的性质,是预付款的一部分,是当事人的一种支付手段,不具有担保性质。合同履行的订金只能抵充房款,不履行也只能如数返还。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持”。由此可见,当事人在合同中写明“订金”而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则。因此,购房者签字时一定要认真仔细,否则到时后悔不迭。　　　　诚意金只适用“内部认购”　　　　一位购房者来电咨询,他看中的楼盘才刚刚动工,如果现在预订,就要交纳2万元的诚意金,他拿不准能不能交。据法律界人士介绍,诚意金,即意向金,是从港台地区传过来的叫法。目前,诚意金表现在贵阳房地产市场主要是“内部认购”中。这在开发商与购房者双方签订的认购书中多有体现,其实法律上并没有诚意金之说,买卖双方之所以签订诚意金条款,主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全,交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则,从而损害一方的利益。　　　　据了解,所谓“诚意金”,是为了证明购房者买房的诚意。如果事后不想认购,诚意金会在规定的时间内退回;一旦认购,诚意金即转为定金,随后进行购房签约。也有业内人士认为,开发商收取诚意金,最主要的目的还是套牢客户,迅速回笼资金。因此,购房者在交纳诚意金的时候一定要看清合同具体条款再签字,尤其是诚意金的处理方
应该是不可以的，因为你交付的定金是为订立合同担保的，属于“订约定金”的范畴。根据最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第115规定：当事...
定金是不可以退的.订金可以退.订金和定金一个重要区别就是定金罚则的问题.
"定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同...
一般情况下，你方不履行构成违约，需要支付赔偿或者卖方有权不返还定金。若能证明合同不是在自愿的情况下签订，可以主张撤销合同。具体看情况，另外，定金数额以认购书里约...
"定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同...
答: 新装修的房子。已经通风4个月了。宝妈们我可以入住没有？
答: 你朋友是宫颈息肉.推荐一文,供你参考:什么是子宫颈息肉子宫颈息肉是慢性宫颈炎表现的一种，在已婚妇女中比较多见。　　子宫颈是子宫下端的部分，其内腔呈圆筒形或梭形，...
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这个不是我熟悉的地区买房交定金注意事项？买房定金可以退吗作者：丁祎然来源：链家网原创文章摘要：买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主违约，买方可以索要两倍的定金。在实际操作过程中，定金可不可以退，看买卖双方如何协商。买房时所交的定金对于买卖双方都是有约束作用的，如果买方违约，不退定金，如果开发商或业主违约，买方可以索要两倍的定金。在实际操作过程中，定金可不可以退，看买卖双方如何协商。建议购房者在交定金的时候不要交太多，并且注明违约责任，可不可以退等情况。
一、什么是定金协议？
根据担保法第九十条，定金应当以书面形式约定。因此在交定金的时候，一定要签署定金协议。定金协议主要确定定金的额度及支付方式，定金协议签订，具有法律效力，任何一方违约，都有法律约束。定金协议内容还应包括：房屋情况概括，房屋交易情况，定金的额度及支付方式，其他的约定等。买房的定金合同如下：
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（日中华人民共和国主席令第五十号公布，日起施行。）
二、签定金合同注意事项
1、合同签订主体
定金合同签订时的当事人应与主合同人保持一致，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
2、合同中约定交付期限
合同当事人应在定金合同签订之日起一定期限内交付定金，合同约定交付定金的期限时，必须明确、具体。
3、明确约定交付的方式
合同当事人应当在定金合同中约定交付定金的方式，比如通过现实的货币支付还是银行支付。如果是以银行支付的方式必须以收到交易凭证视为交付。
4、定金的数额必须在房屋成交金额的20%以内约定，超过的部分不受法律保护
定金的数额，由双方当事人协商确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。具体数额由当事人约定，但不能超过成交价的20%，超过部分无效。500万的房子，定金一般在100万以内，超过部分是无效的。
5、写明是“定金”两字，以免发生争议
合同中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，容易发生争议；合同中约定的预付款、违约金和定金不能混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，合同条文无明显约定，其具有定金性质，则不具法律效力。
6、明确定金的使用方式
在定金合同中约定主合同成立后，定金的使用方式是退回交付定金方还是冲抵主合同应当支付的金额。
7、违约责任应该具备可操作性
买卖双方约定以交付定金作为购房合同的担保，买房方拒绝购房的，无权要求返还定金；卖房方拒绝卖房的，应当双倍返还定金。
一般来说，定金退不退要看买卖双方的违约情况。如果是卖方违约，那定金可退。买方违约，则定金不可退，但可协商。
（来源：链家网整理）
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不想买房了,定金能退回来吗
北京刘轶鹏律师|
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&&买房子付定金时,一定要注意销售人员说的内容与合同上写的是否一致。
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你可能喜欢购房定金可以退吗 买房定金不退合法吗
现在正是买房和装修的旺季，看房的人还真不少，有些人是第一次看房的，在售楼人动人解说中，可能就会心动，而且会交定金。这里我们就要了解购房定金可以退吗?同时还要了解购买房定金不退合法吗等相关问题。
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购房定金可以退吗?有一种情况是不能退的，也有四种情况是可以退的。一起来看看吧!
一、定金不能返还的情况
如果需要买房的人没有按照认购书规定的期限、地点去签约或者需要买房的人在正式签约时更改认购书中已确认的如价格、面积、户型等主要内容而导致无法签约的，可以视为违约，所以这种情况退房定金是不能退还的。
二、定金应该返还的情况
1.若开发商在认购意向书规定期限内将购房者已经认购的房屋转售给其他的人而导致购房者不能正式签约，要付双倍定金给购买者。
2.若开发商没有取得有关商品房销售的合法证件或者由于开发商自身的一些原因造成的双方不能签署正式合同的，开发商要将购房者所交定金返还，同时还要承担给购房者所造成的损失。
3.若双方只是在正式合同、有关补充协议之内容没办法达成一致，与认购意向书内容无关，导致签约不成的，同时双方都不存在违约行为，开发商应该将所有定金全额返还给购房者。
4.若认购意向书关于价格、面积、户型等主要内容未做约定或者约定不清楚的，致使双方无法将内容达成一致，这样的原因造成正式合同不能签署的，开发商也应将所有定金返回给购房者。
购房定金可以退吗?买房定金不退合法吗?这就会涉及一些法律方面的问题。
1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为了确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，假如买家履行合同后，定金要抵作价款或者收回;假如买家不履行合同，是没有权力要求退还定金的，发展商不履行合同，是要双倍返还定金的。当事人若以书面形式对定金作了约定同时也支付了定金，就会产生相应法律后果的。
2、签订正式的房屋预售契约前认购书中会有关于定的条款，如果购房者在签订认购书后反悔，发展商可以不退还购房者定金;如果开发商违约，不与购房者签订正式的预售合同书，这时购房者可要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金的话，和定金就不是一个概念，就不具法律效应了。
编辑小结：对上就是关于购房定金可以退吗及买房定金不退合法吗的精彩内容，希望能给大家带来一定帮助。对于买房和装修中遇到的任何问题都可以向本网站寻求帮助的，帮助你们解决问题是小编最大的乐趣。
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买房定金可以退吗？如何不买房也不赔钱？
　　买房定金可以退吗？如何不买房也不赔钱？
　　多人咨询如何不买房也不赔钱
　　深圳市房地产经纪行业协会法律事务专业委员会主任、广东中安律师事务所合伙人钟胜荣律师与多家地产公司法务有联系。钟胜荣介绍说，从中介公司的反馈以及房协收到的投诉来看，目前市场上确实开始出现买家不再履行合同继续购房的情况。
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　　弃购：
　　或损失定金 或有赔偿违约金风险
　　在张茂荣看来，买家弃购除了损失定金之外，并不存在其他法律风险。虽然根据合同约定，违约一方要么定金被没收，要么按合同成交价的20%支付违约金。卖家有权诉讼追讨合同成交价格的20%作为违约金，但由于买家违约，并不会给卖家直接带来较大损失，法院也有自由裁量权，可能会调低违约金幅度，卖家获得高昂违约金的可能性很小，卖家可能更倾向于选择直接没收定金。
　　另外，如果卖家诉讼要求继续履行合同，但买家可能会存在无资金继续购买房产等多种情况，难以实施。因而买卖双方自行协商解决纠纷的可能性较大。张茂荣还认为，今年3&25新政之后，楼市成交量已经有所下降，交易本身就不太活跃。他据此判断，这一波并不会形成较大的买家违约潮，更不会形成由此带来的卖家诉讼潮。广东华商律师事务所律师周争锋则认为，如果房价继续下挫，跌幅较大，卖家如果诉讼要求赔偿高昂违约金，可能获得法院支持，买家违约还是存在赔偿高昂违约金的风险。 　　南方财富网微信号：南财
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