法院拍卖房子会不会通知债务人来自: 菲利克斯 日分享至 :
法院拍卖执行的房产时,债权人是否可以竞拍.优先购买权人是指什么样的人?推荐回答：债权人可以竞拍，但没有优先购买权，在房地产中有优先购买权的有以下三类人：1、有限责任公司的股东向股东以外的人转让其出资时，必须经全体股东过半数同意；不同意转让的股东应当购买该转让的出资，如果不购买该转让的出资，视为同意转让。经股东同意转让的出资，在同等条件下，其他股东对该出资有优先购买权。2、出租人出售房屋的，应该提前15日通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人处分自己享有的份额的，其他共有人享有优先购买权。拍卖是买卖的一种特殊形式，但其性质是买卖，不能剥夺承租人优先购买的权利，出租人或者拍卖行依然有义务通知承租人拍卖事宜。具体操作可以参照最高法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，其中第十六条规定：“拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人;如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人”关于法院拍卖了房子后却发现房子在扣押前已经被债务人作了银行抵押，该怎么要回所欠的钱？问题详情：朋友欠款几百万起诉院扣押房终审结束拍卖房产却发现院扣押房产前债务已经向银行作房产抵押要做答追加数推荐回答：1、法院拍卖的已经设定抵押的，法院拍卖所得的价款，应当优先偿还抵押权人的债权。2、在执行程序中，法院在查封该房屋前，房屋已经设定抵押的，抵押权人（银行）具有就该房屋的变现价值优先受偿的权利。法院拍卖所得的价款应当优先偿还银行债务，偿还银行债务有剩余的，再由申请执行人享有。3、房屋拍卖款在清偿银行债务后，没有剩余的，由法院再执行债务人的其他财产。作为申请执行人来说，有义务向法院提供债务人的财产线索。法院拍卖房子不让第一保全人知道，合法吗？推荐回答：银行院程序合关键于院拍卖打算通知z问题关键于z由于已经查封该房产银行实现抵押权接Y想要转让房产应该获z同意除非愿意替Y偿Y欠Z欠款否则Y转让给房产行效所算12万元给银行该房屋产权律依据： 物权第百九十条 抵押期间抵押经抵押权同意转让抵押财产应转让所价款向抵押权提前清偿债务或者提存转让价款超债权数额部归抵押所足部由债务清偿抵押期间抵押未经抵押权同意转让抵押财产受让代清偿债务消灭抵押权除外法院拍卖债务人房产需要通知债务人吗问题详情：拍卖通知已送达债务代理律师代理律师说找债务院要求债权要公告拍卖信息；必要推荐回答：拍卖房产必须告知被债务人，如果人不在，只能公告拍卖通知。公告期结束再拍卖。法院拍卖房子的流程如下：到房管局查封被执行人的房屋产权。委托评估公司对房屋的价值进行评估。评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。法院拍卖债务人财产是否要书面法律文书通知己取得执行依据的债权人?推荐回答：强制执行财产范围民事诉讼与司解释规定《司解释》第三十条规定：民院依照民事诉讼第二百十七条规定责令执行报告财产情况应向其发报告财产令报告财产令应写明报告财产范围、报告财产期间及拒绝报告或者虚假报告律等内容执行应报告财产范围非宽《执行解释》第三十二条做具体明确规定：执行依照民事诉讼第二百十七条规定应书面报告列财产情况：()收入、银行存款、现金、价证券；(二)土使用权、房屋等产；(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等产；(四)债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利；(五)其应报告财产执行自收执行通知前至前财产发变应该变情况进行报告执行报告财产期间履行全部债务民院应裁定终结报告程序该条规定应报告财产既包括现金、产、产包括债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利；既包括前财产情况包括执行收执行通知前至前发财产变情况《执行解释》第三十三条则做具体补充报告期限：执行报告财产其财产情况发变影响申请执行债券实现应自财产变起十内向民院补充报告第三十四条规定查询保密制度第三十五条规定执行院依申请或职权调查核实制度现实些执行财产故意拖延执行我执行程序仅首明确规定财产报告制度并且解释做进步具体规定作执行项定义务财产报告使院调查执行财产状况面节省量力、物力保证执行工作顺利展根据《华民共民事诉讼》第二百二十二、二百二十三条规定执行及其所抚养家属、工作习所必须费用；自基本产资料；基于抚养关系、扶养关系、赡养关系产给付请求权；基于退休金、养金、抚恤金、安置费、寿保险、身伤害赔偿产给付请求权；金融机构交存民银行定存款准备金及其营业场所、使用运钞车； 医疗机构、校、幼园等公益使用完公益事业所必须房屋、器械、设备及其物品；家机关财政性资金及履行职务缺少财物院能执行同根据《高民院关于民院民事执行查封、扣押、冻结财产规定》第五条民院执行列财产查封、扣押、冻结：()执行及其所扶养家属所必需衣服、家具、炊具、餐具及其家庭必需物品；(二)执行及其所扶养家属所必需费用低保障标准必需费用依照该标准确定；(三)执行及其所扶养家属完义务教育所必需物品；(四)未公发明或者未发表著作；(五)执行及其所扶养家属用于身体缺陷所必需辅助工具、医疗物品；(六)执行所勋章及其荣誉表彰物品；(七)根据《华民共缔结条约程序》华民共、华民共政府或者华民共政府部门名义同外、际组织缔结条约、协定其具条约、协定性质文件规定免于查封、扣押、冻结财产；(八)律或者司解释规定其查封、扣押、冻结财产第六条执行及其所扶养家属所必需居住房屋民院查封拍卖、变卖或者抵债法院已经对债务人的房产进行拍卖了，而法院之后没有消息通知我，我打电话过去问被告知钱没的分了，那个债问题详情：院已经债务房产进行拍卖院没消息通知我我打电问告知钱没债务院认识我怕勾结我笔钱我现应该办推荐回答：估计唯债权吧.院拍卖扣除相关费用余款,般先按比例配优先,或者事业单位款项.款项排哦.法院拍卖房屋后发现该房被抵押，该怎么办推荐回答：——广东律师事务所 张仪 市民刘某报纸刊登拍卖公告知拍卖行受院委托公拍卖执行王某某区商品房套建筑面积约207平米拍卖参考价50万元刘某看房觉划算交保证金10万元参与竞买终80万元拍与拍卖行签定交确认书并按确认书付清全部房款另按交价5%支付拍卖佣金拍卖行向交房屋锁匙手持关资料向房管部门申办产权户房管部门说该房原抵押登记尚未涂销能户原该房原业主王某按揭购房房抵押给银行期限30尚未期王某非供楼银行起诉欠款项告院判决执行其名房刘某找拍卖行、院、房管局、银行要求户院说拍买所房屋产权受律保护房管部门拒办理户提起行政诉讼刘某提起行政诉讼房管部门答辩称该套房屋设抵押抵押权银行银行项权证书抵押未注销项权证书未收能户第三银行答辩称银行抵押权已作抵押登记抵押权担保物权受律保护房管部门予户确应看律并规定设抵押产转让据高民院关于适用《担保》若干问题解释已经设定抵押财产采取查封、扣押等财产保全或执行措施影响抵押权原效力同规定抵押权存续期间抵押转让抵押物未告知抵押权或者未告知受让抵押物已经登记抵押权仍行使抵押权；取抵押物所权受让代替债务清偿其全部债务使抵押权消灭受让清偿债务向抵押追偿见抵押权知道或同意情况转让原产权（即抵押）已设定抵押财产律并禁止房管部门拒刘某办理房产转移登记理由立院裁决文书注明涂销原抵押登记则房管部门应保留原抵押登记仍应给予办理产权户抵押义务由刘某承受据高民院《关于民院执行工作若干问题规定（试行）》民院执行所其享抵押权、质押权或留置权财产采取查封、扣押措施财产拍卖、变卖所价款应抵押权、质押或留置权优先受偿其余额部份用于清偿申请执行债权王某房设定抵押权给银行执行银行应向院申报院实施查封应向房管部门解房屋产权登记状况包括抵押状况实施拍卖拍卖款应由银行优先受偿余额用于清偿申请债权银行获优先受偿抵押权消灭院应裁定书执行通知书写明涂销原抵押拍刘某获任何负担房屋所权目前律状态王某作抵押银行作抵押权权反院该房实施查封、拍卖等处院处权公权法院拍卖唯一一套住房应给债务人多少年的房租?问题详情：院拍卖唯套住房应给债务少房租?推荐回答：高民院《关于民院办理执行异议复议案件若干问题规定》第二十条规定：金钱债权执行符合列情形执行执行标系本及所扶养家属维持必需居住房屋由提异议民院予支持：（）执行扶养义务名其能够维持必需居住房屋；（二）执行依据效执行逃避债务转让其名其房屋；（三）申请执行按照廉租住房保障面积标准执行及所扶养家属提供居住房屋或者同意参照房屋租赁市场平均租金标准该房屋变价款扣除五至八租金执行依据确定执行交付居住房屋自执行通知送达起已经给予三月宽限期执行该房屋系本及所扶养家属维持必需品由提异议民院予支持所答案五八租金分享至 :
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拖欠银行贷款300万不偿还法院强制执行担保人
作者：管云龙&&发布时间： 15:42:49
　　某公司向银行贷款300万到期拒不还款，在执行过程中，甘州区人民法院通过银行强制扣划了连带责任保证人张掖市某担保公司的的银行存款299.45万元，使案件案款基本执行到位，有效保障了债权人债权的实现。
　　　 2014年10月，张掖市某中药材有限责任公司以担保贷款的形式向某银行贷款300万元，禅某与张掖市某信用担保公司为该笔贷款担保，并约定保证方式为连带责任保证。2016年1月，银行在向该中药材公司催收贷款无果后，向甘州区人民法院提起诉讼，并同时将担保人禅某和掖市某信用担保公司分别列为第二、第三被告。
　　　　2016年6月，经甘州区法院调解，原告与三被告达成调解协议并约定了清偿日期，但在约定还款日期到期后，被告张掖市某中药材有限责任公司仍未归还，银行作为原告向法院申请强制执行。在执行过程中，被告人张掖市某中药材有限责任公司并无能力按时履行全部还款约定，经原告主张，法院执行人员强制扣划了连带责任保证方张掖市某担保公司的的银行存款299.45万元，使得该案大部分案件款得以顺利执行。
　　【扩展阅读】：什么是连带责任保证？与一般保证有什么区别？
　　　　连带责任保证是一种责任较重的保证方式。我国《担保法》第16条规定：“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”
　　　　一般保证是指当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的保证。一般保证的保证方式是保证人仅对债务人没有能力履行的部分负补充责任，即当债务履行期限届满而债务人没有按约履行债务时，债权人必须先要求债务人履行债务，只有当债务人真的没有履行能力时，才可以要求保证人承担责任。
　　　　连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证，即当债务履行期限届满而债务人没有履行债务时，债权人既可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任，而不必考虑债务人是否真的没有履行能力。两者最大的区别在于：在一般保证中，债权人必须先通过诉讼或者仲裁的方式向债务人主张权利，并且已经对债务人的财产进行了强制执行，债务人仍不能履行债务的，债权人才能要求一般保证人承担保证责任，替债务人清偿债务。在本案中，保证人承担的是连带责任保证，对该笔债务其应与债务人承担连带清偿责任。（通讯员　管云龙）
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Copyright (C) 2017 Baidu下列关于财产保全的说法，正确的有（　）。
A.财产保全可以防止债务人的财产被隐匿、转移或者毁损灭失 B.银行对债务人财产采取保全措施，可影响债务人的生产和经营活动，迫使债务入主动履行义务 C.银行应对每笔逾期贷款及时申请财产保全，以防止债权损失 D.诉前财产保全是指债权银行因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益遭受到难以弥补的损失．因而在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施 E.诉中财产保全是指对可能因债务人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件．人民法院根据债权银行的申请裁定或者在必要时不经申请自行裁定采取财产保全措施
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下列关于财产保全的说法，正确的有（　）。
A.财产保全可以防止债务人的财产被隐匿、转移或者毁损灭失 B.银行对债务人财产采取保全措施，可影响债务人的生产和经营活动，迫使债务入主动履行义务 C.银行应对每笔逾期贷款及时申请财产保全，以防止债权损失 D.诉前财产保全是指债权银行因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益遭受到难以弥补的损失．因而在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施 E.诉中财产保全是指对可能因债务人一方的行为或者其他原因，使判决不能执行或者难以执行的案件．人民法院根据债权银行的申请裁定或者在必要时不经申请自行裁定采取财产保全措施
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