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Description: Could not connect to the requested server host.小区地下车位租金收费是否合理
-民心网诉求中心
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全部 办理中已办结
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受理编号：
受理时间：
诉求问题：
小区地下车位租金收费是否合理
办结时间：
处理状态：
星级评价：
★★★★★
&办理跟踪信息：
14:08:20已进入民心网处理系统。
14:25:20葫芦岛市龙港区政府办办理。
11:37:35葫芦岛市价格监督检查局办理。
16:46:17葫芦岛市价格监督检查局申请延长办理期限。
16:41:21民心网回访,公示。
受理单位：
&(&平均办理速度 74&天&&平均办理质量 5.07&分&&诉求办理总量 291&件&)
处理结果：
答复如下：
一、基本情况
经查，咨询人在**小区租用地下车位，租金每月400元，管理费每月60元，物业公司收取车卡费100元。咨询人反映的情况属实。
二、相关政策及问题解答
对于小区地下停车位的出租问题，如果该停车位的产权或使用权的归属是开发建设单位的，根据《物权法》“第七十四条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”因此，小区停车位应由开发建设单位与业主通过合同或协议方式约定如何出售、附赠或者出租等，物业服务企业无权管理。但开发建设单位可以通过签订物业服务合同的方式，委托物业服务企业代为服务和收费，在扣除物业服务企业合理成本后，其所得收益归开发建设单位所有和支配。因此物业公司根据开发公司的委托合同将地下车位租给业主是合法的。
对于车位租金问题，车位租金属市场调节价，由双方协商约定。在辽宁省和葫芦岛市都没有规定租金上限的文件，也查找不到规定租金上限的法律依据或政策依据，出台规定车位租金上限应属省政府部门或市政府的权限，或由其授权给相关部门。
三、处理情况及与投诉人沟通情况
日，工作人员到物业公司进行调查，公司负责人积极配合。经查，开发公司委托物业公司代为管理地下车位，物业公司与租用车位的业主签订了出租协议，租金标准得到了业主同意。对于租金较高，该负责人解释说，该小区为高档小区，规划与建设标准高，地下车位直接通过电梯入户，入住业主为葫芦岛地区收入较高的人群，并且地下车位供不应求，租金与其他普通小区相比可能稍高些，但与一些更高档小区相比还是便宜的，因此该小区地下停车位的租金标准符合市场经济原则和价格规律。对于咨询件中提到了小区车卡，工作人员明确告知该负责人租用车位的业主有权免费获得一张车卡，到物业公司补办或多办车卡的业主须交纳车卡成本费。该负责人表示，如果咨询人租用了地下车位，可为其免费提供一张车卡。工作人员取得了咨询人的车卡费收据，物业公司通过我局工作人员将车卡费100元退还给咨询人。
回访情况：
16:36:58 民心网电话回访，诉求人表示满意。
评论类别：
满意 基本满意不满意线索建议
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小区停车位属于业主共有无需交费，是真的吗？
近日，在微信朋友圈内，一条信息被疯狂转载，网帖直言：&小区内停车费是不用交的！&发帖人以《物权法》为依据，言之凿凿，声称物业收取停车费并不合法。
　　央视网特稿（记者 寇德印）许多业主面对小区&车多位少&的窘境，除了练就高超的停车技术外，还得向物业支付&天价&的停车费。
　　近日，在微信朋友圈内，一条信息被疯狂转载，网帖直言：&小区内停车费是不用交的！&发帖人以《物权法》为依据，言之凿凿，声称物业收取停车费并不合法。
　　事实真是如此吗？业主使用小区内的停车位真不用交费吗？
　　业主：停车费去哪了？
对于&是否交停车费&的争论很大，但是业主们对&停车费的去向&质疑声更大。业主们都感到疑惑：&停车费交给了物业，他们是怎么用的？钱到底花哪去了？&
　　发帖人首先以《中华人民共和国物权法》第七十三条和第七十四条立论。其中，第七十三条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有；第七十四条第三款规定，占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
　　发帖人提出质疑：&既然公共用地属于业主共有，凭什么还要收费？&发帖人还进一步质问物业公司收取停车费的主体合法性。&是哪个部门或个人赋予物业收取停车费的权利？小区车位属于全体业主共有，收取的停车费应归全体业主所有，请出示小区公共收益分配方案。&发帖人称。
　　白先生最近在沈阳某小区买了一间二手房，让他苦恼的是，小区内停车位基本售罄，他停车只能在小区周边，出入不便不说，车辆安全也难以保障。白先生说：&对于小区车位收费我没意见，可现在是收费都没有地方停车。&白先生认为，如果小区停车不收费，其他小区业主可能会乱停进来，那样更乱。
　　业主李先生则不以为然，他认为：&那是物业管理不负责任，他们应该能分辨本小区和外小区的车。我们买房时都交了公摊费，在我们自己的公共用地上停车，凭啥还要收停车费？&
　　对于&是否交停车费&的争论很大，但是业主们对&停车费的去向&质疑声更大。业主们都感到疑惑：&停车费交给了物业，他们是怎么用的？钱到底花哪去了？&
　　物业：停车位管理需要成本
一位不肯具名的物业工作人员告诉记者记者：&停车位管理同样是有成本的，收取一定维护费用是自然而然的事情。&
　　对于物业是否有权收取停车费问题，以及物业如何支配停车费，记者连续联系了沈阳市多家物业公司，对方基本都拒绝采访，或语焉不详。
　　一位不肯具名的物业工作人员向记者解释：&停车位管理同样是有成本的，收取一定维护费用是自然而然的事情。&
　　对于停车费的使用问题，这位工作人员回答说：&我们的停车费，基本上是取于业主，用于业主。&
　　按照这位工作人员的解释，停车费收取上来之后，物业公司将其一部分用于管理成本，如雇佣看车人员的工资支出等，另一部分主要用于小区内道路维护、公共设施维护等。
　　这位工作人员还强调：&小区内公共用地上的停车位所有权的确是属于全体业主共有，但是如果不实行收费管理的话，那么无车业主就会承受损失。等于是有车业主侵犯了无车业主的所有权，收取一定费用，用于公共支出，这样才体现出对全体业主的公平。&
　　对于这位物业工作人员的解释，大部分业主并不信服，&停车费取之于业主用之于业主，为啥我们看不到收支的具体明细？这些钱真的都用在业主身上了吗？&白先生质疑。
　　律师：小区停车位归业主共有是曲解
辽宁陆安律师事务所副主任律师孙浩人认为，只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，孙律师认为，收取一定的停车费也是合理的。
　　网帖声称&停车位归全体业主所有&，辽宁陆安律师事务所副主任律师孙浩人认为，这是对《物权法》的曲解。
　　《物权法》第七十四条第二款规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。所以，目前多数商品房在销售时，开发商和购买者都会在合同中约定专门用来停放汽车的车库、车位，通过出租、出售或附赠等方式，约定其归业主专有或专用。在这种情况下，不宜一概认为车库、车位归业主共有。
　　孙律师强调，只有占用业主共有的道路或其他场地用于停车的车位，才属业主共有。即使是业主共有的车位，孙律师认为，收取一定的停车费也是合理的。
　　根据《物业管理条例》，物业公司接受业主大会或业主委员会的委托，有权对车辆在小区内公共场地或者占用业主共有道路的停放进行管理和收费。收取的停车费按照物业公司与业主大会达成的协议进行利益分配。实践中，停车费一部分作为物业管理成本和交纳税金，另一部分作为收益归全体业主所有。
　　网帖质疑&物业公司的收费主体资格&，孙浩人律师认为有一定道理，实际上，物业公司并不是收取停车费的主体。
　　根据我国《物权法》规定，决定收取小区停车费的权利主体是业主大会或业主委员会。物业公司只是受业主大会或业主委员会的委托，对业主停车进行收费，因此，也就不存在合不合法的质疑。如因客观原因未能选举产生业主委员会的，可以由物业所在地的居民委员会代行业主委员会的职责。因此，社区居民委员会也是决定收取小区停车费的权利主体。
　　物价部门：必须按照相关标准执行
停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
　　小区停车位可以收费，但并不意味着可以自由收费。记者咨询沈阳市物价部门，得到的答复是：&收费必须取得市物价部门的允许，按照相关标准执行。&
　　停车费的收费标准，应根据《机动车停放服务收费管理办法》第五条的规定，机动车停放服务收费实行市场调节价、政府指导价、政府定价，三种定价形式。其中，住宅区的露天或地下配套停车场等停放服务收费，实行政府指导价或政府定价。
　　具体定价形式由各省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门根据本行政区域内机动车保有量和停放服务供求关系确定。
　　综上，&小区停车位属于业主共有无需交费&的说法是片面的，是对《物权法》的曲解。但物业公司应对停车费的使用情况进行详细公布，这才是消除业主质疑的根本。
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