临街商铺不享物业服务? 店主拒交物业费成被告 - 网易宜昌
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临街商铺不享物业服务? 店主拒交物业费成被告
律师：符合规定的物业费，业主应该交纳本期点评律师 杨大维 电话： QQ： 擅长领域：刑事辩护，合同，家庭婚姻，人身损害，劳动侵权。典型案例裴小雷(化名)于去年3月购买了一处较旺的临街商铺，每月收租4000元的投资回报让他很开心。但是，最近小区物业管理公司一纸《缴费通知书》让裴小雷立刻傻了眼，原来，每月物业管理费高达400多元，差不多是收入的一成了。对此，裴小雷认为商铺是临街的，小区的保安、绿化、保洁他都享受不上，他可以不要什么物业管理。抱着临街商铺不需要物业管理的心态，裴小雷把多次收到的《催缴通知单》扔进了废纸篓。物业公司通过业主委员会也多次与裴小雷沟通、交涉，但是裴小雷仍然拒绝履行，随后物业管理公司根据其和该小区业主委员会签订的《物业管理合同》将裴小雷告上了法庭。律师说法既然已经和该小区的业主委员会签订了《物业管理合同》就应按合同规定行事，临街商铺业主也是业主，不能单方违约不付费，而且临街商铺人流多而杂，对水电的使用要求较普通住宅要高，管理的难度也更大，政府规定商铺物管费比住宅高，这是考虑到对商铺的管理成本和商铺业主受益情况的因素。同时，案中的《物业管理合同》无违反法律法规强制性规定，应为合法有效。国务院颁布的《物业管理条例》设定了业主的交费义务，并无区分物业的类型和小区内的坐落位置。临街商铺是小区物业的一个组成部分，并不能独立出去。临街商铺位于小区范围内，其位置在小区的边缘，位置不同，但交费义务相同。因为该物业与所在楼的其他住宅共用楼房本体及供水、供电、排污等公共设施，即临街商铺与小区其他非临街住宅是不可分割的统一整体，而不是独立的，因此临街商铺也属于该小区物业管理的范围，自然其业主也负有交纳物业管理费的义务。因此，裴小雷应该向物业公司交纳物业管理费。律师提醒物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。物业费的收取需要严格遵守《物业管理条例》等相关法律法规的规定，不能随意收取，更不能随意定价，但是，符合规定的物业费所有业主就应该承担相应的义务，予以交纳，不能只享受权利而不履行义务。
本文来源：三峡商报
责任编辑：yc-chenglong
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-if you have not any firewall on server, please contact with your IDC, and add the IP segments of WebGuard to the whitelist of the IDC没有享受到小区设施，卫生费需另行缴纳
临街商铺该不该缴纳物业费？
声音1：建议出台临街商铺物业收费标准声音2：水电“绑架”物业费，一旦造成损失物业公司应承担责任
　　一小区住宅楼下的临街商铺&&阅读提示&|&有点钱，有点闲，临街租个门面房，当个“小老板”是不少上班族的梦想。然而，门面房使用存在一个普遍“纠结”的问题，那就是，依托住宅小区建立的临街门面房，需不需要缴纳物业费？两会期间，有政协委员就此问题提出了自己的看法。&&□记者&段伟朵&杜一格&文&王亚鸽&摄影&&【走访】&&多数商铺需缴纳物业费，价格是住宅的2~3倍&&商铺需要缴纳物业费吗？2月25日上午，记者走访了涧西区、洛龙区等10数家依托住宅小区建立的临街商铺，绝大部分商铺店主表示需要缴纳物业费。&&“一年交一次，小区的物业公司来收取。”在涧西区景华路一家位于一住宅楼一层的店铺内，老板告诉记者，附近的店铺全部都要缴纳物业费。&&通过走访，记者了解到，尤其是新建建筑，门面房物业收费每月需2~3元每平方米，比普通住户物业费高出2~3倍。如果租赁一个100平方米的店，每月仅物业费就要缴纳200~300元，这对于刚刚创业的人来说，是一笔不小的开支。&&据介绍，洛阳市住宅小区（楼、院）约27%由专业物业服务企业管理，约51%由单位后勤管理，其余由社区代管或者业主自治。其中，不少临街的住宅小区都设置有商铺。&&临街店铺没“享受”服务，为啥要缴费？&&物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治等收取的费用。对于商铺物业费的收取，部分商户有看法。&&“虽然门面房与小区一体，但完全独立于小区，不与小区相通，不使用小区公共设施，甚至水电都可以直接向电力公司或水务局缴纳，不需通过物业，为啥要缴纳物业费呢？”提起物业费，洛龙区政和路上一家商铺老板颇有“疑惑”，商铺并没有享受到居住小区内的设备、公用设施、绿化、卫生、环境等。“缴的钱还要比能享受服务的小区住户高，感觉很不公平！”&&“因为是临街，门口卫生由环卫工人负责，卫生费需要单独缴纳，跟物业也没啥关系。”另一家店主孟先生说，收费高，却没提供相应服务，这物业费缴得有点“冤”。&&不缴费就断电？狠招“制住”业主&&记者走访中了解到，不少商户因为缴纳物业费的问题，跟物业管理公司“闹翻”。&&据涧西区武汉路临街门面房的店主宋先生介绍，两年前，小区物业公司换了家，没有出示任何证件，收费也不开发票，平时不见人。“啥服务都不提供，光收钱，叫谁也不愿意！”&&随后，宋先生要求物业公司提供发票，否则不予缴纳物业费。在协商无果情况下，物业公司第二天就切断了宋先生店内的电源。“我们完全处于劣势。”&&“最重要的是，物业费收取没有标准。据我了解，有的地方收2元每月每平方米，有的地方收3元每月每平方米，有的甚至更高。”宋先生表示很疑惑。&&【说法】&&那么，关于临街商户物业收费问题到底咋规定？临街商户是否可以不通过物业直接缴纳电费等相关费用？记者进行了了解。&&物业公司|&&商用房物业费要比住宅高&&对于收取商住房物业费问题，记者采访了几家物业公司。&&“商铺的物业费是要收的，因为商铺是小区住宅楼不可分割的一部分，是一个整体。”昨日，洛阳市洛龙区一家物业公司工作人员告诉记者，商铺的物业费为2元每月每平方米，普通住户的为1.5元每月每平方米。“我们也会对商铺提供一些服务，比如店里什么设施坏了，可以报送物业，我们会负责维修。”&&为什么没有享受到同等待遇，还要缴纳更“贵”的物业费。该工作人员表示，商用房的各项收费本身就比民居贵，比如房价、水电费用等。&&&&电力公司|&&非直供用户仍需物业代缴费用&&商户缴纳电费等费用，必须通过物业代缴吗？昨天下午，记者咨询了国家电网洛阳供电公司了解到，电费缴费，分为直供用户和非直供用户两种缴费类型，非直供小区门面房是由物业公司管理的，供电公司对小区总表计费；而一户一表的直供用户则由电力部门直接收缴电费。&&“早些年建成的单位家属院和有物业管理公司的小区多属于非直供用户，会由统一的物业管理部门收取电费，我们则通过该小区内的总表总数对物业进行电费收取；而新建小区大多为直供用户，一户一表，直接向供电公司缴费。临街商用房的缴费情况还需看其所在小区的供电用户类型进行判断。”&供电公司相关负责人表示。&&&&物业办|&&&商用房物业收费归市场调节&&昨天下午，大河报记者就临街商户的物业费问题咨询了洛阳住建委物业管理科，相关负责人表示，目前，发改委暂时没有下发相关指导标准。&&“临街商用房因利用率高、使用年限较短等实际问题，暂时没有明确收费标准。”该负责人介绍称，民住房物业费有国家标准；但商用房目前没有标准，收费归市场调节。&&物业办表示，各物业服务企业要将服务项目的收费标准、收费依据、服务内容、服务标准等在显著位置予以公示，避免收费项目不规范的混乱现象。&&【规定】&&房产开发商应实行物业管理，收费标准可约定&&相关法律法规中，对于物业收费问题如何界定呢？&&记者了解到，《洛阳市物业管理办法》中对于物业费用标准执行《河南省物业管理办法》第三十六、第三十七条规定：由房地产开发企业建设，出售、出租给两个以上业主共同使用的物业，应当实行物业管理，物业管理费用由物业管理企业按照合同约定向业主收取，物业管理服务收费价格应遵循合理、公开与物业管理服务内容和质量相适应的原则，收费项目与标准由双方约定，也可以实行政府指导价，具体收费项目和数额由业主委员会或者业主与物业管理企业在合同中约定。&&【观点】&&政协委员郭秋芳：建议出台临街商铺物业收费标准&&“物业公司与业主之间是物业服务合同关系，商铺的使用者很多都是租赁户，物业公司与租赁户之间不存在实际的物业服务。”政协委员、洛阳市中级人民法院副县级审判员郭秋芳计划将“小区独立商铺物业收费问题”作为提案上交。&&在此之前，郭秋芳曾对该问题进行过调研，据她介绍，物业公司收取费用的行为一旦遭到商户拒绝，不少物业公司就把断水断电作为“绑架”收取物业费的手段，造成商户无法正常营业，权益得不到保护。“我建议洛阳市相关部门尽快对此类现象进行整顿，可以出台临街商铺物业收费标准，对市场起到规范作用。”&&政协委员索亚星：水电“绑架”物业费，一旦造成损失物业应承担责任&&针对此事，政协委员、洛阳市律师协会会长、河南广文律师事务所主任律师索亚星提出自己的看法。入住前，业主与物业服务公司签订协议，接受物业服务。“临街商铺属于小区的一部分，与小区建筑是一个整体，很多东西很难分清楚，比如建筑主体、水电暖气管道、安保工作等，此外，正因为商铺与住宅是一体，为保证居民的权益，也需要物业公司进行统一管理。”&&不过，索亚星提出，不管临街商户是否缴纳物业费，物业公司都没有权力对商铺断水断电。“一旦对客户造成经济损失，物业公司应承担相应责任。”
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今日生活报观察：小区外围商铺，物业管理费该不该缴纳 - 宣城房产网
&&宣城房产网
>> 观察：小区外围商铺，物业管理费该不该缴纳
&&时间:日&&
来源:皖南晨刊
　　宁国讯（谈德军 费成兴）根据物业管理服务合同，小区内的住户理应按期缴纳物业管理费，但宁国市的某个住宅小区外围的商铺业主，居然拒交物业管理费。
　　“拒交，有理还是无理？元芳，你怎么看？”一时间，宁国市的一家论坛也发出了这样的质询。日前，宁国市法院依法审理了该起物业服务合同纠纷案，一审判决商铺业主按合同约定缴纳物业管理费。
　　合同在先 说得明白
　　天天物业宁国分公司（文中所用均为化名）的主要经营范围是小区物业管理，日，宁国花园业主委员会与天天物业宁国分公司签订《物业管理委托服务合同》一份，将宁国花园小区多层和商铺的物业交由天天物业宁国分公司进行管理。
　　据了解，该合同第五条约定：“物业管理服务标准按宁国市一级标准服务，由物业公司根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取。其中商铺收费标准为0.7元/月?O（不含垃圾清运）……”；第六条约定：“从日开始收取物业管理费，物业服务费每六个月收取一次，第一次收取时间按接到物业公司收取物业服务费通知20日前，以后业主或物业使用人应于每半年的第一个月20日前缴纳物业管理服务费；逾期缴纳的物业服务费，每逾期一日，应缴纳欠费总额的千分之三作为滞纳金……”该合同期限自日至日。
　　日，宁国花园业主委员会与天天物业宁国分公司续订一份《物业管理委托服务合同》，所约定的商铺物业费收取标准和缴费具体时间与上年度服务合同约定一致，物业管理服务期限约定为自日起至下届业主委员会成立与物业公司签订新的服务合同为止。
　　享有权利 须尽义务
　　在天天物业宁国分公司对宁国花园小区进行物业管理期间，该小区营业房01、02、03、04、06号商铺业主吴胜自日至日，共拖欠物业管理费9724元。今年5月28日，天天物业宁国分公司在上述商铺门口张贴《物业服务费催缴函》，敦促商铺业主在6月5日前缴纳物业服务费及滞纳金，未果，遂起诉至法院。
　　经查明，被告吴胜所在的01、02、03、04、06号商铺属于该小区一期项目，与小区内部属同一规划区域，上述商铺供水、供电、排水和排污系统均与小区连成一体，物业公司在物业合同履行过程中，为商铺提供供水、供电、排水、排污、24小时保安巡逻、清扫保洁及商铺经营过程中与业主产生矛盾纠纷的协调处理等项物业管理服务。
　　法院审理认为，宁国花园业主委员会代表全体业主与原告天天物业宁国分公司在平等的基础上签订的物业管理服务合同，对包括被告吴胜在内的全体业主均具有约束力。被告购买的商铺属小区组成部分，在物业服务合同履行期间，被告也实际享有了原告提供的多项物业管理服务，根据权利与义务相一致的原则，其理应按合同约定的标准及时支付物业管理费，故法院对原告要求被告支付物业管理费的诉求予以支持，遂判令被告吴胜支付原告天天物业宁国分公司物业管理费9724元，并按中国人民银行规定的同期贷款基准利率的四倍支付滞纳金。
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业主关系图
业主的建筑物区分所有权 底层住户交不交电梯费?临街商铺交不交物管费?空置房交不交物管费?
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 业主的建筑物区分所有权71 第七十一条　业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
律师解读：规范业主合理行使专有部分的所有权，主要针对不当拆改、搭建等行为进行规范。对应物权法第七条的规定。 业主的建筑物区分所有权72
第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。　　业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
业主的建筑物区分所有权1 （一）建筑物区分所有权： 专有权、共有权、成员权。
（二）三权关系： 复合性：三权共同组成区分所有权 主导性：以专有权为主导，等丧变更以专有权为核心 一体性：三者同时取得、同时存在、同时丧失
（三）专有权设立条件： 构造独立性＋使用独立性 业主的建筑物区分所有权2 （四）共有权人的权利和义务 权利：共有部位的使用权、收益权 义务：维护共有部位用途、负担共有部位维护费
（五）纳入共有范围的标准 采用排除法：专有部分以外的就是共有部分 没有采明确的列举法，理由： 1、难以穷尽：
随着小区规模化、系统化建设，为提升小区生活质量、居住品质，配套的设施、设备等可能更多，有些无法预见；
2、不易共有、难以确定的，予以模糊化处理，留待实践的进一步探索：
3、不得不重点规定的共有部位，予以了明确规定：
道路、绿地、物业服务用房、占道车位
业主的建筑物区分所有权72－1
业主的建筑物区分所有权3 （六）成员权问题： 业主大会、业主委员会不具有法人地位。
业主维权方式也有待司法实践的深入探索。例如：开发商挪用公共维修基金问题，部分业主侵占共有绿地问题等，若通过法律途径解决，谁有权起诉，如何起诉？诉讼就是必要的共同诉讼，共同诉讼参加人就得一一通知其参加诉讼，当然诉讼代表人制度可以一定程度上解决该问题，但是若漫长的诉讼过程中，发生了房屋买卖问题、继承问题、离婚等，是否又将影响到原告主体范围？ 业主的建筑物区分所有权4 （七）对建筑物区分所有权的一定程度的合法让度。 在共有的绿地上设立专用使用权，例如：一楼共有绿地全体业主同意给一楼住户专有使用，这样的权利是合法有效的。
购房合同、业主公约等明确不得封闭阳台、不得变更用途等对专有权的一定程度的限制，也是合法有效的，业主在行使专有权时应当严格遵守。
购房合同约定开发商保留屋顶、楼面、墙面广告位的相应权利，小区命名权等，只要每一业主均同意，该项保留也是合法有效的。
（八）车位、车库问题。 业主的建筑物区分所有权5 处理业主与开发商物权关系的三大原则：
一、权利、义务及物的归属、利用由合同进行约定。
二、物的归属，合同未约定或约定不明确的，看费用是否分摊入房价、面积是否分摊入公摊、所占建设用地使用权是否分摊？
三、不宜共有的，避免共有，以减少业主之间的矛盾。
业主的建筑物区分所有权72 问题： 1、我不住房能不能不支付物业管理费或少支付物业管理费？
律师解析：
根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。其物业服务开展不是以专有权的行使（是否入住）为前提，主要涉及业主共有权所及内容，即使其不行使专有权（不入住），但也不能回避基于共有权所应负担的物业管理费的负担义务。 业主的建筑物区分所有权72 问题： 2、公共维修基金费用较多，能否不缴纳，相应法律责任是什么？
律师解析：
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》第一条 保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，制定本办法。 业主的建筑物区分所有权73 第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者①明示属于个人的除外。②建筑区划内的其他公共场所、公用设施和③物业服务用房，属于业主共有。
业主的建筑物区分所有权73-1 ① “明 示 属 于 个 人 的” “绿地明示”的实务应对 一、报送总规、详规资料，申领《建设工程规划许可证》时，予以明确功能、用途、结构、面积、归属等。
二、宣传材料予以必要告知。
三、合同条款进行明确约定
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