为什么上海红酒交易中心微盘我在涨时卖出还亏了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2017-06-06 17:35 标签： 上海红酒网
& 为什么上海房价一直在涨？
为什么上海房价一直在涨？
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1、为什么房价只会上涨不会下跌？肯定是有人希望房价上涨，看看与房地产利益相关的主体和他们的态度，就知道了。政府、开发商、银行、中介炒房客、已购房者、未购房者。政府：地价高，拍卖土地收入就更高，公务员福利就更好。开发商：房价高，利润自然更高。银行：房价高，房贷总额就高，利息自然更多。中介炒房者：房价高，低买高卖，利润自然更高。已购房者：房价高，买的值，再苦再累，还贷更有信心。未购房者：房价高，付的多，最最希望房价大跌，捡大便宜。6大主体，只有未购房者，希望房价跌下来，整个社会中，2009年还没买过1套房子的人群，肯定是社会影响力可以忽略的人群，除了革命，房价自然没法跌。2、反过来再看看，房价跌了大家会怎样反应？政府：政府换届要高升，必须出政绩，房价跌，地都不值钱，哪来钱出政绩？那啥工程的，咋上？公务员年终奖要不要发了？实在不行，第一批不发工资的肯定是中小学幼儿园教师。开发商：没钱的闪人，有钱的，也会闪。银行：收不到按揭款，那些白条坏账怎么抹平？中介炒房客：等着跳楼吧。已购房者：那些每月还按揭的劳苦大众，换作是你，50万买的房子只值40万了，你会继续还贷吗？那些持有N套物业的政商人士，他们会开心吗？未购房者：嘿嘿，不买，看着吧，总有一天房价会跌破100元，没错，一平方100块！！！都看清楚了，这个道理不是只有我懂，比我高瞻远瞩的人多着去了，而且，这种事情已经发生过N次了，咱不知道是因为健忘。结论：房价不会跌，也不能跌，只能稳住，并高于银行利率慢慢上涨，涨到啥时候？暂时不知道，听说2030年会有重大的经济危机，谁知道呢。三、房价是怎样被炒高的？1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。政府：导演土地拍卖。央企、大鳄去省会城市当主演，咱平湖目前还比较踏实，拍的土地都盖了房子卖的不错。不过几年后，异地财团之类，应该会来平湖拍卖土地，联袂演出土地至尊的大戏，这是一种强心针，下手的地块可能会在城南。开发商：坐地起价！哪天买房子的人多了，哪天就提价，反正第二天售楼小姐就会跟你说，明天价格涨200啦，第二天一看果然这样在卖，你只有干瞪眼的份。有远见的开发商即使房子好卖，提价也会很慎重，银行：只管收利息，默认多办点贷款就是，没事还调调利率，收收银根啥的。中介炒房客：兴风作浪比开发商只有过之无不及。别以为大街小巷的中介都是靠收中介费过日子，百把千的中介费是小副业，正业干的大买卖——
一线城市，人口比较多。吵得厉害，也是目前的国情，有房才有家，一个好的地方
局部调整，不会大降，正定那边地皮价已经两万了
大概在3万7左右
一万七左右
您可以找我了解，专业惠城楼盘。
待解决问题
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All Rights Reserved5个理由告诉你房价为何还会上涨
海通证券(600837,股吧)副总裁、首席经济学家李迅雷此前表示，未来房价为什么会涨。尤其在一二线城市房价上涨的趋势得到确认，一线城市在4月份上涨0.4%。
你知道为什么吗？
李迅雷预测，五方面原因将导致未来房价仍将呈现上涨态势。　　房价上涨的五大理由：
未来房价为什么会涨？因为房价跟供求关系有比较大的相关性，一方面需求在上升，另外一方面供给没有跟上。无论是新开工面积，还是拿地这两方面的意愿不强，一方面需求在回升，行业供给有滞后，这个滞后需要6到9个月，从下半年开始新开工面积会下行，会影响今年下半年房地产的供给，如果供给要增加得等到明年。原来为了去库存可以压低价格，现在不急得卖了，反正市场需求在增加，不涨价就已经是很好了。
第二个方面
我们发现从15年的数据来看，供给面积同比增长3.2%，3月份的新增供给低于去年同期，对今年下半年销售有利。由于买地的意愿下降了，销售利润在增加，这样的话，土地购买金额和销售的占比在下降，这样资金链的改善对于利润的提高也有促进的作用。
第三个方面
由于资本市场的繁荣，像定增、债券等上市公司的融资手段增加，融资成本下降。　　
第四个方面　　是政策的宽松，宏观政策除了降准降息，购房政策支持力度也明显。
这些政策的出台也跟我们宏观经济稳增长的目标相关，因为经济要维持平稳，单纯靠基础建设投资拉动是有限的，因为基础建设投资对于过剩产能的消化是有利的，但如果没有房地产这么强的力量，稳定投资增速也是困难的。　　
第五个方面　　是不可忽视的财富效应，牛市已经进入中后段，不少个人选择退出。
对于这一轮房地产市场的回暖表现是怎样的，我们观点是一线城市反弹明显，房价涨幅高，二线城市次之，交易量比较大，涨幅低于一线城市。三线城市还是面临去库存比较大的压力，因为三线城市无论投资总额占比50%，新开工的占比60%，三线城市需求偏弱，这样他的投资信息能否恢复，还要看房地产去库存的情况，我们的判断就是会有新一轮的上涨。
对于新开工和投资方面，下半年才会起稳，上半年投资增长还会持续下降，可能要等到第四季度新开工的增速和房地产开发增速才可能回升，市场整体还是滞后的。
从中长期看，更多达到供需平衡，13年是中国房地产销售面积最高的一年，销售13亿平方米，今后几年销售面积要超过这个数字有一定难度，但也不会大幅度回落，估计是12亿到13亿平方米，供求开始平衡，对于住宅需求的影响有四大因素：一个是改善性需求；第一个是拆迁改造；一个是新增人口刚性需求；还有一个是城镇化的需求。这四个方面的需求量是65亿平米，新增的产能也在60亿，基本平衡。
看得更长期的话我觉得不是太乐观，因为我们整个房地产行业还是受人口老龄化的影响，对房地产需求最大的还是25岁到44岁，这个年龄段的人到今年为止达到顶峰，从16年开始消费主体会下降，从长远来看这个行业的需求是有限的。
从另外一方面，至少现在比13年、14年的时候乐观，我们原先担心房地产硬着陆，现在来看还是软着陆的过程。我发现美国的房地产居民按揭贷款的总额占住宅类房地产市值45%，美国之所以发生次贷危机就是在于它的贷款比重太高，中国大概是12%左右，居民房地产贷款的总额到14年年底是10.6万亿，美国45%，房价只要一跌可能就受不了，会有抛售的行为，我们目前还是比较低的，相对来讲至少从居民这个层面不会给房地产价格走势带来恐慌式的下跌，未来中国经济应该是加杠杆的，我们目前的杠杆比不到36%，西方国家普遍都是80%，90%，未来经济增长民营企业加杠杆很难，中国经济未来增长的动力还是来自居民的加杠杆。
这一轮证券市场的火爆，融资融券规模迅速扩张，房地产加杠杆肯定会出现，政府部门不断出台降息降准等举措，也是可以预期的方向。
这一两年还是有机会，这种机会来自于不可取代的中国经济要稳增长，而且在经济下行过程中，政府对于房地产依赖度越来越高，中国经济要转型升级也是比较漫长的过程。我觉得基建投资还是有很大问题，过去好的项目都已经投了，现在投的大部分项目都是不能很快有现金流的，拿什么钱支持经济，只有房地产、城镇化是大的趋势。
在城镇化的过程中，三线城市人口向一二线城市转移，我们现在严格控制大城市人口的流入，这种限制对房地产市场还是比较有优势的。日本100万人口以上的城市，要转成城市的人口比重是60%，巴西43%，中国23%，中国理应是加速大城市化的过程，我觉得中国的城镇化已经到了后期。加上中国的贫富差距巨大，这也给房地产购买力方面是严重的制约，只有通过放开一线城市，使得市场在资源分配中能够落到实。
来源:腾讯财经
责任编辑:刘延佶 李延东
本文来源：中国经济网
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上海房价，为什么能大涨三成？
提要：2015年，全国房价上涨幅度最大的是深圳，其次便是上海。
杨红旭上海易居房地产研究院综合研究部部长　　2015年，全国房价上涨幅度最大的是深圳，其次便是上海。　　通过()研究院的三组，来看看上海商品住宅，在2015年的表现吧。　　11月份，上海纯商品住宅成交面积150万平方米，同比上涨44%。从下图可见，2014年10月，上海住宅成交量起飞。2015年一季度春节假期前后现低迷。4月后一直保持高位。　　　　有量则有价，有价不一定有量，无量上涨难持久。成交量起飞几个月后，价格也会按不住的要上涨。　　11月份，上海市纯商品住宅销售均价为34763元/平方米，同比上涨25%。从增幅图来看，2015年相比2014年，可能总体上涨二成左右。如果剔除涨幅小的郊区，则上海主城区的房价上涨三成左右。少数板块甚至大涨五成。　　　　从市场供求关系来看。商品价格短期走势，主要由供求关系决定。　　截止11月底，上海市新建纯商品住宅库存总量为1151万平方米，同比下降11%。老实说，上海的库存仍处于历史偏高位，记得08年底楼市低迷期，也只有不足900万平米。这只能说明，库存中的部分房源，属于老大难式的品种。比如独幢别墅，远郊楼盘。　　11月份，上海市新建纯商品住宅存销比(去化周期)为9.4(月)，与10月份的10.5相比，明显缩小。相比上一轮最高点的2014年9月的18个月，更是腰斩！这也就意味着，当前房价上涨的驱动力，比一年前，强劲了一倍！　　而且，看样子，2016年，上海住宅存销比还将继续下滑一些，估计将向8个月靠拢。至少在2016年上半年，上海房价还得继续涨。　　心慌慌。唉。可怜的一线小白领们。&延伸阅读
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