住户住公租房拿补贴拖交房租费10个月|公租房_新浪新闻
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住户住公租房拿补贴拖交房租费10个月
　　住着公租房，拿着补贴
却10个月不交租金
　　和塘雅苑3租客因恶意欠租成被告
　　每个月花几百块钱，在市区住一套精装修的房子，是很多中低收入家庭梦寐以求的事。
　　2013年8月，宁波首批市级公租房源和塘雅苑小区正式入住。眼下，“周岁”还未满，已发现有个别承租人出现租金拖欠3个月以上的违规行为。其中，有3户因多次催缴无果，被宁波市住房保障管理中心授权委托的宁波市亚太酒店物业管理有限公司告上法庭。这是宁波首批通过司法手段追缴公租房租金的民事案件。
　　□通讯员 叶瑾 记者 樊莹
　　和塘雅苑3租客因恶意欠租成被告
　　和塘雅苑地处江北区洪塘街道宁沁路，这里的租户包括城镇中低收入家庭、优秀外来务工人员以及引进人才，其中以城镇中低收入住房困难家庭为主。租金缴纳时间为前一个月的21日。
　　“租客一时忘记，偶尔一两个月没及时交租，还可以理解。但有的人，没有任何正当理由，住进来后几乎没缴纳过租金，这就说不过去了。”小区租赁物业管理方亚太物业徐主任说。
　　谢某，去年8月16日来办理交付手续时，租金标准为每月463元，租金补贴69元。他仅在办理交房手续时缴纳了首期租金，但之后，从去年9月起至今，约10个月的租金都没有缴纳。
　　“从去年12月左右，我们开始尝试联系谢某。第一次电话联系，对方不愿意缴纳。随后张贴催缴通知单和发律师函给对方，也不了了之。无奈之下，只好将其和另外两位缴租态度较为恶劣的租客告上法庭。”徐主任说。
　　今年6月18日，谢某欠租案公开审理，法院裁定其限期缴纳租金及滞纳金4000元左右。但目前为止，谢某仍不执行。下一步，物业准备到法院申请强制执行。另两名被告中，承租人朱某某在开庭前主动交齐了租金及滞纳金；崔某某的案子昨天也有了结果，江北区人民法院裁定其限期缴清租金及滞纳金共3219.41元。
　　其中两人每月仅需实付两百多元租金
　　经统计，和塘雅苑共有2101套房源，目前入住小区的家庭达1943户。
　　这个社区可不普通。两年前，浙江省出台《公共租赁住房装饰装修指导意见》，就是以这里的装修标准为“模板”制订。换句话说，和塘雅苑小区算是省内公租房的“模范生”。
　　记者之前曾实地探访，这里的房源清一色精装修，一类是40平方米左右的一户室，一类是60平方米左右的两户室。厨房、卫生间内，家具配备齐全，基本可拎包入住。但这里的租金并不高。市住房保障管理中心的工作人员说，和塘雅苑现在的基本租金标准是每月每平方米10.5元。也就是说，以最大面积60平方米的房子计算，租客每月付600多元房租。但如果在周边租住同样大小的普通商品房，每月每平米的租金至少是16元左右，每月需支付1000元以上。
　　“这3位承租人，实际都享受了一定租金补贴。有两位租金补贴达到月租金的50%，有200多块钱，这样一来，自己实际支出部分也就200多元。”徐主任说。
　　累计3个月恶意欠租的承租人或被劝退
　　眼下，和塘雅苑交付使用还没满一年，但已出现了租金拖欠3个月以上的承租人。如何治理“收租难”？
　　“按市公租房管理相关规定：无正当理由累计3个月不交租金或闲置住房，承租人或被劝退。住房保障管理部门有权收回其所承租的公共租赁住房。”工作人员介绍，如果承租家庭拒不退出的，可提高租金标准并依法申请人民法院强制搬迁，并将不良行为记入其信用档案，5年内不得享受住房保障政策。
　　同时，公租房承租人若擅自将公租房转租、转借、调换、经营或变更用途；未按规定时间如实填报公共租赁住房家庭人口、住房、资产、收入情况的；损坏住房结构、设备而拒绝修复或赔偿；利用承租住房进行非法活动或损害公共利益等，都可能面临被劝退。
（编辑：SN182）
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公租房到期 12住户不交房租也不搬离
来源： 深圳新闻网作者：
租赁合同到期，业主要收回房产，租户不愿搬离，政府要垫付租金；截至昨日，12家租户不交房租已近20个月。
金地名津业主称12户租户“鸠占鹊巢”深圳晚报记者 谢启宗摄
政府提供的公共租赁房不愿去住
12租户“鸠占鹊巢”20个月不交房租
租赁合同到期，业主要收回房产，租户不愿搬离，政府要垫付租金；政府部门提供了公共租赁房，这些租户不愿意去，还要到住建局讨说法，这一系列的乱象就上演在金地名津小区。截至昨日，12家租户不交房租已近20个月。
12户租户：不愿搬去红树福苑
昨日上午，记者致电未搬离金地名津小区的公租户李先生，表明记者身份和采访意愿，“我不相信你们这些记者，不需要你们的采访。”李先生当即表示不接受采访，迅速挂断电话。
在得知金地名津部分租户来到福田区住建局表达诉求，记者来到该局会议室准备旁听，租户得知记者身份后情绪非常激动予以拒绝。
在租户不接受采访情况下，为尽可能了解他们的生活情况，记者来到金地名津小区走访。在金地名津小区3栋16、22、31层的公租房租户，记者多次敲门，都无人在家。“能养得起那么贵的狗，生活应该不会差吧。”据物管工作人员称，平时很少进入租户家里也不了解他们家庭情况，只知道有租户几户人都养有宠物狗，其中有金毛、贵宾。
而据记者了解，这些到期不搬离的“钉子户”要求政府新提供的公租房面积要达到60平方米以上才搬。有知情人告诉记者，红树福苑房源面积、地段、交通不“理想”，这也是租户不愿意搬迁的原因之一。金地名津业主：他们“鸠占鹊巢”
金地名津小区业主告诉记者，2008年渔农村改造建设金地名津小区给村民居住，福田区政府为解决低收入家庭公共租赁房问题，租下其中500套作公租房，两年后减为120套。因为政府租赁价格相比市场要低，去年底合同到期后业主不愿再续租，租户相继搬往政府新建公租房红树福苑。
小区工作人员告诉记者，8月15日业主们停掉了水电试图让租户退房，当天12户租户几十人扶老携幼牵着宠物狗，一起来到管理处要求恢复水电，租户对业主提出退房要求置之不理，甚至警方到来也束手无策。当晚租户们砸开水电箱自行恢复水电。股份公司：夹在中间左右为难
对租户的行为，业主万般无奈。同样无奈的还有渔农实业股份公司。这12户房屋业主都是股份公司的股东，至今12户租户占据房屋长达20个月，且拖欠房租，个别租户欠租高达82882.8元。
房屋业主曾多次和不愿退房租户发生冲突，业主们一度想通过自己的手段来解决问题，渔农公司夹在中间不断缓和矛盾。一位负责人表示，股份公司是由股东选举出来的，既不能得罪股东也要服从政府命令顾大局，面对不讲法律、不讲道理租户，渔农股份公司左右为难。
律师：撕律师函后果自负
8月26日，受福田区住建局委托，广东金唐律师事务所向金地名津小区12户原公租房租户送去《律师函》，要求租户们在今年8月31日前到福田区住建局，办理搬迁至红树福苑公租房手续，结清各自所欠费用。
“他们律师函看都不看，直接撕掉。”渔农实业股份公司工作人员陪同送律师函，现场目击有租户拿到律师函后当面撕掉，有的则直接丢进垃圾桶。而有律师表示，不尊重法律法规，其后果自负。
红树福苑居民：希望早日完善周边配套
昨日下午，记者来到位于福田保税区的红树福苑保障房小区，发现周边自然环境挺好。据红树福苑小区管理处介绍，该小区总共有2315套房源，主要是为企业人才和低收入人群提供配租，目前入住率为4成。记者了解到，从2012年12月开始到现在，原先租住在金地名津的108户陆续搬进红树福苑，其中大部分是一房一厅，还有少部分两房一厅（配有部分家私，实现拎包即可入住），面积39~49平方米不等。家住红树福苑X栋B单元的唐先生告诉记者，他是以低收入家庭的身份去年申请到红树福苑的一房一厅，“房子面积相对还是有点小，但政府能提供住的地方也算不错了。”同样住在红树福苑的吴先生也向记者坦言，周边配套目前还不齐全，希望政府能采取措施早日完善，据悉，政府已着手解决。
区住建局：政府规定单套建筑面积不超50平方米
福田区住建局称，在低收入家庭搬迁红树福苑公租房前，该局做了大量宣传和解释工作，劝解租户搬迁，大部分租户表示理解和同意。2010年《深圳市公共租赁住房管理暂行办法》第十四条规定“新建公共租赁住房的单套建筑面积不超过50㎡。”因此，福田区红树福苑公租房面积为49㎡。部分租户以“面积小”为由拒绝搬离理由不成立。
对“经适房上吃亏”的说法，区住建局住房保障科人士解释说，由于市里首批筹集到的经适房房源不多，所以当时已租赁了公租房的低收入家庭，并没有被纳入当期的经适房配售对象范围。后来，因为政策等各种原因，几次经适房配售的房源都没有第一次“理想”，这才是导致有关租户“选择困难”的直接原因。
人大代表点评：
深圳市人大代表杨勤指出，一个人不能把所有的好事都占尽，既然当初自愿选择租住公租房，那就应做好失去其他东西的心理准备，譬如会暂时失去购买经适房资格，或者要承受后期房地产市场的涨跌，面积调整等。
每个人都会有诉求，但诉求必须在法律、法规、政策和社会道义的约束下进行。任何不正当的私欲，决不允许通过不正当的方式来表达。就本起公租房纠纷来说，个别租户侵害业主利益，绑架要挟政府，这种与法治精神背道而驰的思维和行为决不能助长。律师说法：
中伦文德（深圳）律师事务所高级律师洪国安表示，公租房和经适房体现了保基本保民生，不是享受型住房。政府为公租房投入了大量的财力资源，让低保群众享受了最低成本的安居生活。本次12户租户都是最大的受益者受惠者，理应对来自国家政策和社会资源的关爱怀着感恩之心和理解之心。
要化解此次公租房纠纷，首先要分清当事人是合法诉求还是法外诉求。对于合法诉求，应依法依规给予解决。对法外诉求，不能予以满足，否则既不合法，也是对其他类似群体的不公平。(深圳晚报记者 汪仕林 谢启宗 余俊杰 实习生 陈诗伟)
责任编辑： 徐剑
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现在年轻人越来越多，公租房应该透明化，那个还跑起去交房租吗，直接在各人屋头交了多好，想交但是又不知道在网上怎么缴，各位大神们有没有在网上缴过房租
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目前，网上缴费只能通过重庆银行的网上银行或手机银行缴费～
这个手机银行还是重庆银行的吗？
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昨天高高兴兴的带着钱钱去房管所交房租，却大门紧闭，物管告知周一到周五才上班，我们这些周末才休息的苦逼上班青年怎么交房租成了个大问题，咨询了公租局，说办张重庆银行长江卡代缴费就可以了，去了银行，银行找我要个12位的啥子编码喔，辗转弄到编码后，心想这样子总可以交钱了吧，没想到开不起卡，说我的信息已经存在，估计是公租局或者房管中心已经给我们开好了卡，只需要我们激活就可以了， 邻居们，你们是怎么缴费的，房管中心有无给你们重庆银行的卡呢，跪求。。。
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哈哈哈哈，要交房租了，各位准备一次**几个月的呢？
已经交到元月份了。那个重庆银行卡说代扣房租，物管，水电气整么知道扣费明细，可有发票。
不在物管那里交。在中二路这边那个什么社区办事处那里交。问一下，8月签约的是从什么时候开始算房租的？
你好！朋友，请问你那12位编码怎么弄来的啊？现在我也整不来这个编码！谢谢指点！
我也不懂，但是重庆银行的手机银行上有个代缴费的功能，里面就有代缴公租房租金的一栏，我就是在那缴的。
自己办的长江卡，也是要填编码，啷个弄得到自己的编码呀，求教
我今天到黄泥磅这边的重庆银行他们说他们没得这种卡办理也？请问你们是在那点办的重庆代缴房租的卡的也？
我们都没有这个银行卡呀
接房的时候都没有给我们什么卡呀
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七组团的表示没收到重庆银行任何卡
对头，我是5组团1栋3单元，接房的时候也没有收到啥子重庆银行卡
你编码在哪里弄的
我现在也碰到同样的问题啊
周六周日可以刷卡或是网上缴费
我没有办卡，到什么地方交耶？
每个月20号前交当月房租，在二组团大门口那个管理中心去交，周一到周五正常上班时间交，可交现金也可以刷卡。周末就到管理中心四楼办公室去交房租，只能刷卡！！！
怕麻烦的也可以去了一次性交一季度的，或者半年一年的。
重庆银行卡自己解除了和公租房管理的合作了，最近新合作的银行是招商银行，好像最近吧里有亲发贴子说明在哪些地方有招商银行的人在公租房集中办理，办好了存钱进去应该可以按时自动扣款了，只要你保证余额充足就行，对了，八组团的广场已经有招商银行的提款机进驻了，可能也是为了方便大家嘛
招行可以代收
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