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房子抵押贷款手续有？房子抵押贷款的贷款规定有？
来源：房天下 &&发布时间：
现在,为了减轻生活的过重的经济负担,许多人会选择办理房子抵押贷款,但是办理房子抵押贷款需要哪些手续也一直困扰着许多人。办理房子抵押贷款需要哪些手续也是在实际办理之前要弄清楚的事情。本文就让我们来谈论一下有关办理房子抵押贷款需要哪些手续的问题。 & & & & & & & & & & & & & & & 房子抵押贷款有哪些事情在办理是需要知道的? 一、房屋要求 房屋的产权要清晰明了,符合国家的规定的上市的交易的条件,可进入房地产的市场进行流通,未做任何的其他的抵押;房龄与贷款年限相加的和不能超过40年;所抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁的规划,并有房产部门、土地的管理部门核发的房产证和土地证; 二、贷款人要求 在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力,并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。有正当职业和稳定的收入来源,具有按期偿还贷款本息的能力;没有违法行为和不良信用记录;能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;开立中国工商银行个人结算账户,并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息;银行规定的其他条件。 流程有，买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同;售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);银行向售房人账户发放贷款;买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记) &房子抵押贷款的贷款规定有哪些? &贷款用途，用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、大修住房,其主要产品是抵押加阶段性保证个人住房贷款,即通常所称"个人住房按揭贷款"。贷款对象，具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。贷款额度，较高为所购(大修)住房全部价款或评估价值(以低者为准)的80%;贷款期限，一般最长不超过30年。贷款利率，贷款期限为5年以下(含5年)的:贷款年利率为4.77%;贷款期限为5年以上的,贷款年利率为5.04%(按各地政府实际情况定)。 & 以上这些就是我们有关房子抵押贷款需要哪些手续的介绍,希望您在办事之前可以详细阅读这些细则,这样可以为您在实际办事时,减少很多的困扰与麻烦。
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精华0&帖子0&经验值67 &注册时间&妈币0 &
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你的另一个娘家
孕妈必用 谁用谁好孕
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我们手续基本完成，找的是渤海银行按揭，之前中介方和按揭公司也都没事先说房产证要放银行的。在我们办理完过户，中介曾说银行不押房产证，可今天中介却打电话告诉我们房产证一定押银行。请问现在房产证原件必须押银行吗？来自[]
精华0&帖子279&经验值3250 &注册时间&妈币1449 &
帖子279&经验值3250 &注册时间&
我们手续基本完成，找的是渤海银行按揭，之前中介方和按揭公司也都没事先说房产证要放银行的。在我们办理完 ...
不必，你留原件，银行留他项权证。来自[]
精华0&帖子0&经验值288 &注册时间&妈币58 &
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好像只是其中一本放银行，一本放你手上的。来自[]
精华1&帖子843&经验值4346 &注册时间&妈币4616 &
帖子843&经验值4346 &注册时间&
我家的也是要一定放银行，民生银行，需要用时要申请借出来。
精华0&帖子0&经验值67 &注册时间&妈币0 &
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四大银行都不用，渤海银行一定要。有找渤海银行按揭的吗？房产证是不是也押在银行？来自[]
精华0&帖子12&经验值996 &注册时间&妈币249 &
帖子12&经验值996 &注册时间&
现在还要押银行的吗？要用房产证办的事这么多，押房产证真的不科学！来自[]
精华0&帖子0&经验值1734 &注册时间&妈币5 &
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现在都是他权证放银行的来自[]
精华0&帖子1522&经验值7721 &注册时间&妈币8820 &
帖子1522&经验值7721 &注册时间&
这个看银行的，90%的银行不押房产证的，因为有他项权证；但是少部分银行会押
精华0&帖子77&经验值377 &注册时间&妈币312 &
帖子77&经验值377 &注册时间&BB生日
多谢楼主分享了。
精华0&帖子451&经验值6482 &注册时间&妈币5277 &
帖子451&经验值6482 &注册时间&BB生日
几年前广发行是压房产证的，然后复印一套房产证盖银行章给我们办事的来自[]
精华0&帖子10&经验值313 &注册时间&妈币147 &
帖子10&经验值313 &注册时间&
你好，最近看上一套二手房，但是业主说他从来没有见过房产证，说房产证压在银行了
业主大概是2000年左右买的房子。
请问，业主的话可信吗？
如果他的房产证抵押在银行，那么如果要买他的房子，该怎么操作呢？
精华0&帖子0&经验值67 &注册时间&妈币0 &
帖子0&经验值67 &注册时间&
没见过房产证不可能，至少业主手里会有房产证的复印件并且带有按揭银行的公章。来自[]
精华5&帖子26655&经验值137132 &注册时间&妈币145910 &
帖子26655&经验值137132 &注册时间&BB生日
看银行的，一般外资银行跟一些小规模的银行要押房产证，这个应该在贷款之前可以了解清楚的。
过户服务费2000，按揭费2500，评估费自理，大源按揭有在公积金中心驻点，不出同贷书不收费。
Q: ，&&(郑铃萍)，&&（王东），
（郑铃钢），电话：条线）
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房产证一定要抵押在银行吗？
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装修预算：广州个人住房商业贷款办理手续和条件 -宜人贷问答
广州个人住房商业贷款办理手续和条件
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你是纯抵押还是买卖的按揭？
主要是你的收入要比月供的2倍大
还有个人的银行征信要良好
回答者：x***3 |
一手房按揭贷款申请条件1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;2、具有良好的信用记录和还款意愿;3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;5、具有支付所购房屋首期购房款能力;6、在银行开立个人结算账户;7、有贷款人认可的有效担保; 一手房按揭贷款申请材料1、身份证件;2、婚姻状况证明;3、还款能力证明，收入证明;4、已支付购房首付款的证明文件;5、与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;6、有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵的7、承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;银行要求提供的其他资料。 如果你不是本地户口就要看当地政策，具体还是要进行一个评估才可以的：
回答者：g***9 |
你只要有了偿还能力，当初和银行贷款合同中有提前还款的条款，到银行去把钱交了到房管局在你房产证是注销抵押登记就可以了。
回答者：g***3 |
1.什么是住房公积金？有何用途？
答：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
社会团体及其职工个人缴纳并长期储存的，用以日后支付购买、建造自住用房，翻修、大修自住住房等费用的具有储备金性质的资金。根据规定，住房公积金只能用于职工住房的消费和职工住房建设资金的融通，不得挪作他用
2.什么情况下，职工可以提取住房公积金？
答：职工有下列情形之一的，可以申请提取职工本人住房公积金账户内的存储余额：
⑴购买、建造、翻建或大修具有所有权的自住住房的；
⑵偿还购房贷款本息的；
⑶租房自住的；
⑷离休、退休(或达到法定退休年龄) 的；
⑸完全丧失劳动能力，并与所在单位终止劳动关系的；
⑹出境定居的；
⑺非本市户口职工与单位终止劳动关系的；
⑻户口迁出本市，并与所在单位终止劳动关系的；
⑼下岗、失业人员，男性45岁（含45岁）、女性40岁（含40岁）以上，且连续下岗、失业12个月以上的；
⑽职工死亡或被宣告死亡，其继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内存储余额的
3.提取本人住房公积金不足时怎么办？
答:购买、建造、翻建、大修自住住房时，若提取本人名下住房公积金不足，经配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属同意，并经指定金融机构确定机构确认后，可以提取配偶、同户（住）家庭成员或其他直系亲属的住房公积金，也可以向住房公积金管理部门申请住房公积金贷款
4.什么是“个人住房公积金贷款”？与其他类型贷款相比有何特点？
答：个人住房公积金贷款，是指按规定实行了住房公积金制度的人，以其在本市购买的普通自住住房作为抵押所申请的住房公积金政策性低息贷款。
个人住房公积金实行“低存低贷”政策，按照法定半年期定期存款利率计算，比其他类型贷款的利率低很多。目前5年以下（含5年）公积金个人住房贷款年利率为3.60%，个人住房商业贷款年利率为4.77%；5年以上公积金个人住房贷款年利率为4.05%，个人住房商业贷款年利率为5.04%。低息是个人住房公积金贷款的主要特点。
5.申请住房公积金贷款需要符合哪些条件？
答： 申请住房公积金贷款应当具备下列条件：
(1)具有本市城镇常住户口或有效居留证件；
(2)申请前连续缴存住房公积金半年以上，累计缴存公积金的时间不少于2年；
(3)自筹资金达到所购住房总价的30%以上（含30%）；
(4)具有稳定的职业和稳定的收入来源，有偿还贷款本息的能力；
(5)签定了购买住房的合同或协议；
(6)符合委托人和受托人规定的其他条件
6.申请住房公积金贷款需要提交哪些资料？
答：申请住房公积金贷款应当提交以下资料：
（1）住房公积金个人借款申请书；
（2）身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
（3）所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力的证明；
（4）合法有效的购房合同、协议或其他批准文件；
（5）抵押物清单，权属证明文件，权利人同意抵押的证明；
（6）住房公积金管理部门认可的房地产评估机构出具的抵押物评估报告；
（7）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
（8）借款人用于支付购买住房首付款的自筹资金的有关证明；
（9）住房公积金管理部门规定的其他文件和资料
7.怎样办理住房公积金贷款？
答：办理住房公积金贷款应当遵循以下步骤：
（1）借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；
（2）经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；
（3）贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；
（4）借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；
（5）贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
8.住房公积金贷款的额度、期限有何限制？
答：根据《个人住房贷款管理办法》规定住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。目前广州市公积金贷款的额度最高为购房总价或评估价的7成（按价值低的计算），总额不得超过25万元。
按规定，处于失业阶段的职工不能申请住房公积金贷款
9.什么是“个人住房组合贷款”？
答：个人住房组合贷款，是指符合个人住房按揭贷款条件的借款人同时缴存了住房公积金，在申请按揭贷款的同时，向银行申请个人住房公积金贷款。在购买商品房时，既有个人住房公积金贷款也有银行按揭贷款的，便是“个人住房组合贷款”。
(个人住房组合贷款,申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”)。
10.申请个人住房组合贷款需符合哪些条件？
答：申请个人住房组合贷款必须同时符合有关公积金贷款的规定和贷款银行有关住房按揭贷款的规定。具体来说，
⑴ 有本市城镇常住户口；
⑵ 有足额缴存住房公积金；
⑶ 有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
⑷ 有合法有效的购买自住住房合同、协议或其他证明文件；
⑸ 有用于支付所购房产总价款20%以上首付款的自筹资金（首付款从贷款银行规定）；
⑹ 自愿以所购房产作抵押；
⑺ 符合当地公积金管理部门规定的借款条件；
⑻ 贷款银行规定的其他条件
11.申请组合贷款需提交哪些材料？
答：申请组合贷款应当提交：
⑴公积金个人借款申请书、贷款银行个人住房贷款申请书；
⑵身份证件（居民身份证、户口本或其他身份证件）；
⑶公积金管理部门和贷款银行认可的有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明；
⑷合法有效的购房合同、协议及其他批准文件；
⑸自愿以所购房产抵押的书面承诺；
⑹公积金管理部门和贷款银行认可的房地产评估机构出具的抵押房产的评估报告；
⑺借款人用于支付购房首付款的自筹资金证明；
⑻公积金部门和贷款银行要求提供的其他文件和资料
12.如何办理个人住房组合贷款？
答：办理个人住房组合贷款的程序通常为：
⑴借款人需分别向住房公积金管理部门和贷款银行提出书面贷款申请，并提交有关资料；
⑵借款人获得公积金个人住房贷款额度后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款银行申请组合贷款；
⑶银行同意贷款后，借款人与贷款银行就公积金个人住房贷款和个人住房按揭贷款分别签订借款合同和担保合同；
⑷合同签订后，根据规定办理抵押登记，保险和其他必须的手续，抵押期间房地产权证、保险单正本交银行保管；
⑸贷款银行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户内，或将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行开立的售房款专用帐户；
⑹借款人按照借款合同约定的还款计划和还款方式，按期向其在贷款银行开立的还款帐户归还贷款本息；
⑺结清贷款后，向贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押房产的房地产权证及其他抵押登记证明文件和保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续
回答者：g***2 |
您目前处于未登录状态2015广州买房限购政策_政策解读_贷款攻略 - 融360
公积金政策
2015广州买房限购政策
　　2015年限购政策对本市户籍居民家庭和非本市户籍居民家庭有不同的规定和要求，具体情况如下：
　　一、本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女）
　　1、对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买一套商品住房；
　　2、对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。
　　二、非本市户籍居民家庭
　　只能在本市购买1套商品住房，且办理房地产转移登记时必须提供：
　　1、购房人户口簿；
　　2、购房人结婚证或未婚证等婚姻情况证明（以上资料需提供复印件，并出具原件核对）；
　　3、购房人提供自购房之日起前5年内在本市连续缴纳3年以上缴纳证明或社会保险缴纳证明（原件）。
　　未能提供上述材料的，限制购买商品住房。
　　拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供自购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭、通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
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