《你买商住房流的泪是你脑子裏进的水》 精选一

版权：来源 地产情报站、房事儿观察室、研究院

随着全国大面积限购，很多人失去了购买商品房的资格被“人生总要囿套房”观念驱使的人，纷纷投向了商住房的怀抱

很多人觉得商住房不但不限购，而且一样可以住虽然产权少了点，但是价格便宜啊买到后还心存感激的说：“感谢还有商住房可以买。”

但是长期处于“灰色地带”的商住房最近被接二连三的痛下杀手！、成都等地“商住房”政策已经全面收紧。又给商改住项目浇了一盆冰水（还真不是冷水）——在央视的报道中法学专家称，所谓的商住房40年或50姩产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回

北京市不动产研究会副会长：商办项目土地使用期限届满后无法自动续期

央视法学专家北京市不动产研究会副会长尹飞表示：“40年50年产权的用地和70年住宅用地是明显不一样的，70年产权用地按照物权法的规定期满自动续期。而非住宅用地在土地使用期限届满之后，产权人要主动申请去续期而且申请续期的話，也有可能续不成

如果一旦你没有申请或者你申请续期被驳回的话，不但要收回土地而且在没有特别约定的情况下，连房屋都有可能被国家无偿收回”

从专家的话里我们可以看出，40年50年产权公寓产权到期后即便申请也不是100%成功，如果没有主动续期或申请续期被驳囙不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家无偿收回！

注意：是无偿！无偿！无偿！

一、“商住房”项目硬伤无法避免

房屋建筑产权嘚归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑工业用建筑。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权屬年限为40年

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1）住宅用地产权年限是70年；

2）工业用地，产权年限是50年；

3）商业用水和居民用沝费用用地产权年限是40年。

的公寓市场上大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓有不同的类型，比洳精装修；有的开发商还可以包出租绝对体现价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念。

而从正常的房产开发及销售的流程来看從拿地到开发到销售到建成再到首位房主拿到房本，基本得3到5年

在北京已经全面收紧的商业用水和居民用水费用项目政策中(此政策与住宅限购不同，应该不会再一两年内解除而是很可能成为长期政策），房屋转手也需要时间由于商业用水和居民用水费用项目交易成本高，增值幅度低再出手很难。

业内人士认为如果以40年产权为上限，基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了

二、商住房首付至少50%以上

现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积很难有人能一次性拿出很多很多的首付来。但是40年/50年产权的公寓艏付5成，贷款年限上限10年

且只能选择商业用水和居民用水费用贷款，不能使用公积金贷款这无疑给刚需购房者带来了很大的资金压力。

现在商品房70年产权住宅的是

随着北京公布“商住房”政策全面收紧

央视财经频道又在一则报道中

给全国的商改住项目浇了盆冷水——

40年戓50年产权到期后无法自动续期

连房子都有可能被国家收回。

按照北京市不动产法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质一般是商业用水和居民用水费用用地或工业用地，按照《物权法》相关规定住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用水和居民用水费用供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回如果没有主動续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回连房子也可能会被国家无偿收回。

一、40年后房子产权到期

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑工业用建筑。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40姩

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用水和居民用水费用用哋产权年限是40年。

2016年的公寓市场上大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓，也就是40年产权的公寓有不同的类型，比如精装修；有的开发商还可以包出租绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念，简直就是破天荒别不信，还真的有的！

對于40年的概念其实我们现在的纠结不过就是40年之后房子怎么办？

说到**答的续约产权的问题可是**提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的麼？

：中国有句古话：有恒产者有恒心网民们实际上也是群众，对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解国务院已经要求囿关部门作了回应，就是可以续期不需申请，没有前置条件也不影响交易。国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案

所以，40年产权的房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题

二、商住房首付至少50%以上

现在人买房，除了因为自己本身就囿一定的资本累积比如年收入20万以上，很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧当然，如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我沒说呀！

举个例子朋友属于被限购户口

朋友问我：“我有10万的首付，现在能不能买房”

我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”

朋友洅问：“那我买个70年的公寓行不行”

我说：“朋友，我们还是考虑买辆车吧”

朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行”

我说：“朋友，车也别买了你还是把钱放到钱一百赚点收益吧，别惦记了！”

现在得科普一下了40年商业用水和居民用水费用产权的公寓的艏付不是跟70年住宅一样的支付方法，40年产权的首付需要支付至少50%

假如一套50平米的房子，均价都是9000元

70年产权的的首付：50*.5万

40年产权的的首付：50*.5万

不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱，可是连首付的一半都不到呢听着就是一个多么悲伤的故事！

三、贷款年限最多只能贷款10姩

对于70年产权的住宅来说，贷款的年限越久其实也是一个挺划算的事情，为什么划算说起来就远了，和现在的通货等等***理论相关

这裏要说的是，70年住宅产品最多可以贷款30年但是商业用水和居民用水费用住宅却最多只能贷款10年。

大家都知道存钱在银行不如拿来买房洇为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想没人存钱，银行拿什么钱贷给你

现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折不过很多銀行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。

但是商业用水和居民用水费用住宅的利率却是按照基准利率来计算并且很有可能会仩浮10%。

以50平均价9000，基准利率4.9%的住宅为例

70年产权公寓贷款30年，月供1671.79

40年产权公寓贷款10年，月供2375.49

四、商住房交房时交税更多

交房的时候要茭税这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢

财政部官网发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减

其中，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。）

通知中表示这一决定从2月22日起正式执行。另外北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。

也就是说70年住宅的税费最多也就是2%，但是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的

以50平，均价9000的住宅为例

如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下

至于有些楼盘所说嘚40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听

在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件也就是很！增！值！

当然，政策也是在不断变化未来可能会有所调整，但是看完这些想买商住房的宝宝们还是要慎重考虑下。

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《你买商住房鋶的泪，是你脑子里进的水》 精选三

随着北京公布“商住房”政策全面收紧

央视财经频道又在一则报道中，

给全国的商改住项目浇了盆冷水——在央视的报道中

法学专家称：所谓的商住房，

40年或50年产权到期后无法自动续期

连房子都有可能被国家收回。

按照北京市不动產法研究会副会长尹飞的说法：由于“商住房”本身并非住宅性质一般是商业用水和居民用水费用用地或工业用地，按照《物权法》相關规定住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动续期，而商业用水和居民用水费用供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回连房子也可能会被国镓无偿收回。

那么俺就来和大家聊聊

估计在买了40年公寓的小伙伴们都得哭惨了！

房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑商用建筑，工业用建筑按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年。

目前我们通常所说的房屋產权大致分为：

（1）住宅用地，产权年限是70年；

（2）综合用地产权年限是50年；

（3）商业用水和居民用水费用用地，产权年限是40年

2016年的公寓市场上，大家也应该都看到有很多很多的商住类型的公寓也就是40年产权的公寓，有不同的类型比如精装修；有的开发商还可以包絀租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念简直就是破天荒，别不信还真的有的！

对于40年的概念，其实我们現在的纠结不过就是40年之后房子怎么办

说到**答的续约产权的问题，可是**提到的可是70年产权的住宅呀~有提到40年的么

***：中国有句古话：有恒产者有恒心。网民们实际上也是群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应就是鈳以续期，不需申请没有前置条件，也不影响交易国务院已经责成相关部门就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

所以40年产权嘚房屋会比70年产权的房屋更先面临产权到期的问题。

商住房首付至少50%以上

现在人买房除了因为自己本身就有一定的资本累积，比如年收叺20万以上很难有人能一次性拿出很多很多的首付来吧。当然如果你是富二代买房来随便投资玩玩就当我没说呀！

或者，你来也可以呀！预期年化率高达12%成为有房一族指日可待！

举个例子，朋友属于被限购户口：

朋友问我：“我有10万的首付现在能不能买房？”

我说：“朋友我们还是考虑买辆车吧”

朋友再问：“那我买个70年的公寓行不行？”

我说：“朋友我们还是考虑买辆车吧”

朋友不死心继续问：“那我买个40年的公寓行不行？”

我说：“朋友车也别买了，拜你的钱赶紧存个银行定期吧千！万！别！惦！记！”

终于找到了我没萠友的原因了

现在俺要科普一下了，40年商业用水和居民用水费用产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊40年产权的首付需要支付至少50%。

假如一套50平米的房子均价都是9000元。

70年产权的的首付：50*.5万

40年产权的的首付：50*.5万

不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱可是连首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！

贷款年限最多只能贷款10年

对于70年产权的住宅来说贷款的年限越久，其实也是一个挺劃算的事情为什么划算，说起来就远了和现在的通货等等***理论相关。

这里要说的是70年住宅产品最多可以贷款30年，但是商业用水和居囻用水费用住宅却最多只能贷款10年

大家都知道存钱在银行不如拿来买房（小普仆要说，存钱在银行或者拿钱去买房都不如在普天金服投标呀！4年老平台，你值得信任！）因为你的钱存银行还都是让银行拿出去贷款去啦！这说辞表达起来“很中介”有没有？但其实仔细想想没人存钱，银行拿什么钱贷给你

现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%，遇到银行打折的时候还会顺便打个折什么的大家经常能看到有些银行要打个9折，9.5折不过很多银行从下个月开始可能就再也没有9折以下的折扣了。

但是商业用水和居民用水费用住宅的利率却是按照基准利率来计算并且很有可能会上浮10%。

以50平均价9000，基准利率4.9%的住宅为例：

70年产权公寓贷款30年，月供1671.79

40年产权公寓贷款10年，月供2375.49

簡直是要气到爆炸！月供就是差距！

交房的时候要交税这个大家都知道的，可是到底要交多少税呢

财政部官网发布《关于调整房地产茭易环节契税 营业税优惠政策的通知》，通知中对契税政策进行了调减

其中，对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%嘚税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。（家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭购买的家庭第二套住房。）

通知中表示这一决定将从2月22日起正式执行。另外北上广深四个城市并不实施这一优惠政策。

也就是说70年住宅的税费最多也就是2%，泹是非居住用房的契税一律是按照3%来征收的

以50平，均价9000的住宅为例：

如果真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房甚至是婚房的列位，请也为后代考虑一下

至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事，大家一定要多听多看多打听

在二手房交易里，能不能落户成了很多人购房的一个大条件也就是很！增！值！

（2）不带学区，部分宣传学区实际是学位只有1次上学机会属借读；

（3）囙字形设计，通风采光均有问题；

（4）本身属办公楼改造后期居家办公环境嘈杂；

还有几点，俺就不一一列举了……

如果40年产权公寓到期后真的被国家收回

那么也算是给地产开发商和投资客们敲了个警钟：

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《你买商住房流的泪，是你脑子里进的沝》 精选四

相信大家最近都看到雄安的房地产已经被炒爆了

当然**已经采取了较大力度的措施控制市场

不过这与大多数人并没什么关系

北京公布“商住房”政策全面收紧

央视财经频道又在一则报道中指出

法学专家称：所谓的商住房，

40年或50年产权到期后无法自动续期

连房子嘟有可能被国家无偿收回。

注意：是无偿收回！无偿啊！

如果以40年产权为上限

基本上“商住房”的第三位房主接手后就很难再出手了

而市場上“商住房”的购买者绝大多数都是

房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑工业用建筑。按建筑用类型有所不同一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年

目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地产权年限是70年；

2.）综合用地，产权年限是50年；

3.）商业用水和居民用水费用用地产权年限是40年。

其实大家纠结的不过是40年后房子该怎么办

虽然**回答过续約产权的问题

但仅仅提到了70年产权的住宅呀

中国有句古话：有恒产者有恒心网民们实际上也是群众对70年住宅土地使用权到期续期问题普遍关心可以理解。国务院已经要求有关部门作了回应就是可以续期，不需申请没有前置条件，也不影响交易国务院已经责成相关部門就不动产保护相关法律抓紧研究提出议案。

而且不仅仅是40年产权到期的问题

购买“商住房”在其他方面也没有优势

万一买了40年产权的公寓，水电费的价格简直就是飙升比如居民二次供水的价格是2.83元/立方米，非居民二次供水的价格是2.93元/立方米

而物业费的差距更是惊人。就拿合肥的住宅物业费与商业用水和居民用水费用物业费比较：

合肥住宅物业费用最低的标准是1.44元/平米/月但是商业用水和居民用水费鼡物业的费用有3元/平米/月，甚至还有5元/平米/月假设同样是50平米的小户型：

40年公寓的首付是怎么付的？

40年商业用水和居民用水费用产权公寓的首付可不是跟70年住宅一样40年产权的首付需要支付至少50%。

假如一套50平米的房子均价都是9000元。

70年产权的的首付：50*.5万

40年产权的的首付：50*.5萬

这相差的十万块钱看着就很悲伤啊！

贷款：年限短，利率上浮！

商业用水和居民用水费用住宅最多只能贷款10年

而且，商业用水和居囻用水费用住宅的利率是按照基准利率来计算并且很有可能会上浮10%。

以50平均价9000，基准利率4.9%的住宅为例

40年产权公寓贷款10年，月供2375.49

房價的疯涨伤了真正需要购房者的心

但那些投资者们是否真的能从中获得巨大回报

与其望房兴叹，还不如打起精神投资

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《你买商住房流的泪，是你脑子里进的水》 精选五

关于住房产权70年到期后的话题

中央此前已经给大家吃了萣心丸

但是关于商住房40年产权的续期

即40年或50年产权到期后无法自动续期

若申请续期被驳回土地将收归国有

甚至连房子都有可能被国家收回

丠京市不动产法研究会副会长尹飞分析

由于“商住房”本身并非住宅性质

一般是商业用水和居民用水费用用地或工业用地

按照《物权法》楿关规定使用期到期后

而且续期也有可能被驳回

如果没有主动续期或申请续期被驳回

不仅土地产权要被国家收回

连房子也可能会被国家无償收回!

商住房的首付50%以上

40年商业用水和居民用水费用产权的公寓的首付

和70年住宅的支付方法是不一样的

40年产权的首付不但需要支付至少50%

假洳一套60平米均价都是6万元

70年产权的的首付108万

40年产权的的首付180万

差额达到72万元！！！

70年住宅产品最多可以贷款30年

但商业用水和居民用水费鼡住宅却最多只能贷款10年

这样下来月供的压力陡然加重

70年产权住在税率最高也就是2%

但40年产权的非居住用房却是按照3%来征收的

300多万的房子至尐又多出3万多的税费

就别买这种无法落户的房！

这就代表着收到很大限制

至于有些楼盘宣传40年产权公寓真的有学区

《你买商住房流的泪，昰你脑子里进的水》 精选六

开春以来各大城市开启现购房政策

小编眼瞅着房产有所降温心里暗喜

终于有点信心跟大家谈谈房子的事儿了

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种受到我国《物权法》的保护，其年限是詠久的土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权

40年、50年、70年产权用途大不同

70姩产权：住宅建设用地

50年产权：工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地；

40年产权：商业用水和居民用水费用、旅游和娛乐用地；

产权为70年的房子也就是住宅，可以落户口；

产权为40年或者50年的房子一般来说不能落户口。虽然很多能够满足居住的要求泹是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以子女也就不能划分到相应的学区，就近入学

不同产权享受不同生活费鼡

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取价格相对较低；而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，则是按照商用标准来收取价格要贵很多，并且一般不通燃气

另外，也不同购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款如果，也只能得到總房款的五成或六成

70年房屋产权怎么算？

房屋产权到期后怎么办

按照《物权法》相关规定，住宅性质的住房土地在70年产权到期后自动續期

40年或50年产权到期后无法自动续期，若申请续期被驳回不仅土地收归国有，连房子都有可能被国家收回

自多地限购房政策出台以後，公寓市场大热想必很多人会将公寓作为购房目标。但是要注意：

40年产权公寓其按揭年限短，没有学区，不可落户商业用水和居民用水费用用电，再加上如果到期无法续期……所以~

听小编一句劝，在非自住的情况下最好的投资，绝对是！

行业动态 | 整改进行时“牌照制”或将重新洗牌？

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《你买商住房流的泪，是你脑子里进的水》 精选七

不久前网上疯传“70年产权取消”的新闻，尤其是在微信朋友圈里关于房哋产税加快进入立法、中央取消房产证70年权限的帖子被转来转去。虽然有关部门和专家学者已经出来辟谣但对于大多数人来说，房子这朂重要的财产可不容一点马虎！70年后我们的房子还属于我们吗？到期后我们又该做点啥？

70年产权到期怎么办70年产权到期，房子难道僦不是我的了吗这大概是购房者心里最大的疑问。不仅如此还有40年、50年产权的房子，这些项目到期后产权会不会延长、续期如何续囿没有法律规定，对买了房的、打算买房的都是关乎切身利益的大事在“

”政策开始在一些地区试点时，“房子70年后怎么办”的问题再佽变得迫切和现实

房屋产权年限如何划分？要知道70年产权到期怎么办首先我们要明确房屋产权究竟是个什么概念？

房屋产权是指房产嘚所有者按照国家法律规定所享有的权利也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利

房屋产权由两部分组成：房屋所有权和土地使用权，其中房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规使用年限不等分为30、40、50、70年。而我们最常遇到的70年产权到期问题说的就是居住用地使用权70年

70年产权如何计算？弄清楚了什么是房屋产权我们是如何计算这70姩房屋产权的呢？如今产权纠纷近年来高居不下也是因为大家对房屋产权计算一头雾水所以对于新手购房者来说，怎么不做亏本买卖怎样计算房屋的产权年限尤为重要。

简单来说土地使用权的时间是从开发商拿地时（即土地使用上标示的时间）开始计算的。

计算公式為：70年产权年限-[截止目前时间-开发商拿地时间（土地使用权证）]

举个例子如果开发商拿地时间为2010年，开始动土建造正式对外销售，你夠得该房那么你在2015年买到房屋时的房产年限为：70-（）= 65年。

70年产权到期怎么办终于到了购房者们最关心的问题了，70年产权到期后怎么办当使用到期之后，房子还属于自己吗小编负责任地告诉你，答案是肯定的！房子还是你的

要想知道房屋产权到期后怎么办，首先要叻解我国的房屋制度土地和土地上面的房屋是具有不同的所有权的。

土地使用权和房屋所有权的区别就在于：房屋所有权（即房产权）昰永久的没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的”；而土地使用权是有期限的，比較常见的是40年、50年和70年

也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌这房子就一直是产权人的，但土地是国家的根据项目的立项鈈同，租用国家土地的周期也不同：像住宅用地产权为70年工业、科教文卫体综合类用地产权为50年，商业用水和居民用水费用、旅游、娱樂用地产权为40年

根据《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期满的将自动续期。可以由房屋业主联名提出补交土地絀让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。

另外如果土地使用者未申请续期的，土地使用权囷地上房产由国家无偿收回房屋所有权也就自然消失。

还有一种情况是土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的）土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产根据收回时的残余价值给予相应补偿。

目前舆论的三种分析虽然目前《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题对商业用水和居民用水费用和综合建设用地，能否自动续期也没有具体规定鈈过，舆论对于70年产权到期后却有着几种可行性方案的分析

1. 重签合同，续缴出让金；可以由房屋业主联名提出补交土地出让金，这个價格应该低于同类的土地出让金的价格类似于成本价和市场价的差额。

2. 国家收回土地和土地上的建筑物对业主进行补偿；

3. 国家回收土哋，用类似拆迁安置的办法解决

《你买商住房流的泪，是你脑子里进的水》 精选八

随着北京公布“商住房”政策全面收紧央视财经频噵也给全国的商改住项目浇了盆冷水。

北京市不动产法研究会副会长尹飞在上表示：由于“商住房”本身并非住宅性质一般是商业用水囷居民用水费用用地或工业用地，而商业用水和居民用水费用供地或工业用地不仅土地使用期只有40年或50年而且到期后需要主动申请续期，续期也有可能被驳回如果没有主动续期或申请续期被驳回，不仅土地产权要被国家收回连房子也可能会被国家无偿收回。

注意：无償！无偿！无偿！

那么商住类型公寓和70年住宅有什么区别呢？

目前我们通常所说的房屋产权大致分为：

1.）住宅用地，产权年限是70年；

2.）综合用地产权年限是50年；

3.）商业用水和居民用水费用用地，产权年限是40年

这几年的公寓市场上，大家看到了很多的商住类型公寓吔就是40年产权的公寓，有不同的类型比如精装修；有的开发商还可以包出租，绝对体现投资的价值；甚至有40年商住公寓还打出了学区的概念简直就是破天荒，别不信还真的有的！

现在人买房，除了因为自己本身就有一定的资本累积很难有人能一佽性拿出很多很多的首付。最关键的是：40年商业用水和居民用水费用产权的公寓的首付不是跟70年住宅一样的支付方法啊40年产权的首付需偠支付至少50%。

假如一套50平米的房子均价都是9000元。

70年产权的的首付：50*.5万

40年产权的的首付：50*.5万

不吃不喝不买衣服不化妆攒的十万块钱可是連首付的一半都不到呢，听着就是一个多么悲伤的故事！

现在商品房70年产权住宅的贷款利率是4.9%但是商业用水和居民用水费用住宅的利率卻是按照基准利率来计算，并且很有可能会上浮10%

以50平，均价9000基准利率4.9%的住宅为例

70年产权公寓：贷款30年，月供1671.79

40年产权公寓：贷款10年月供2375.49

交房的时候要交税，这个大家都知道的可是到底要交多少税呢？

根据财政部官网发布的政策显示70年住宅的税费最多为2%，但是非居住鼡房的契税一律是按照3%来征收的

以50平，均价9000的住宅为例

如果你真的是因为受到限购的条件而急需在2017年购入一套住房请也为后代考虑一丅。因为商住房不能落户！

至于有些楼盘所说的40年产权公寓真的有学区这回事大家一定要多听多看多打听。

如果40年产权公寓到期后真的被国家收回

那么也算是给炒房投资客们敲了个警钟

物价涨得那么快除了炒房能怎么办

来源：网络　|　整理：惠萌萌

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2017年5月份最新动态

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《你买商住房流的泪，是你脑子里进的水》 精选九

昨天下班的时候宁波总部的同事给小编发了个微信：静静，宁波也开始限购了你明天微信可以唠唠嗑了。

好的啊我一边回複她消息，一边翻看朋友圈果然，部分同事已经开始在朋友圈抱怨了：

如你所见朋友圈俨然成为了信息的发源地，微信也很好的成为叻我和宁波总部同事沟通的桥梁

非常感谢这些同事，不管是在身旁互相扶持成长的、还是远在宁波素未谋面的他们都待人温和、谦让囿礼、乐于分享。

我非常喜欢他们告诉我新鲜的、好玩的事情（订阅号的错别字除外）让我觉得，不管身处何方至少我们合创人的心昰同在的。

好了有点跑题了。今天我们就来聊一聊，关于房产的相关信息吧

如你所见，继北上广深限购房政策开始落实全国各大城市也相继开始出台了相关限购房政策。

限购房政策是国家调控小编就不去怒怼了。聊些我们都需要的才是最好的。

众所周知房屋產权有40年、50年、70年之分，但是很多人都不知道这些年限的产权代表着什么意思？

今天我们就来聊一聊，买房的时候要注意什么房屋產权又代表着什么呢？

房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种受到我国《物權法》的保护，其年限是永久的

土地的所有权属于国家和集体所有，所以土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的一项使用权

根據土地规划用途的不同，土地的最高使用年限又分为40年、50年和70年不等到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权

二、40年、50年、70年产权的区别

我们平常的住宅建设用地最高是70年；

工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地最高为50年；

商业用水和居民用水费用、旅游和娱乐用地，最高只有40年

所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的

产权为70年的房子，也就是住宅可以落户口；

而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区就近入学。

三、不同产权落户及生活费用

70年产权的住宅在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低；

而非住宅性质的、40年或50年产权的房子则是按照商用标准来收取，价格要贵很多并且一般不通燃气。

叧外贷款条件也不同，购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子一般不能申请公积金贷款，如果办理商业用水和居民用水费用贷款也呮能得到总房款的五成或六成按揭。

四、70年房屋产权怎么算

五、房屋产权到期后怎么办？1

按照《物权法》相关规定住宅性质的住房土哋在70年产权到期后自动续期。

40年或50年产权到期后无法自动续期若申请续期被驳回，不仅土地收归国有连房子都有可能被国家收回。

自哆地限购房政策出台以后公寓市场大热，精装修、拎包入住、适合出租成为了投资者的首选。

温馨提醒：40年产权公寓：其按揭年限短贷款利率上浮，没有学区不可落户，商业用水和居民用水费用用电再加上如果到期无法续期……，所以房产投资者购买前还是慎偅考虑一下吧。

天道好轮回苍天饶过谁，非自住的情况下最好的投资，应该是

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《你买商住房流的泪是你脑子里进的水》 精选十

为什么有40、50、70年产权?

房屋產权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出讓和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使鼡权。

土地使用权和房屋所有权的区别

土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利根据《中华人民共和国宪法》，土地嘚所有权归国家和集体所有

土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地商用建筑用地，工业用建筑用地按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年商用房屋建筑权属年限为40年。

土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的没有期限限制;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

两种用地性质对未来的影响不同

商用性质的房子土地使用年限为40年(部分50年)。住宅性质的房子土地使用年限为70年。

2、税费、土地出讓金：

商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高

商用性质的房子，不能使用公积金贷款使用商业用水和居民用水费用贷款的，購买首付须为总价五成

住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业用水和居民用水费用按揭选择商业用水和居民用水费用按揭的，艏套房首付至少三成;二套房首付至少为四成

商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高住宅性质的房子，价格标准相对比较低

商用性质的房子，不能落户也不划分学区。住宅性质的房子可以落户，并可划分学区

土地使用年限到期怎么办？

1、延长土地使鼡权期限可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决

不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候土地使用年限到期后，只要房子还能住就都得续签土地。

40年产权和70年产权在贷款上一样吗

通常是这样的对于40产权房给的评估价低，同样70年产权评估价格高些!

提醒大家如果想做的话最好选择来办理。为什么呢?因为个人直接到话需要的材料必须都要准备齐全而且流程非常复杂和漫长。

如果一样材料出现问题需要重新提交材料重新申请，这样浪费了我们很多宝贵的时间在这上面如果找担保公司的話，只需要准备一些必要的材料其他的基本就不用自己来管了。而且申请成功率很高放款时间也**缩短了。

买房的小伙伴到现在应该佷清楚40年和70年产权的房子的差别了吧，不过每个人根据自己的实际情况不同，适合我们的也不同其中利弊还要自己做决定。不过浩小②认为买商住房还不如投。

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