购房商业贷款一般需要多久-宜人贷问答
购房商业贷款一般需要多久
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您好，最长的还款年限是10年
房屋抵押银行贷款要提供的资料：　
个人身份证件、户口本、居住证明、婚姻状况证明。
个人收入证明或资产状况证明。
抵押房屋的产权证明。
具体您可以北京融德信
回答者：g***1 |
你好，银行放款会按当时签署借款合同的先后顺序去放款，正常办理商业贷款的时间是45个工作日。
所以，楼主再等等看，不要着急奥。
回答者：秦***立 |
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今年龙岩经济适用房申请攻略 龙岩2014年第4季度经济适用房选房顺序号出炉
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TA的每日心情怒 09:57
7月16日，在龙岩市住房保障网上，公布了2014年第四季度申请经济适用住房保障符合条件家庭，32个家庭成功通过审核，成为符合条件家庭。次日，住房保障网公开了选房顺序号公开摇号的结果。接下来，在市房改办的组织下，按照轮候的顺序，这些家庭可以分期、分批进行公开选房啦! 2014年第四季度经济适用住房申请家庭公开摇号结果 2014年第四季度经济适用住房申请家庭公开摇号结果本季度轮候顺序号申请人街道居委会工作单位1林蝶丽西城街道西平社区西城中兴幼儿园2林荣槟东城街道平寨社区亿强工贸3苏磊东城街道东新社区无4黄丽霞南城街道黉门前社区无固定职业5钟正兰东城街道东街社区老干局6梁承基曹溪镇浮蔡村新罗区公路分局退休工人7邱莉西陂镇龙腾社区龙岩市众鑫汽车服务有限公司8唐巧南城街道新岩社区无9丘建栋中城街道梅林社区自由职业10杨守福中城街道北关社区二九五大队11黄锦招南城街道小溪社区龙岩市恒达工程有限公司12罗俊龙曹溪镇水塘村打零工13陈辉杰南城街道大同社区武平紫金矿业有限公司14徐月娇南城街道莲东社区无15曹勇南城街道翠屏社区龙岩恐龙纺织装饰品有限公司16潘国富南城街道黉门前社区无固定职业17黄剑宝南城街道翠屏社区自由职业18詹亚飞中城街道兴门社区龙岩交通工程试验检测中心19黄武兴南城街道黉门前社区无固定职业20钱兆宇东城街道松涛社区打工21曹桢和东城街道松涛社区龙岩市农办22林丽萍西城街道西桥社区打零工23林钦木南城街道新陂社区灵活就业24杨文彬中城街道青草盂社区自由职业25吴亮南城街道新岩社区自由职业26黄福串中城街道北门社区龙岩市新罗区保安押运服务有限公司27蓝冬连南城街道莲东社区喜鹊纺织公司28杨芳南城街道小溪社区已就业29江素娟中城街道宝泰社区人民医院30吕培芳中城街道中街社区佳邦汽车修理厂31吕艳玲中城街道北关社区龙岩龙浩进出口有限公司32邱长福东肖镇洋潭村无
　　据小编从住房保障网了解到，截止到日，我市共有经济适用房房源3393套，已配售3307套，还剩86套。
　　作为岩城中等偏下收入人群，想要拥有一套经济适用房，要怎么做呢?跟小编来了解下吧!
　　【先来了解下什么是经济适用房~】
　　经济适用住房，常简称为经适房，等同于国宅;指由中国政府出资扶持的具有经济性和适用性两方面特点的社会保障住房。所谓经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
　　经济适用住房的供应标准是：单套建筑面积控制在60平方米左右，高层住宅单套建筑面积在上述标准的基础上放宽10%以内。
　　经济适用住房保障面积标准为单身人员住房建筑面积40平方米，家庭人口2人及以上的住房建筑面积70平方米以内。还有，经济适用住房单身人员安排一房型房源哦~
　　【申请需要什么条件】
　　首先，申请人须取得新罗区城镇户籍满1年，并在龙岩中心城市主城区内(包括东城、南城、西城、北城、中城、西陂、曹溪等七个街道办事处和红坊、铁山、东肖、龙门、江山等五个乡镇)工作或居住;申请人户籍在主城区外的，还应在主城区内有稳定职业，与用人单位签订劳动(聘用)合同，并在当地连续缴纳养老保险1年以上，且在申请时缴存状态仍然正常。
　　申请人及共同申请的家庭成员中，不同代系结构家庭必须一方也取得新罗区城镇户籍满1年。
　　其次，自申请之月前12个月，申请人家庭年人均可支配收入应低于25565元，人均财产低于25565元的3倍以下。
　　此外，男申请人必须年满三十周岁，女申请人必须年满二十八周岁，在龙岩中心城市范围内无自有房产。
　　上述申请条件中申请人及共同申请的家庭成员，如果有下列情形之一的，不得申请保障性住房哦~
　　(1)在申请之日前5年内有购买、出售、赠与、离婚析产或自行委托拍卖房产等房地产交易行为;
　　(2)享受过房改和住房保障优惠政策购房的，或申请人与配偶离异前已享受过房改和住房保障优惠政策购房，房产归属配偶方，但离异时间未满五年的;
　　(3)申请人与配偶离异时间未满两年，房产(房改和住房保障优惠政策购房除外)归属配偶方的;
　　(4)申请人直系亲属在龙岩中心城市主城区有两套/处(含)以上住房，且申请人及直系亲属合计人均住房建筑面积超过30平方米的;或申请人直系亲属在龙岩中心城市主城区有单栋自建房的，建筑面积超过200平方米且人均超过30平方米的;
　　(5)廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房申请家庭自申请之日(含)起，拥有或转移机动车辆(微型货车、低速货车、二轮摩托车、三轮摩托车除外)的。
　　【要准备哪些材料】
　　那么，如果已经符合了条件，想要申请，该怎么办呢?首先，当然是转备好材料啦!申请人通过登陆“龙岩住房保障网”进行日常网上申请，应当如实填报申请表，作出书面诚信承诺，提供以下证明材料，一并交户籍所在的街道办事处、乡镇人民政府。
　　(一)申请表及户口簿、身份证、结婚证，未婚、丧偶或离异的，须提供相关证明;户籍在主城区外的申请人，还需提供与用人单位签订劳动(聘用)合同及养老保险缴纳证明材料;
　　(二)现住房证明：在户籍所在地、实际居住地或外地拥有房产的证明材料及共同提出申请的家庭成员所拥有的其他房产的证明材料;承租私房的，提供租赁合同;承租单位公房的，提供享受住房保障后退公房承诺并加盖单位公章;
　　(三)申请人及共同申请的家庭成员申请之月前12个月收入证明(工资收入含奖金、各类补贴、加班费或其他收入)，申请之月前12个月个人所得税完税证明或单位代扣代缴凭证;个体工商户或投资办企业的，提供营业执照、申请之月前12个月个人所得税及相关税收缴交凭证;
　　(四)家庭财产情况证明：主要包括房产(含店面、车位、写字楼等非住宅，房产价格以房产交易管理部门提供的龙岩中心城市商品房交易均价为准)、汽车(购买时价格，以申请家庭提供购买车辆发票为准)、有价证券(含各种债券面值总额)、个体工商登记或投资办企业(含股份)、银行存款(含各银行存款总数和借出款)、股票基金(市值)、保险等;
　　(五)应签署同意审核机关调查核实其家庭收入、财产和住房等情况的授权书。
　　【申请流程是啥样的】
　　材料上交齐全了，接下来，相关工作部门将展开一系列的审核登记流程哦!
　　房改办工作人员收到材料后，会提请房产交易管理、住房公积金等相关部门，就申请人及共同申请的家庭成员自有房产(包括店面、车位、写字楼等非住宅)和现住房状况、房产上市交易、住房公积金缴存贷款情况进行核查，并在十个工作日内反馈给市房改办。市房改办根据相关部门提供的相关材料，以及对申请人及共同申请的家庭成员享受过房改和住房保障优惠政策等情况核查结果进行审核，提出审核意见提交同级民政部门。
　　随后，民政部门应根据市房改办提供的保障性住房申请家庭审核信息，提请公安、工商、税务(国税和地税)、社保、人行、证券、保险等相关部门核查申请人及共同申请的家庭成员相关信息，并在十个工作日内反馈给民政部门。
　　民政部门应根据相关部门提供的相关材料，在十个工作日内出具符合条件申请家庭的收入、财产核定证明，提交市房改办。
　　市房改办应会同相关部门，根据保障性住房的相关规定，在十个工作日内完成对申请人家庭资格条件的复核认定。对符合条件的在“龙岩住房保障网”及住房保障部门公示栏进行公示，公示期7天。公示无异议或者异议不成立的，作为保障对象予以登记。
　　市房改办对已登记为保障对象的申请家庭，通过摇号、评分等方式确定申请家庭轮候顺序，以此建立轮候名册，每个申请家庭取得一个轮候序号。轮候排序结果在“龙岩住房保障网”和住房保障部门、街道办事处、乡镇人民政府公告栏等公布。
　　公开摇号排序过程应当邀请人大代表、政协委员、政风行风监督员、街道办事处(乡镇人民政府)代表、申请家庭代表以及新闻媒体等参与，由住建部门纪检监察机构、公证部门全程监督，公证部门出具公证证明。
　　市房改办根据房源供应情况和申请轮候顺序分期、分批组织申请家庭参加选房活动，并向申请家庭发出配租配售书面通知。保障性住房产权管理单位具体负责现场选房、签订租赁或购房合同、办理房地产权证等工作。选房工作公开进行。
　　在龙岩中心城市主城区工作或生活且取得新罗区城镇户籍满1年的市级以上劳模及省级以上五一劳动奖章获得者、全国英模、平时荣立二等功战时荣立三等功以上的复转军人、市级以上见义勇为及军烈属称号获得者，提出申请保障性住房并按照规定程序审核符合条件后，依照有关规定条款优先安排解决。
　　【购房须知哦~】
　　还有，请注意咯!
　　申请家庭购买经济适用住房、限价商品住房时，申请人夫妻双方应共同与房屋销售单位签订购房合同，办理房地产权证时须注记以下内容：
　　(一)本房产为保障性住房、购房人拥有有限产权;
　　(二)五年内不得上市交易。
　　经济适用住房、限价商品住房购房人(即申请家庭全体成员，下同)购买保障性住房不满五年，有下列情形之一的，须向保障性住房产权管理单位书面申请回购：
　　(一)须购买其他住房、非居住类房屋的;
　　(二)购房人户口迁离本市或出国定居的;
　　(三)家庭成员因重大疾病等特殊原因造成经济困难的;
　　(四)购房办理公积金、商业贷款等住房贷款，因购房人(借款人)不归还逾期贷款被法院裁定、判决、调解、强制执行的;
　　(五)政府认定的其他情形。
　　回购价格为保障性住房原购买价格。
　　购买保障性住房满五年后申请政府回购的，回购价格为原购买价格加中国人民银行活期存款利息。
「真诚赞赏，手留余香」龙岩经济适用房可取得完全产权上市交易-闽南网
龙岩经济适用房可取得完全产权上市交易
来源:闽西新闻网
&　　昨日，记者从市保障性住房管理服务中心获悉，从今年5月24日起，龙岩中心城区已购经济适用房满5年的住户可到该中心办理经济适用房取得完全产权手续。
&　　20多户已经办理手续
&　　据市保障性住房管理服务中心工作人员介绍，此次龙岩中心城区符合条件的住户约有1600户，主要分布在南城后门前安置小区二期经济适用房，南城莲东片区经济适用房A组团、B组团、C组团、D组团，西城片区经济适用房A区、B区，截至昨日，已经办理手续的有20多户。
&　　需要注意的是，已购经济适用房满五年的起始时间以经济适用住房契税税票开具之日或《房屋所有权证》发证之日或购买合同约定的房屋交付使用之日起90天后开始计算。
&　　不同地段上市交易补差价有差异
&　　取得完全产权后，经济适用房就变成了&普通商品房&，可上市交易。但完全产权的取得，需要补交差价款。
&　　根据去年的《人民政府办公室关于印发龙岩中心城市主城区保障性住房申请资格审核配租配售和后续管理实施细则（修订稿）》，日（不含7日）之前购买的保障性住房满五年的，购房人需按照保障性住房申请上市交易之日的同地段同类普通商品住房市场评估价与原购房价格差价的50%交纳土地收益等价款取得完全产权后，可以上市交易。日（含7日）之后购买的保障性住房满五年的，按70%收取。
&　　另外，今年，市物价局、市住房和城乡建设局《关于核定龙岩中心城区经济适用住房上市交易平均指导价的通知》对此次符合条件的地段的上市交易指导价做了规定。具体为：满足条件的后门前安置小区、莲东片区指导价格为4700元/㎡，西城片区的经济适用房A区指导价格为5050元/㎡、B区为5500元/㎡。
&　　差价到底怎么补？要补多少？市保障性住房管理服务中心工作人员举了个例子，倘若市民购买了莲东片区经济适用房A组团的房子，且满足获得完全产权条件的，其当时购买的均价为1362元/㎡，此次规定的取得完全产权交易平均指导价为4700元/㎡，则市民应补交差价款单价为（4700元-1362元）&50%=1669元/㎡，而整栋房子应补交的差价款为1669元乘以房子的面积。
&　　据介绍，上述所补的差价款不包含土地出让金。
&　　相关链接
&　　什么是完全产权？
&　　完全产权房与有限产权房屋相对应。有限产权房是指：房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。而完全产权房是大产权房，国家发产权证。
&　　经济适用住房取得完全产权办理流程
&　　①住户通过电话（2660601）预约办理时间或到市保障性住房管理服务中心现场办理
&　　②提交相关材料后，工作人员计算应补交的价差款
&　　③根据应补缴金额到银行缴交差价款
&　　④带上银行缴款的回单，到市保障性住房管理服务中心办理手续
&　　⑤提交《龙岩市经济适用房取得完全产权审批表》，签订《龙岩市经济适用房取得完全产权补充协议》
&　　⑥《龙岩市经济适用房取得完全产权审批表》审批通过后，领取审批表等相关材料，到行政中心缴交土地出让金、契税后到不动产登记综合收件窗口递交材料办理不动产权证。
&　　经济适用房住房取得完全产权住户提供材料
&　　①产权人身份证复印件一份
&　　②共同申请人（家庭成员）身份证复印件一份
&　　③原经济适用房购房合同复印件一份
&　　④经济适用房产权证原件及复印件一份
&　　⑤经济适用房土地证原件及复印件一份
&　　⑥原购房不动产发票原件及复印件一份
&　　⑦原购房契税完税证或免税证原件及复印件一份
&　　⑧有车位的提供车位产权证及复印件一份
&　　⑨有车位的提供车位土地证原件及复印件一份
&　　⑩住户缴款后补交：补交差价款及契税的银行回单、土地出让金缴交凭证及回单（记者 池银花 刘菲菲）
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龙岩经济适用房管理办法 龙岩经济适用房信息查询
来源：pchouse &&发布时间：
　　管理办法第1条&为建立健全政策体系，规范区经济适用住房上市交易行为,&根据《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国办发〔2011〕45号）、《福建省人民政府关于保障性安居工程建设和管理的意见》（闽政〔2011〕88号）、《龙岩市人民政府关于印发龙岩市区保障性住房管理暂行规定的通知》（龙政综〔号）、《龙岩市人民政府关于重新印发龙岩市区保障性住房申请资格审核、配租配售和后续管理实施细则的通知》（龙政办〔号）等文件精神，结合龙岩市区的实际情况，制定本实施意见。　　龙岩经济适用房管理办法第2条&本实施意见所称经济适用住房指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房，购房人拥有有限产权。　　龙岩经济适用房管理办法第三条&本实施意见所称经济适用住房上市交易，指经济适用住房取得完全产权行为。　　龙岩经济适用房管理办法第四条&市住房和城乡建设局是龙岩市区经济适用住房上市交易的行政主管部门。市房改办负责龙岩市区经济适用住房上市交易的核准。市保障性住房管理服务核心负责龙岩市区经济适用住房上市交易的具体实施和日常管理。市房屋、土地权属登记机构负责协助做好经济适用住房上市交易的相关工作。
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