揭开买房“团购费”的面纱
这些年房产市场持续火热，大家在买房时经常会支付一笔团购费，其团购一般会在售楼广告上使用“交……万抵……万”等字样。实际操作中一般是先签订定金合同，签订正式合同时另外单独缴纳房地产“团购费”。那么，购房时应不应该交团购费，团购费到底是什么性质的费用，购房不成又能不能退呢？下面我们就来探讨一下。
所谓购房团购，是指一定数量的购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由选出的代表或者单位，与开发商多次协商，最终在某一时间段内以低于散户市场成交价格签订合同的一种消费过程。对开发商而言带来了大量的成交，对客户而言得到了实惠，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
当然，现实中并不一定是这样的，一般来说，这些电商、平台通常做法就是通过电话、网络、门店等方式向人们推销开发商楼盘。当有客户有购买的意向时，先同他们签订团购协议、认购书、居间协议等文件，交纳一部分定金、团购费等费用，并且可以享受打折、冲抵房价款等优惠。这也抓住了老百姓投资房产增值保值、物美价廉的急切心理。
根据《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”说明作为销售代理公司或中介服务机构方是不能收取团购费的。但是现实中这笔费用名义上也并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身来收取的，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等企业。所以，代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。
日发布的《关于印发重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作方案的通知》（渝府办发〔2017〕52号)第四条将下面几类列为重点查处的违法违规行为：1、房地产开发企业采取“电商”“报商”等合作模式，违规通过第三方收取除房屋网签价款以外的额外费用的行为。2、房地产中介机构在为房地产开发企业代理销售商品房的过程中，违规收取购房者“团购费”“会员费”“信息咨询费”等相关费用的行为。
那么，如果团购费已交，而又购房不成，团购费能不能退呢？
重庆巴南区曾有这样的案例，2015年3月，张某与某房地产咨询有限公司签订团购申请及承诺书，当天交了团购费1万。此后，张某与开发商签订商品房买卖合同，在签订合同前，开发商承诺可以办理按揭，后因无法办理按揭，张某与开发商就协商解除了商品房买卖合同。2016年8月，开发商将收取的房款全部退还原告。但某房地产咨询有限公司却一直拒绝退还团购费1万元。张某诉至法院，后巴南人民法院判决：某房地产咨询有限公司退还张某团购费1万元。
一般来说，团购费不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身来收取的，而是第三方公司来收取的，所以，买房人请求退还团购费和买房人与开发商的房屋买卖合同并非同一民事法律关系，举证开发商和第三方公司之间存在表见代理或委托收款关系的证据也是比较难的，据此，买房人只能向第三方公司主张退还团购费。
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团购费是什么？小心落入买房陷阱
来源：新浪乐居
“交XX惠XX，全款付享XX折......”，大家都会看到类似铺天盖地的团购广告信息，但购房置业对大家来说，每一个细节都需要注意。
&&&&&& 新浪乐居讯(编辑 江茜)“交XX惠XX，全款付享XX折......”，大家都会看到类似铺天盖地的团购广告信息，但购房置业对大家来说，每一个细节都需要注意。为什么交了“团购费”，这比钱却不纳入总房款？相信很多人都会有这样的疑问。为了避免后期的房产纠纷，今天小编就为大家详细的解析，以及需要注意的事项。
一、团购费的操作模式是什么？
“交……万，惠……万”等出现在售楼广告上的字样，在实际操作中，先签定金的合同，然后在签订正式合同的同时，另外再单独缴纳房地产“团购费”。例如，某楼盘“交一万惠五万”，如果商品房价格是90万元，购房者需要单独支付1万元，房屋最后成交价格为85万元，这样购房者实际上总计支付了86万元。
二、团购费到底是什么费用？
所谓的购房团购，指的是购房者自发组团或者在团购组织的安排下，由第三方单位，与开发商进行协商，最终以低于散户市场成交价格而最终签订《合同》。团购对开发商而言，带来了大量的成交，而对客户而言，得到了实际的好处，属于一种双赢的营销模式。目前，房地产团购主要是以网络公司或专门的房地产营销公司为平台结构订立团购协议的模式。
三、团购费是否符合法律规定？
按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”在实际的过程中，团购费的收取并不是从事房地产销售的代理公司或者开发商本身，而是第三方公司来收取的，第三方公司一般多为互联网等企业。因此，小编认为代理机构或者房地产公司虽然在此过程中有参与，但不是团购费的收取方，并不违反《商品房销售管理办法》的规定。
四、缴纳团购费的注意事项有哪些？
1、由于购买房屋的性质不同，涉及到的团购金额也不一样，并且团购费属于一种民事合同行为，只要合同生成，不需进行法律备案也一定有效。
2、团购费是开发商的一种促销手段，缴纳团购费后，就应该享有承诺的实惠金额，相反，如果缴纳团购费后，未获得承诺的实惠额度，则涉嫌价格欺诈，可以责令收取方退回收取的团购费用。
3、在签订合同之前，如果开发商未告知团购费的存在时，除非购房者自愿，否则不能强行的向客户索取。鲁能泰山7号推荐理由：鲁能地产在2016年的战略升级之作，以体育+为理念，打造以体育为核心，充分融入运动、生态、娱乐、健康、教育的城 市生活理念，构建全民运动社区、全能生态永续社区、无忧教育社区(将规划3所品牌幼儿园、1所重点中学、1所重点小学)、健康智能社区、及娱乐配套社区。鲁能泰山7号项目动态：高层套内约46-79㎡，套内均价元/㎡；小高层套内面积约57-98㎡，套内均价元/㎡；洋房94-97㎡，套内均价元/㎡，现正推售中。中交锦悦推荐理由：中交锦悦是世界500强品牌企业，中国建筑行业领军企业，中国大陆建筑企业NO.1
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万达广场一街之隔。中交锦悦项目动态：层2号楼仅建面82㎡三房房源在售，建面均价约6300元/㎡，支持公积金。中交锦悦一次性付款9.7折，按揭9.8折，支持公积金贷款。香港置地约克郡北区推荐理由：属于重庆城市向北发展轴线的新热点区域。背靠照母山森林公园，面临重光水库，自然资源优越。香港置地约克郡北区项目动态：约克郡北区栖岸在售22栋大平层装修房，套内260-350㎡，总价约为500万-800万/套，共18层，2梯3户。约克郡北区栖岸湖山漫坡联排别墅预计2月开盘，面积为380-410㎡。
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没用团购　凭啥一套房要交5000元团购费
核心提示：
近日,市民李先生(化姓)向本报反映,2015年10月份,他准备在高新区水晶东座小区买两套房子。准备交钱的时候,两个自称六度吉屋网的工作人员告诉他,要想买房子先每套交5000块钱的团购服务费,不交不卖房。李先生想买这两套房,只好交了钱。可是他越想越憋屈,为什么我没通过六度吉屋网买房子,还要交给它这么多钱呢?
没用团购　凭啥一套房要交5000元团购费至于消费者是不是享受了优惠价,收钱的六度吉屋网也说不清楚
　　李先生被收5000块钱的收据。　　　　　　　　　　　　　　　读者供图　　　　□见习记者　袁野
实习生　孙家琪
生活日报3月16日讯　近日,市民李先生(化姓)向本报反映,2015年10月份,他准备在高新区水晶东座小区买两套房子。准备交钱的时候,两个自称六度吉屋网的工作人员告诉他,要想买房子先每套交5000块钱的团购服务费,不交不卖房。李先生想买这两套房,只好交了钱。可是他越想越憋屈,为什么我没通过六度吉屋网买房子,还要交给它这么多钱呢?
买房稀里糊涂交了团购费
&我去年10月份准备去高新区水晶东座买两套房子,要交钱了,却突然出现两个自称六度吉屋网的工作人员,让我交每套5000元的团购服务费,不交这个钱就不能买房,每一个来买房的人都要交。&李先生告诉记者,当时由于自己都选好了房子,准备掏钱买了,只好给他们交了一万块钱。
虽然交了这一万块钱,但李先生还是很纳闷为什么要交这个钱,自己又不是在网上团购的。&当时水晶东座的工作人员解释说,六度吉屋网和他们有合作,网上的宣传和海报等,都是靠六度吉屋网来实现的。&
李先生告诉记者,他对这个解释很不满意,当时在现场售楼处并没有看到相关的广告,之前也没有工作人员告知。并且自己也不是通过六度吉屋网的宣传才来买房子,为什么要交这个钱?对于这个问题,工作人员闭口不谈。
&因为我买了两套房,那个吉屋网的工作人员说算我老带新,要返给我4000块钱。于是给我开了一个收据,上面盖的是六度信息咨询有限公司的章。直到3月10日才将这4000块钱拿到手。&
虽然钱到手了,但李先生越想越不对劲,这钱也不能抵房费,之前也没有工作人员告诉他六度吉屋网和水晶东座有合作,自己交钱的时候六度吉屋网的工作人员才出现,并且买房的发票里也没有出现六度吉屋网。李先生觉得自己交了这个钱,真是憋屈。
目前与六度吉屋网没合作
3月16日下去记者联系到水晶东座的售楼处,这里的工作人员告诉记者,他们是年后来的,年前的事情他们不了解,并且现在和六度吉屋网没有合作。
记者又联系到六度信息咨询有限公司的员工,该员工承认之前和水晶东座有过合作。如果是团购房,会收取5000元团购服务费。
但李先生告诉记者,他也是在买完房后才知道有团购价的,团购价是7200元一平米,他买的是7600元一平米,没有优惠,并且自己也没有通过六度吉屋网来购买房子。
3月16日下午1点30分,记者来到工业南路普利商务中心11楼,找到六度信息咨询有限公司。
该公司的前台告诉记者,现在午休,要先去请示一下领导,看领导在不在。记者等了30分钟过后,该前台告诉记者,领导出去了,现在其他的员工对此事都不了解。
当记者提出要见相关负责人员询问此事时,前台又去询问了一下。但最后只是给了记者一个领导的电话,记者也没见到其他员工。
客户自己先查清有无优惠
记者电话联系了济南六度信息公司的徐经理。徐经理说,六度和吉屋网是联合帮水晶东座做的推广,但具体两家是什么关系,他无法说明。如果客户是通过他们平台购买的房子,不同房源会有不同的优惠。如果顾客买了,优惠的房子就会收取一定的费用。顾客不想交这个钱,可以不通过六度购买房子。
记者向徐经理提出:如果没有给李先生优惠会不会也收取了这部分费用?徐经理表示,既然李先生交了这个钱,就会有合同,还是需要李先生先去找与他签订购房合同的人,看究竟有没有优惠。
随后记者再次联系了李先生,并向李先生回复了徐经理给出的答复。李先生再次表示,自己购买房子时并没有受到优惠,并且自己也不是通过六度吉屋网来购买的房子,回去他会调查清楚,再向六度吉屋网要个说法。
首先要明确把钱给了谁
就李先生遇到的问题咨询了律师,律师告诉记者,首先既然该公司收了这个钱,就需要该公司出示相关的证明,证明确实有这个活动。消费者首先要弄清楚,这个钱究竟是给了谁。如果消费者把钱给了该公司,就要按合同办事。如果没有按照合同给消费者优惠的话,那么该公司就属于欺骗消费者,消费者可以提起民事诉讼挽回损失。
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买房需警惕：团购费不写入合同可能有风险
原标题：团购费不写入合同有风险3&#183;15维权出击消费者对于房产交易过程中的种种收费要有精明眼买房对于老百姓来说，是人生中最重要的大事之一。与一般普通消费品不同，商品房是一件特殊型商品，它价格高、附加价值大、耐用性强、不可复制，再加上购房本身涉及的环节也相对复杂和专业，所以，很多购房者在购房过程中既紧张却又蒙查查。如今，开发商的销售手段五花八门，团购金、诚意金等各种费用层出不穷。作为消费者，你清楚缴纳这些费的风险吗？文/广州日报记者陈钰凤通讯员 卢沁数据：去年商品房投诉近千件去年商品房交易量大增，随之也使商品房的投诉呈直线上升之势。记者从佛山市工商局了解到，去年12345投诉举报平台共接收涉及房屋消费投诉928件，同比上升96.2%，上涨幅度居于各类消费投诉的首位。据了解，投诉反映的问题主要集中在：房屋质量及售后维修方面，主要是墙壁有裂痕、墙面脱落及漏水、管道渗漏、装饰装修工程质量差等。在商品房交易合同纠纷方面，则主要集中在样品房和实收房装修标准不相符、宣传周边环境与实际不符等情况。另外，有关购房订金、诚意金、违约金的纠纷也相当常见。知多点买房时涉及的主要费用契税：总房价×1%~2%个人购买家庭唯一住房、面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买家庭第二套住房的契税面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。维修基金：总房价×1%现象一：团购折扣眼花缭乱“报名团购可享总房款9.5折”、“缴2万元抵5万元”……这样的广告语对于购房者而言绝不陌生。随着各种电商平台的崛起，电商团购已成为眼下楼盘最常见的销售手段。刘先生曾在狮山看中一个楼盘，当时该楼盘举行的团购活动为2万元抵5万元，购房者需先向电商平台支付2万元的电商团购费用，凭收据可拿到开发商提供的5万元房款抵扣。从总数来说，房价可减少3万元，但给予电商平台的团购费用并未写入总房价款项中。等到开盘时，刘先生由于没有选到合适的户型，遂找销售人员退还2万元的团购费。“最开始销售不肯退，销售说属于营销费用不能退还，但最后僵持了几天还是退了”。由于团购费交给的并非是开发商，而是电商平台，整个交易涉及到第三方的服务，所以产生的纠纷也比较多。因此，并不是每个购房者都能像刘先生一样顺利地拿到团购金的退款的。去年9月底，梁小姐购买禅城区绿景路××公馆的一间公寓，当天签订了购房合同，共支付3万元定金。梁小姐发现购房合同上约定房价总共38万多元，但是另外要补签一份团购金5万元的协议。开发商不按购房合同约定的总价收费，并以逃税为说辞，团购金不写在购房合同中，也不开发票。梁小姐认为不合理，要求商家按购房合同约定的38万多元交易，或者退定金。但双方协商不成，遂致电12345反映。后经禅城区市场监管局调解，商家同意退回定金给梁小姐。分析：团购费不写入合同有风险开发商为什么热衷于电商团购营销？其实，电商团购是开发商蓄客的主要渠道之一，开发商可借助电商平台进行推广蓄客，电商通过自身的网络优势进行购房意向人群的召集，而购房者也可以从中获得折扣。团购作为一种营销手段，本无可厚非。但记者调查发现，很多楼盘是在未取得预售证的情况下进行团购认筹的，这种方式就违规了。今年2月份，佛山市发展和改革局、佛山市住房和城乡建设管理局联合发文，强调商品房销售实行明码标价和一套一价；属于房价外加收项目的一律禁止。这就意味着，如果团购费被第三方收取，并没有写入购房合同的总房价的话，那么，也属于违规。所以，在面对楼盘团购优惠时，建议购房者应特别注意选择信用良好的开发商及合作电商，同时注意在与双方签订的合同中都要表明团购优惠细则，以免日后维权麻烦。现象二：未拿预售证抢闸认筹卖房去年佛山放开限购之后，佛山成交量一路追涨。由于市场火热，一些开发商虽然项目还未取得预售证，就心急火燎地把产品推向了市场，以期抢占先机。记者近日走访南海几个热销楼盘发现，提前认筹买房的现象比较突出。在南海一个以广州客为主要客源的项目中，产品已卖得七七八八了。现场销售人员称：项目所剩货源不多，好的楼层基本没有了。但记者注意到，该项目尚在建中，已建到了十几层，而样板房则是临时板房，开在销售中心处。记者通过房地产网4.0查询该项目的预售情况，找不到该项目的信息，说明该项目还未取得预售证。销售人员称，购房者可以先缴定金，并在规定时间内缴齐首付，与开发商签订认购书，而备案合同则要等到拿到预售证才能签。相对于抢闸卖房这种“卖楼花”的行为，佛山更多开发商还是按照“规矩”办事，不卖楼花只认筹，也就是说，通过收取诚意金或订金、定金等方式，锁定客户。记者也注意到，为了实现快速周转，快速回笼资金，目前不少项目从拿地到建楼再到认筹，往往只有几个月时间，而在认筹之时，开发商基本没有拿到预售证，从而引发不少纠纷。市民叶小姐去年在一新楼盘销售中心开放之时，一时脑热缴了2万元定金，并签订了认购协议书。但之后叶小姐又不想购买了，遂与开发商协会能否退回定金。但销售人员称，这是“定金”不能退还，叶小姐无奈只能放弃了这2万元定金。所以，购房者在认筹时一定要搞清楚，认筹款能否退还。分析：注意查看项目是否取得预售许可证对于目前未取得预售证就开卖的情况，佛山市发展和改革局、佛山市住房和城乡建设管理局近日联合发文重申：在取得预售许可前，禁止一切营销收费。住房和城乡建设部《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》明确表示：“加强商品住房预售行为监管。未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”该规定表明，开发商在未取得预售许可证之前就进行营销收费，如收取诚意金、定金等，是属于违规行为。购房者需注意的是，未获得预售证的房源无法在房产登记机构预告登记，合同也无法进行备案，所以预购人无法取得预售商品房的所有权，还可能出现一房二卖甚至一房多卖等问题。所以，在购房时，购房者一定要注意查看项目是否取得了《商品房预售许可证》，以避免合同纠纷与权益侵害。今日推荐：买房子前，跟丈母娘过招；买房中，跟置业顾问单挑；入住后，又遇到一个不争气的物业，三天两头要撕逼……帮帮告诉你&#8212;&#8212;“成都哪些情况可以不缴或者少缴物业费？”文章要点包含： 1、成都物业费收取标准是什么？2、你交的物业费用到哪里去了？3、哪些情况可以拒缴或者少缴物业费？4、业主如何更换物业？扫描下方二维码或微信关注成都房帮帮（cdfbb028）后，回复“<SPAN style="COLOR: #ff”，即可查看。
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2017201710月
(成华区10500元/平方米)
(双流8500元/平方米)
(大邑4500元/平方米)
(天府新区14000元/平方米)
(锦江区17000元/平方米)
(高新区20000元/平方米)
(郫县12000元/平方米)
(金堂4000元/平方米)
(天府新区)
(武侯区10000元/平方米)
(成华区12000元/平方米)
(郫县9000元/平方米)
(双流15000元/平方米)
(新都9000元/平方米)
(龙泉驿25000元/平方米)
(其他12000元/平方米)
(成华区7990元/平方米)
(天府新区13000元/平方米)
(高新区40000元/平方米)
(金牛区18000元/平方米)
(都江堰7500元/平方米)
(天府新区)
(天府新区17500元/平方米)
(其他13000元/平方米)
(其他4200元/平方米)
(双流9700元/平方米)
(成华区15000元/平方米)
(成华区10865元/平方米)
(崇州5500元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(龙泉驿12000元/平方米)
(双流18000元/平方米)
(温江6188元/平方米)
(郫县8000元/平方米)
(新都6000元/平方米)
(高新区30000元/平方米)
(天府新区)
(天府新区)
(金牛区9900元/平方米)
(温江7500元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(新都9800元/平方米)
(成华区11000元/平方米)
(青白江7000元/平方米)
(双流11000元/平方米)
(高新区18800元/平方米)
(武侯区7600元/平方米)
(都江堰6400元/平方米)
(金牛区430万元/套)
(天府新区15500元/平方米)
(青羊区40000元/平方米)
(其他13000元/平方米)
(天府新区)
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